Rent to Own ay isang malikhain diskarte sa pagbebenta ng na nagpapahintulot sa iyo na upa at magbenta ng isang item o ari-arian na mabilis at tumanggap ng tatlong income batis. Rent to Own ay may maraming mga pangalan: "Lease Option", "Lease Bumili", at "Lease may Option sa Buy", sa pangalan ng ilang.
Ang paggamit ng Rent To Own diskarte ay sa paligid para sa isang mahabang panahon. Nakarating na ba kayo narinig ng RAC (Rent A Center)? Ito ay isang negosyo na nagpapahintulot sa mga customer na may masamang o walang credit, magrenta Bagong Brand electronics Pangalan o kasangkapan sa bahay sa pamamagitan ng opsyon upang sariling ito sa isang taon o dalawa hangga't sila ng kanilang mga kabayaran sa oras at alagaan ito.
Gagamitin namin ang isang Big Screen TV bilang isang Halimbawa: Ang customer ay inilalagay down ng isang maliit na bayad, binabayaran ng isang buwanang pagbabayad, at sa katapusan ng isang taon o dalawa sila ay may mga opsyon upang magbayad ng off ang Big Screen TV o ibalik ito bumalik sa store. Karamihan sa mga tao na nagkaroon na Big Screen TV sa kanilang bahay para sa mga nakaraang taon na nais mong panatilihin ito. Ang pinakamagandang bahagi ay na ang mga bumibili ay magbabayad ng higit sa kung ano ang mga kagamitan o kasangkapan sa bahay ay nagkakahalaga ng dahil RAC ay ang pagkuha ng isang pagkakataon sa kanila. RAC ay nagtitiwala sila alagaan ng Big Screen TV at sa alinman bumili ito o ibalik ito sa mabuting kalagayan.
Let's apply ito sa Real Estate; ang mga mamimili ay para sa Rent Upang Own Properties. Sila ang mga tao na may mas mababa pagkatapos ay perpekto credit, mga tao na nagtatrabaho sa sarili o marahil lamang tao na nais na subukan aari ng isang bahay bago sila talagang bumili ito. Ang mga tao ay maaaring hindi able sa kwalipikado para sa isang mortgage ngayon, ngunit sa susunod na taon o dalawa mong tulungan sila malinis up ng kanilang credit para maging ari ng bahay.
Sila ay tinatawag na nangungupahan Mamimili (T / B). Ang dahilan sa sila ay tinatawag na Mamimili nangungupahan ay dahil ikaw ay may mga ito mag-sign isang rental kontrata bilang isang nangungupahan at isang hiwalay na Option upang Bumili kontrata na gumawa sila ng isang bumibili sa susunod na 12-24 months. (Option Ang isang nagbibigay sa mga nangungupahan Mamimili ang mga eksklusibong Karapatan sa Pagbili ngunit hindi ang Obligasyon). Ang tunay na benepisyo ay na kayo ay gumawa ng tatlong income daluyan para sa mga ari-arian. Tatlong hakbang na ipinaliwanag:
1. Market iyong Property Rent Upang Own. Kapag nahanap mo ang isang nangungupahan Mamimili, mangolekta ka 3% to 5% up-harap na pera na tinatawag na isang non-refundable Payment Option, na kung saan kayo record sa iyong Pagpipilian sa Pagbili ng Kontrata.
2. Sila-sign ng isang Kasunduan Standard Rental para 1-2 taon, pagbibigay sa iyo ng isang buwanang daloy cash, karaniwang sa paligid ng $ 125 sa $ 250 o higit pa. Gayunman, ito ay maaaring marami pang iba. Ito ay maaaring maging ng ilang daang dolyar depende sa kung ano ang Market rents at kung ano ang maaari mong makipag-ayos sa mga nangungupahan Mamimili.
Kita Paliwanag: Let's say ikaw ay paggawa ng isang 60-Buwan sanwits lease na opsyon mula sa isang Motivated Nagbebenta para sa isang $ 10 non-refundable Pagpipilian sa Pagbabayad. Ang Motivated Nagbebenta owes $ 75,000 sa isang Buwanang Bayad ng $ 750. (PITI) Tandaan: Hindi mo na kailangan na gawin ang isang sanwits lease - maaari mong gamitin ang Rent Upang Own Strategy sa nagbebenta ng anumang ari-arian ng sarili mo o kontrol.
mangolekta ka mula sa mga nangungupahan ng isang Mamimili $ 3,500 up harap non-refundable Pagpipilian sa Pagbabayad (mong magbawas ng ito mula sa presyo ng pagbili) plus $ 200 sa isang buwan, buwanang cash daloy (Walang Rent Credits) at isang $ 95,000 presyo ng pagbebenta.
Gusto mong gawin ang mga sumusunod na mula sa mga kumakalat sa susunod na dalawang taon:
1. Rent: $ 200 x 24 = $ 4,800
2. Price: $ 20,000 (minus pagsasara gastos)
3. Up harap: $ 3,500
Kabuuang kita: $ 28,300
Kung makipag-ayos ka ng limang trato sa isang taon, ikaw ay gumawa higit sa $ 140,000 mula sa iyong pamumuhunan sa susunod na 12-24 buwan nang walang ang lahat ng mga sakit sa ulo maintenance ng pagiging isang may-ari ng lupa.
Sell House Mabilisang
Related posts:
- Ang kahalagahan ng Ang Real Estate Kontrata House Sales Ang mga benta sa kontrata ay isang kritikal na dokumentong ginamit ...
- Ano ang mga kumpanya nag-aalok ng mga serbisyo para sa mga pagbebenta ng mga bahay mabilis kaysa sa iba pang mga real estate agent? Paglipat sa labas ng bansa at kailangan na ibenta ...
- Sell Aking House: Aming Ibenta Bahay Mabilis At Para sa A Great Presyo Ay ito oras upang ilipat? Kailangan mo pa ...
- Paano mo magbenta ng isang bahay mabilis sa isang mabagal na real estate market? ako got ang isang magandang isa na nakalista sa ngayon in ..
- Paggamit ng isang Real Estate Agent sa Ibenta mo ang iyong House Bakit gumamit ng isang Real Estate Agent sa Ibenta mo ang iyong ...
Related posts nagdala sa iyo sa pamamagitan ng Isa pang Ngunit Related Posts Plugin .
