Ваша стратегія виходу є надзвичайно важливою частиною вашого бізнесу в сфері інвестицій в нерухомість. Насправді, це один з найважливіших частин. Іноді інвестори раді, тому що вони дізнаються, як купувати нерухомість, вони знаходять їх і у них є гроші в черзі, щоб купити їх, і вони роблять, але коли вони отримують їх, вони поняття не мають, що вони планують робити з ними. Ви повинні знати свою стратегію виходу, коли ви купуєте. Що ви збираєтеся робити з власністю? Знаючи це дозволяє робити всі види рішень, від того, як багато чого запропонувати, в який вид фінансування для нас, і багато іншого.
Що таке Оптова? Це просто знаходження угоді майна і передачею його на угоду мисливець. Це угода мисливець буде інвестор, який буде або придбати власність, щоб перепродати її або купити його, щоб тримати це на дохід від оренди. Ваша прибуток, як оптовик повинен бути між $ 5000 і $ 15000 на кожен будинок. У деяких випадках вона буде вище, ніж $ 15000, а на деяких угод Ваша прибуток може бути трохи нижче, ніж $ 5000. Чому оптовий?
Інвесторів в нерухомість вибрати оптові властивості з кількох причин. Вони можуть бути:
Швидкі гроші - можна перетворити власності у всьому десь від 7 до 45 днів і отримати готівку гроші в кишені. Якщо вам потрібно отримати на руки готівку швидко, це було б підстав оптом. Або, може не знадобитися грошові кошти негайно. Ви можете просто хочете побудувати свій запаси готівки. Оптова це хороший спосіб зробити це швидко.
Занадто багато будинків - може бути, ви гарні в пошуку будинку, але ви знайдете більше, ніж потрібно або можна використовувати в будь-який момент часу. Якщо це так, оптова торгівля є розумним кроком для вас. Ви все ще можете прибуток від Ваших навичок пошуку, навіть якщо ви не збираєтеся тримати власність для особистого портфоліо. Гнучкість - в будь-який момент часу, ви можете визначити, чи хочете ви зберегти власність або продати його. Це дає вам гнучкість, як вам знайти і придбати нерухомість.
Важливим фактом, щоб пам'ятати: Напевно, найголовніше, що вам потрібно пам'ятати, коли ви вирішите оптової є, ваш покупець повинен отримати більшість прибутку! Це важливо, тому що ваш покупець буде той, на придбання та реабілітації власності. Там повинно бути достатньо місця у справу для вашого покупця, щоб зробити це і як і раніше зберігають гарний суму грошей на готівку та / або справедливості.
Це не означає, що ви знайдете властивості і віддати їх за 1000 доларів. Якщо ви це зробили, ви б мисливської собаки, а не оптовика. Ваш прибуток буде залежати від дому, але краще ви знаходитесь в пошуку властивостей і формування пропозицій, тим більше ваш прибуток буде - при збереженні відмінної прибутку для вашого покупця.
Ключі до успішного Оптова
Є кілька речей, які ви можете зробити, щоб забезпечити успішний і прибутковий бізнес оптової. Ми обговоримо їх зараз.
Відповідно джерело властивостей - Раніше в програмі, ми обговорили кілька способів, які можна знайти властивості. Якщо ви хочете зробити оптову ваш основний бізнес, то вам потрібно переконатися, що ви повинні послідовно джерело властивостями. Наприклад, Ви можете розвинути відносини з заповіту або розлучення адвокат, який знає, безперервний потік людей з будинку, щоб позбутися. Ви можете навіть розвивати відносини з ким-то в банк, який працює в REO (нерухомість власності) відділу. Ці властивості, які банк повинен був узяти назад через втрату права викупу. Тим не менш, ви вирішили, щоб знайти їх, вам потрібно переконатися, що у вас є послідовний джерело.
Ваші покупці список - Якщо ви вирішили оптом, ви повинні розвинути сильне список покупців. Це дозволить вам знайти властивості з упевненістю, що ви можете переміщати їх. Навіть якщо ви тільки оптові властивості часу, настійно рекомендується, щоб у вас є список покупців створена. Як ми раніше обговорювали, Є кілька способів, які ви можете ринку для створення ваших покупців список. Два з найпростіших способів зробити це повинні розміщувати оголошення в газеті і для реклами на REIA в. Ви можете навіть загасити придорожніх знаків, щоб залучити покупців. Ви повинні думати про свій списку покупців, як гроші в банку. Хороший список зробить його набагато простіше для вас, щоб рухатися властивостями. Ви також будете почувати себе більш впевнено отриманні властивостей, знаючи, що Є люди, готові купити їх, то від вас. Хороші властивості за хорошими цінами - Знову ж таки, ми будуємо на тому, що ми дізналися раніше в програмі. Ви хочете зробити правильний вибір, коли ви подивіться на інвестиції в нерухомість, у тому числі при оптовій торгівлі.
Навіть якщо ви не збираєтеся сидіти вдома, ви все одно повинні переконатися, що це хороший будинок в хорошому районі за хорошою ціною. Ви можете отримати 2BR 1BA будинків за низькими цінами протягом усього дня, але ви дійсно хочете? Ми б сказали, ні, якщо будинок так дешево, що ваш покупець може додати додаткову спальню з маленькою неприємності. Але навіть тоді ми б не рекомендував його. Ви завжди хочете піти по шляху найменшого опору. Не зрозумійте будинків дивні плани поверхів.
Вони не повинні бути дуже маленькими або є які-небудь тип структурних пошкоджень. Більшість інвесторів не хочуть брати на реабілітацію проекти понад $ 15,000 - $ 20,000, особливо якщо вони тільки починають свою діяльність. Якщо ви виявите багато, що потребує інтенсивної реабілітації, ймовірно, ви захочете зберегти, що одне для себе або передати його повністю. І знову, ви повинні переконатися, що ціна права. Там повинно бути достатньо місця в угоду для вашого прибутку, прибуток вашого покупця і реабілітаційних засобів. Ваш прибуток буде залежати від угоди, проте, зробити це коштує вашого часу, ви повинні стріляти по не менше $ 5000 за угоду. Звичайно, це залежатиме від власності. Перегляньте свої покупки формули для оптової властивостями. Пам'ятайте, оптової не є незаконним гортати. Ви ніколи не хочете, щоб штучно завищити вартість майна. Зв'язок з вашим адвокатом закриття - Як правило, ваш кредитор вибере закриття адвоката. Тим не менш, це не зупинить вас від розвиваються відносин з ними. Насправді, якщо ви працюєте з тим же кредитором лота (за покупки або ваш покупця), ви опинитеся в офісі, що закриття адвоката зовсім небагато часу. Вчіться культурі офісу. Як це запустити? Які особистості співробітників? Які їхні імена? Як вони люблять робити речі? Ви побачите, що всі адвокати закриття різні. Деякі з них більш поклав назад у той час як інші є більш стривожений. Деякі з них будуть приймати документи та запити факсом від Вас, а інші хочуть їх прямо з вашого покупця і / або вашим кредитором. Ключ, щоб дізнатися, як краще всього працювати з ними так, щоб ваші справи працювати безперебійно. З'ясуйте, що ви можете зробити, щоб полегшити життя на співробітників банку деякі доброї волі, можливо, буде потрібно його на вибоїстій справа!
Відносини зі своїми підрядниками - Хоча вони, як правило, отримують поганий реп, цілком можливо знайти хорошого підрядника і розвивати відносини з ним. Можливо, вам доведеться пройти через кілька підрядників, щоб зробити це, але це можливо. Ваші відносини з підрядником є важливим, тому що ви повинні мати можливість розраховувати на якість роботи та ціни, за якими це може бути зроблено. Навіть якщо ваш покупець використовує свій підрядник, ви повинні мати когось, що ви можете запропонувати ціну робочі місця і що можна рекомендувати. Їхні ціни повинні бути на одній лінії з тим, що ви знайшли, щоб бути справедливими і розумними на ринку та їх якість має бути те ж саме. Якщо ви рекомендуєте ваш підрядник, зробіть все можливе, щоб переконатися, що ця людина заслуговує на повагу, справедливого і робить якісну роботу. Існує ніякої гарантії, в цьому, ми зіткнулися з деякими дрантя себе! Але завжди роблять ваші належної обачності. Перевірте з посиланнями і переглядати робочі місця, які вони вже завершені. І завжди бути на погляді для більше підрядниками. Ви ніколи не буває занадто багато хороших!
Зв'язок з вашим оцінювачем - Ваш оцінювач також буде один, який схвалений кредитора. Це добре для вас і вашого покупця. Ви завжди хочете, щоб переконатися, що ваші цінності є як можна більш точним. Оцінювач буде переконатися в цьому. Знову ж таки, це коштує вашого часу, щоб розвинути відносини з оцінювачем. Коли ви зробите це, ви зможете отримати їх для перевірки значення для вас. Це важливо, якщо ви не впевнені в районі та необхідності прийняти швидке рішення. Багато знають оцінювачі можу вам сказати, значення від вершини голови. Це дуже цінний для вас. Ви також хочете, оцінювача, які отримуватимуть оцінки завершено швидко. Існує дійсно немає причин чекати більше, ніж 3 або 4 днів для оцінки. Якщо оцінювач ви чекаєте більше, ніж за тиждень, потрібно шукати кого-то еще. Більшість кредиторів піддаються пробувати нові оцінювачі, якщо є виправдання. Якщо у вас виникли проблеми з ними, вони, ймовірно, теж. Хороша річ, Є багато оцінювачів свої, які мають досвід оцінки властивостей інвестицій.
Зв'язок з вашим приватним кредитором - це має першорядне значення, як для покупки, і ті з ваших покупців. Одним з найбільш важливих речей, які ми навчилися з оптової є - Ви повинні затвердити кредитор вашого покупця. Якщо є можливість, ви повинні вимагати, щоб ваш покупець використовувати тільки кредиторам, що ви схвалюєте. Це важливо, оскільки кредитор може в буквальному сенсі зробити перерву або Вашої угоди. Ви повинні знати, які області кредитора любить, які типи будинків, скільки грошей вони є, і як швидко вони можуть закрити. Це не чув про для кредитора затвердити будинку за очі, а потім змінити свою думку, коли вони йдуть, щоб бачити це ранок закриття. Кредитори можуть працювати без грошей. Вони можуть мати стільки ж застереженнями, що і звичайний банк. Ми бачили, все це відбудеться раніше, і це не забава. Вам потрібно контролювати цю частину процесу. Потім, ви можете бути впевнені, що операція буде закрита, коли воно має бути. Ви повинні працювати з кредитором, який цінує ваш бізнес і робить вас пріоритетом.
Знай свого закриття вимоги - Ці вимоги зазвичай залежать від кредитора, але ви повинні знати, що вам потрібно заздалегідь. Це дозволить вам закрити швидко і легко. Ви можете почати забезпеченні деякі документи, як тільки ви заблокувати будинку. Деякі типові вимоги: оцінка, страхування титулу, обстеження, і політику управління ризиками будівельника.
Маркетинг - весь минулий урок був присвячений маркетингу. Ось як це важливо. Ринок, ринок, ринок!
Цілісність - У бізнесі, як і в житті, це так важливо мати цілісність. Простіше кажучи, вам потрібно зробити те, що ви говорите, що збираєтеся робити. Кожен, хто ви працюєте з повинні мати можливість розраховувати на те, що ви добре ваші слова. В оптовій торгівлі, Є багато речей, які знаходяться поза вашим контролем, - що це, чому це так важливо бути обережним про те, хто ви вирішили робити бізнес. Але, завжди робити те, що ви можете і люди хочуть робити бізнес з Вами. Пам'ятайте, що хороші новини поширюються швидко, але погані новини поширюються швидше.
Якщо ви вирішите зробити оптової ваш основний бізнес або частину вашого бізнесу, це хороший варіант для Вас!
Оренда Назад
Схожі повідомлення:
- Купівля і продаж будинків з державного захисту Я недавно купив два будинки для cash.The загальної вартості ...
- Як прибуток, купуючи і продаючи удома Деякі люди вважають за краще робити це як професії, ...
- Продаж будинків Оренда у власності, є одним з найпростіший спосіб заробити гроші в нерухомість Оренда в Власність є креативною стратегії продажів, що ...
- Чому ми вибираємо Нерухомість Оптова За Купити-Fix-продажу та володіння оренду? Це дуже просте питання для будь-якого \ "хардкор \" ...
- Продаж будинків Прибуток - 3 Прості поради для успіху Навіть якщо ринок падає Якщо ви хочете заробляти гроші в нерухомість ...
Схожі посади притягнуті до вас Yet Another повідомлення, пов'язані плагін .
