Magbenta ng House Mabilis

Sa real estate, isang maikling sale ay kapag ang isang bangko o mortgage tagapagpahiram sumang-ayon na diskuwento ng utang na balanse dahil sa isang pang-ekonomiyang kahirapan sa bahagi ng mga mogedyer. Ang may-ari ng bahay / utang nagbebenta mortgaged ang ari-arian para sa mas mababa kaysa sa natitirang balanse ng utang, at mamasyal sa loob ng mga nalikom sa pagbebenta sa tagapagpahiram sa buong kasiyahan ng mga utang. Sa ganitong pagkakataon, ang tagapagpahiram ay may karapatan upang maaprubahan o tutulan ng isang iminungkahing sale.

Extenuating pangyayari impluwensiya kung o hindi ang mga bangko ay discount ng utang na balanse. Ng mga sitwasyong ito ay karaniwang may kaugnayan sa kasalukuyang real estate market klima at ang mga indibidwal na borrower's pinansiyal na kalagayan.

Ang isang maikling sale kadalasan ay naisakatuparan upang maiwasan ang isang bahay foreclosure. Kadalasan ang isang bangko ay pumili upang payagan ang isang maikling sale kung sila ay naniniwala na ito ay magreresulta sa isang mas maliit kaysa sa kawalan ng pananalapi foreclosing. Para sa mga may-ari ng bahay, ang mga pakinabang isama iwas ng pagkakaroon ng isang foreclosure sa kanilang credit history. Bukod dito, ang isang maikling sale ay kadalasang mas mabilis at mas mura kaysa sa isang foreclosure. [1]

Sa maikling salita, ang isang maikling sale ay wala ng higit pa sa negotiating sa lien holders isang kabayaran para sa mas mababa kaysa sa kung ano ang kanilang mga utang, o sa halip ng pagbebenta ng isang utang, karaniwang sa isang piraso ng real estate, kulang ang buong halaga ng utang.

Lenders ay may isang departamento (karaniwang tinatawag na isang pagkawala pagpapagaan department) na proseso ng mga potensyal na transaksyon maikling sale. Kadalasan, ang lenders ay hindi tumatanggap ng maikling sale ay nag-aalok o kahilingan para sa mga maikling benta hanggang isang Paunawa ng Default ay inisyu o naitala sa lugar na kung saan ang ari-arian ay matatagpuan. Lenders na aprubahan ng anumang bumibili ng listahan o ahente ng komisyon di isulong, isang pangunahing dahilan para sa hindi-brokered maikling benta sa isang espesyalista o facilitator na i-save sa margin. [2] Marami sa mga facilitators magtrabaho sa isang pribadong pagpapaupa na partido para sa kani-kanilang mga financing, tulad ng isang partner o i-syndicate.

Lenders ay may iba't ibang pagpapahintulot para sa maikling benta at mitigated pagkalugi. Ang karamihan ng mga lenders ay may isang paunang-natukoy na pamantayan para sa mga transaksyon. Iba pang mga namimighati lenders ay maaaring pahintulutan ang anumang mga makatwirang nag-aalok ng paksa sa isang pagkawala mitigator's approval. "Red tape" ay napaka-pangkaraniwan sa maikling benta, katulad sa REO at HUD properties, nangangailangan ng maraming mga potensyal na mga antas ng Pagpahintulot at kondisyon. Junior liens, tulad ng pangalawang morgagees, HELOC lenders, at Hoa (espesyal na pagtatasa liens), ay maaaring kailanganin mong aprubahan ng maikling sale. Madalas objectors sa maikling isama ang mga benta ng buwis lieners (kita, ari-arian o corporate franchise tax - bilang laban sa tunay na ari-arian ng buwis, na kung saan ay may priority kahit unrecorded) at mekaniko ng lien holders. Ito ay posible para sa mga junior lien holders upang maiwasan ang maikling sale.

Habang ito ay madalas na kung hindi pangkaraniwan para sa isang tagapagpahiram na patawarin ang balanse ng pautang sa mga tanong, ito ay hindi na ang isang may-hawak ng lien na ito ay hindi isang mogedyi ay magpatawad ng anumang ng kanilang balanse. Dagdag dito, ito ay pangkaraniwan para sa isang tagapagpahiram sa lundagan i-update ang zero balanse at settlement opsyon sa mogedyer ng credit ulat, o kahit na flat tumanggi na gawin ito "dahil sa kanilang pinansiyal na pagkawala."

[edit] Ang Mortgage kapatawaran Debt Relief Batas ng 2007
Kapag ang tagapagpahiram nagpasiya na magpatawad ng lahat o isang bahagi ng isang borrower's utang at tanggapin mas mababa, ang forgiven na halaga ay itinuturing na tulad ng kita para sa borrower at ito ay pananagutan na taxed.

Subalit, matapos ang pagpirma ng kapatawaran Ang Mortgage Debt Relief Act of 2007 ni Presidente Bush, susog ay nagawa upang alisin ang gayong mga buwis pananagutan at pahintulutan ang borrower at tagapagpahiram sa trabaho malayang magkasama upang makahanap ng isang pangkaraniwang solusyon na nakapagpapalusog sa kapwa partido. Ang proteksyon na ito ay limitado sa pangunahing residences kaya konsultasyon sa isang taga-payo sa buwis ay kailangan siguraduhin na ang isang borrower kuwalipikado. [3]

[edit] Mga sanggunian