Din exitstrategi är en oerhört viktig del av din fastigheter investerar affärer. I själva verket är det en av de viktigaste delarna. Ibland får placerarna glada eftersom de lära sig att köpa fastigheter, finner de dem och de har pengar samlats för att köpa dem, och de gör, men när de får dem, de har ingen aning om vad de tänker göra med dem. Du måste veta din exitstrategi när du köper. Vad tänker du göra med fastigheten? Att veta detta gör att du kan göra alla typer av beslut, från hur mycket att erbjuda, vilken typ av finansiering till oss, och mer.
Vad är Grossistverksamhet? Det är helt enkelt att hitta ett fynd egendom och vidarebefordra den till ett kap jägare. Att pruta jägare kommer att vara en investerare som antingen köpa fastigheten att sälja den eller köpa den för att hålla det för hyresintäkter. Din vinst som grossist ska vara mellan $ 5000 och $ 15.000 på varje hus. I vissa fall blir högre än $ 15,000 och på vissa erbjudanden din vinst kan vara lite lägre än $ 5000. Varför grossist?
Fastighetsinvesterare väljer att grossistledet egenskaper för några skäl. De kan vara:
Snabba pengar - är det möjligt att vända en fastighet runt någonstans 7 till 45 dagar och få kontanter i fickan. Om du behöver få tag på lite pengar snabbt, skulle detta vara en anledning till grossist. Eller, kanske du inte behöver kontanter omedelbart. Du kanske bara vill bygga din kassareserver. Grossistverksamhet är ett bra sätt att göra detta snabbt.
Alltför många hus - kanske är du bra på att hitta hus, men du hittar mer än du behöver eller kan använda vid en viss tidpunkt. Om så är fallet, grossistverksamhet ett smart drag för dig. Du kan fortfarande dra nytta av dina lokalisera färdigheter, även om du inte kommer att hålla egendomen för din personliga portfölj. Flexibilitet - vid en viss tidpunkt, kan du bestämma om du vill behålla en fastighet eller sälja den. Detta ger dig flexibilitet eftersom du hitta och köpa fastigheter.
Ett viktigt faktum att komma ihåg: Förmodligen det viktigaste som du behöver komma ihåg när du väljer att grossistledet är, bör din köparen få majoriteten av vinsten! Detta är viktigt eftersom dina köpare kommer att vara en att köpa och rehab fastigheten. Det måste finnas tillräckligt med utrymme i affär för dina köpare att göra detta och fortfarande behålla en fin summa pengar för kontantuttag och / eller eget kapital.
Detta betyder inte att du hittar egenskaper och ge bort dem för $ 1.000. Om du gjorde det, skulle du vara en fågel hund, inte en grossist. Din vinst kommer att variera beroende på huset, men ju bättre du är på att lokalisera egenskaper och sätta ihop erbjudanden, desto större blir din vinst kommer att finnas - och samtidigt bibehålla en bra vinst för dina köpare.
Nycklarna till en framgångsrik Grossistverksamhet
Det finns flera saker som du kan göra för att säkerställa ett framgångsrikt och lönsamt partihandel affärer. Vi kommer att diskutera dem nu.
Dina köpare lista - Om du väljer att grossist, måste du utveckla en stark köpare lista. Detta gör att du kan hitta fastigheter med en försäkran om att du kan flytta dem. Även om du bara partihandel egenskaper ibland, är det starkt rekommenderat att du har en köpare lista byggt upp. Som vi tidigare diskuterat, det finns flera sätt att du kan marknaden för att bygga upp dina köpare lista. Två av de enklaste sätten att göra detta är att placera annonser i tidningen och att annonsera på REIA talet. Du kan även lägga ut vägkanten skyltar för att locka köpare. Du bör tänka på dina köpare lista som pengar på banken. En bra lista kommer att göra det mycket lättare för dig att flytta fastigheter. Du kommer också känna dig mer säker att få de egenskaper, att veta att det finns människor beredda att köpa dem från dig. Goda egenskaper till bra priser - Återigen bygger vi på vad vi lärt oss tidigare i programmet. Du vill göra kloka val när du tittar på förvaltningsfastigheter, även när du partihandel.
Även om du inte kommer att hålla huset, måste du ändå se till att det är ett bra hus i ett bra område till ett bra pris. Du kan få 2BR 1BA hus till låga priser hela dagen lång, men tror du verkligen vill? Vi skulle säga nej, om inte huset är så billigt att din köpare kunde lägga ett extra sovrum med lite problem. Men även då skulle vi rekommenderar det inte. Du vill alltid gå den minsta motståndets väg. Bli inte husen med konstiga planritningar.
De bör inte vara för liten eller har någon typ av strukturell skada. De flesta placerare vill inte ta på rehab projekt av mer än $ 15,000 - $ 20,000, särskilt om de precis har börjat. Om du hittar en bra affär som kräver en intensiv rehab, kommer du förmodligen vill spara som ett för dig själv eller föra vidare den helt. Och igen måste du se till att priset är rätt. Det bör finnas tillräckligt med utrymme i affär för din vinst, din köparens vinst och pengarna rehab. Din vinst kommer att variera beroende på affären, dock gör det värt din tid, bör du skjuta för minst $ 5.000 per affär. Naturligtvis kommer detta varierar beroende på fastighet. Granska dina köp formler för partihandel egenskaper. Kom ihåg-grossistverksamhet är inte olagligt vändning. Du vill aldrig att artificiellt höja värdet på en fastighet. Relation med din sista advokat - Vanligtvis kommer din långivare välja den avslutande advokat. Men det hindrar inte dig från att utveckla en relation med dem också. Faktum är att om du arbetar med samma långivaren en hel del (för dina inköp eller din köparens), kommer du finna dig i att stänga advokatbyrå ganska lite av tiden. Lär kultur kontoret. Hur kör den? Vilka personligheter av personalen? Vilka är deras namn? Hur vill de att göra saker? Du kommer att upptäcka att alla stänger advokater är olika. Vissa är mer laid back medan andra är mer spänd. Vissa kommer att godta handlingar och begäran faxas från dig, medan andra vill ha dem direkt från ditt köpare och / eller din långivare. Nyckeln är att ta reda på hur man bäst arbetar med dem så att dina erbjudanden löpa smidigt. Ta reda på vad du kan göra för att göra det lättare för personalen att banken lite god vilja, kanske du behöver det på en skakig affär!
Relation med din entreprenörer - Även om de tenderar att få en dålig rap, är det fullt möjligt att hitta en bra entreprenör och att utveckla en relation med honom. Du kan behöva gå igenom flera entreprenörer att göra detta, men det är möjligt. Din relation med din entreprenör är viktigt, eftersom du måste kunna räkna på kvaliteten i arbetet och de priser till vilka det kan göras. Även om köparen använder sin egen entreprenör, bör du ha någon som du kan bjuda de jobb och att du kan rekommendera. Deras priser skall vara i linje med dem som du har befunnits vara rättvisa och rimliga på marknaden och deras kvalitet bör vara samma. Om du rekommenderar din entreprenör ut, gör ditt bästa för att se till att denna person är seriösa, rättvisa och gör kvalitetsarbete. Det finns ingen garanti i detta har vi stött på några Duds oss själva! Men alltid göra din due diligence. Kontrollera med referenser och visa jobb som de redan har avslutats. Och alltid på utkik för fler entreprenörer. Du kan aldrig ha för många bra!
Relation med din värderingsman - Din värderingsman kommer också att vara en som är godkänd av långivaren. Detta är bra för både dig och din köpare. Du vill alltid vara säker på att dina värderingar är så korrekta som möjligt. Den värderingsman kommer att se på det. Återigen är det värt din tid att utveckla en relation med värderingsman. När du gör detta kommer du att kunna få dem att kontrollera värden för dig. Detta är viktigt om du är osäker på ett område och måste göra ett snabbt beslut. En hel del av kunniga bedömare kan berätta värden off av toppen av sina huvuden. Detta är mycket värdefullt för dig. Du vill också en värderingsman som kommer att få bedömningarna slutföras snabbt. Det finns egentligen ingen anledning att vänta mer än 3 eller 4 dagar för en bedömning. Om en värderingsman har du väntar längre än en vecka, måste du leta efter någon annan. De flesta långivare kan bli föremål för att prova nya värderingsmän, om det är berättigat. Om du har problem med dem, de är förmodligen också. Det fina är, det finns en hel del bedömare sin erfarenhet bedöma förvaltningsfastigheter.
Relation med din privata långivare - detta är av största vikt, både för dina inköp och dina köpare. En av de viktigaste saker som vi lärt oss med grossistverksamhet är - Du måste godkänna din köparens långivare. Om möjligt bör du kräva att din köpare bara använda långivare som du godkänner. Detta är viktigt eftersom långivaren kan bokstavligen göra eller bryta din affär. Du måste veta vilka områden långivaren gillar, vilka typer av hus, hur mycket pengar de har och hur snabbt de kan stänga. Det är inte hörts på en långivare att godkänna ett hus syn osedda och sedan ändra sig när de går att se den morgonen av stängning. Långivare kan köra slut på pengar. De kan ha så många krav som en konventionell bank. Vi har sett allt detta hända förut och det är inte kul. Du måste styra denna del av processen. Sedan kan du vara säker på att affären kommer att stänga när det är tänkt. Du ska arbeta med en långivare som uppskattar ditt företag och gör dig till en prioritet.
Lär känna din stängning krav - Dessa krav vanligtvis beror på långivaren, men du ska veta vad du behöver i förväg. Detta gör att du kan stänga snabbt och enkelt. Du kan börja säkra några av de dokument så fort du låsa huset. Några typiska krav är: bedömning, titel försäkring, undersökning och byggmästare riskpolicy.
Marknadsföring - var hela sista lektionen ägnas åt marknadsföring. Det är hur viktigt detta är. Marknad, marknad, marknaden!
Integritet - I näringslivet liksom i livet, är det så viktigt att ha integritet. Enkelt uttryckt, måste du göra vad du säger du ska göra. Alla som du arbetar med ska kunna räkna med det faktum att du är bra på ditt ord. I grossistverksamhet, det finns en massa saker som är utanför din kontroll - vilket det varför det är så viktigt att vara försiktig med vem du väljer att göra affärer med. Men, alltid gör vad du kan och folk kommer att vilja göra affärer med dig. Kom ihåg, resor goda nyheter snabbt, men dåliga nyheter färdas snabbare.
Oavsett om du väljer att göra grossistverksamhet din huvudsakliga verksamhet eller en del av din verksamhet, det är ett bra alternativ för dig!
Relaterade inlägg:
- Köpa och sälja hus med statligt skydd Jag köpte nyligen två hus för cash.The totala kostnaden ...
- Hur Vinst genom att köpa och sälja bostäder Vissa människor väljer att göra det som ett yrke, ...
- Sälja hus hyra till egna, är en av de enklaste sättet att göra pengar i fastigheter hyra till egna är en kreativ försäljningsstrategi att ...
- Varför välja Real Estate Grossistverksamhet än Buy-Fix-Sälja och äga hus? Detta är en mycket enkel fråga för någon \ "hardcore \" ...
- Sälja hus för Profit - 3 enkla tips för framgång även om marknaden Drops Om du vill tjäna pengar i fastigheter ...
Relaterade tjänster lett till dig av Ändå En annan tjänster Plugin .
