Продають будинок швидко

У сфері нерухомості, короткі продажі, коли банк або іпотечний кредитор погоджується на знижку залишок кредиту у зв'язку з економічними труднощами з боку заставника. Власник будинку / боржник продає заставлене майно за менше, ніж заборгованість по кредиту, і виявляється над доходами від продажу кредитора в повному обсязі задоволення боргу. У таких випадках кредитор буде мати право схвалювати або не схвалювати про передбачувану продажу.

Пом'якшувальні обставини впливають чи не банки знижка залишок кредиту. Ці обставини, як правило, пов'язаних з поточним реального клімату на ринку нерухомості і фінансового становища окремих позичальників.

Короткі продажу зазвичай здійснюється для запобігання будинку викупу. Часто банк дозволити короткі продажі, якщо вони вважають, що це призведе до менших фінансових втрат, ніж стягнення. Для власник будинку, переваги включають запобігання мають стягнення на їх кредитній історії. Крім того, короткі продажі, як правило, швидше і дешевше, ніж стягнення. [1]

Коротше кажучи, короткі продажі не більше ніж переговори з застави утримувачів для виграшу менше, ніж вони заборгували, або, скоріше, продаж боргів, як правило, на частину нерухомого майна, якщо не вважати всю суму боргу.

Кредитори відділу (зазвичай називається відділом з пом'якшення наслідків втрати), які процесів потенціалу малого операціями продажу. Як правило, кредитори не приймають короткий пропозиції продажу або запитів на короткі продажі до повідомлення про невиконання був виданий або записаних з місцевості, де знаходиться майно. Кредитори повинні затвердити комісії будь-якого покупця або лістинг агента заздалегідь, основною причиною відмови за посередництва коротких продажів з фахівцем або посередника, щоб заощадити на краю. [2] Багато хто з цих посередників працювати з приватною вечірці кредитування для їх фінансування, таких, як партнер або синдикату.

Кредитори різної терпимості для коротких продажів і пом'якшити втрати. Більшість кредиторів заздалегідь певні критерії для таких операцій. Інші проблемних кредиторів може дозволити будь-які розумні пропозиції підлягають затвердженню втрати mitigator's. "Червона стрічка" дуже часто зустрічається в коротких продажів, схожі на REO і HUD властивості, що вимагають потенційно кілька рівнів дозволів та умов. Junior застави, такі як другий morgagees, HELOC кредиторів, і ТСЖ (спеціальні застави оцінки), можливо, буде потрібно затвердити короткі продажі. Часто відмовляються від коротких продажів включають податок lieners (дохід, майно або податку на франшизи - на відміну від податків на нерухомість, які мають пріоритет навіть неврахованої) і селезінки механіка власників. Цілком можливо, для молодших власників застави, щоб запобігти короткі продажі.

Хоча це часто, якщо не загальні для кредитора пробачити сума кредиту йде мова, малоймовірно, що власник заставного утримання, що не заставодержателя простить будь-який з їхнього балансу. Крім того, він є загальним для кредитора пропустити оновлення нульовий баланс та розрахункові опції кредитний звіт заставодавця, або навіть плоскі відмовляються зробити це "у зв'язку з їх фінансових втрат".

[Редагувати] Іпотечний Прощення по полегшення тягаря заборгованості Закон 2007
Коли кредитор вирішує пробачити всі або частину боргу позичальника та прийняти менш, простив сума розглядається як дохід позичальника і підлягає обкладатися податком.

Однак, після підписання іпотечного Прощення по полегшення тягаря заборгованості Закон 2007 року президентом Бушем, були внесені поправки, щоб видалити такі податкові зобов'язання і дозволити позичальника та кредитора вільно працювати разом, щоб знайти спільне рішення, що є вигідним для обох сторін. Цей захист обмежується первинної резиденції так консультацій з податковим консультантом необхідно забезпечити, щоб позичальник кваліфікується. [3]

[Редагувати] Список літератури