Chiến lược rút lui của bạn là một phần cực kỳ quan trọng của đầu tư kinh doanh bất động sản của bạn. Trong thực tế, nó là một trong những phần quan trọng nhất. Đôi khi các nhà đầu tư có được vui mừng bởi v́ họ biết làm thế nào để mua bất động sản, họ t́m thấy chúng và họ có tiền xếp hàng để mua, và họ làm, khi họ nhận được chúng, họ không có ư tưởng những ǵ họ có kế hoạch làm ǵ với chúng. Bạn phải biết chiến lược lối thoát của bạn khi bạn mua. Những ǵ bạn có kế hoạch để làm với bất động sản? Biết được điều này cho phép bạn thực hiện tất cả các loại quyết định, từ bao nhiêu để cung cấp, loại tài trợ cho chúng ta, và nhiều hơn nữa.
Bán buôn là ǵ? Nó chỉ đơn giản là việc t́m kiếm một tài sản thương lượng và đi qua nó để một thợ săn mặc cả. Đó thợ săn mặc cả sẽ là một nhà đầu tư hoặc mua tài sản để bán lại hoặc mua nó để giữ nó cho thu nhập cho thuê. Lợi nhuận của bạn như một người bán buôn nên được giữa $ 5000 và $ 15.000 cho mỗi nhà. Trong một số trường hợp nó sẽ được cao hơn $ 15,000 và một số giao dịch, lợi nhuận của bạn có thể được một chút thấp hơn $ 5,000. Tại sao bán buôn?
Các nhà đầu tư bất động sản lựa chọn để tài sản bán buôn cho một vài lư do. Họ có thể là:
Tiền mặt nhanh chóng - đó là có thể để biến một tài sản xung quanh bất cứ nơi nào từ 7 đến 45 ngày và nhận được tiền mặt trong túi của bạn. Nếu bạn cần phải có được bàn tay của bạn trên một số tiền mặt một cách nhanh chóng, điều này sẽ là một lư do để bán buôn. Hoặc, bạn có thể không cần tiền mặt ngay lập tức. Bạn chỉ có thể muốn xây dựng dự trữ tiền mặt của bạn. Bán buôn là một cách tốt để làm điều này một cách nhanh chóng.
Nhà quá nhiều - có thể bạn đang t́m kiếm nhà, nhưng bạn t́m thấy nhiều hơn bạn cần hoặc có thể sử dụng tại bất kỳ thời gian nhất định. Nếu đây là trường hợp, bán buôn là một di chuyển thông minh cho bạn. Bạn vẫn có thể lợi nhuận từ các kỹ năng định vị của bạn, ngay cả khi bạn không phải là để giữ cho tài sản cho danh mục đầu tư cá nhân của bạn. - Tính linh hoạt tại bất kỳ thời điểm nào, bạn có thể xác định xem bạn muốn giữ một tài sản hoặc bán nó. Điều này giúp bạn linh hoạt khi bạn xác định vị trí và mua tài sản.
Một thực tế quan trọng cần nhớ: Có lẽ điều quan trọng nhất mà bạn cần phải nhớ khi bạn quyết định để bán buôn là, người mua của bạn sẽ nhận được phần lớn lợi nhuận! Điều này là quan trọng bởi v́ người mua của bạn sẽ là người mua và phục hồi chức năng tài sản. Phải có đủ pḥng trong thỏa thuận này cho người mua của bạn để làm điều này và vẫn c̣n giữ lại một số tiền tốt đẹp của tiền cho tiền mặt và / hoặc vốn chủ sở hữu.
Điều này không có nghĩa mà bạn t́m thấy tài sản và cung cấp cho họ đi cho 1.000 $. Nếu bạn đă làm điều đó, bạn sẽ được một chú chó săn chim, không phải là một người bán buôn. Lợi nhuận của bạn sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhà, nhưng tốt hơn bạn đang ở vị trí tài sản và đặt lại với nhau cung cấp, lớn hơn lợi nhuận của bạn sẽ được - trong khi vẫn duy tŕ một lợi nhuận tuyệt vời cho người mua của bạn.
Ch́a khóa để thành công Bán buôn
Phù hợp nguồn gốc của tài sản - Trước đó trong chương tŕnh, chúng tôi đă thảo luận một số cách mà bạn có thể xác định vị trí các thuộc tính. Nếu bạn muốn thực hiện bán buôn kinh doanh chính của bạn, bạn sẽ cần phải chắc chắn rằng bạn có một nguồn nhất quán của tài sản. Ví dụ, bạn có thể phát triển một mối quan hệ với một di chúc hoặc luật sư ly hôn, những người hiểu biết một ḍng liên tục của người dân với những ngôi nhà để thoát khỏi. Bạn thậm chí có thể phát triển một mối quan hệ với một người nào đó tại ngân hàng hoạt động trong pḥng (bất động sản thuộc sở hữu) Reo. Đây là những tài sản mà các ngân hàng đă phải lấy lại do để tịch thu nhà. Tuy nhiên, bạn quyết định để t́m thấy chúng, bạn cần phải đảm bảo rằng bạn có một nguồn phù hợp.
Danh sách người mua của bạn - Nếu bạn quyết định bán buôn, bạn phải phát triển một danh sách khách hàng mạnh mẽ. Điều này sẽ cho phép bạn để xác định vị trí tài sản bảo đảm rằng bạn có thể di chuyển chúng. Thậm chí nếu bạn chỉ bán buôn thuộc tính đôi khi, nó là rất cao nên bạn có một danh sách khách hàng xây dựng. Như chúng ta đă thảo luận trước đó, có một số cách mà bạn có thể thị trường để xây dựng danh sách khách hàng của bạn. Hai trong số những cách dễ nhất để làm điều này là để đặt quảng cáo trong bài báo và quảng cáo tại REIA. Bạn thậm chí có thể đưa ra các dấu hiệu bên đường để thu hút người mua. Bạn nên nghĩ về danh sách người mua của bạn như tiền trong ngân hàng. Một danh sách tốt sẽ làm cho nó dễ dàng hơn nhiều cho bạn để di chuyển tài sản. Bạn cũng sẽ cảm thấy tự tin hơn khi nhận được tài sản, biết rằng có những người sẵn sàng mua chúng từ các bạn. Tài sản tốt với giá tốt - Một lần nữa, chúng tôi đang xây dựng trên những ǵ chúng ta đă học trước đây trong chương tŕnh. Bạn muốn có những lựa chọn khôn ngoan khi bạn nh́n vào bất động sản đầu tư, bao gồm cả khi bạn bán buôn.
Mặc dù bạn sẽ không giữ ngôi nhà, bạn vẫn cần phải đảm bảo rằng nó là một ngôi nhà trong một khu vực tốt ở một mức giá tốt. Bạn có thể nhận được 2BR 1BA nhà ở giá rẻ tất cả các ngày dài, nhưng bạn có thực sự muốn? Chúng tôi sẽ nói không, trừ khi nhà giá rẻ như vậy mà người mua của bạn có thể thêm một pḥng ngủ thêm với ít rắc rối. Nhưng thậm chí sau đó, chúng tôi sẽ không khuyên bạn nên nó. Bạn luôn luôn muốn đi con đường của ít nhất là kháng chiến. Bạn không có được nhà ở với kế hoạch sàn lạ.
Họ không nên quá nhỏ hoặc có bất kỳ loại thiệt hại cấu trúc. Hầu hết các nhà đầu tư không muốn vào các dự án phục hồi chức năng nhiều hơn $ 15.000 - $ 20.000, đặc biệt là nếu họ chỉ là bắt đầu. Nếu bạn t́m thấy một việc tốt đ̣i hỏi phải có một trại cai nghiện dữ dội, có thể bạn sẽ muốn lưu một cho chính ḿnh hoặc vượt qua nó hoàn toàn. Và một lần nữa, bạn cần phải đảm bảo rằng giá cả là đúng. Nên có đủ pḥng trong đối phó cho lợi nhuận của bạn, lợi nhuận của người mua của bạn và các quỹ phục hồi chức năng. Lợi nhuận của bạn sẽ thay đổi tùy thuộc vào thỏa thuận này, tuy nhiên, để làm cho nó có giá trị thời gian của bạn, bạn nên chụp tối thiểu là $ 5.000 cho mỗi hợp đồng. Tất nhiên, điều này sẽ khác nhau tùy theo tài sản. Xem lại công thức của bạn mua cho bán buôn thuộc tính. Ghi bán buôn không phải là bất hợp pháp lật. Bạn không bao giờ muốn nhân tạo thổi phồng giá trị của một tài sản. Mối quan hệ với luật sư đóng cửa của bạn - Thông thường, người cho vay của bạn sẽ chọn luật sư đóng cửa. Tuy nhiên, điều này không ngăn chặn bạn từ phát triển một mối quan hệ với họ. Trong thực tế, nếu bạn làm việc với người cho vay cùng rất nhiều (đối với mua hàng của bạn hoặc người mua của bạn), bạn sẽ t́m thấy chính ḿnh trong văn pḥng luật sư đóng cửa khá một chút thời gian. T́m hiểu các nền văn hóa của Văn pḥng. Nó chạy như thế nào? Tính cách của nhân viên là ǵ? Tên của họ là ǵ? Làm thế nào để họ muốn làm những việc? Bạn sẽ thấy rằng tất cả các luật sư đóng cửa khác nhau. Một số là thoải mái hơn trong khi những người khác căng thẳng hơn. Một số sẽ chấp nhận các tài liệu và yêu cầu fax của bạn, trong khi những người khác muốn chúng trực tiếp từ người mua và / hoặc cho vay của bạn. Điều quan trọng là để t́m hiểu làm thế nào để tốt nhất làm việc với họ để giao dịch của bạn chạy trơn tru. T́m hiểu những ǵ bạn có thể làm để làm cho mọi việc dễ dàng hơn trên các nhân viên ngân hàng một số thiện chí, bạn có thể cần nó trên một thỏa thuận gập ghềnh!
Mối quan hệ với các nhà thầu của bạn - Mặc dù họ có xu hướng để có được một rap xấu, nó là hoàn toàn có thể t́m thấy một nhà thầu tốt và phát triển một mối quan hệ với anh ta. Bạn có thể phải đi qua một số nhà thầu để làm điều này, nhưng nó có thể. Mối quan hệ của bạn với nhà thầu của bạn là quan trọng, bởi v́ bạn cần để có thể dựa vào chất lượng công việc và giá mà tại đó nó có thể được thực hiện. Ngay cả khi người mua của bạn sử dụng nhà thầu của riêng ḿnh, bạn cần phải có một người nào đó mà bạn có thể đặt giá thầu các công việc và bạn có thể đề nghị. Giá của họ phải được phù hợp với những người mà bạn đă t́m thấy được công bằng và hợp lư trên thị trường và chất lượng của họ nên được các. Nếu bạn đang đề xuất nhà thầu của bạn, làm tốt nhất của bạn để đảm bảo rằng người này là có uy tín, công bằng và không làm việc chất lượng. Không có bảo lănh này, chúng tôi đă đi qua một số ngân phiếu giả ḿnh! Nhưng luôn luôn làm do siêng năng của bạn. Kiểm tra với tài liệu tham khảo và xem công việc mà họ đă hoàn thành. Và luôn luôn có trên nh́n ra cho các nhà thầu nhiều hơn nữa. Bạn không bao giờ có thể có quá nhiều những người tốt!
Mối quan hệ với thẩm định viên của bạn - thẩm định của bạn cũng sẽ được một trong đó là được chấp thuận bởi người cho vay. Điều này là tốt cho cả bạn và người mua của bạn. Bạn luôn luôn muốn đảm bảo rằng giá trị của bạn là chính xác nhất có thể. Thẩm định viên sẽ làm cho chắc chắn về điều đó. Một lần nữa, nó là giá trị thời gian của bạn để phát triển một mối quan hệ với các thẩm định viên. Khi bạn làm điều này, bạn sẽ có thể để có được chúng để xác minh giá trị cho bạn. Điều này là quan trọng nếu bạn không chắc chắn về một khu vực và cần phải thực hiện một quyết định nhanh chóng. Rất nhiều các thẩm định viên về kiến thức có thể nói cho bạn giá trị của đầu của người đứng đầu của họ. Điều này là rất có giá trị cho bạn. Bạn cũng muốn một thẩm định viên sẽ nhận được đánh giá hoàn thành nhanh chóng. Có thực sự là không có lư do phải chờ đợi nhiều hơn 3 hoặc 4 ngày để thẩm định. Nếu người giám định có bạn chờ đợi lâu hơn một tuần, bạn cần phải t́m một người nào khác. Hầu hết các công ty cho mượn tiền đều tuân theo để cố gắng thẩm định mới, nếu có sự biện minh. Nếu bạn đang gặp vấn đề với họ, họ có thể quá. Những điều tốt là, có rất nhiều thẩm định ra với những đặc tính kinh nghiệm đầu tư thẩm định.
Mối quan hệ với người cho vay cá nhân của bạn - điều này là hết sức quan trọng, đối với mua hàng của bạn và những người mua của bạn. Một trong những điều quan trọng nhất mà chúng tôi đă học được với bán buôn - Bạn phải chấp thuận cho vay của người mua của bạn. Nếu có thể, bạn nên yêu cầu người mua của bạn sử dụng cho vay duy nhất mà bạn chấp nhận. Điều này quan trọng bởi v́ người cho vay theo nghĩa đen có thể thực hiện hoặc phá vỡ thỏa thuận của bạn. Bạn cần phải biết những khu vực như cho vay, loại nhà ở, bao nhiêu tiền họ có và làm thế nào một cách nhanh chóng họ có thể đóng. Nó không phải là nghe nói về một người cho vay để phê duyệt nhà không nh́n thấy một cảnh tượng và sau đó thay đổi tâm trí của họ khi họ nh́n thấy nó vào buổi sáng đóng cửa. Người cho vay có thể chạy ra tiền. Họ có thể có nhiều quy định như một ngân hàng thông thường. Chúng tôi đă thấy tất cả những điều này xảy ra trước và nó không phải là thú vị. Bạn cần phải kiểm soát này là một phần của quá tŕnh. Sau đó, bạn có thể yên tâm rằng thỏa thuận sẽ đóng cửa khi nó là vụ phải. Bạn nên làm việc với một người cho vay đánh giá cao kinh doanh của bạn và làm cho bạn một ưu tiên.
Biết yêu cầu đóng cửa của bạn - Những yêu cầu này thường phụ thuộc vào người cho vay, nhưng bạn nên biết những ǵ bạn cần trước thời hạn. Điều này sẽ cho phép bạn đóng nhanh chóng và dễ dàng. Bạn có thể bắt đầu đảm bảo một số các tài liệu ngay sau khi bạn khóa xuống các ngôi nhà. Một số yêu cầu đặc thù là: thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu, khảo sát, và chính sách rủi ro xây dựng.
Marketing - Bài học toàn bộ cuối cùng dành cho tiếp thị. Đó là quan trọng này là như thế nào. Thị trường, thị trường, thị trường!
Liêm - Trong kinh doanh, như trong cuộc sống, nó là rất quan trọng để có sự chính trực. Đơn giản chỉ cần đặt, bạn cần phải làm những ǵ bạn nói rằng bạn sẽ làm ǵ. Tất cả mọi người mà bạn làm việc với sẽ có thể đếm trên thực tế là bạn tốt lời của bạn. Trong bán buôn, có rất nhiều những điều mà được ra khỏi kiểm soát của bạn mà nó tại sao nó là như vậy quan trọng là phải cẩn thận của những người bạn quyết định làm kinh doanh với. Tuy nhiên, luôn luôn làm những ǵ bạn có thể và mọi người sẽ muốn làm kinh doanh với bạn. Hăy nhớ rằng, một tin tốt lành đi nhanh chóng, nhưng tin xấu đi nhanh hơn.
Cho dù bạn quyết định thực hiện bán buôn kinh doanh chính của bạn hoặc một phần của các doanh nghiệp của bạn, nó là một lựa chọn tốt cho bạn!
Thuê Trở lại
Bài viết liên quan:
- Mua và Bán Nha Với Bảo vệ Chính phủ Gần đây tôi đă mua hai nhà ở cho tổng chi phí cash.The ...
- Làm thế nào để lợi nhuận bằng cách mua và bán các ngôi nhà Một số người chọn để làm điều đó là một nghề, ...
- Bán nhà thuê sở hữu, là một trong những cách dễ nhất để kiếm tiền trong bất động sản thuê riêng của một chiến lược bán hàng sáng tạo ...
- Tại sao chọn Bất động sản Bán buôn Trong Mua-Fix-Bán Và Cho thuê nhà sở hữu? Đây là một câu hỏi rất đơn giản cho bất kỳ \ "hardcore \" ...
- Bán nhà v́ lợi nhuận - 3 đơn giản Mẹo để Thành công Ngay cả khi thị trường Drops Nếu bạn muốn kiếm tiền vào bất động sản ...
Mang đến cho bạn bởi Yet Another Plugin bài viết liên quan .
