ขายฟาสต์เฮ้าส์

ในด้านอสังหาริมทรัพย์การขายสั้น ๆ เมื่อผู้ให้กู้ธนาคารหรือการจำนองยินยอมที่จะลดมูลหนี้เนื่องมาจากความยากลำบากทางเศรษฐกิจในส่วนของผู้จำนอง เจ้าของบ้านลูกหนี้ / ขายทรัพย์สินจำนองน้อยกว่ายอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมและเปลี่ยนไปดำเนินการขายให้กับผู้ให้กู้มีความพึงพอใจเต็มของหนี้ ในกรณีดังกล่าวผู้ให้กู้จะมีสิทธิที่จะอนุมัติหรือไม่อนุมัติการเสนอขาย

สถานการณ์ที่ทำให้น้อยลงมีผลต่อธนาคารหรือไม่ว่าจะลดมูลหนี้ สถานการณ์เหล่านี้มักจะมีความสัมพันธ์กับสภาพอากาศจริงในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์ทางการเงินที่ผู้กู้แต่ละบุคคล

การขายสั้น ๆ มักจะถูกดำเนินการเพื่อป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์บ้าน บ่อยครั้งที่ธนาคารจะเลือกที่จะอนุญาตให้ขายสั้นหากพวกเขาเชื่อว่าจะทำให้เกิดการสูญเสียทางการเงินขนาดเล็กกว่า foreclosing สำหรับเจ้าของบ้าน, รวมถึงการหลีกเลี่ยงข้อได้เปรียบของการมีคนยึดสังหาริมทรัพย์ในประวัติเครดิตของพวกเขา นอกจากนี้การขายสั้นเป็นปกติได้เร็วขึ้นและไม่แพงกว่าคนยึดสังหาริมทรัพย์ [1]

ในระยะสั้นขายสั้น ๆ ไม่มีอะไรมากกว่าการเจรจาต่อรองกับผู้ถือเลียนผลตอบแทนสำหรับน้อยกว่าสิ่งที่พวกเขาเป็นหนี้หรือจะขายหนี้โดยทั่วไปในส่วนของอสังหาริมทรัพย์สั้นของจำนวนหนี้เต็ม

ผู้ให้กู้มีแผนก (เรียกว่าโดยปกติจะเป็นฝ่ายลดการสูญเสีย) ซึ่งขั้นตอนการทำธุรกรรมการขายที่อาจเกิดขึ้นสั้น โดยปกติผู้ให้กู้ไม่รับข้อเสนอขายระยะสั้นหรือการร้องขอเพื่อการขายสั้นจนสังเกตของเริ่มต้นได้รับการรับรองหรือบันทึกด้วยสถานที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ผู้ให้กู้ได้อนุมัติให้คณะกรรมการการใด ๆ ของผู้ซื้อหรือตัวแทนในรายการของล่วงหน้าเหตุผลหลักในการขายสั้นไม่ brokered กับผู้เชี่ยวชาญหรือผู้อำนวยความสะดวกให้ประหยัดขอบ [2] จำนวนมากของผู้อำนวยความสะดวกเหล่านี้ทำงานกับ บริษัท เอกชนสำหรับการให้กู้ยืมเงินของพวกเขาเช่นพันธมิตรหรือรวมกันเป็นสมาคม

ผู้ให้กู้มีความอดทนแตกต่างกันสำหรับการขายในระยะสั้นและช่วยลดการสูญเสีย ส่วนใหญ่ของผู้ให้กู้มีเกณฑ์ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าว ผู้ให้สินเชื่อด้อยคุณภาพอื่น ๆ อาจจะอนุญาตให้นำเสนอเรื่องใดสมควรได้รับการอนุมัติ mitigator การสูญเสียของ "เทปสีแดง"เป็นกันมากในการขายสั้น ๆ คล้ายกับ Reo และคุณสมบัติ HUD, หลายระดับที่อาจต้องใช้การอนุมัติและเงื่อนไข liens จูเนียร์เช่น morgagees ที่สองผู้ให้กู้ HELOC, และ Hoa (liens ประเมินพิเศษ) อาจจำเป็นต้องอนุมัติการขายสั้น ๆ objectors การขายสั้น ๆ Frequent lieners รวมภาษี (รายได้ที่ดินหรือภาษีของ บริษัท แฟรนไชส์​​ -- ตรงข้ามกับการภาษีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีลำดับความสำคัญมิได้บันทึกไว้ได้) และช่างของผู้ถือเลียน อาจเป็นไปได้สำหรับผู้ถือเลียนจูเนียร์เพื่อป้องกันการขายช

ขณะที่เป็นบ่อยถ้าไม่ปกติท​​ี่ผู้ให้กู้จะยกโทษให้ยอดเงินกู้ในคำถามที่เป็นไปได้ยากที่ผู้ถือเลียนที่ไม่ได้ผู้รับจำนองจะยกโทษใด ๆ ยอดเงินของพวกเขา นอกจากนั้นเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ให้กู้เพื่อละเว้นการปรับปรุงศูนย์ความสมดุลและเลือกการตั้งถิ่นฐานในรายงานเครดิตของผู้จำนองหรือแบนแม้ปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น"เนื่องจากการสูญเสียทางการเงินของพวกเขา."

[แก้ไข] สินเชื่อที่อยู่อาศัยให้อภัยหนี้บรรเทาพระราชบัญญัติ 2007
เมื่อผู้ให้กู้ตัดสินใจที่จะยกโทษให้ทั้งหมดหรือบางส่วนของหนี้ของผู้กู้และรับน้อยกว่าจำนวนเงินที่อภัยถือเป็นรายได้ให้แก่ผู้กู้และจะต้องถูกต้องถูกหักภาษี

อย่างไรก็ตามหลังการลงนามของสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้อภัยหนี้บรรเทาพระราชบัญญัติ 2007 โดยประธานาธิบดีบุชและการแก้ไขได้รับการทำเพื่อเอา​​ภาระภาษีดังกล่าวและอนุญาตให้ผู้กู้และผู้ให้กู้ได้อย่างอิสระในการทำงานร่วมกันเพื่อหาทางออกร่วมกันว่าจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย การป้องกันนี้จะ จำกัด เฉพาะที่อยู่อาศัยหลักเพื่อการปรึกษาหา​​รือกับที่ปรึกษากฎหมายเป็นสิ่งที่จำเป็นให้แน่ใจว่าผู้กู้มีคุณสมบัติ [3]

[แก้ไข] เอกสารอ้างอิง