Återtagande
Relaterade tjänster:
- Är detta möjligt sätt att sälja ett hus och agenter skulle också? Jag tänkte inte lista mitt hem för någon ...
- Sälja din Colorado Springs huset snabbt även utan Realtor eller ett faktum att fastigheter investerar är en ...
- Utgående detta hus salu Som en fastighetsmäklare det finns olika faser ...
- Vad är det som kostar att sälja ett hus eller lägenhet? I denna tid av stora behov, någon möjlighet att ...
- Alla tips om hur man säljer mitt hus snabbt? Im i SC och im försöker sälja min ...
Relaterade tjänster lett till dig av Ändå En annan tjänster Plugin .
# 1 av boricua_2290 på 28 maj, 2009
Wow Jag förstår din oro Jag har en liknande situation och jag berättar hela den här säljer ett hus sak skulle lika gärna kunna vara på kinesiska eftersom den är hård .. Jag skulle samråda med en annan verklig stat person för ett andra utlåtande .. det är vad jag är redo att göra ... hoppas detta hjälper. lycka till.
# 2 av dlmrgnk till 29 maj 2009
Du kan alltid lita på mäklaren, att göra det som är hans bästa. Det kan inte vara i ditt bästa dock. Hitta en rådgivare på vem du kan lita på. Enligt min ödmjuka åsikt, det är inte en bra sak att göra.
# 3 av Ronald H på 30 maj 2009
För det första är sex veckor inte så länge för ditt hus att vara på den marknaden. Som före detta Realtor jag tror att detta är drastiska åtgärder för att ta så tidigt. Gå inte mer än 6%. Om du vill lägga till ett incitament senare, då kanske överväga ett tusen dollar bonus till köparna agent. Du kommer att få en rättvis skaka om nedläggning kostnader eftersom detta är colculated senast den sista advokat och han does'nt bryr sig om någon agent, har han bara följa lagen eller riskerar hans livelyhood och legitimation. Det låter för mig som din agent gör inte sitt jobb och vill att du ska öka kommissionens så han får 4% jämfört med 3%. Var inte rädd för att avskeda honom, om du inte är nöjd.
# 4 av pamomof4 till 30 maj 2009
Jag vet hur det känns ... vi just sålt ett hem. Våra noterades för över 10 månader med många fastighetsmäklare. Jag föreslår att du håller den på 6% .... Jag håller med, den fastighetsmäklare just nu är pengar hungrig men faktum är att om man går 6-8% agenten själv inte kommer att dra mycket efter alla splittrades. Du kan erbjuda en försäljning bonus till "agent som säljer" ditt hem (köparna agent) ... säga en extra $ 1000 .... På så sätt får hela incitamentet. de har för vana att uppdelningen mellan fastighetsbolag och agenter (köpa, sälja. notering) ... du skulle inte tro hur många gånger provision delas. Även 1 / 2 sista är lite extrem .... Vi gav ingenting för våra köpare mot stängning, men har gått ned vårt pris och ytterligare 5.000 för att täcka vissa kostnader. Du kan erbjuda att betala för titeln försäkring eller något liknande, men att betala 1 / 2 deras stängningsanordningar kostnader?? Tänk om de inte uppfyller villkoren för ett lån om de inte måste betala 4 poäng (varje punkt är 1% av priset), varför skulle du betala det? Fastighetsmäklare kommer att göra vad som helst för en försäljning, glöm inte det ... det kostar dem något att ge bort dina pengar .... Om de vill göra en försäljning så illa varför inte erbjuda några pengar tillbaka från sina uppdrag!
Om en köpare behöver pengar för att avsluta de gör vad som kallas eftergifter ... .... Thats när de säger att de betalar mer än vad de gjorde för ditt hem och de får pengar tillbaka från inteckning företaget. Du exempelvis vill $ 100.000 för ditt hem men de säger sin inteckning företag de betalar $ 110.000 ... du får begärt pris på 100.000 och de får 10.000 mot deras stängning ... med andra ord de finansierar sin sista också.
Fick du ett CMA (certifierade marknaden apprasail)? Om du inte föreslår jag att du gör ... det är ett mycket exakt sätt att prissätta ditt hem. Ring en annan fastighetsmäklare, inte är det du som anges med. De gör oftast det gratis. En CMA är en jämförelse av vad bostäder i kvarteret säljs, hur mycket de sålt för ... etc.
Förresten, vi var upptagna med 5-6 fastighetsmäklare och inte få 1 / 2 svaret som vi gjorde med forsalebyowner.com. Det är så vi sålde vårt hem. Om jag var tvungen att göra det igen ... Det skulle vara svårt för mig att lita på fastighetsmäklare. Jag vet att det är mycket att svälja men familarize dig med alla aspekter av att sälja ditt hem så att du inte har dragit nytta av!
Maila mig om du har några fler frågor.
Lycka till!
Som svar på din e-post:
Du kan fortfarande skriva med en mäklaren ... bara begära en öppen lista. Så att du kan lista med 10 fastighetsmäklare och / eller sälja huset på egen hand utan att betala en provision. Han kommer att försöka övertala dig om en öppen lista säger att du inte kommer att gå på MLS men om du lista med till salu av ägaren får du MLS exponering. Jag skulle sänka priset på $ 5000 men inte erbjuda några sista kostnader .. det ger dig mer utrymme för förhandlingar. Om du erbjuder stänger kostnader kommer du inte att kunna släppa priset på ditt hus. Folk vill tro att de fick pengar av din begärt pris. Plus om du säljer dig själv som du sparar massor av $ $ $ i provisioner och även kommer att ha mer förhandling rum. 6 veckor är inte lång tid att få ditt hem på marknaden .... Får jag fråga var hem är?
Bara lite mer info ... vi säljs av ägaren sedan anlitade en advokat för att upprätta kontrakt, pappersarbete och håll spärrade ... .. den totala kostnaden $ 600 .... Ett mycket mindre än en fastighetsmäklare provision! Och advokat kommer att gå rätt genom din sista ... det har varit riktigt lätt (mycket lättare än jag trodde).
Igen om du har några frågor maila mig.
Janine
Nr 5 av bostonianinmo på 1 juni 2009
Låter som om du har en pengar grubber för en agent. När han eller hon ber om 8% för att få en köparens agent mer intresserade, motverka genom att berätta att erbjuda en 2 / 4 split. På 8% skulle han få mer $ $ $ för att göra lite.
Du kan inte veta vad den avslutande kostnaderna kommer att vara tills du har ett undertecknat P & S avtal på bordet sedan avsluta kostnader är en förhandlingsfråga mellan parterna. En bra bit efter sista kostnaderna kommer att baseras på försäljningspriset så det är inte möjligt att säga om $ 17k är hög, låg, eller bara om höger när du inte berätta vad notering priset.
# 6 av DJ B i juni 4, 2009
Han är inte till skillnad från de flesta av oss här ute, försökte allting att sälja. Det är svårt. Jag har hållit på med detta i nästan 20 år, och prissänkningar, högre provisioner, och ge Presentreklam har inte de köpare för mina listor.
Även om hans förslag om kommissionen kan ha viss giltighet i ditt område, har det inte haft någon effekt här. Kom också ihåg vi antar att visa alla eventuella egenskaper som passar de kriterier för köparen. De flesta av oss inte ser på utbetalningen av provisionen.
När det gäller stängning kostnader, de är normalt i 1-2% spektrum av försäljningspriset.
Lycka till!
# 7 av satarnag vid 5 juni 2009
Vad en agent gör är att han får 8% och erbjuder 4% av det 8% till köparens ombud. Så din agent får 4% och köparens ombud får 4%. Om jag var du, försöka förhandla fram en 5% (eller 6%) provision där din agent får 1% och resten går till köparens ombud. Om han vill få 5% så låt honom förtjäna det genom att hitta en köpare själv. Jag gillar också Bostonian idé om att de 6% där din agent får 2% och 4% går till köparens ombud.
I fråga om att avsluta de kostnader, föreslår jag att du erbjuder att betala upp till 2% av försäljningspriset till köparens avslutande kostnad. Så om ditt hem säljer för 500k och sedan erbjuda sig att betala upp till 10k i stängning. Detta kommer att locka hem köpare och är ett bättre alternativ än att sänka det begärda priset.
Mellan att erbjuda köparens agent mer provision och erbjuder sig att betala köparens avslutande kostnad får du en bättre chans att sälja din bostad än den normala marknaden. Jag har sålt hem på detta sätt även om mitt hem var listat mer än konkurrenterna. Aldrig underskatta girigheten av fastighetsmäklare.
Lycka
# 8 av Slim W vid 8 juni, 2009
Du kan inte. Verkligen. Jag har arbetat med 3 grupper av fastighetsmäklare under de senaste 2 åren som jag har en lägenhet som jag hyr och jag köpte ett hus förra året. Skillnaden mellan dem är fantastiskt. Få referenser! Om någon är pressa dig och det känns inte rätt - gå med din gut! Vi gav efter för påtryckningar från våra fastighetsmäklare som var tänkt att hyra vår lägenhet och de gjorde inget annat än påminna oss om att vi var skyldiga dem och att om vi bytte till något annat alternativ, som ägs vi dem pengar. De var hemskt, elaka människor.
Å andra sidan, hittade en annan Realtor en hyresgäst för oss trots att hon inte skulle få en provision. Hon gjorde det för att göra sin klient nöjd. Och gissa vad. Jag kommer alltid att lita på denna person och kommer alltid rekommenderar henne.
Ta dig tid att ställa frågor, få bra rekommendationer och bara arbeta med dem som får höga betyg. Fastighetsmäklare är inte dåligt. De är människor. Ibland människor är verkligen skit och gör allt för att komma åt dina pengar. Det finns ett alternativ, men det tar lite mer arbete att hitta någon som ser ut för ditt bästa.
# 9 av Mustbe vid 11 juni 2009
Janet det är en chans man får ta ...
Ett, jag en gång trodde var den mest betrodda de kunde komma var en skurk ... han arbetade sig in platser för att få dem att sänka priserna så att man han arbetade för kunde köpa på slutet.
Detta är bara ett exempel ... de är bra och dåligt i varje gäng.
# 10 av godged på 14 juni, 2009
Jag skulle inte höja provision på hans sista (nämnde han att han får hälften av denna ökning?), Och jag håller med om att om du är motiverad att erbjuda en köpares agent bonus är en mer effektiv väg att gå.
Stängningen kostar ljud högt, beroende på ditt pris. Fråga titeln bolaget för en uppdelning av den sista kostnaderna. I mitt område, köpare stå för majoriteten av de sista kostnaderna, om det inte förhandlas i kontraktet att säljaren kommer att bidra till den avslutande kostnaderna.
Två sändningar inom 6 veckor är inte alltför dålig, det finns säker en hel del sämre sceanrios där ute.
Lycka till.