Repossession
บทความที่เกี่ยวข้อง
- นี้เป็นวิธีที่เป็นไปได้ที่จะขายบ้านและตัวแทนจะเป็นดีหรือไม่ ฉันเองก็วางแผนไม่ใช่รายชื่อที่หน้าแรกของฉันสำหรับการใด ๆ ...
- สปริงส์รัฐโคโลราโดของคุณในการขายบ้านอย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องมี Realtor หรือความเป็นจริงที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งใน ...
- ปิดที่ขายบ้าน เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จริงมีขั้นตอนที่แตกต่างกัน ...
- ค่าใช้จ่ายอะไรมีส่วนร่วมในการขายบ้านหรือแฟลต? ในการนี้เวลาที่ยอดเยี่ยมของจำเป็นต้องใช้ตัวเลือกใด ๆ ...
- คำแนะนำใด ๆ เกี่ยวกับการขายบ้านของฉันอย่างรวดเร็ว? อิ่มใน SC และ IM พยายามที่จะขายของฉัน ...
บทความที่เกี่ยวข้องมาถึงคุณโดย พวกอื่นที่เกี่ยวข้องบทความปลั๊กอิน .
# 1 โดย boricua_2290 ที่ 28 พฤษภาคม 2009
ว้าวผมเข้าใจความกังวลของคุณผมมีสถานการณ์ที่เหมือนกันและฉันบอกคุณทั้งการขายสิ่งที่บ้านเช่นกันอาจจะอยู่ในจีนเพราะเป็นเรื่องยากนี้ .. ผมจะปรึกษาคนอื่นของรัฐที่แท้จริงสำหรับความคิดเห็นที่สอง .. เป็นสิ่งที่ฉันได้รับพร้อมที่จะทำ ... ความหวังความช่วยเหลือนี้ โชคดี
# 2 โดย dlmrgnk ที่ 29 พฤษภาคม 2009
คุณสามารถไว้วางใจ realtor - จะทำสิ่งที่อยู่ในความสนใจของเขาที่ดีที่สุด ที่ไม่อาจจะอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณอย่างไรก็ตาม หาที่ปรึกษาตามที่คุณสามารถไว้วางใจได้ เจียมเนื้อเจียมตัวในความเห็นของฉันที่ไม่ได้เป็นสิ่งที่ดีที่จะทำ
# 3 โดย Ronald H ที่ 30 พฤษภาคม 2009
ขั้นแรกให้หกสัปดาห์ไม่ว่านานสำหรับบ้านของคุณเพื่อจะอยู่ในตลาด ในฐานะที่เป็นอดีต Realtor ผมคิดว่าขั้นตอนเหล่านี้เป็นอย่างมากที่จะใช้ตั้งแต่เช้า อย่าไปมากขึ้นแล้ว 6% ถ้าคุณต้องการที่จะเพิ่มแรงจูงใจในภายหลังจากนั้นอาจจะพิจารณาโบนัสพันดอลลาร์เพื่อตัวแทนผู้ซื้อ คุณจะได้รับสั่นเป็นธรรมในค่าใช้จ่ายในการปิดเพราะเป็น colculated โดยทนายความปิดและเขา does'nt ดูแลเกี่ยวกับตัวแทนทั้งสองเขาก็ต้องปฏิบัติตามกฎหมายหรือมีความเสี่ยง livelyhood ของเขาและใบอนุญาตให้ปฏิบัติ มันดูเหมือนกับผมเหมือนตัวแทนของคุณไม่ได้ทำงานของเขาและต้องการให้คุณเพิ่มค่านายหน้าเพื่อให้เขาได้รับ 4% ถ้าเทียบกับ 3% อย่ากลัวที่จะยิงเขาหากคุณไม่พอใจ
# 4 โดย pamomof4 ที่ 30 พฤษภาคม 2009
ฉันรู้ว่า ... ความรู้สึกที่เราเพิ่งขายบ้าน หน้าที่ของเราจดทะเบียนมานานกว่า 10 เดือนโดยมีนายหน้าจำนวนมาก ผมขอแนะนำให้คุณเก็บไว้ที่ 6% ... . ผมเห็นด้วย Realtors ในขณะนี้หิวเงิน แต่ในความเป็นจริงถ้าคุณไปจาก 6-8% ตัวแทนตัวเองจะไม่ได้รับประโยชน์มากหลังจากที่แยกทั้งหมดของมันขึ้น คุณสามารถนำเสนอขายสินค้าให้โบนัส"ที่ตัวแทนขาย"บ้าน (ตัวแทนผู้ซื้อ) ... คุณพูดเสริม $ 1,000 ... . วิธีการที่พวกเขาได้รับแรงจูงใจทั้ง พวกเขาเคยมีการแยกระหว่าง บริษัท อสังหาริมทรัพย์และตัวแทน (ซื้อ, ขาย. ในรายการ) ... คุณจะไม่เชื่อเลยว่าจำนวนครั้งที่คณะกรรมการจะแบ่ง นอกจากนี้ 1 / 2 ปิดเป็นบิตมาก ... . เราได้ให้อะไรกับผู้ซื้อของเราต่อการปิด แต่ไม่ลดลงราคาของเราและอีก 5,000 ให้ครอบคลุมบางส่วนของค่าใช้จ่าย คุณอาจเสนอจ่ายสำหรับการประกันชื่อเรื่องหรือสิ่งที่ต้องการนั้น แต่ต้องจ่าย 1 / 2 ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของพวกเขา? เกิดอะไรขึ้นหากพวกเขาไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จนกว่าพวกเขาจะต้องจ่าย 4 จุด (จุดแต่ละจุดคือ 1% ของราคา), เหตุผลที่คุณควรจะต้องจ่ายที่? นายหน้าจะทำอะไรให้ขายอย่าลืมว่า ... มีค่าใช้จ่ายพวกเขาไม่มีอะไรจะให้เงินของคุณไป ... . หากพวกเขาต้องการในการขายเพื่อไม่ดีทำไมไม่พวกเขาให้เงินกลับจากคณะกรรมการของพวกเขา
ถ้าผู้ซื้อต้องการเงินสำหรับการปิดบัญชีที่พวกเขาทำสิ่งที่เรียกว่าสัมปทาน ... ... . thats เมื่อพวกเขากล่าวว่าพวกเขาต้องจ่ายเกินกว่าสิ่งที่พวกเขาสำหรับบ้านของคุณและพวกเขาได้รับเงินคืนจาก บริษัท จำนอง ตัวอย่างเช่นคุณต้องการ $ 100,000 สำหรับบ้านของคุณ แต่พวกเขาบอก บริษัท จำนองของพวกเขาพวกเขาจะจ่ายเงิน $ 110,000 ... คุณจะได้รับราคา 100,000 ขอให้คุณและพวกเขาได้รับ 10,000 ต่อการปิดของพวกเขา ... ในคำอื่น ๆ ที่พวกเขาจะจัดหาเงินปิดของพวกเขาด้วย
คุณได้รับ CMA (apprasail ตลาดที่ผ่านการรับรอง)? หากท่านยังไม่ได้ผมขอแนะนำให้คุณทำ ... นี่เป็นวิธีที่ถูกต้องอย่างยิ่งกับราคาบ้านของคุณ โทร realtor อื่นไม่ได้คนที่คุณมีการระบุไว้ด้วย พวกเขามักจะทำมันได้ฟรี CMA การเปรียบเทียบของสิ่งที่อยู่อาศัยในละแวกของคุณขายเท่าไหร่พวกเขาขายสำหรับ ... ฯลฯ
โดยวิธีการที่เราได้เข้าจดทะเบียนกับนายหน้า 5-6 และไม่ได้รับ 1 / 2 การตอบสนองที่เราได้กับ forsalebyowner.com นั่นคือวิธีที่เราขายบ้านเรา ถ้าผมต้องทำอีกครั้ง ... มันจะยากสำหรับผมที่จะไว้วางใจ realtor ใด ๆ ฉันรู้มากของมันจะกลืน แต่ familarize ด้วยตัวคุณเองกับทุกด้านของการขายบ้านของคุณเพื่อให้คุณไม่ได้เอาเปรียบ!
อีเมลฉันหากคุณมีคำถามเพิ่มเติมใด ๆ
โชคดี!
ในการตอบกลับอีเมลของคุณ :
คุณยังสามารถเข้าสู่ระบบด้วย realtor ... เพียงขอให้มีการเปิดในรายการ ในแบบที่คุณสามารถรายการที่มี 10 นายหน้าและ / หรือการขายบ้านด้วยตัวคุณเองโดยไม่ต้องจ่ายค่านายหน้านั้น เขาจะพยายามพูดคุยกับคุณออกจากรายการเปิดพูดว่าคุณไม่ได้จะไปใน MLS แต่ถ้าคุณมีรายการที่มีขายโดยเจ้าของคุณจะได้รับการเปิดรับ MLS ฉันจะลดราคา $ 5,000 แต่ไม่ให้ค่าใช้จ่ายในการปิดใด ๆ .. มันจะทำให้คุณว่างมากขึ้นสำหรับการเจรจาต่อรอง ถ้าคุณเสนอปิดค่าใช้จ่ายคุณจะไม่สามารถที่จะลดราคาของบ้านของคุณ คนชอบคิดว่าพวกเขามีเงินจากราคาถามของคุณ Plus ถ้าคุณขายด้วยตัวคุณเองที่คุณจะบันทึกจำนวนมาก $ $ $ ในค่านายหน้าและยังจะมีห้องพักการเจรจาต่อรองมากขึ้น 6 สัปดาห์ไม่ได้เป็นเวลานานในการมีบ้านของคุณในตลาด ... . ผมอาจจะขอให้ที่บ้านคืออะไร?
เพียงบางรายละเอียดเพิ่มเติม ... เราขายโดยเจ้าของแล้วจ้างทนายเพื่อร่างสัญญา, เอกสารและถือ escrow ... .. ค่าใช้จ่ายทั้งหมด $ 600 ... . มากน้อยกว่าคณะกรรมการการ Realtors! และทนายความจะเดินผ่านคุณถูกปิดคุณ ... มันช่างเป็นเรื่องง่าย (มากขึ้นกว่าที่ฉันคิด)
อีกครั้งถ้าคุณมีคำถามใด ๆ อีเมลผม
Janine
# 5 โดย bostonianinmo ที่ 1 มิถุนายน 2009
ดูเหมือนว่าคุณมี grubber เงินสำหรับตัวแทน เมื่อเขาหรือเธอจะขอ 8% เพื่อให้ได้ตัวแทนของผู้ซื้อที่สนใจมากขึ้นเคาเตอร์ด้วยการบอกให้เขาเสนอ 2 / 4 แยก ที่ 8% เขาต้องการได้รับเพิ่มเติม $ $ $ สำหรับการดำเนินการเพียงเล็กน้อย
คุณไม่สามารถทราบว่าค่าใช้จ่ายจะถูกปิดจนกว่าคุณจะลงนามพีแอนด์เอสตกลงบนโต๊ะตั้งแต่ค่าใช้จ่ายในการปิดเป็นเรื่องของการเจรจาตกลงกันระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย อันดีของค่าใช้จ่ายในการปิดจะขึ้นอยู่กับราคาขายดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะพูดถ้า $ 17k สูง, ต่ำ, หรือเพียงแค่เกี่ยวกับสิทธิในขณะที่คุณไม่ได้บอกเราว่าราคาในรายการคือ
# 6 โดย B DJ ที่ 4 มิถุนายน 2009
เขาไม่แตกต่างจากส่วนใหญ่ของเราออกจากที่นี่พยายามทุกอย่างเพื่อให้การขาย มันแข็ง ฉันได้รับที่นี้มาเกือบ 20 ปีและการลดราคา, ค่าคอมมิชชั่นที่สูงขึ้นและให้สิ่งที่ได้ยังไม่ได้ผลิตผู้ซื้อสำหรับรายชื่อของฉัน
ในขณะที่ข้อเสนอแนะของเขาเกี่ยวกับคณะกรรมการอาจมีความถูกต้องบางกลุ่มในพื้นที่ของคุณก็ไม่ได้มีผลที่นี่ นอกจากนี้โปรดทราบเราจะสมมติว่าจะแสดงคุณสมบัติใด ๆ และสิ่งที่พอดีกับเกณฑ์ของผู้ซื้อ ส่วนมากของเราไม่ได้มองที่การจ่ายเงินของคณะกรรมการ
สำหรับการปิดค่าใช้จ่ายที่พวกเขากำลังตามปกติในช่วง 1-2% ของราคาขาย
โชคดี!
# 7 โดย satarnag ที่ 5 มิถุนายน 2009
สิ่งที่ตัวแทนไม่สามารถที่เขาได้รับ 8% และมี 4% ของที่ 8% เป็นตัวแทนของผู้ซื้อ ดังนั้นตัวแทนของคุณได้ 4% และตัวแทนของผู้ซื้อได้รับ 4% ถ้าฉันเป็นคุณให้พยายามต่อรองค่านายหน้า% 5 (หรือ 6%) ในกรณีที่ตัวแทนของคุณได้รับ 1% และส่วนที่เหลือไปให้ตัวแทนของผู้ซื้อ หากเขาต้องการที่จะได้รับ 5% จากนั้นปล่อยให้เขาได้รับมันโดยการหาผู้ซื้อตัวของเขาเอง ฉันยังต้องการความคิดของ Bostonian 6% ซึ่งตัวแทนของท่านได้รับ 2% และ 4% ไปยังตัวแทนของผู้ซื้อ
ในการไปถึงค่าใช้จ่ายสุดท้ายนี้ผมขอแนะนำให้คุณนำเสนอที่จะจ่ายได้ถึง 2% ของราคาขายต่อราคาปิดของผู้ซื้อ ดังนั้นถ้าบ้านของคุณขายราคา 500 กิโลไบต์จากนั้นเสนอให้จ่ายได้ถึง 10k ในการปิด นี้จะดึงดูดผู้ซื้อบ้านและเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการลดราคาขอ
ระหว่างนำเสนอคณะกรรมการตัวแทนของผู้ซื้อมากขึ้นและเสนอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อปิดแล้วคุณจะมีโอกาสดีในการขายบ้านของคุณกว่าตลาดปกติ ฉันมีขายที่อยู่อาศัยถึงแม้ว่าทางบ้านของฉันได้เข้าจดทะเบียนมากขึ้นกว่าการแข่งขันนี้ อย่าประมาทความโลภของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
โชคดี
# 8 โดย W Slim ที่ 8 มิถุนายน 2009
คุณไม่สามารถ จริงๆ ฉันได้กระทำกับ 3 กลุ่มของนายหน้าใน 2 ปีที่ผ่านมาขณะที่ผมมีคอนโดที่ผมเช่าและฉันก็ซื้อบ้านเมื่อปีที่แล้ว ความแตกต่างระหว่างพวกเขาเป็นที่น่าตื่นตาตื่นใจ ได้รับการอ้างอิง! หากมีใครกดดันคุณและจะไม่รู้สึกขวา -- ไปกับลำไส้ของคุณ เรา caved แรงกดดันจาก Realtor ของเราที่ควรจะเช่าคอนโดของเราและพวกเขาไม่มีอะไร แต่เตือนเราว่าเรามีภาระผูกพันที่จะพวกเขาและว่าถ้าเราเปลี่ยนมาใช้ใด ๆ ที่ตัวเลือกอื่น ๆ ที่เราเป็นเจ้าของเงินพวกเขา พวกเขาน่ากลัว, คนน่ารังเกียจ
ในทางกลับกัน, Realtor อื่นพบว่าผู้เช่าสำหรับเราถึงแม้เธอจะไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่น เธอทำมันเพื่อให้ลูกค้าของเธอมีความสุข และคาดเดาสิ่งที่ ฉันมักจะไว้วางใจคนนี้และจะขอแนะนำให้เธอเสมอ
ใช้เวลาในการถามคำถามรับข้อเสนอแนะที่ดีและทำงานเฉพาะกับผู้ที่ได้รับการจัดอันดับสูง นายหน้าไม่ได้เลวร้าย พวกเขาเป็นคน บางครั้งผู้คนเส็งเคร็งจริงๆและจะทำทุกอย่างเพื่อรับเงินของคุณ มีทางเลือกอยู่ แต่จะใช้เวลาทำงานมากกว่าที่หาคนที่จะมองออกไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณ
# 9 โดย Mustbe ที่ 11 มิถุนายน 2009
Janet ว่าเป็นโอกาสของคุณต้องใช้เวลา ...
หนึ่งผมเคยคิดว่าเป็นที่น่าเชื่อถือที่สุดพวกเขาจะมาเป็นคด ... เขาได้ทำงานในสถานที่ที่ทางของเขาเพื่อให้พวกเขาลดราคาเพื่อให้คนที่เขาทำงานให้สามารถซื้อที่สิ้นสุด
นี้เป็นเพียงตัวอย่าง ... พวกเขาจะดีและไม่ดีในทุกพวง
# 10 โดย godged ที่ 14 มิถุนายน 2009
ฉันจะไม่เพิ่มค่านายหน้าในส่วนของเขา (เขาได้กล่าวถึงเขาได้รับครึ่งหนึ่งของที่เพิ่มขึ้น?) และผมยอมรับว่าหากคุณมีแรงจูงใจที่นำเสนอโบนัสตัวแทนของผู้ซื้อเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นไป
ค่าใช้จ่ายในการปิดเสียงสูงขึ้นอยู่กับราคาของคุณ ขอให้ บริษัท ชื่อสำหรับการพักผ่อนลงของค่าใช้จ่ายในการปิด ในพื้นที่ของฉันซื้อหมีส่วนใหญ่ของค่าใช้จ่ายในการปิดนั้นหากการเจรจาในสัญญาที่ขายคือจะมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการปิด
สอง showings ใน 6 สัปดาห์ไม่เลวเกินไปมีจำนวนมาก sceanrios แน่ใจว่าเลวร้ายยิ่งออกมี
โชคดี