ฉันเองก็วางแผนไม่ใช่รายชื่อที่หน้าแรกของฉันสำหรับนายหน้าใด ๆ แต่จะให้แผ่นบ้านของฉันไปโบรกเกอร์ทั้งหมดในพื้นที่และหากตัวแทนหรือนายหน้าผู้ซื้อได้รับฉันแล้วฉันจะให้พวกเขามีคณะกรรมการ 3.5% สำหรับด้านผู้ซื้อ แต่ผมจะไม่ใช้ผู้ขาย บริษัท ตัวแทน
ที่ผมคิดจะไปที่โบรกเกอร์ทั้งหมดและให้พวกเขามีเอกสารประกอบคำบรรยายบางส่วนของบ้านของฉัน พวกเขาจะเพียงแค่โยนมันทิ้งในถังขยะหรือสามารถแจ้งให้ผู้ซื้อบ้านมีการขายที่ไม่ได้อยู่ในรายชื่อใด ๆ ?
ทางที่ผมจะลดราคาบ้านของฉันไปที่ที่ดีกว่านี้สามารถที่จะขายบ้านของผมได้เร็วขึ้นเพราะผมต้องย้ายออกจากรัฐ
เป็นเรื่องปกติยังให้เครดิตของ $ 10,000 $ 15,000 สำหรับผู้ซื้อเพื่อให้สามารถใช้เงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงหรือควรฉันเพิ่งลดราคาต่ำจนต่ำกว่าตลาดเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ?
ฉันไม่ได้ขายบ้านแรกของฉันเป็นตัวเอง แต่เป็นตัวแทนผู้ซื้อที่ดินจริง เขาได้ข้อเสนอที่ดี ฉันต้องย้ายดังนั้นผมคิดว่าการใช้ตัวแทน แต่เพียงขอให้เป็นมันยากหรือง่ายต่อการขายด้วยวิธีนี้จากคำถามของฉัน หรือสิ่งที่เกี่ยวกับ 4% เป็นตัวแทนผู้ซื้อได้หรือไม่ มันควรจะดึงดูดความสนใจมากขึ้นในการส่งตัวแทนผู้ซื้อไปดูที่บ้านของฉัน ไอแอมใช่มั้ย?
ฉันใช้ตรรกะที่นี่ แต่สิ่งเดียวที่เป็นนายหน้าอาจจะมีข้อตกลงที่พวกเขาไม่ได้เกี่ยวข้องกับรายการดังกล่าว ฉันจะต้องไปที่โบรกเกอร์บางและดูสิ่งที่พวกเขากล่าวว่า
กรณีที่เลวร้ายที่สุดคือฉันไปกับโบรกเกอร์และจ่ายพวกเขา 6% ฉันมีระยะเวลาเพิ่มมากขึ้นในการลดราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น นี้เป็นความคิดของฉันของการทำเช่นนี้ ไม่กี่พันหมายถึงการปิดค่าใช้จ่ายต่ำสำหรับฉันและผู้ซื้อ
ไม่ชอบราคาที่ต่ำกว่าผู้ซื้อหรือราคาที่สูงขึ้น? บางครั้งดูเหมือนว่าผู้ซื้อที่ต้องการจ่ายเงินมากขึ้น ฉันผิด?
กลับไปเช่า
บทความที่เกี่ยวข้อง
- บ้านของคุณสามารถขายได้อย่างรวดเร็วผ่านทางเอสเตทตัวแทน มีสิ่งที่คุณสามารถทำเมื่อ ...
- วิธีการขายบ้านของคุณ เมื่อคุณได้ทำจริงความรู้สึกของคุณที่จะย้าย ...
- ปรับปรุง : เครื่องมือสำหรับโปรโมชั่น Real Estate Agents เอสเตทตัวแทนจริงเมื่อถามว่าในการทำงาน ...
- ในการขายได้อย่างรวดเร็วของคุณบ้าน ขายบ้านของคุณเป็นหนึ่งในเครียดมากที่สุด ...
- คุณต้องการให้บ้านขายด่วนโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเอสเตทตัวแทน? ถ้าคุณต้องการขายด่วนบ้านคุณจะ ...
บทความที่เกี่ยวข้องมาถึงคุณโดย พวกอื่นที่เกี่ยวข้องบทความปลั๊กอิน .
# 1 โดย B แมรี ที่ 5 กรกฎาคม 2009
หากมีใครก็ตามที่ต้องการตัวแทนในรายการก็คุณและฉันจะบอกคุณว่าทำไม
ขายบ้านของคุณเองเหมาะสำหรับผู้ที่มีทั้งในธุรกิจได้ทำมันหลาย ๆ ครั้งหรือที่รู้จักกันเป็นอย่างอื่นกระบวนการ
โปรดจำไว้ว่าคุณดูเหมือนจะเป็นประเภทของผู้ขายที่อาจจะ"พูด"วิธีการของคุณออกจากการขายบ้านของคุณเอง
ใส่ออกจากระบบในบ้านของคุณกับสิ่งที่พูดว่า"จะร่วมยากจนที่ 3.5%"และกล่องด้วยใบปลิว ... เป็นคุณแน่ใจหรือว่ามีหมายเลขโทรศัพท์ที่สามารถติดต่อได้ตลอดเวลา
คุณยินดีที่จะราคาต่ำกว่าตลาดบ้านก่อนที่คุณจะพยายามที่จะขายไปทำไม นั่นคือเหตุผลที่คุณต้อง Realtor
ผู้ซื้อไม่สามารถรับเงินสดคืนที่ปิดสำหรับการเปลี่ยนแปลง ... . ธนาคารจะไม่อนุญาตให้มัน
# 2 โดย Tom B ที่ 8 กรกฎาคม 2009
ตัวแทนควรถ้าพวกเขาทำงานของพวกเขาจะสามารถผลักดันผู้ซื้อมากพอทางของคุณที่คุณจะได้รับราคา Te ที่จำเป็นในการทำให้ทุกคนมีความสุขในการทำธุรกรรม
# 3 โดย godged ที่ 9 กรกฎาคม 2009
FSBO คนนำใบปลิวของพวกเขาโดยสำนักงานของฉันและพวกเขาจะโยนออกไปโดยทั่วไป ไม่มี"สัญญา"ที่จะไม่ใช้คุณสมบัติ FSBO ก็เป็นเพียงการทะเลาะ ฉันสามารถเข้าถึงทั้งหมดที่จดทะเบียนใน MLS คุณสมบัติของฉันฉันแพ็คใบปลิวของคุณไปรอบ ๆ และทำสำเนาให้กับลูกค้าของฉันได้อย่างไร
ราคาเป็นกษัตริย์ในขณะนี้เพื่อลดราคาของคุณเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
กับ 1 ใน 5 ผู้ขายพยายาม FSBO, คุณไม่ได้อยู่คนเดียว แต่มีสถิติที่แสดงให้เห็นว่า 10% ขาย หาก Realtor สามารถได้รับ 16% เพิ่มเติมสำหรับคุณสมบัติของคุณที่ FSBO ขายมีหลอดเลือดดำอื่นทั้งหมดของตรรกะในการตรวจสอบ
# 4 โดย Glenn ที่ 11 กรกฎาคม 2009
ฉันเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ฉันไม่เต็มใจที่จะแสดง FSBO ที่นี่มีไม่กี่เหตุผล :
หนึ่ง : การขายอย่างเต็มที่ให้คำแนะนำเพื่อให้การเปิดเผยซื่อสัตย์และครบถ้วนหรือไม่
สอง : ผู้ขายจะพยายามหาวิธีการจ่ายเงินออกของฉัน (อาจจะลองและขายมันให้กับผู้ซื้อโดยตรงของฉันหรือฉันมีหนึ่ง FSBO ที่อยู่ตรงกลางของการเจรจาเปิดให้ฉันและกล่าวว่า"หากคุณเพียงแค่ออกจากเราสามารถทำงานได้ ออกที่ดีขึ้นโดยไม่ได้ค่านายหน้าของคุณ")?
สาม : หากมีปัญหาการซ่อมที่เกิดขึ้นผู้ขายจะสามารถจัดการกับการที่มีเหตุผลด้วยตัวเอง?
โฟร์ : ผู้ขายมีผลบอกว่าพวกเขาไม่เชื่อว่าเป็นตัวแทนของค่าใด ๆ และที่อยู่ตรงกับการโจมตีทางของฉันประกอบอาชีพ
ห้า : เมื่อฉันค้นหาข้อมูลรายชื่อหลายบ้านของพวกเขาจะไม่ปรากฏขึ้นดังนั้นฉันมักจะคิดว่าไม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเหล่านั้น
Six : เกือบทุกครั้งที่ผมแสดงอยู่อาศัยพวกเขาเหล่านั้นมีราคาสูงวิธีการและที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้นี้ดีกว่าซื้อ
ผมไม่เคยได้ยินของกลุ่มใด ๆ ของนายหน้าตัดสินใจที่จะไม่แสดง FSBO 'S เราเป็นอิสระมากและแต่ละการตัดสินใจของเราเอง
# 5 โดย MikeHaleHomes ที่ 11 กรกฎาคม 2009
มีบางโบรกเกอร์ส่วนลดที่จะเรียกเก็บเงินค่าแบนและเข้าสู่"Exclusive Agency"ข้อตกลงที่พวกเขาได้เรียกเก็บค่าบริการค่านายหน้าเต็ม (ยังคงน้อยกว่าเราพันธมิตรนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์บริการเต็ม) เท่านั้นถ้าพวกเขาทำให้คุณเป็นผู้ซื้อ
พวกเขาจะมีน้อยแรงจูงใจในตลาดบ้านของคุณ แต่คุณก็มักจะดีกว่าออกไปกับนายหน้าบริการเต็มรูปแบบ
หากคุณแสดงด้วยตัวแทนจะสามารถลดราคารายการของคุณเมื่อคุณต้องการที่เคยตาม แต่คุณต้องการมาก จดทะเบียนใน MLS นี้จะจับสายตาของนายหน้าอื่น ๆ ด้วยเช่นกัน
บอกตามตรงถ้าผมได้รับใบปลิวสำหรับ FSBO, จนกว่าฉันสามารถคิดของบุคคลที่กำลังมองหาบ้านเพียงว่าที่พวกเขาไปในถังขยะ ปวดหัวมากเกินไปที่จะจัดการกับ
สำหรับเงินสด - back, ธนาคารจะไม่ไปสำหรับการนั้นอีกต่อไป คุณสามารถเสนอให้จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของพวกเขาเป็นแรงจูงใจ