กลยุทธ์ทางออกของคุณเป็นส่วนสำคัญมากในด้านธุรกิจการลงทุนที่แท้จริงของคุณ ในความเป็นจริงก็เป็นหนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุด บางครั้งนักลงทุนได้ตื่นเต้นเพราะพวกเขาเรียนรู้วิธีการซื้อทรัพย์สินแล้วพวกเขาพบพวกเขาและพวกเขามีเงินเรียงรายขึ้นไปซื้อพวกเขาและพวกเขาทำ แต่เมื่อพวกเขาได้รับพวกเขาพวกเขามีความคิดสิ่งที่พวกเขาวางแผนที่จะทำกับพวกเขาไม่มี คุณต้องรู้ว่ากลยุทธ์ทางออกของคุณเมื่อคุณซื้อ อะไรที่คุณวางแผนที่จะทำกับทรัพย์สินหรือไม่ รู้นี้ช่วยให้คุณสามารถทุกประเภทของการตัดสินใจจากวิธีการที่จะนำเสนอสิ่งที่ชนิดของการจัดหาเงินทุนให้กับเราและอื่น ๆ
อะไรคือค้าส่ง? มันเป็นเพียงการหาสถานที่ให้บริการการต่อรองราคาและผ่านมันไปฮันเตอร์ต่อรองราคา ฮันเตอร์ต่อรองราคาที่จะถูกนักลงทุนที่อาจจะซื้อทรัพย์สินที่จะขายมันหรือซื้อเพื่อถือไว้สำหรับรายได้ค่าเช่า ผลกำไรของคุณเป็นผู้ค้าส่งควรจะอยู่ระหว่าง $ 5000 และ $ 15,000 ในแต่ละบ้าน ในบางกรณีก็จะสูงกว่า $ 15,000 และในข้อเสนอบางส่วนของกำไรอาจจะน้อยต่ำกว่า $ 5,000 ทำไมขายส่ง?
นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เลือกที่จะมีคุณสมบัติขายส่งสำหรับเหตุผลบางอย่าง พวกเขาอาจจะ :
เงินสดด่วน -- มันเป็นไปได้ที่จะเปิดสถานที่ให้บริการทั่วทุก 7-45 วันและได้รับเงินสดในกระเป๋าของคุณ ถ้าคุณต้องการที่จะได้รับในมือของเงินสดบางส่วนได้อย่างรวดเร็วนี้จะเป็นเหตุผลที่จะขายส่ง หรือคุณอาจไม่จำเป็นต้องเป็นเงินสดได้ทันที คุณก็อาจต้องการที่จะสร้างเงินสดสำรองของคุณ การขายส่งเป็นวิธีที่ดีที่จะทำนี้ได้อย่างรวดเร็ว
บ้านมากเกินไป -- บางทีคุณที่ดีที่หาบ้าน แต่คุณจะพบมากกว่าที่คุณต้องการหรือสามารถใช้ในเวลาใดก็ตาม ถ้าเป็นกรณีนี้, ขายส่งเป็นความเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดสำหรับคุณ คุณยังสามารถกำไรจากทักษะที่ตั้งของคุณแม้ว่าคุณจะไม่ได้ไปเพื่อให้คุณสมบัติของพอร์ตการลงทุนส่วนบุคคลของคุณ ความยืดหยุ่น -- ในเวลาใดก็ตามที่คุณสามารถกำหนดว่าคุณต้องการที่จะเก็บทรัพย์สินหรือขายได้ นี้จะช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นตามที่คุณค้นหาและซื้อทรัพย์สิน
ความจริงที่สำคัญที่ต้องจำ : น่าจะเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณต้องจำได้ว่าเมื่อคุณตัดสินใจที่จะขายส่งเป็นผู้ซื้อของคุณควรจะได้รับส่วนใหญ่ของกำไรที่! นี้เป็นสิ่งสำคัญเพราะผู้ซื้อของคุณจะเป็นหนึ่งในการซื้อและการฟื้นฟูทรัพย์สินที่ จะต้องมีห้องเพียงพอในการจัดการสำหรับผู้ซื้อของคุณเพื่อทำเช่นนี้และยังคงรักษาเงินที่ดีของเงินเงินสดออกและ / หรือส่วนได้เสีย
นี้ไม่ได้หมายความว่าคุณจะพบคุณสมบัติและให้พวกเขาไปสำหรับ $ 1,000 ถ้าคุณไม่ว่าคุณจะเป็นสุนัขนกไม่ได้ผู้ค้าส่ง กำไรของคุณจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับบ้าน แต่ที่ดีกว่าคุณจะอยู่ที่ตำแหน่งของคุณสมบัติและวางกันให้บริการที่มากกว่ากำไรของคุณจะถูก -- ในขณะที่ยังคงรักษาผลกำไรที่ดีเยี่ยมสำหรับผู้ซื้อของคุณ
คีย์ที่จะประสบความสำเร็จค้าส่ง
มีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นธุรกิจที่ประสบความสำเร็จและการค้าส่งมีผลกำไร เราจะหารือเหล่านั้นในขณะนี้
แหล่งที่มาที่สอดคล้องกันของคุณสมบัติ -- ก่อนหน้านี้ในโปรแกรมที่เราพูดถึงหลายวิธีที่คุณสามารถค้นหาคุณสมบัติ ถ้าคุณต้องการที่จะทำให้การขายส่งธุรกิจหลักของคุณคุณจะต้องให้แน่ใจว่าคุณมีแหล่งที่สอดคล้องกันของคุณสมบัติ ตัวอย่างเช่นคุณอาจจะพัฒนาความสัมพันธ์กับทนายความหย่าร้างภาคทัณฑ์หรือที่รู้กระแสอย่างต่อเนื่องของผู้คนที่มีบ้านหลังที่จะกำจัด คุณอาจจะพัฒนาความสัมพันธ์กับคนที่ธนาคารที่ทำงานใน REO (อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ) แผนก เหล่านี้มีคุณสมบัติที่ธนาคารได้มีการที่จะกลับเนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่คุณตัดสินใจที่จะพบพวกเขาที่คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณมีแหล่งที่สอดคล้องกัน
รายการซื้อของคุณ -- หากคุณตัดสินใจที่จะส่งคุณจะต้องพัฒนารายการผู้ซื้อที่แข็งแกร่ง นี้จะช่วยให้คุณสามารถค้นหาคุณสมบัติที่มีความมั่นใจว่าคุณสามารถย้ายไป แม้ว่าคุณจะขายส่งคุณสมบัติเฉพาะในบางครั้งมันเป็นขอแนะนำให้คุณมีรายชื่อผู้ซื้อที่สร้างขึ้น ในฐานะที่เรากล่าวถึงก่อนหน้านี้มีหลายวิธีที่คุณสามารถตลาดที่จะสร้างขึ้นผู้ซื้อของคุณจะมีรายการ สองวิธีที่ง่ายที่สุดที่จะทำนี้ที่จะวางโฆษณาในกระดาษและการโฆษณาที่ REIA ของ คุณอาจจะใส่ออกเป็นสัญญาณที่ริมถนนเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ คุณควรคิดของรายการซื้อของคุณเป็นเงินในธนาคาร รายการที่ดีจะทำให้มันง่ายมากสำหรับคุณที่จะย้ายคุณสมบัติ คุณยังจะได้รู้สึกมั่นใจมากขึ้นที่ได้รับคุณสมบัติที่รู้ว่ามีคนพร้อมที่จะซื้อพวกเขาจากคุณ คุณสมบัติที่ดีในราคาที่ดี -- อีกครั้งเราจะสร้างในสิ่งที่เราได้เรียนรู้ก่อนหน้านี้ในโปรแกรม คุณต้องการที่จะให้ทางเลือกที่ชาญฉลาดเมื่อคุณดูที่คุณสมบัติการลงทุนรวมทั้งเมื่อคุณส่ง
ถึงแม้ว่าคุณจะไม่ได้ไปเพื่อให้บ้านที่คุณยังคงต้องให้แน่ใจว่ามันเป็นบ้านที่ดีในพื้นที่ที่ดีในราคาที่ดี คุณจะได้รับบ้าน 1BA 2BR ที่ราคาถูกตลอดทั้งวัน แต่คุณต้องการที่จะ? เราจะบอกว่าไม่มียกเว้นบ้านที่มีราคาถูกเพื่อให้ผู้ซื้อของคุณสามารถเพิ่มห้องนอนพิเศษกับปัญหาเล็กน้อย แต่แล้วแม้เราจะไม่แนะนำให้ คุณมักจะต้องการที่จะไปเส้นทางของความต้านทานน้อย ไม่ได้รับบ้านที่มีแผนชั้นแปลก
พวกเขาไม่ควรมีขนาดเล็กเกินไปหรือมีประเภทของความเสียหายของโครงสร้างใด ๆ นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ต้องการที่จะใช้ในโครงการฟื้นฟูมากกว่า $ 15,000 -- $ 20,000 โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหากพวกเขาเพิ่งเริ่มต้นออก หากคุณพบว่าการจัดการที่ดีที่จำเป็นต้องมีฟื้นฟูอย่างรุนแรงคุณอาจจะต้องการที่จะบันทึกหนึ่งที่สำหรับตัวเองหรือส่งผ่านมันทั้งหมด และอีกครั้งที่คุณจำเป็นต้องให้แน่ใจว่าเป็นราคาที่เหมาะสม ควรจะมีห้องเพียงพอในการจัดการเพื่อผลกำไรของกำไรที่ผู้ซื้อของคุณและกองทุนฟื้นฟู กำไรของคุณจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการจัดการ แต่ที่จะให้มันคุ้มค่าเวลาของคุณคุณควรยิงขั้นต่ำของ $ 5,000 ต่อการจัดการ ของหลักสูตรนี้จะแตกต่างกันตามคุณสมบัติ จากสูตรการซื้อของคุณสำหรับการขายส่งคุณสมบัติ โปรดจำไว้ - ขายส่งที่ไม่ผิดกฎหมายพลิก คุณไม่ต้องการเทียมขยายมูลค่าของทรัพย์สินที่ ความสัมพันธ์กับทนายความของคุณปิด -- โดยปกติผู้ให้กู้ของคุณจะเลือกทนายความที่ปิด แต่นี้ไม่ได้หยุดคุณจากการพัฒนาความสัมพันธ์กับพวกเขาเช่นกัน ในความเป็นจริงถ้าคุณทำงานกับผู้ให้กู้เหมือนกันมาก (สำหรับการสั่งซื้อหรือผู้ซื้อของคุณของคุณ) คุณจะพบตัวเองในสำนักงานทนายความที่ปิดไม่น้อยในเวลานั้นได้ เรียนรู้วัฒนธรรมของสำนักงาน วิธีการไม่ทำงาน? อะไรบุคลิกของพนักงานเป็นอย่างไร? สิ่งที่ชื่อของพวกเขาคืออะไร? พวกเขาทำเช่นเดียวกับที่จะทำสิ่งได้อย่างไร? คุณจะพบว่าทุกทนายความปิดจะแตกต่างกัน บางคนมีมากขึ้นวางกลับในขณะที่คนอื่นจะตกใจมากขึ้น บางคนจะยอมรับเอกสารที่ส่งมาทางแฟกซ์และการร้องขอจากคุณขณะที่คนอื่นต้องการให้พวกเขาได้โดยตรงจากผู้ซื้อและ / หรือผู้ให้กู้ของคุณ กุญแจสำคัญคือการหาวิธีการที่ดีที่สุดในการทำงานกับพวกเขาเพื่อให้ข้อเสนอของคุณทำงานได้อย่างราบรื่น ค้นหาสิ่งที่คุณสามารถทำเพื่อให้สิ่งที่ง่ายขึ้นเกี่ยวกับพนักงานที่ธนาคารของค่าความนิยมบางอย่างที่คุณอาจจำเป็นต้องใช้ในการจัดการเป็นหลุมเป็นบ่อ!
ความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาของคุณ -- แม้ว่าพวกเขาจะมีแนวโน้มที่จะได้รับการลงโทษที่ไม่ดีก็เป็นไปได้ทั้งหมดที่จะหาผู้รับเหมาที่ดีและการพัฒนาความสัมพันธ์กับเขา คุณอาจจะต้องไปผ่านผู้รับเหมาหลายอย่างเพื่อทำเช่นนี้ แต่ก็เป็นไปได้ ความสัมพันธ์ของคุณกับผู้รับเหมาของคุณเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากคุณจะต้องสามารถที่จะนับในคุณภาพของการทำงานและราคาที่จะสามารถทำได้ แม้ว่าผู้ซื้อของคุณจะใช้ผู้รับเหมาของตัวเองคุณควรจะมีใครบางคนที่คุณสามารถเสนอราคางานและที่คุณสามารถแนะนำ ราคาของพวกเขาควรจะอยู่ในบรรทัดเดียวกับที่ว่าคุณได้พบว่ามีการยุติธรรมและสมเหตุสมผลในสถานที่ตลาดและคุณภาพของพวกเขาควรจะเหมือนกัน ถ้าคุณจะแนะนำผู้รับเหมาของคุณออกมาทำดีที่สุดของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคนคนนี้มีชื่อเสียงเป็นธรรมและไม่ทำงานที่มีคุณภาพ มีการรับประกันในส่วนนี้เราได้เจอ duds บางตัวเราเอง! แต่มักจะทำเพราะความขยันของคุณ ตรวจสอบกับการอ้างอิงและการดูงานที่พวกเขาได้เสร็จสิ้นแล้ว และมักจะอยู่ในลักษณะออกสำหรับผู้รับเหมามากขึ้น คุณไม่สามารถมีคนที่ดีมากเกินไป!
ความสัมพันธ์กับการประเมินราคาของคุณ -- ผู้ประเมินราคาของคุณยังจะเป็นหนึ่งที่ได้รับการอนุมัติโดยผู้ให้กู้ นี้เป็นสิ่งที่ดีสำหรับทั้งคุณและผู้ซื้อของคุณ คุณต้องการเพื่อให้แน่ใจว่าค่าของคุณจะเป็นความถูกต้องแม่นยำที่สุดเท่าที่ทำได้ ประเมินราคาที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่า อีกครั้งก็คุ้มค่าเวลาของคุณเพื่อพัฒนาความสัมพันธ์กับการประเมินราคาที่ เมื่อคุณทำเช่นนี้คุณจะสามารถที่จะรับพวกเขาในการตรวจสอบค่าสำหรับคุณ นี้เป็นสิ่งสำคัญหากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับพื้นที่และความต้องการที่จะทำให้การตัดสินใจที่รวดเร็ว จำนวนมากของผู้ประเมินราคาความรู้สามารถบอกคุณได้ค่าออกจากด้านบนของศีรษะของพวกเขา นี้มีค่ามากสำหรับคุณ คุณยังต้องการผู้ประเมินราคาที่จะได้รับการประเมินที่เสร็จสมบูรณ์ได้อย่างรวดเร็ว จริงๆมีเหตุผลที่จะต้องรอกว่า 3 หรือ 4 วันสำหรับการประเมินไม่ หากประเมินราคาได้ที่คุณรอนานกว่าสัปดาห์คุณต้องมองหาคนอื่น ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะคล้อยตามที่จะพยายามออกประเมินราคาใหม่ถ้ามีเหตุผล หากคุณกำลังมีปัญหากับพวกเขาพวกเขาอาจจะมากเกินไป สิ่งที่ดีคือมีจำนวนมากของผู้ประเมินราคาออกของพวกเขาที่มีประสบการณ์การประเมินคุณสมบัติของการลงทุน
ความสัมพันธ์กับผู้ให้กู้ส่วนตัวของคุณ -- นี้เป็นความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ซื้อของคุณ หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่เราได้เรียนรู้เกี่ยวกับการขายส่งคือ -- คุณต้องอนุมัติให้กู้ของผู้ซื้อ ถ้าเป็นไปได้คุณควรจะกำหนดให้ผู้ซื้อของคุณใช้ผู้ให้กู้เท่านั้นที่คุณจะอนุมัติ นี้เป็นสิ่งสำคัญเพราะผู้ให้กู้ที่แท้จริงสามารถสร้างหรือทำลายการจัดการของคุณ คุณจำเป็นต้องรู้ในสิ่งที่ชอบพื้นที่ที่ผู้ให้กู้ในสิ่งที่ประเภทของบ้านเท่าใดเงินที่พวกเขาได้และวิธีการอย่างรวดเร็วพวกเขาสามารถใกล้ชิด มันเป็นไม่ได้ยินของผู้ให้กู้สำหรับที่จะอนุมัติการมองเห็นบ้านที่มองไม่เห็นแล้วเปลี่ยนจิตใจของพวกเขาเมื่อพวกเขาไปที่จะเห็นมันในตอนเช้าของที่ปิด ผู้ให้กู้สามารถเรียกใช้ออกจากเงิน พวกเขาสามารถมีข้อกำหนดมากเท่าที่ธนาคารทั่วไป เราได้เห็นทั้งหมดนี้เกิดขึ้นก่อนและจะไม่สนุก คุณจำเป็นต้องควบคุมส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้ จากนั้นคุณสามารถมั่นใจได้ว่าการจัดการจะปิดเมื่อมันควรจะ คุณควรจะทำงานกับผู้ให้กู้ที่ชื่นชมธุรกิจของคุณและทำให้คุณมีความสำคัญ
ทราบความต้องการของคุณปิด -- ข้อกำหนดเหล่านี้มักได้ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ แต่คุณควรจะรู้ว่าสิ่งที่คุณต้องการก่อนเวลา นี้จะช่วยให้คุณใกล้ชิดอย่างรวดเร็วและง่ายดาย คุณอาจเริ่มต้นการรักษาความปลอดภัยบางส่วนของเอกสารได้ทันทีที่คุณลงล็อคบ้าน บางความต้องการโดยทั่วไปคือการประเมินการประกันชื่อเรื่องการสำรวจและนโยบายความเสี่ยงของการสร้าง
การตลาด -- บทเรียนที่ล่าสุดทั้งได้อุทิศให้กับการตลาด นั่นเป็นวิธีที่สำคัญนี้คือ การตลาด, การตลาด, การตลาด!
ความซื่อสัตย์ -- ในธุรกิจเช่นเดียวกับในชีวิตมันเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้มีความสมบูรณ์ ใส่เพียงแค่คุณจำเป็นที่จะต้องทำในสิ่งที่คุณพูดว่าคุณจะไปทำ ทุกคนที่คุณทำงานด้วยควรจะสามารถนับบนข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะดีคำของคุณ ในการขายส่งมีจำนวนมากของสิ่งที่ออกจากการควบคุมของคุณเอง -- ที่มันว่าทำไมมันเป็นสิ่งสำคัญดังนั้นจะต้องระวังการที่คุณตัดสินใจที่จะทำธุรกิจกับ แต่มักจะทำสิ่งที่คุณสามารถและคนที่จะต้องการทำธุรกิจกับคุณ โปรดจำไว้ว่าข่าวที่ดีการเดินทางอย่างรวดเร็ว แต่ข่าวร้ายเดินทางได้เร็วขึ้น
ไม่ว่าคุณตัดสินใจที่จะทำให้การขายส่งธุรกิจหลักของคุณหรือส่วนหนึ่งของธุรกิจของคุณก็เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณ!
เช่ากลับ
โพสต์ที่เกี่ยวข้อง :
- ซื้อและขายบ้านที่มีการป้องกันรัฐบาล ฉันเพิ่งซื้อบ้านที่สองสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมด cash.The ...
- วิธีการทำกำไรโดยการซื้อและการขายที่อยู่อาศัย บางคนเลือกที่จะทำมันเป็นอาชีพ ...
- ขายบ้านเช่าของตัวเองเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดเพื่อสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าที่ตัวเองเป็นกลยุทธ์การขายที่มีความคิดสร้างสรรค์ที่ ...
- เหตุผลที่เลือกอสังหาริมทรัพย์ค้าส่งกว่าซื้อ Fix - ขายและเป็นเจ้าของร้านอาหาร? นี้เป็นคำถามที่ง่ายมากสำหรับการใด ๆ \"ไม่ยอมใครง่ายๆ \"...
- ขายบ้านสำหรับกำไร -- 3 เคล็ดลับง่ายๆสำหรับการประสบความสำเร็จแม้ว่าตลาดลดลง ถ้าคุณต้องการที่จะทำให้เงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ...
โพสต์ที่เกี่ยวข้องมาถึงคุณโดย ยังเว็บของที่เกี่ยวข้อง .
