你的退出戰略，是一個極為重要的一部分，您的房地產投資業務。 事實上，這是最重要的部件之一。 有時投資者感到興奮，因為他們學會如何買樓，他們發現他們和他們排隊購買他們的錢，和他們這樣做，但是當他們得到他們，他們不知道他們打算如何與他們。 當你買，你必須了解你的退出戰略。 你計劃做的財產？ 認識到這一點，可以讓你做出決定的所有類型，從提供多少，什麼樣的融資，和更多。
批發是什麼？ 很簡單，就是找到便宜的屬性，並將它傳遞到一個投機商。 ，投機商將成為投資者購買物業轉售或購買它持有的租金收入。 每間房子，你作為一個批發商的利潤應該是5000和$ 15,000美元之間。 在某些情況下，將高於 $ 15,000，和你的利潤，一些交易可能會有點 5,000元低。 為什麼批發？
房地產投資者選擇的幾個原因的批發性質。 他們可以：
快錢 - 這是可以打開一個屬性的任何地方，從 7至45天，並在你的口袋裡的現金。 如果你需要你的手很快得到一些現金，這將是一個以批發的原因。 或者，您可能並不需要立即的現金。 你可能只是想建立你的現金儲備。 批發是一個好辦法，以迅速做到這一點。
太多的房子 - 也許你善於發現房屋，但你找到更多的比你需要的，或可以使用在任何特定時間。 如果是這樣的情況下，批發對你是一個聰明之舉。 ，你仍然可以獲利從你的定位技能，即使你不打算保持您的個人投資組合的財產。 靈活性 - 在任何特定時間，你可以決定是否要保持財產或出售。 這給了你的靈活性，為您找到並置業。
要記住：也許最重要的事情，你要記住，當您決定向批發的一個重要的事實是，你的買方應獲得的利潤大部分！ 這一點很重要，因為你的買主將是一個購買和康復的財產。 必須有足夠的空間，在處理，為買家做到這一點，仍然保持很好的現金和/或股權的資金金額。
這並不意味著你找到的屬性，並為其為 1000美元，他們離開。 如果你這樣做，你會鳥狗，而不是一個批發商。 您的利潤將取決於房子的不同而有所差異，但更好的定位屬性和把提供的，你的利潤將是 - 同時仍然保持優秀的利潤為您的買家。
成功批發的關鍵
屬性一致的來源 - 在程序中，我們討論了幾種方法，你可以找到屬性。 如果你想批發您的主要業務，你需要確保你有一個一致的屬性來源。 例如，你可以制定一個與遺囑認證或離婚律師，誰知道一個人與房屋擺脫連續流的關係。 你甚至可以發展與某人在銀行的關係，在選舉事務處（國有房地產）部門工作。 這是該銀行已收回因取消抵押品贖回權的屬性。 但是，你決定找到他們，你需要確保你有一個一致的來源。
買家名單 - 如果你決定批發，你必須制定一個強大的買家列表。 這將保證讓你找到屬性，您可以移動它們。 即使你只是偶爾批發性質，這是強烈建議您建立了一個買家名單。 正如我們先前所討論的的，有幾種方法，您可以市場建立您的買家名單。 兩個最簡單的方法做到這一點，是放置在紙張的廣告和宣傳 REIA的。 你甚至可以把路邊的招牌，以吸引買家。 在銀行裡的錢，你應該考慮你的買家名單。 一個良好的名單將做出了很多方便您移動屬性。 你也會覺得更有信心，獲得的屬性，知道，還有人準備向您購買。 良好的性能良好的價格 - 同樣，我們正在建設我們前面學到的程序。 當你在尋找投資物業，包括當你批發，你要作出明智的選擇。
即使您不打算保持的房子，你仍然需要，以確保它是在一個好價錢好區域的好房子。 你可以在價格便宜整天2BR 1BA房子，但你真的想要嗎？ 我們會說“不”，除非房子是便宜，因此買家可以添加額外的臥室有點麻煩。 但即便如此，我們不會推薦它。 你總是希望走阻力最小的路徑。 奇怪的平面圖，不要房子。
他們不應該太小，或有任何類型的結構損傷。 大多數投資者都不希望藉此超過 15,000元的康復項目 - $ 20,000，特別是如果他們是剛剛起步。 如果你找到一個很好的處理，需要激烈的康復，你可能會想保存自己的一個或通過完全。 再次，你需要確保的價格是正確的的。 應在處理您的利潤，買方的利潤和康復基金有足夠的空間。 取決於交易，您的利潤會有所不同，但是，它值得你花時間，你應該拍最低5000元處理。 當然，這將通過屬性的不同而有所差異。 審查您的購買公式批發屬性。 記住，批發，是不是非法翻轉。 你永遠不希望人為地抬高了物業的價值。 與您的收盤律師關係 - 通常情況下，你的貸款人會選擇閉幕律師。 然而，這並不會停止發展與他們的關係，以及你。 事實上，如果你與同一貸款人很多（您購買或買方）的工作，你會發現自己在該關閉檢察官辦公室的時間相當一個位。 了解辦公室的文化。 它是怎樣運行的？ 什麼是員工的個性？ 他們的名字是什麼？ 如何做他們喜歡做的事情呢？ 你會發現，所有關閉的律師不同的。 一些更悠閒，有的則是更緊張。 有些人會接受，而其他人想從您的買方和/或你的貸款人，他們直接從你的文件和傳真請求。 關鍵是要找出如何最好地與他們的工作，使您的交易順利運行。 找出你可以做，使工作人員更容易的事情，銀行的一些善意，您可能需要在顛簸的處理吧！
與您的承包商之間的關係 - 雖然他們往往會得到一個壞名聲，這是完全有可能找到一個很好的承包商和發展與他的關係。 您可能要經過幾個承包人要做到這一點，但卻是可能的。 你與你的承包商之間的關係是很重要的，因為你需要能夠依靠工作的質量，這是可以做到的的價格。 即使您的買方使用自己的承包商，你應該有別人，你可以申辦工作，您可以推薦。 它們的價格應該在網上與那些你已經找到在市場上公平合理，且其質量應該是一樣的。 如果你是你的承包商建議，盡最大努力確保這個人是信譽良好的，公平和質量工作。 有沒有在此保證，我們所遇到的一些啞彈自己！ 但永遠做您的盡職調查。 檢查的提法和觀點，他們已經完成的工作。 總是在尋找出更多承建商。 你永遠不能有太多的好的！
你的評估師的關係 - 你的評估師也將是由貸款人認可的的。 為您和您的買家，這是良好的。 你總是想確保你的價值觀是盡可能準確。 鑑定人將確信這一點。 再次，這是值得你花時間培養與鑑定的關係。 當您這樣做，你就可以讓他們來驗證你的價值觀。 如果你是不確定的區域，需要迅速作出決定，這是非常重要的。 很多知識淵博的評估師可以告訴你的價值觀，頭頂部。 這是對你非常寶貴的。 你也想鑑定人，將得到迅速完成的評估。 實在是沒有理由等待超過 3或4天為一個考核。 如果評估師有你等待更長的時間超過一個星期，你需要看看別人的。 大多數的貸款人都適合嘗試新的估價師，如果有正當理由。 如果您有與他們的問題，他們可能是太。 好處是，有很多他們的經驗評估投資物業的評估師。
您的私人貸款人的關係 - 這是最重要的，為您的購買和買家。 其中一個最重要的，我們學到的東西與批發 - 您必須批准買方的貸款人。 如果可能的話，你應該要求買家使用只有你批准的貸款人。 這一點很重要，因為貸款人可以從字面上或打破您的交易。 您需要了解哪些方面的貸款人喜歡什麼類型的房子，多少錢，他們和他們的速度有多快可以關閉。 這是沒有聽說過貸款人批准一所房子的視線看不見，然後改變自己的主意，當他們去看看，上午收盤。 貸款人可以跑出去的錢。 作為一個傳統的銀行，他們可以有許多規定。 我們已經看到了這一切發生之前，它是不好玩。 你需要控制這個過程的一部分。 然後，您可以放心，它應該是該交易將關閉。 您應該與貸款人感謝您的業務，讓你優先。
了解您關閉的要求 - 這些要求通常取決於貸款人，但你應該知道你所需要的時間提前。 這將允許您快速，輕鬆地關閉。 你可能會開始的文件，只要你鎖定的房子。 一些典型的要求是：考核，職稱，保險，調查，和建築工地的風險政策。
誠信 - 在企業中，在生活中，它是如此重要完整性。 簡而言之，你需要做什麼，你說你要做。 大家，你的工作應該能夠依靠的事實，你是好您的Word。 在批發，也有很多東西都是你的控制 - 它為什麼如此重要的是要小心你決定誰做生意的。 但是，總是做你可以和人民將要與你做生意。 請記住，好消息傳得快，但壞消息更快。
無論你決定要批發主營業務或業務的一部分，這是一個很好的選擇，為您！
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