це не те, що я не довіряю своєму ріелтор, але його пропозиції мені на продаж свій будинок швидко є збільшення на 6% до 8%, так що агент і т.д. Покупець буде рухатися швидше, намагаючись продати його. Мені потрібно думку, якщо я повинен опускати ціни продажу 5000 і половину закриття. Закриття вартість становить колосальні 17 000 і 1/2 я б заплатив. Це звучить не так? Я впевнений, думав, закриття вартість не буде перевищувати 10000. Мій будинок був на ринку 6 тижнів, і лише 2 показників. Я в це всього себе і не eduation на все з агентом і нерухомості. будь-які відповіді будуть оцінені. Спасибі, Janet
Схожі повідомлення:
- Чи можливо це спосіб продати будинок і агенти, а? я планував не перерахувати мій будинок для будь-якої ...
- Продаж Вашого будинку Колорадо-Спрінгс швидкого навіть без ріелтора або те, що інвестування в нерухомість є одним ...
- Закриття Це Продаж Дім , як агент з нерухомості існують різні фази ...
- Те, що витрати пов'язані з продажу будинку або квартири? В цей час велика потреба, будь-яка можливість ...
- Будь-які покажчики про те, як продати свій будинок швидко? я в СК і їм намагаються продати ...
Схожі посади притягнуті до вас Yet Another повідомлення, пов'язані плагін .
# 1 від boricua_2290 на 28 травня 2009
Вау, я розумію ваше занепокоєння у мене схожа ситуація, і я кажу вам все це продаж будинку речі цілком можуть бути на китайському, тому що важко .. Я хотів би звернутися до іншого реального людини стан на другий погляд .. це те, що я збираюся зробити ... сподіваюся, що ця допомога. удачі.
№ 2 по dlmrgnk на 29 травня 2009
Ви завжди можете довіряти ріелтор-робити те, що в його інтересах. Це не може бути в ваших інтересах, однако. Знайти радником, на якого можна покластися. На мою скромну думку, це не дуже хороша річ.
# 3 від Рональда H на 30 травня 2009
По-перше, шість тижнів не так давно для вашого будинку, щоб бути на ринку. Як колишній ріелтор Я думаю, що ці рішучі кроки, щоб взяти так рано. Не ходи більше, ніж на 6%. Якщо ви хочете додати стимул в подальшому, то, можливо, розгляне тисяч доларів бонусу до агента покупця. Ви отримаєте струс на закриття витрат, тому що це colculated на закриття адвоката, і він піклується про does'nt або агент, він просто повинен діяти за законом або ризикувати своїм livelyhood та ліцензію на практику. Це звучить для мене як ваш агент не виконує свою роботу і хоче, щоб збільшити комісію, таким чином він отримує 4% в порівнянні з 3%. Не бійтеся його звільнити, якщо ви не задоволені.
# 4 від pamomof4 на 30 травня 2009
Я знаю це почуття ... Ми тільки що продали будинок. Наша була помічена протягом 10 місяців з багатьма ріелторами. Дозвольте мені запропонувати вам тримати його на 6% .... Я згоден, ріелтори зараз є гроші голодним, але насправді, якщо ви йдете від 6-8% агент сам не піде на користь багато після всіх розпалася. Ви можете запропонувати продаж бонус "агент, який продає" Ваш будинок (покупці агент) ... сказати додаткової $ 1000 .... Таким чином, вони отримують весь стимул. вони не будуть мати, щоб розділити між компаніями з нерухомості і агенти (покупка, продаж. список) ... ви не повірите, скільки разів комісія ділиться між ними. Крім того, 1/2 закриттям трохи екстремальний .... ми нічого не дали для наших покупців по відношенню до закриття але падіння наших цін і ще 5000, щоб покрити частину витрат. Ви могли б запропонувати, щоб заплатити за страхування титулу або щось в цьому роді, але платити 1/2 їх витрат при покупці? Що робити, якщо вони не можуть претендувати на отримання кредиту, якщо вони мають платити 4 бали (кожна точка складає 1% від ціни), то чому ви повинні платити, що? Агенти з продажу нерухомості буде робити все для продажу, не забувайте, що ... варто нічого їм не віддавати свої гроші .... якщо вони хочуть, щоб зробити продаж настільки погано, чому б їм не запропонувати будь-які гроші від своїх комісійних!
Якщо покупець потребує грошей для закриття вони роблять те, що називається поступки ....... thats, коли вони говорять, що вони платять більше, ніж те, що вони зробили для свого будинку, і вони отримують гроші від іпотечної компанії. Наприклад, ви хочете $ 100,000 для вашого будинку, але вони говорять їх іпотечної компанії вони платять $ 110 000 ... ви отримаєте ціну 100000, і вони отримують 10 000 в сторону їх закриття ... іншими словами, вони фінансують їх закриття теж.
Ви отримаєте CMA (сертифікований ринку apprasail)? Якщо у вас немає я пропоную вам зробити ... це дуже точний спосіб визначення ціни вашого будинку. Викличте інший ріелтор, не то що ви не вказана. Як правило, вони роблять це безкоштовно. CMA порівняння того, що будинки в вашому районі продаються, скільки вони продали за ... і т.д.
До речі, ми були перераховані з 5-6 ріелтори і не отримав 1/2 відповіді, який ми зробили з forsalebyowner.com. Ось так ми продали наш дім. Якби мені довелося зробити це знову ... Це буде важко для мене, щоб довіряти будь ріелтор. Я знаю його багато, щоб проковтнути, але familarize себе всі аспекти продажу Вашого будинку так що ви не скористалися!
Напишіть мені, якщо у вас є ще запитання.
Удачи!
У відповідь на вашу адресу електронної пошти:
Ви все ще можете підписати контракт з ріелтором ... просто запитати список відкритим. Таким чином, ви можете перерахувати по 10 ріелторів та / або продати будинок на свій розсуд без сплати комісії. Він буде намагатися говорити вам з відкритого лістингу кажу, що ви не піде на MLS, але якщо ви перерахуєте с для продажу власник, ви отримаєте MLS експозиції. Я б знизити ціну $ 5000, але не пропонує ніяких закриття витрат .. він залишить вас більше місця для переговорів. Якщо ви пропонуєте закриття витрат, ви не зможете знизити ціну на свій будинок. Людям подобається думати, що вони отримали гроші від вашого ціну. Плюс, якщо ви продаєте себе, ви економите багато $ $ $ в комісіях, а також буде мати більш кімната переговорів. 6 тижнів не багато часу, щоб мати свій будинок на ринку .... я можу запитати, де будинок?
Просто деякі детальніше ... ми продали власником потім найняв адвоката для складання договорів, документів та проведення депозитного ..... загальною вартістю $ 600 .... набагато менше, ніж комісійні ріелторів! І адвокатом, ви пройдете через вашу праву закриття ... це було дуже легко (набагато простіше, ніж я думав).
Знову ж таки, якщо у Вас виникли питання, напишіть мені.
Janine
# 5 від bostonianinmo на 1 червня 2009
Звучить так, як якщо у вас є гроші полольщік для агента. Коли він запитує, на 8%, щоб отримати агента покупця більше цікавить, проти, сказавши, щоб запропонувати 2/4 розкол. На 8% він отримає більше $ $ $ для цього мало.
Ви не можете знати, що заключні витрати будуть, поки ви не підписали P & S угоду на стіл, так як закриття витрат є предметом переговорів між сторонами. Хороший шматок закриття витрат буде грунтуватися на продажну ціну так що не можна сказати, якщо $ 17k високий, низький, або просто про право, як ви не сказали нам, що оголошення ціни.
# 6 від DJ B на 4 червня 2009
Він мало чим відрізняється від більшості з нас тут, намагаються все і вся, щоб зробити продажу. Це важко. Я був на цьому протягом майже 20 років, і зниження цін, більш високі комісії і дати сувенірної продукції не виробляють покупців на мої списки.
Хоча його пропозицію про комісію може мати певний сенс у вашому районі, вона не мала ефект тут. Також майте на увазі, ми припускаємо показати будь-які властивості, які відповідають критеріям покупця. Більшість з нас не дивився на виплату комісійної винагороди.
Що стосується закриття витрати, вони як правило, в діапазоні 1-2% від ціни продажу.
Удачи!
# 7 від satarnag на 5 червня 2009
Те, що агент робить те, що він отримує 8% і пропонує 4%, що на 8% і агент покупця. Так що ваш агент отримує 4% і агент покупця отримує 4%. Якби я вас, спробуйте домовитися про 5% (або 6%) вчинення де ваш агент отримує 1%, а решта йде агенту покупця. Якщо він хоче отримати 5%, то нехай заробити, знайшовши покупця себе. Мені також подобається ідея Бостона про 6%, де ваш агент отримує 2% і 4% йде агенту покупця.
Що стосується закриття вартість, я пропоную вам пропонують заплатити до 2% від продажної ціни до закриття вартість покупця. Так що якщо ваш будинок продається за 500 тис., то пропонують заплатити до 10 тис. на закінчення. Це дозволить залучити покупців житла і є кращою альтернативою, ніж зниження запитуваної ціни.
Між пропонує агенту більш комісією покупця і пропонують оплатити вартість закриття покупця, у вас буде більше шансів продати ваш будинок, ніж нормальний ринок. Я продав будинок таким чином, хоча мій будинок був включений більш ніж у конкурентів. Ніколи не варто недооцінювати жадібність агентів з нерухомості.
Удача
№ 8 по тонкий Вт на 8 червня 2009
Ви не можете. Дійсно. Я мав справу з 3 групи ріелторів, в останні 2 роки у мене є квартира, що я орендую, я купила будинок у минулому році. Різниця між ними полягає в дивно. Отримати посилання! Якщо хтось чинить тиск на вас, і він не відчуває себе добре - на своє шостий! Ми поступилися, щоб тиск від нашого ріелтора, який повинен був орендувати квартиру, і вони не зробили нічого, але нагадують нам, що ми зобов'язані їм, і що якщо ми перейшли на інший варіант, ми володіли їм гроші. Вони були жахливі, огидні люди.
З іншого боку, іншого ріелтора знайти орендаря для нас, хоча вона й не збиралася, щоб отримати комісію. Вона зробила це, щоб зробити її клієнтів щасливими. І що ви думаєте. Я завжди буду довіряти цій людині і завжди рекомендую її.
Витратьте час, щоб задати питання, отримати хороші рекомендації і працювати тільки з тими, які отримують високі рейтинги. Ріелтори не погано. Вони такі ж люди. Іноді люди дійсно дерьмово і зроблять все, щоб отримати на свої гроші. Існує альтернатива, але це займе трохи більше роботи, щоб знайти того, хто буде дивитися на ваших інтересах.
# 9 від Mustbe на 11 червня 2009
Джанет, що це шанс, що ви повинні прийняти ...
Один з них, я колись вважав самим надійним вони могли прийти був шахраєм ... він працював свій шлях у місця, щоб змусити їх знизити ціни, щоб людина працювала могли купити в кінці.
Це лише приклад ... вони хороші і погані в кожній зв'язці.
# 10 від godged на 14 червня 2009
Я б не став піднімати комісію за його кінця (він згадати він отримує половину цього зростання?), І я згоден, що якщо ви мотивовані, що, пропонуючи агент бонуса покупець є більш ефективним способом піти.
Закриття варто звук високою, в залежності від ціни. Запитайте назва компанії зламати заключного витрати. В моїй області, покупці несуть велику частину витрат закриття, якщо він не обмовляється в контракті, що продавець буде сприяти закриття витрат.
Два показники в 6 тижнів не так уже й погано, є багато, що гіршого sceanrios там.
Удачи.