Ang iyong exit diskarte ay isang lubhang mahalagang bahagi ng iyong pamumuhunan sa real estate negosyo. Sa katunayan, ito ay isa ng ang pinaka-mahalaga na bahagi. Minsan mamumuhunan makakuha nasasabik dahil sila malaman kung paano upang bumili ng mga katangian, hanapin sila sa kanila at mayroon silang ang pera na may linya up upang makabili ang mga ito, at ginagawa nila, Pero kapag sila ang mga ito, wala silang ideya kung ano ang balak nilang gawin sa kanila. Dapat mong malaman ang iyong exit diskarte kapag kang bumili. Ano ang balak mong gawin sa ang ari-arian? Alam na ito ay nagbibigay-daan sa mong ang lahat ng mga uri ng mga desisyon, mula sa kung magkano ang mag-alok, sa kung anong uri ng financing sa amin, at marami pa.
Ano ang Wholesaling? Ito ay lamang sa paghahanap ng magkaunawaan ari-arian at pagpasa ang mga ito sa sa isang mangangaso magkaunawaan. Iyon magkaunawaan mangangaso ay isang mamumuhunan na bumili ng ari-arian upang muling ibebenta ang mga ito o bumili ito upang i-hold ang mga ito para sa rental income. Ang iyong kita bilang isang mamamakyaw ay dapat sa pagitan ng $ 5000 at $ 15,000 sa bawat bahay. Sa ilang mga kaso na ito ay mas mataas sa $ 15,000 at sa ilang mga deal ang iyong kita ay maaaring isang maliit na mas mababa sa $ 5,000. Bakit lansakan?
Real estate mamumuhunan na iyong pinili sa mga wholesale na mga katangian para sa isang ilang mga kadahilanan. Maaaring ito ay:
Mabilisang cash-posibleng turn ng isang ari-arian sa paligid kahit saan mula sa 7 sa 45 araw at makakuha ng cash sa iyong bulsa. Kung kailangan mo upang makuha ang iyong mga kamay sa ilang mga cash sa mabilis, ito ay magiging isang dahilan sa pakyawan. O, hindi mo kailangan ang cash agad. Maaari mo lamang nais na bumuo ng ang iyong mga cash Taglay. Wholesaling ay isang mabuting paraan upang gawin ito mabilis.
Masyadong maraming mga bahay - marahil ikaw ay mabuti sa paghahanap ng bahay, ngunit mahanap ka higit pa sa kailangan o maaaring gamitin sa anumang naibigay na oras. Kung ito ang kaso, wholesaling ay isang smart ilipat para sa iyo. Maaari mo pa ring kita mula sa iyong locating kasanayan, kahit na kung ikaw ay hindi pagpunta upang panatilihin ang mga ari-arian para sa iyong personal na portfolio. Kakayahang umangkop - sa anumang naibigay na oras, maaari mong matukoy kung nais mong itago ang isang ari-arian o ibenta ito. Na ito ay nagbibigay sa iyo ng kakayahang umangkop habang ikaw ay hanapin at pagbili ng mga katangian.
Isang mahalagang katotohanan na tandaan: Marahil ang pinaka-mahalagang bagay na kailangan mong tandaan kapag nagpasya kang sa pakyawan ay, ang iyong mga bumibili ay dapat na makuha ang karamihan ng kita! Ito ay mahalaga dahil ang iyong bumibili ay ang isa na bumili at rehab ang ari-arian. May ay dapat sapat na silid sa pakikitungo para sa iyong mga bumibili upang gawin ito at mapanatili pa rin ang gandang halaga ng pera para sa cash out at / o equity.
Ito ay hindi nangangahulugan na mahanap mo ang mga katangian at bigyan ang mga ito ang layo para sa $ 1,000. Kung mo na, gusto mo ng isang ibon aso, hindi isang mamamakyaw. Ang iyong kita ay mag-iba depende sa bahay, ngunit ang mas mahusay na ikaw ay sa paghahanap ng mga katangian at paglalagay sama-sama nag-aalok, ang mas mataas ang iyong kita ay - habang pagpapanatili ng isang mahusay na kita para sa iyong mga bumibili.
Keys sa matagumpay na Wholesaling
Pare-pareho ang pinagmulan ng mga katangian - Bago sa programa, tinalakay namin ang ilang mga paraan na maaari mong mahanap ng mga katangian. Kung nais mong gumawa ng wholesaling ang iyong pangunahing negosyo, kailangan mong tiyakin na mayroon kang isang pare-pareho ang pinagmulan ng mga katangian. Halimbawa, maaari kang bumuo ng isang relasyon sa isang taong nakaprobasyon o diborsiyo abogado, na nakakaalam ng isang tuloy-tuloy na stream ng mga tao sa mga bahay upang magtanggal ng. Maaari mo ring bumuo ng isang relasyon sa isang tao sa isang bank na gumagana sa ang REO (real estate owned) department. Ito ay ang mga katangian na ang bank ay nagkaroon na kumuha ng pabalik dahil sa foreclosure. Gayunpaman, ikaw ang magpapasya upang mahanap ang mga ito, kailangan mong tiyakin na mayroon kang isang pare-pareho ang pinagmulan.
Listahan ng iyong mga mamimili - Kung nagpasya ka sa pakyawan, kailangan mong bumuo ng isang malakas na listahan ng mga mamimili. Ito ay magpapahintulot mong mahanap ang mga katangian sa kasiguruhan na maaari mong ilipat ang mga ito. Kahit na kung mo lamang wholesale na mga katangian ng paminsan-minsan, mataas na ito ay inirerekumenda na ikaw ay may isang listahan ng mga mamimili na built up. Tulad ng tinalakay namin dati, may mga ilang mga paraan na maaari mong market upang bumuo ng up ang iyong mga mamimili listahan. Dalawang sa mga pinakamadaling paraan upang gawin ito ay upang ilagay ang mga ad sa papel at mag-advertise sa REIA ay. Maaari mo ring ilagay ang mga baybay-daan palatandaan upang maakit ang mga mamimili. Dapat mong tingin ng iyong listahan ng mga mamimili tulad ng pera sa bangko. Ang isang mabuting listahan ay gumawa ito ng maraming mas madali para sa iyo upang ilipat ang mga katangian. Mo ring pakiramdam mas tiwala nakakakuha ng mga katangian, na alam na may mga tao na handa na sa pagbili sa mga ito mula sa iyo. Magandang katangian sa magandang presyo - Muli, kami ay gusali sa kung ano ang aming natutunan mas maaga sa programa. Gusto mong gumawa ng matalino na mga pagpipilian kapag tumingin ka sa mga katangian investment, kabilang ang kapag kayo wholesale.
Kahit na ikaw ay hindi pagpunta sa panatilihin ang mga bahay, kailangan mo pa ring tiyakin na ito ay isang magandang bahay sa isang magandang lugar sa isang magandang presyo. Maaari kang makakuha ng 2BR 1BA bahay sa murang presyo buong araw mahaba, ngunit gusto mo talagang? Gusto namin humindi, maliban kung ang bahay ay kaya mura na ang iyong bumibili ay maaaring magdagdag ng isang dagdag na kwarto na may maliit na problema. Ngunit kahit na pagkatapos, hindi namin ay inirerekumenda ito. Gusto mong palaging pumunta sa path ng hindi bababa sa paglaban. Hindi mo makuha ang mga bahay na may kakaiba mga plano sa sahig.
Hindi nila dapat masyadong maliit o magkaroon ng anumang uri ng istruktura pinsala. Karamihan sa mga mamumuhunan ay ayaw na kumuha sa mga proyekto sa rehab ng higit sa $ 15,000 - $ 20,000, lalo na kung lamang sila ay nagsisimula out. Kung nakita mo ang isang mahusay na pakikitungo na nangangailangan ng isang matinding rehab, ikaw ay marahil gusto upang i-save na ang isa para sa iyong sarili o ipasa ito sa kabuuan. At muli, kailangan mong tiyakin na ang presyo ng tama. Dapat sapat na silid sa pakikitungo para sa iyong kita, ang kita ng iyong bumibili at ang rehab pondo. Ang iyong kita ay depende sa deal, gayunpaman, upang gawin itong nagkakahalaga ng iyong oras, dapat mong shoot para sa isang minimum na ng $ 5,000 per deal. Siyempre, ito ay mag-iiba sa pamamagitan ng ari-arian. Repasuhin ang iyong mga pagbili ng formula para sa wholesaling ng mga katangian. Tandaan-wholesaling ay hindi ilegal flipping. Hindi mo gusto upang artipisyal papintugin ang halaga ng isang ari-arian. Ugnayan sa iyong abogado ng pagsasara - Karaniwan, ang iyong tagapagpahiram ay piliin ang mga abogado ng pagsasara. Gayunpaman, ito ay hindi tumigil ka mula sa pagbuo ng isang relasyon sa kanila pati na rin. Sa katunayan, kung gumana sa iyo ang parehong tagapagpahiram ng maraming (para sa mga ang iyong mga pagbili o iyong bumibili), sa iyo na hanapin ang iyong sarili sa opisina na abogado ng pagsasara ng lubos ng kaunti ng oras. Alamin ang kultura ng opisina. Paano ang tumakbo? Ano ang mga personalities ng mga kawani? Ano ang kanilang mga pangalan? Paano nila nais na gawin ang mga bagay? Ikaw ay mahanap na ang lahat ng mga abogado ng pagsasara ay naiiba. Ilang ay mas mahinahon habang ang iba ay mas uptight. Ilang mga tatanggap ng mga dokumento at mga kahilingan fax mula sa iyo, habang ang iba na gusto ito nang direkta mula sa iyong bumibili at / o sa iyong tagapagpahiram. Ang susi ay upang malaman kung paano pinakamahusay na gumagana sa mga ito upang patakbuhin ang iyong mga deal maayos. Alamin kung ano ang maaari mong gawin upang gawing ang mga bagay na mas madali sa mga kawani sa bank ilang mga tapat na kalooban, maaari mong kailanganin ang mga ito sa isang matigtig deal!
Relasyon sa iyong mga kontratista - Kahit na sila ay may posibilidad upang makakuha ng isang masamang pagdusahan, ito ay ganap na posible upang makahanap ng isang mahusay na contractor at upang bumuo ng isang relasyon sa kanya. Ikaw ay maaaring magkaroon upang pumunta sa pamamagitan ng ilang mga kontratista na gawin ito, ngunit ito ay posible. Ang iyong relasyon sa iyong mga kontratista ay mahalaga, dahil kailangan mo upang ma-count sa ang kalidad ng trabaho at ang mga presyo na kung saan maaari itong gawin. Kahit na kung ang iyong mga bumibili ay gumagamit ng kanilang sariling mga kontratista, dapat mong magkaroon ng isang tao na maaari mong mag-bid ang mga trabaho at na maaari mong pinapayo. Ang kanilang mga presyo ay dapat na in-line sa mga na ikaw ay nahanap upang maging makatarungan at makatwirang sa lugar ng merkado at ang kanilang kalidad ay dapat na ang parehong. Kung ikaw ay recommending iyong mga kontratista, gawin ang iyong pinakamahusay na upang tiyakin na ang taong ito ay kagalang-galang, makatarungan at ang kalidad ng trabaho. May ay walang garantiya na ito, kami ay dumating sa ilang mga pira-pirasong damit ating sarili! Ngunit palaging ginagamit ng iyong mga angkop na sipag. Suriin sa mga sanggunian at tingnan ang mga trabaho na nakumpleto na nila. At palaging sa hitsura out para sa higit pa kontratista. Hindi ka maaaring magkaroon ng masyadong maraming mga mahusay na mga!
Relasyon sa iyong appraiser - Ang iyong appraiser ay din na inaprubahan ng tagapagpahiram na ang. Ito ay mabuti para sa parehong iyo at sa iyong bumibili. Gusto mong palaging upang siguraduhin na ang iyong mga halaga ay tumpak hangga't maaari. Appraiser ay siguraduhin na iyon. Muli, ito ay nagkakahalaga ng iyong oras upang bumuo ng isang relasyon sa appraiser. Kapag ginawa mo ito, ikaw ay magagawang upang makakuha ng mga ito upang i-verify ang mga halaga para sa iyo. Na ito ay mahalaga kung hindi ka sigurado tungkol sa isang lugar at kailangan upang makagawa ng isang mabilis na desisyon. Maraming ng kaalaman appraisers ay maaaring sabihin sa iyo ang halaga off sa tuktok ng kanilang mga ulo. Ito ay lubhang mahalaga para sa iyo. Gusto mo ring isang appraiser na makuha ang mga appraisals nakumpleto mabilis. Mayroong talaga walang dahilan upang maghintay ng higit sa 3 o 4 na mga araw para sa isang tasa. Kung ang isang appraiser ay hinihintay mo mas mahaba kaysa sa isang linggo, kailangan mo upang tumingin para sa ibang tao. Karamihan sa mga lenders ay palasunod sa sinusubukan ang mga bagong appraisers, kung may pagbibigay-katarungan. Kung ikaw ay nakakaranas ng ng mga problema sa kanila, marahil sila ay masyadong. Ang magandang bagay ay, may mga maraming ng mga appraisers out ang kanilang mga may karanasan appraising ang mga katangian ng investment.
Relasyon sa iyong mga pribadong tagapagpahiram - ito ay ng higit sa lahat kahalagahan, para sa parehong iyong mga pagbili at ang mga ng iyong mga mamimili. Isa sa mga pinakamahalagang bagay na aming natutunan sa wholesaling ay - Dapat mong aprubahan ang iyong tagapagpahiram bumibili. Kung maaari, dapat mong nangangailangan na ang iyong mga bumibili gamitin lamang ang mga lenders na ikaw aprubahan. Ito ay mahalaga dahil ang tagapagpahiram ang literal gumawa o buksan ang iyong pakikitungo. Kailangan mong malaman kung ano ang mga lugar sa tagapagpahiram paggusto, kung anong uri ng mga bahay, kung magkano ang pera na mayroon sila at kung gaano kabilis ang maaari nilang isara. Ito ay hindi narinig ng para sa isang tagapagpahiram upang aprubahan ng bahay paningin tago at pagkatapos ay baguhin ang kanilang isip kapag pumunta sila na makita ito sa umaga ng pagsasara. Lenders ay maaaring tumakbo ng pera. Maaari silang magkaroon ng maraming mga takda bilang isang maginoo bank. Na nakita namin ang lahat ng ito bago mangyari at ito ay hindi masaya. Kailangan mong mag-control ito bahagi ng proseso ng. Pagkatapos, maaari mong maging panatag na pakikitungo ay isara kapag ito ay dapat na. Dapat mong magtrabaho sa isang tagapagpahiram na appreciates ang iyong negosyo at gumagawa ka ng isang priority.
Alamin ang iyong mga kinakailangan sa pagsasara - Ang mga kinakailangan na ito ay karaniwang ay depende sa tagapagpahiram, ngunit dapat mong malaman kung ano ang kailangan mong maagang ng panahon. Ito ay magpapahintulot sa mong isara mabilis at madali. Maaari mong simulan ang pag-secure ng ilang ng mga dokumento sa lalong madaling panahon bilang lock ka ng bahay. Ilang mga karaniwang mga kinakailangan ay ang mga: tasa, pamagat insurance, survey, at tagabuo ng panganib patakaran.
Marketing - Ang buong huling aralin ay nakatuon sa marketing. Iyan ay kung gaano kahalaga ito ay. Market, market, market!
Integridad - Sa negosyo, tulad ng sa buhay, ito ay kaya mahalaga na magkaroon ng integridad. Lamang ilagay, kailangan mong gawin kung ano ang sinabi mo pupunta ka na gawin. Ang bawat tao'y na gumagana sa iyo ay dapat na ma-count sa ang katunayan na ikaw ay mahusay sa iyong salita. Sa wholesaling, may maraming mga bagay na ng iyong control - kung saan ito kung bakit ito ay kaya mahalaga upang maging maingat na magpasya ka na gawin ang negosyo sa. Subalit, palaging gawin kung ano ang maaari mong at mga tao ay nais na gawin ang negosyo sa iyo. Tandaan, ang mabuting balita paglalakbay mabilis, ngunit ang masamang balita paglalakbay mas mabilis.
Kung magpapasya kang gumawa ng wholesaling ang iyong pangunahing negosyo o isang bahagi ng iyong negosyo, ito ay isang mahusay na pagpipilian para sa iyo!
Rent Bumalik
Kaugnay na mga post:
- Pagbili at Magbenta ng Bahay Sa Proteksyon ng Gobyerno binili ko kamakailan ang dalawang bahay para sa cash.The kabuuang gastos ...
- Paano Kita sa pamamagitan ng sa Pagbili at Magbenta ng ng mga Homes ilang mga tao na pinili upang gawin ito bilang isang propesyon, ...
- Magbenta ng Bahay Rent Upang Sariling, ay isa ng ang pinakamadaling paraan upang Magkapera sa Real Estate Rent sa Sariling ay isang creative na nagbebenta ng diskarte na ...
- Bakit Pumili ng Real Estate Wholesaling Higit sa Bilhin-Ayusin ang-Ibenta At pagmamay-ari ng mga Arkila? Ito ay isang napaka-simpleng tanong para sa anumang \ "hardcore \ "...
- Pagbebenta ng mga Bahay para sa Profit - 3 Simple Tips para sa Tagumpay Kahit na kung ang ang Market patak Kung nais mong gumawa ng pera sa real estate ...
Kaugnay na mga post na inihahandog ng isa pang kaugnay na Post Plugin .
