你的退出战略，是一个极为重要的一部分，您的房地产投资业务。 事实上，这是最重要的部件之一。 有时投资者感到兴奋，因为他们学会如何买楼，他们发现他们和他们排队购买他们的钱，和他们这样做，但是当他们得到他们，他们不知道他们打算如何与他们。 当你买，你必须了解你的退出战略。 你计划做的财产？ 认识到这一点，可以让你做出决定的所有类型，从提供多少，什么样的融资，和更多。
批发是什么？ 很简单，就是找到便宜的属性，并将它传递到一个投机商。 ，投机商将成为投资者购买物业转售或购买它持有的租金收入。 每间房子，你作为一个批发商的利润应该是5000和$ 15,000美元之间。 在某些情况下，将高于$ 15,000，和你的利润，一些交易可能会有点5,000元低。 为什么批发？
快钱 - 这是可以打开一个属性的任何地方，从7至45天，并在你的口袋里的现金。 如果你需要你的手很快得到一些现金，这将是一个以批发的原因。 或者，您可能并不需要立即的现金。 你可能只是想建立你的现金储备。 批发是一个好办法，以迅速做到这一点。
太多的房子 - 也许你善于发现房屋，但你找到更多的比你需要的，或可以使用在任何特定时间。 如果是这样的情况下，批发对你是一个聪明之举。 ，你仍然可以获利从你的定位技能，即使你不打算保持您的个人投资组合的财产。 灵活性 - 在任何特定时间，你可以决定是否要保持财产或出售。 这给了你的灵活性，为您找到并置业。
要记住：也许最重要的事情，你要记住，当您决定向批发的一个重要的事实是，你的买方应获得的利润大部分！ 这一点很重要，因为你的买主将是一个购买和康复的财产。 必须有足够的空间，在处理，为买家做到这一点，仍然保持很好的现金和/或股权的资金金额。
这并不意味着你找到的属性，并为其为1000美元，他们离开。 如果你这样做，你会鸟狗，而不是一个批发商。 您的利润将取决于房子的不同而有所差异，但更好的定位属性和把提供的，你的利润将是 - 同时仍然保持优秀的利润为您的买家。
成功批发的关键
有几件事情，你可以做，以确保成功和盈利的批发业务。 现在我们将讨论这些。
属性一致的来源 - 在程序中，我们讨论了几种方法，你可以找到属性。 如果你想批发您的主要业务，你需要确保你有一个一致的属性来源。 例如，你可以制定一个与遗嘱认证或离婚律师，谁知道一个人与房屋摆脱连续流的关系。 你甚至可以发展与某人在银行的关系，在选举事务处（国有房地产）部门工作。 这是该银行已收回因取消抵押品赎回权的属性。 但是，你决定找到他们，你需要确保你有一个一致的来源。
买家名单 - 如果你决定批发，你必须制定一个强大的买家列表。 这将保证让你找到属性，您可以移动它们。 即使你只是偶尔批发性质，这是强烈建议您建立了一个买家名单。 正如我们先前所讨论的的，有几种方法，您可以市场建立您的买家名单。 两个最简单的方法做到这一点，是放置在纸张的广告和宣传REIA的。 你甚至可以把路边的招牌，以吸引买家。 在银行里的钱，你应该考虑你的买家名单。 一个良好的名单将做出了很多方便您移动属性。 你也会觉得更有信心，获得的属性，知道，还有人准备向您购买。 良好的性能良好的价格 - 同样，我们正在建设我们前面学到的程序。 当你在寻找投资物业，包括当你批发，你要作出明智的选择。
即使您不打算保持的房子，你仍然需要，以确保它是在一个好价钱好区域的好房子。 你可以在价格便宜整天2BR 1BA房子，但你真的想要吗？ 我们会说“不”，除非房子是便宜，因此买家可以添加额外的卧室有点麻烦。 但即便如此，我们不会推荐它。 你总是希望走阻力最小的路径。 奇怪的平面图，不要房子。
他们不应该太小，或有任何类型的结构损伤。 大多数投资者都不希望借此超过15,000元的康复项目 - $ 20,000，特别是如果他们是刚刚起步。 如果你找到一个很好的处理，需要激烈的康复，你可能会想保存自己的一个或通过完全。 再次，你需要确保的价格是正确的的。 应在处理您的利润，买方的利润和康复基金有足够的空间。 取决于交易，您的利润会有所不同，但是，它值得你花时间，你应该拍最低5000元处理。 当然，这将通过属性的不同而有所差异。 审查您的购买公式批发属性。 记住，批发，是不是非法翻转。 你永远不希望人为地抬高了物业的价值。 与您的收盘律师关系 - 通常情况下，你的贷款人会选择闭幕律师。 然而，这并不会停止发展与他们的关系，以及你。 事实上，如果你与同一贷款人很多（您购买或买方）的工作，你会发现自己在该关闭检察官办公室的时间相当一个位。 了解办公室的文化。 它是怎样运行的？ 什么是员工的个性？ 他们的名字是什么？ 如何做他们喜欢做的事情呢？ 你会发现，所有关闭的律师不同的。 一些更悠闲，有的则是更紧张。 有些人会接受，而其他人想从您的买方和/或你的贷款人，他们直接从你的文件和传真请求。 关键是要找出如何最好地与他们的工作，使您的交易顺利运行。 找出你可以做，使工作人员更容易的事情，银行的一些善意，您可能需要在颠簸的处理吧！
与您的承包商之间的关系 - 虽然他们往往会得到一个坏名声，这是完全有可能找到一个很好的承包商和发展与他的关系。 您可能要经过几个承包人要做到这一点，但却是可能的。 你与你的承包商之间的关系是很重要的，因为你需要能够依靠工作的质量，这是可以做到的的价格。 即使您的买方使用自己的承包商，你应该有别人，你可以申办工作，您可以推荐。 它们的价格应该在网上与那些你已经找到在市场上公平合理，且其质量应该是一样的。 如果你是你的承包商建议，尽最大努力确保这个人是信誉良好的，公平和质量工作。 有没有在此保证，我们所遇到的一些哑弹自己！ 但永远做您的尽职调查。 检查的提法和观点，他们已经完成的工作。 总是在寻找出更多承建商。 你永远不能有太多的好的！
你的评估师的关系 - 你的评估师也将是由贷款人认可的的。 为您和您的买家，这是良好的。 你总是想确保你的价值观是尽可能准确。 鉴定人将确信这一点。 再次，这是值得你花时间培养与鉴定的关系。 当您这样做，你就可以让他们来验证你的价值观。 如果你是不确定的区域，需要迅速作出决定，这是非常重要的。 很多知识渊博的评估师可以告诉你的价值观，头顶部。 这是对你非常宝贵的。 你也想鉴定人，将得到迅速完成的评估。 实在是没有理由等待超过3或4天为一个考核。 如果评估师有你等待更长的时间超过一个星期，你需要看看别人的。 大多数的贷款人都适合尝试新的估价师，如果有正当理由。 如果您有与他们的问题，他们可能是太。 好处是，有很多他们的经验评估投资物业的评估师。
您的私人贷款人的关系 - 这是最重要的，为您的购买和买家。 其中一个最重要的，我们学到的东西与批发 - 您必须批准买方的贷款人。 如果可能的话，你应该要求买家使用只有你批准的贷款人。 这一点很重要，因为贷款人可以从字面上或打破您的交易。 您需要了解哪些方面的贷款人喜欢什么类型的房子，多少钱，他们和他们的速度有多快可以关闭。 这是没有听说过贷款人批准一所房子的视线看不见，然后改变自己的主意，当他们去看看，上午收盘。 贷款人可以跑出去的钱。 作为一个传统的银行，他们可以有许多规定。 我们已经看到了这一切发生之前，它是不好玩。 你需要控制这个过程的一部分。 然后，您可以放心，它应该是该交易将关闭。 您应该与贷款人感谢您的业务，让你优先。
了解您关闭的要求 - 这些要求通常取决于贷款人，但你应该知道你所需要的时间提前。 这将允许您快速，轻松地关闭。 你可能会开始的文件，只要你锁定的房子。 一些典型的要求是：考核，职称，保险，调查，和建筑工地的风险政策。
营销 - 整个最后一课是专门的营销。 这是多么重要。 市场，开拓市场，市场！
诚信 - 在企业中，在生活中，它是如此重要完整性。 简而言之，你需要做什么，你说你要做。 大家，你的工作应该能够依靠的事实，你是好您的Word。 在批发，也有很多东西都是你的控制 - 它为什么如此重要的是要小心你决定谁做生意的。 但是，总是做你可以和人民将要与你做生意。 请记住，好消息传得快，但坏消息更快。
无论你决定要批发主营业务或业务的一部分，这是一个很好的选择，为您！
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