Hyra till egna är en kreativ säljer strategi som gör att du kan hyra och sälja ett objekt eller en bostad snabbt och ta emot tre inkomster strömmar. Hyra till egna har många namn: "Lease Option", "hyrköp" och "Lease med option att köpa", för att nämna några.
Användningen av hyra till egna strategi har funnits länge. Har du någonsin hört talas om RAC (Rent A Center)? Det är en verksamhet som gör att kunder med dålig eller ingen kredit, att hyra Ny elektronik Varumärke eller möbler med möjlighet att äga den i ett år eller två så länge de gör sina betalningar i tid och ta hand om det.
Vi kommer att använda en storbilds-TV som ett exempel: Kunden lägger ner en liten betalning, betalar en månatlig betalning, och i slutet av ett år eller två de har möjlighet att betala av storbilds-TV eller returnera det till butik. De flesta människor som har haft det storbilds-TV i deras hus under det senaste året vill behålla den. Det bästa är att köparen kommer att betala mer än vad utrustningen eller möbler är värt att nämnden tar en chans på dem. RAC är att lita på att de tar hand om den stora skärmen TV och antingen köpa den eller lämna tillbaka den i gott skick.
Låt oss tillämpa den på Real Estate, köparna är för hyra till egna fastigheter. De är människor med mindre än perfekt kredit, människor som är egna företagare eller kanske bara folk som vill prova att äga ett hus innan de faktiskt köper den. Dessa människor kanske inte kan kvalificera sig för en inteckning nu, men under nästa år eller två du hjälpa dem att städa upp sina krediter för att bli husägare.
De kallas Hyresgäst köpare (T / B). Anledningen till att de kallas Tenant Köpare är för att du har dem skriva på ett hyresavtal som hyresgäst och en separat option att köpa kontrakt som kommer att göra dem en köpare under de närmaste 12 till 24 månader. (En option ger hyresgästen Köparen ensamrätt att köpa men inte skyldigheten). Den verkliga fördelen är att du skapar tre inkomster strömmar för fastigheten. Tre steg förklarade:
1. Marknadsföra din fastighet hyra till egna. När du hittar en hyresgäst Köparen, samlar du 3% till 5% upfront-pengar som kallas en icke återbetalningsbar Alternativ betalning, som du spelar på din möjlighet att köpa kontraktet.
3. När hyresgästen Köparen övningar sin option att köpa huset, till det pris du hade kommit överens om när det ursprungliga avtalet undertecknades, kan du göra allt från $ 10.000 till $ 30.000.
Vinster Förklaring: Låt säga att du gör en 60-Month alternativ smörgås hyra från en motiverad säljare för en 10 $ Ingen återbetalning Alternativ betalning. Den motiverade säljare är skyldig $ 75.000 med en månatlig betalning på $ 750. (Piti) Obs: Du behöver inte göra en smörgås hyra - du kan använda hyra till egna strategi att sälja egendom som du äger eller kontrollerar.
Du samlar in från hyresgästen Köparen en $ 3500 på framsidan Ingen återbetalning Alternativ Betalning (Du subtrahera det från köpeskillingen) plus $ 200 i månaden, månatliga kassaflöde (Nej Hyr hp) och en $ 95.000 försäljningspris.
Du skulle göra följande från den sprider sig över de kommande två åren:
2. Pris: $ 20.000 (minus stänga kostnader)
3. Up front: $ 3500
Total vinst: $ 28.300
Om du förhandlar fem erbjudanden om året kommer du att göra mer än $ 140.000 av dina investeringar under de närmaste 12 till 24 månader, utan allt underhåll huvudvärk av att vara en hyresvärd.
Sälja hus Quick
Relaterade inlägg:
- Betydelsen av Fastigheter House Försäljning Contract Det köpeavtal som kommer att bli ett kritiskt dokument som används ...
- Vilka företag erbjuder tjänster för att sälja hus snabbt än fastighetsmäklare? Att flytta ut ur landet och måste sälja ...
- Sälja mitt hus: Vi sälja hus snabbt och för ett bra pris Är det dags att flytta? Behöver du mer ...
- Hur säljer man ett hus snabbt i en långsam fastighetsmarknaden? Jag har en stor en listade just nu i. ..
- Med hjälp av en fastighetsmäklare för att sälja ditt hus Varför använda en fastighetsmäklare för att sälja din ...
Relaterade tjänster lett till dig av Ändå En annan tjänster Plugin .
