ito ay hindi na hindi ko pinagkakatiwalaan ang aking rieltor, ngunit ang kanyang mga mungkahi sa akin para sa mga pagbebenta ng aking bahay mabilis ay upang dagdagan ang 6% sa 8% sa gayon etc ahente Mamimili ay ilipat ang mas mabilis ninyong ibenta ito. Kailangan ko ng opinyon kung dapat kong mas mababa ang aking sale presyo 5,000 at kalahati ng pagsasara. Ang pangwakas na gastos ay isang napakalaki 17000 at kalahati Gusto ko magbayad. Ba na tunog kanan? Ako ba na iisip pagsasara gastos hindi ay higit sa 10,000. Ang aking bahay ay sa merkado 6 linggo at ngayon lamang ay 2 showings. Kasama ko sa lahat ng mga ito sa pamamagitan ng aking sarili at walang eduation sa lahat ng ahente at real estate. anumang mga kasagutan ay appreciated. Salamat, Janet
Related posts:
- Ito ba ay posible na paraan upang magbenta ng bahay at mga ahente ay pati na rin? ako ay pagpaplano hindi listahan ang aking tahanan para sa anumang ...
- Magbenta ng iyong Colorado Springs House Mabilisang Kahit na walang isang rieltor o isang katotohanan na real estate pamumuhunan ay isa ...
- Isinasara na House Sale Bilang isang real estate agent may mga iba't-ibang phases ...
- Ano ang halaga Sigurado Involved sa Magbenta ng isang House O Flat? Sa oras na ito ng mga dakilang kailangan, ang anumang mga opsyon sa ...
- Anumang mga payo sa kung paano magbenta ng aking bahay mabilis? Im sa SC at im sinusubukan na nagbebenta ng aking ...
Related posts nagdala sa iyo sa pamamagitan ng isa pang Yet Related Posts Plugin .
# 1 sa pamamagitan ng boricua_2290 sa Mayo 28, 2009
Wow Naiintindihan ko ang iyong alalahanin ako ng isang katulad na sitwasyon at ako na sinasabi mo ito buong pagbebenta ng isang bahay ay maaaring bagay pati na rin ay sa Intsik dahil mahirap .. Gusto ko kumunsulta ng isa pang tunay na tao ng estado para sa isang pangalawang opinyon .. na kung ano ako sa pagkuha ng handa na gawin ... pag-asa na ito ng tulong. mabuting kapalaran.
# 2 sa pamamagitan ng dlmrgnk sa Mayo 29, 2009
Maaari mong palaging tiwala ang rieltor-na gawin kung ano ang sa kanyang pinakamahusay na interes. Iyan ay hindi maaaring sa iyong pinakamahusay na interes gayunman. Maghanap ng isang tagapayo sa kanino maaari mong asahan. Sa aking magpakaaba opinyon, na hindi isang magandang bagay na gawin.
# 3 sa pamamagitan ng Ronald H sa Mayo 30, 2009
Una, anim na linggo ay hindi na mahaba para sa iyong bahay ay sa merkado. Bilang isang rieltor dating tingin ko ang mga ito ay mahigpit na hakbang upang kunin upang maaga. Huwag pumunta sa karagdagang pagkatapos ay 6%. Kung nais mong magdagdag ng isang insentibo sa susunod, pagkatapos ay marahil isaalang-alang ang isang libong dolyar na bonus sa mga ahente ng mga mamimili. Ikaw ay makakakuha ng isang makatarungang iling sa mga gastos sa pagsasara dahil ito ay colculated ng abogado at pagsasara does'nt siya tungkol sa pag-aalaga ang alinman sa ahente, siya lamang ay sundin ang mga batas o panganib sa kanyang livelyhood at lisensiya sa pagsasanay. Ito tunog sa akin tulad ng iyong mga ahente ay hindi gumagawa ng kanyang trabaho at nais mong madagdagan ang komisyon upang siya ay makakakuha ng 4% bilang laban sa 3%. Huwag matakot na apoy sa kanya kung hindi ka nasisiyahan.
# 4 sa pamamagitan ng pamomof4 sa Mayo 30, 2009
Alam ko ang pakiramdam ... namin lamang ibenta ng isang bahay. Atin ay nakalista para sa higit sa 10 buwan na may maraming mga Realtors. Hayaang magmungkahi ako sa iyo panatilihin ito sa 6% .... Sumasang-ayon ako, ang Realtors sa ngayon ay pera gutom ngunit sa katunayan kung ikaw ay pupunta 6-8% ng agent ang kanyang sarili ay hindi pagpunta sa benepisyo magkano pagkatapos nito ang lahat ng split up. Maaari kang nag-aalok ng pagbebenta ng isang bonus sa "ahente na nagbebenta" ng iyong bahay (ang mga mamimili ahente) ... sabihin ng dagdag na $ 1000 .... na paraan kumuha sila ng buong insentibo. sila kostumbre may sa nahati sa pagitan ng mga kompanya ng real estate agent at (pagbili, nagbebenta. listahan) ... hindi mo nais naniniwala kung gaano karaming beses ang komisyon ay split. Gayundin 1 / 2 ang pagsasara ay isang bit extreme .... Binigyan namin wala sa aming mga mamimili papunta sa ang pagsasara ngunit ang drop ang aming mga presyo at karagdagang 5,000 upang masakop ang ilan sa mga gastos. Maaari mong nag-aalok na magbayad para sa pamagat ng seguro o ng isang bagay tulad na, ngunit upang magbayad ng 1 / 2 ang kanilang mga gastos sa pagsasara?? Paano kung hindi sila ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang pautang maliban na lamang kung sila ay may sa magbayad ng 4 puntos (sa bawat point ay 1% ng presyo), kung bakit dapat kayong bayaran na? Realtors ay gawin para sa isang benta, huwag kalimutan na ... ito gastos sa kanila wala na magbigay sa malayo ang iyong pera .... Kung nais nilang gumawa ng isang benta upang masama kung bakit hindi nag-aalok sila ng pera pabalik mula sa kanilang mga komisyon!
Kapag bumibili ng isang pangangailangan ng pera para sa pagsasara nila kung ano ay tinatawag na mga konsesyon ... .... Atipan ng pawid sabihin kapag sila sila magbayad ng higit sa kung ano ang kanilang ginawa para sa iyong bahay at makakuha sila ng pera mula sa likod ng mortgage kompanya. Para sa halimbawa na gusto mong $ 100,000 para sa iyong bahay ngunit sila sabihin ang kanilang mga mortgage kumpanya ang mga ito ay nagbabayad $ 110,000 ... makuha mo ang iyong na humihingi sa presyo ng 100,000 at makakuha ng 10,000 sila papunta sa kanilang pagsasara ... sa ibang salita sila ay financing kanilang pagsasara masyadong.
Alam mo makakuha ng isang CMA (sertipikadong merkado apprasail)? Kung ikaw ay hindi Mungkahi ko na gawin mo ... ito ay isang napaka-tumpak na paraan sa presyo ng iyong tahanan. Tumawag sa isa pang rieltor, hindi ang isa ka ay nakalista sa. Sila ay karaniwang gawin ito para sa libre. Isang CMA ay isang paghahambing ng kung ano ang mga bahay sa inyong lugar na nabili, kung magkano nila nabili para sa iba pa ...
Sa pamamagitan ng ang paraan, kami ay nakalista sa 5-6 Realtors at hindi makakuha ng 1 / 2 ang sagot na kami ay may forsalebyowner.com. Iyan ay ang paraan namin na nabili sa aming bahay. Kung ako had sa gawin ito muli ... nais Ito ay mahirap para sa akin ang tiwala sa anumang rieltor. alam ko nito ng isang pulutong sa lunok familarize ngunit ang iyong sarili sa lahat ng aspeto ng pagbebenta ng iyong bahay kaya hindi kayo kinuha bentahe ng!
Email sa akin kung mayroon kang anumang mga karagdagang katanungan.
Good Luck!
Sa sumagot sa iyong email:
Maaari pa rin kayong mag-sign gamit ang isang rieltor ... lamang humiling ng isang bukas na listahan. Sa ganoong paraan maaari mong listahan na may 10 Realtors at / o ibenta ang bahay sa iyong sariling nang walang nagbabayad ng isang komisyon. Siya ay subukan upang makipag-usap sa iyo sa labas ng isang bukas na listahan na nagsasabing ikaw ay hindi pumunta sa MLS ngunit kung ang listahan mo sa for sale sa pamamagitan ng may-ari ng makakakuha ka ng MLS exposure. Gusto ko mabawasan ang presyo sa $ 5000 ngunit hindi nag-aalok ng anumang mga gastos pagsasara .. ito ay umalis kayo ng mas maraming kuwarto para sa pag-aareglo. Kung nag-alok ng pagsasara gastos hindi mo na ma-drop ang presyo ng iyong bahay. Ang mga taong nais na sa tingin nila got ng pera off ang inyong hinihingi presyo. Plus kung ikaw ay nagbebenta ng iyong sarili ikaw ay nagse-save ng maraming $ $ $ sa komisyon at din ay magkakaroon ng mas maraming pag-aayos ng kuwarto. 6 na linggo ay hindi isang matagal na panahon na magkaroon ng iyong tahanan sa merkado .... Maaari ko bang hilingin na kung saan ang bahay ay ang mga?
Basta ang ilang mga karagdagang impormasyon ... kami nabili sa pamamagitan ng may-ari at pagkatapos ay tinanggap ng isang abogado upang gumuhit up ng kontrata, papeles at hold ang eskrow ... .. ang kabuuang gastos sa $ 600 .... Isang pulutong mas mababa kaysa sa isang komisyon Realtors! At ang mga abogado ay lakad mo sa pamamagitan ng karapatan ang iyong pagsasara ... it's been tunay madali (isang pulutong mas madali kaysa Akala ko).
Muli kung mayroon kang anumang mga katanungan email sa akin.
Janine
# 5 sa pamamagitan ng bostonianinmo sa Hunyo 1, 2009
Tunog tulad ng kung ikaw ay may pera gruber para sa isang ahente. Kapag siya nagtanong ng 8% upang makakuha ng ahente ng isang bumibili ng mas maraming interesado, counter sa pamamagitan ng pagsabi sa kanya na nag-aalok ng isang 2 / 4 split. Sa 8% gusto niya makakuha ng mas maraming $ $ $ para sa paggawa ng kaunti.
Hindi mo maaaring malaman kung ano ang mga gastos sa pagsasara ay hanggang sa ikaw ay may naka-sign P & S kasunduan sa table dahil ang pagsasara ng mga gastos ay isang bagay ng pakikipagkasundo sa pagitan ng mga partido. Ang isang mabuting tipak ng gastos pagsasara ay batay sa presyo sale kaya ito hindi posible na sabihin kung $ 17k ay mataas, mababa, o lamang tungkol sa mga karapatan bilang hindi mo sabihin sa amin kung ano ang listahan ay presyo.
# 6 ng DJ B sa 4 Hunyo 2009
Siya ay hindi iba sa pinaka-ng sa amin dito, sinusubukan anumang bagay at lahat ng bagay upang gumawa ng benta. Ito ay matigas. Ako ay sa ito para sa halos 20 taon, at presyo reductions, mas mataas na komisyon, at bigyan aways ay hindi gumawa ng mga mamimili para sa aking listahan.
Habang ang kanyang mga mungkahi tungkol sa komisyon ay maaaring magkaroon ng ilang mga katotohanan sa iyong lugar, hindi na ito ay nagkaroon ng epekto dito. Gayundin panatilihin sa isip na kami ipagpalagay na ipakita ang anumang at lahat ng properties na magkasya ang pamantayan ng bumibili. Karamihan sa atin ay hindi naghahanap sa payout ng komisyon.
Bilang para sa pagsasara ng gastos, na ang mga ito ay karaniwang sa 1-2% na hanay ng mga presyo ng mga benta.
Good Luck!
# 7 sa pamamagitan ng satarnag sa Hunyo 5, 2009
Ano ang isang agent ay ay na siya ay makakakuha ng 8% at 4 ay nagbibigay ng% na ng 8% sa agent ang bumibili's. Kaya ang iyong mga ahente ay makakakuha ng 4% at agent ang bumibili ang makakakuha ng 4%. Kung ako ay sa iyo, subukan na makipag-ayos ng isang 5% (o 6%) komisyon na kung saan ang iyong mga ahente ay makakakuha ng 1% at ang mga natitirang napupunta sa agent ang bumibili's. Kung siya ay nagnanais na makakuha ng 5% at pagkatapos ay sabihin sa kanya kumita ito sa pamamagitan ng paghahanap ng bumibili kanyang sarili. Ako din gusto Bostonian's ideya ng 6% kung saan ang iyong mga ahente ay makakakuha ng 2% at 4% napupunta sa agent ang bumibili's.
Sa tungkol sa pagsasara ng gastos, minumungkahi ko ay nag-aalok sa iyo upang magbayad ng hanggang sa 2% ng benta presyo sa pagsasara gastos ng bumibili's. Kaya kung ang iyong bahay nagbebenta para sa 500k, at pagkatapos ay nag-aalok na magbayad ng hanggang sa 10k sa pagsasara. Ito ay maakit ang mga mamimili sa bahay at ito ay isang mas mahusay na alternatibo kaysa sa pagbaba nang humihingi presyo.
Pagitan ng nag-aalok ng agent ang bumibili pa komisyon at nag-aalok sa pay pagsasara gastos ng bumibili's, ikaw ay magkaroon ng isang mas mahusay na pagkakataon ng nagbebenta ng iyong tahanan kaysa sa normal na merkado. Ako may nabili mga tahanan ito na paraan kahit na ang aking bahay ay nakalista sa higit sa ang kumpetisyon. Huwag maliitin ang kasakiman ng real estate agent.
Good luck
# 8 ng Slim W sa Hunyo 8, 2009
Hindi ka maaaring. Really. Ako ay may dealt na may 3 mga grupo ng Realtors sa nakaraang 2 taon bilang Mayroon akong isang in na ko upa at binili ko ng bahay huling taon. Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga ito ay amazing. Kumuha ng mga reference! Kung ang isang tao ay pressuring mo at ito ay hindi pakiramdam karapatan - pumunta sa iyong tupukin! Kami ay caved sa presyon mula sa aming rieltor na ay dapat na upa ang aming in at sila ay walang anuman kundi ipaalala sa amin na kami ay obligadong sa kanila at na kung namin inililipat sa anumang iba pang mga pagpipilian, kami ay pag-aari ang mga ito ng pera. Sila ay kakila-kilabot, karima-rimarim mga tao.
Sa kabilang dako, isa pang rieltor natagpuan ang isang renter para sa amin kahit na hindi siya ay pagpunta upang makakuha ng isang komisyon. Siya did ito upang gumawa ng kanyang mga client masaya. At hulaan kung ano. ako ay palaging ang tiwala ng taong ito at ay palaging mataas na pinapayo sa kanya.
Lumabas sa oras upang magtanong, makakuha ng magandang mga rekomendasyon at trabaho lamang sa mga na makakuha ng mataas na rating. Realtors ay hindi masama. Ang mga ito ay mga tao. Kung minsan ang mga tao ay tunay crappy at gawin upang makakuha ng sa iyong pera. May ay isang alternatibo ngunit ito tumatagal ng kaunti pa sa trabaho upang mahanap ang isang taong ay tumingin sa labas para sa iyong pinakamahusay na interes.
# 9 sa pamamagitan ng Mustbe sa Hunyo 11, 2009
Janet na ng pagkakataon kailangan mong gawin ...
One, isang beses ko inisip noon ay ang pinaka-mapagkakatiwalaang maaaring sila ay dumating sa isang masamang paraan ... siya ay nagtatrabaho ang kanyang paraan sa mga lugar upang makakuha ng mga ito sa mas mababang mga presyo sa gayon Man ang nagtrabaho siya para sa maaaring bumili sa dulo.
Ito ay lamang ng isang halimbawa ... ang mga ito ay mabuti at masama sa bawat kumpol.
# 10 sa pamamagitan ng godged sa Hunyo 14, 2009
hindi ko taasan ang komisyon sa kanyang katapusan (did banggitin niya siya ay makakakuha ng kalahati ng na dagdagan?), at sang-ayon ako na kung ikaw ay motivated na nag-aalok ng bonus ahente ng isang bumibili ay isang mas mahusay na paraan upang pumunta.
Ang mga gastos sa pagsara sound mataas, depende sa iyong presyo. Tanungin ang pamagat ng kumpanya para sa isang break down ng gastos pagsasara. Sa aking lugar, mamimili puti ang karamihan ng mga gastos sa pagsara, maliban kung ito ay negotiated sa kontrata na nagbebenta ay ang pagpunta sa magbigay ng kontribusyon sa mga gastos sa pagsara.
Dalawang showings sa 6 na linggo ay hindi masyadong masamang, may mga sigurado ng isang pulutong ng mas masahol sceanrios out doon.
Good luck.