เช่าบ้านขายให้ตัวเองเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการสร้างรายได้ใน

เช่าบ้านขายให้ตัวเองเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์

ให้เช่าส่วนตัวเป็นกลยุทธ์การขายที่สร้างสรรค์ที่ช่วยให้คุณสามารถให้เช่าและขายสินค้าหรือทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วและได้รับกระแสสามราย ให้เช่าเพื่อเองมีชื่อหลาย"Lease Option"เช่าซื้อ"และ"ลีกับ Option to Buy"เพื่อชื่อไม่กี่

การใช้กลยุทธ์ส่วนตัวในการเช่าถูกรอบเป็นเวลานาน คุณเคยได้ยิน RAC (Rent Center)? เป็นธุรกิจที่ช่วยให้ลูกค้าที่มีเครดิตดีหรือไม่ให้เช่า New Brand Name อิเล็กทรอนิกส์หรือเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตัวเลือกของตัวเองในหรือสองปีตราบเท่าที่พวกเขาชำระเงินและเวลาได้ดูแลมัน

เราจะใช้ทีวีจอใหญ่เป็นตัวอย่าง : ลูกค้าลงทำให้เงินขนาดเล็กจ่ายเงินรายเดือนและเมื่อสิ้นปีหรือสองพวกเขามีตัวเลือกในการชำระ Big Screen TV หรือส่งคืนกลับไป เก็บ คนส่วนใหญ่ที่มีที่ทีวีจอใหญ่ในบ้านของพวกเขาสำหรับปีที่ผ่านมาต้องการให้มัน ส่วนที่ดีที่สุดคือผู้ซื้อจะต้องจ่ายเกินกว่าสิ่งอุปกรณ์หรือเฟอร์นิเจอร์ที่มีค่าเพราะ RAC คือการโอกาสที่พวกเขา RAC สามารถไว้วางใจจะดูแลบิ๊กจอโทรทัศน์และทั้งซื้อหรือส่งคืนในสภาพดี

ลองใช้ไปอสังหาริมทรัพย์; ผู้ซื้อจะให้เช่าเป็นเจ้าของ Properties พวกเขาเป็นผู้ที่มีเครดิตน้อยสมบูรณ์แล้วคนที่ตนเองทำงานหรืออาจจะแค่คนที่ต้องการลองเป็นเจ้าของบ้านก่อนที่จะซื้อจริง คนเหล่านี้ไม่อาจจะมีสิทธิรับจำนองขณะนี้ แต่ในปีถัดไปหรือสองคุณช่วยทำความสะอาดเครดิตเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน

พวกเขาจะเรียกว่าผู้ซื้อผู้เช่า (T) B เหตุผลที่เขาเรียกว่าผู้ซื้อผู้เช่าเป็นเพราะคุณได้ลงนามในสัญญาเช่าเป็นผู้เช่าและ Option แยกสัญญาจัดซื้อที่จะทำให้ผู้ซื้อในอีก 12-24 เดือน (ตัวเลือกให้ผู้เช่า Buyer Exclusive สิทธิซื้อ แต่ไม่หน้าที่) ประโยชน์จริงที่คุณสร้างรายได้ลำธารสามสำหรับคุณสมบัติ สามขั้นตอนอธิบาย :

1 ตลาดเช่าทรัพย์สินของคุณเป็นเจ้าของ เมื่อคุณพบว่ามีผู้เช่า Buyer คุณรวบรวม% 3-5% เงินล่วงหน้าที่เรียกว่าเงิน Option ไม่คืนเงินที่บันทึกในตัวเลือกของคุณคุณจะซื้อสัญญา

2 พวกเขาลงนามในสัญญามาตรฐานให้เช่า 1-2 ปีให้คุณกระแสเงินสดรายเดือนโดยปกติประมาณ $ 125 ถึง $ 250 หรือมากกว่า แต่สามารถมากขึ้น อาจเป็นหลายร้อยดอลลาร์ขึ้นอยู่กับสิ่งที่มีค่าเช่าบ้านตลาดและสิ่งที่คุณสามารถเจรจากับผู้เช่าผู้ซื้อ

3 เมื่อผู้เช่าผู้ซื้อแบบฝึกหัด Option เพื่อซื้อบ้านในราคาที่คุณได้ตกลงในสัญญาเดิมเมื่อลงนามแล้วคุณสามารถทำการใดก็ได้จาก $ 10,000 $ 30,000

คุณว่ากำไรคำอธิบาย : Let 's กำลังทำ 60 เดือนตัวเลือกเช่าแซนด์วิชจากการตัดสินใจขายเพื่อชำระเงิน Option $ 10 ไม่คืนเงิน การตัดสินใจขาย owes $ 75,000 กับการชำระเงินรายเดือนของ $ 750 (PITI) หมายเหตุ : คุณไม่จำเป็นต้องทำสัญญาเช่าแซนวิช -- คุณสามารถใช้กลยุทธ์ในการเช่าที่จะขายทรัพย์สินส่วนตัวคุณเองหรือควบคุมใดๆ

คุณเก็บจากผู้ซื้อผู้เช่า 3,500 $ ขึ้นเงิน Option หน้าไม่คืนเงิน (คุณลบจากราคาซื้อ) บวกกับ $ 200 ต่อเดือนกระแสเงินสดรายเดือน (ไม่เช่าสินเชื่อ) และราคาขาย $ 95,000

คุณจะทำต่อไปนี้จากกระจายในอีกสองปี :

1 Rent : $ 200 x 24 = $ 4,800

2 ราคา 20,000 (ปิดลบค่าใช้จ่าย)

3 ขึ้นหน้า : $ 3,500

กำไร Total : $ 28,300

ถ้าคุณเจรจา deals ห้าปีคุณจะทำมากกว่า $ 140,000 จากเงินลงทุนของคุณในอีก 12-24 เดือนโดยไม่ต้องทั้งหมดปวดหัวบำรุงรักษาเป็นเจ้าของ

ขายบ้านด่วน

บทความที่เกี่ยวข้อง