卖众议院快速

在房地产，卖空是当银行或贷款人同意抵押的贷款余额的折扣，由于一对抵押部分经济困难。 房主/债务人售价超过了贷款余额减去抵押的财产，归在债务全部满意地向贷款人出售收益。 在这种情况下，贷款人将有权批准或否决的建议出售。

情有可原的情况下不影响银行是否会下调贷款余额。 这些情况都与当前的房地产市场环境和个人借款人的财务状况。

卖空通常是执行，以防止家庭取消抵押品赎回权。 通常，银行会选择允许卖空，如果他们认为，这将导致经济损失小于拦阻。 对于房主的优势包括有对他们的信用记录取消抵押品赎回权避免。 此外，卖空通常更快，不到一赎昂贵。 [1]

总之，卖空只不过是一个与留置权持有人谈判的回报少于他们被拖欠，或者说一个债务出售，一般是根据一个房地产一块，全部债务的数额不足。

贷款人有一个部门（通常称为减轻损失的部门）的过程中潜在的卖空交易。 通常情况下，贷款人不接受，直到违约通知短要约出售或卖空的请求已经发出，或与在那里的财产所在地地方记录下来。 贷款人批准的任何买方或上市代理人的佣金提前，一个与一个专家或促进非斡旋卖空的主要原因节省了空间。 [2]这些调解人许多工作，对他们的资金，如合伙人或集团，私人借贷方。

贷款人有一个短暂的销售和减轻损失变宽容。 大多数的贷款人对这类交易的一个预先确定的标准。 其他不良贷款可能会允许任何损失缓和因子的批准，合理的价格问题。 “繁文缛节”，是很短的销售，类似的选举事务处和HUD的性能要求和条件的批准可能多层次，普遍。 少年留置权，如第二morgagees，HELOC贷款，和高阶像差（特别评估留置权），可能需要批准的卖空交易。 短期频繁反对者包括销售税lieners（收入税，遗产税或公司特许经营税 - 相对于不动产税，它甚至未记录的优先级）和技工的留置权持有人。 这是初级留置权持有人可以阻止卖空。

虽然频繁，如果不是贷款人共同的原谅有问题的贷款余额，这是不可能的留置权持有人是不是会原谅他们的抵押资产的。 此外，它是很常见的一个贷款人省略更新零余额和交收抵押的信用报告，甚至单位拒绝这样做，“由于他们的经济损失的选择。”

[编辑] 2007年抵押贷款债务宽恕救济法
当贷款人决定原谅全部或部分借款人的债务，接受较少，被认为是情有可原金额为借款人的收入，可被征税。

然而，after宽恕的按揭债务救济法2007年由布什总统签署，amendments已作出remove such税务责任并允许借款人与贷款人的工作自由一起找到共同的解决方案，对双方都有利。 这种保护是有限的小学宿舍，以便与税务顾问咨询是必要的保证借款人的资格。 [3]

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