賣眾議院快速

在房地產，很短的轉讓或抵押時，銀行貸款人同意貸款餘額的折扣，由於經濟困難的部分抵押。 屋主/債務人變賣抵押財產少於未償還餘額的貸款，其收益歸該出售給貸款人的債務全部清償。 在這種情況下，放款人有權批准或不批准的擬議出售。

情有可原的影響是否會下調銀行貸款餘額。 這些情況通常與當前房地產市場的氣候和個人借款人的財務狀況。

賣空通常是執行，以防止家庭取消抵押品贖回權。 通常，銀行會選擇短期出售，如果讓他們認為，這將導致更小的經濟損失比取消抵押品贖回權。 對於房主，其優點包括避免對他們有一個贖信用記錄。 此外，賣空通常是更快，更便宜比取消抵押品贖回權。 [1]

總之，賣空無非是談判與留置權持有人的回報少於他們被拖欠，或相當出售債務，一般在一塊地產，短的全部債務數額。

貸款人有一個部門（通常稱為減輕損失部），潛在的賣空交易過程。 通常情況下，貸款人不提供或接受賣空賣空，直到請求違約通知書已發出或錄製的地點，從事的財產所在地。 貸款人批准的任何買方或上市代理的佣金提前一個首要原因，非經紀賣空與專家或調解人節省的保證金。 [2]許多工作，這些調解人與當事人申請私人貸款的融資，如合夥人或集團。

貸款人有不同的容忍短期銷售和減輕損失。 大部分貸款人有一個預先確定的標準為這些交易。 其他不良貸款可能會允許任何合理的價格受到損失緩和的批准。 “繁文縟節”是很常見的賣空交易，類似選舉事務處和HUD性能，可能需要多層次的審批和條件。 少年留置權，如第二morgagees，HELOC貸款和業主協會（特別評估留置權），可能需要批准的賣空交易。 頻繁的反對者包括稅務 lieners賣空（收入，村或企業特許稅 - 相對於不動產稅，甚至未優先）和技工的留置權持有人。 這是可能的初級留置權持有人，以防止賣空。

雖然頻繁，如果不常見的貸款人原諒的貸款餘額中的問題，這是不可能的留置權人是不是會原諒任何抵押其資產。 此外，它是很常見的省略更新貸款餘額為零和結算選擇權抵押的信用報告，甚至單位拒絕這樣做“，因為他們的經濟損失。”

[編輯]美國抵押貸款債務減免法寬恕 2007年
當貸款人決定請原諒所有或部分借款人的債務，並接受少，被認為是寬恕金額為收入的借款人，可被徵稅。

但是，在簽訂的抵押貸款債務減免法案寬恕 2007年布什總統已作出修訂，消除這些稅務負擔，並允許借款人和貸款人的自由工作，共同努力，找到一個共同的解決方案，對雙方都有利。 這種保護是有限的初級住宅等諮詢與稅務顧問是必要的保證借款人的資格。 [3]

[編輯]參考文獻