није да не верујем мој Реалтор, али његове сугестије мени за продају своје куће брзо је повећање од 6% до 8% тако да купац агент, итд ће се преместити брже покушава да га прода. Треба ми мишљење да ли треба да ниже моје продајну цијену 5.000 до пола затварања. Затварања цена је невероватних 17.000 а пола да би платили. Да ли то звук зар не? Сигуран мислио затварања трошкова неће бити више од 10.000. Моја кућа је на тржишту 6 недеља и сада је имао само 2 пројекција. Ја сам у то све од себе и нема едуатион уопште са агентом и некретнина. било који одговоре би било поштовати. Хвала, Џенет
Повезани постови:
- Да ли је ово начин да продају кућу и агенти би, као? сам не планира листи мој дом за било који ...
- Селлинг Иоур Цолорадо Спрингс Кућа Куицк чак и без Реалтор или чињеница да је некретнина улагањем је један ...
- Затварање То Кућа Продаја Као агент за некретнине постоје различите фазе ...
- Шта Трошкови су укључени у продају куће или стана? У ово време велика потреба, било коју опцију да се ...
- Било упутства о томе како продати моју кућу брзе? ИМ у СЦ и ИМ покушава да прода мој ...
Повезани постови довео до вас Повезани постови Још један додатак .
# 1 од борицуа_2290 у 28. мај 2009
Вов Разумем ваше бриге имам сличну ситуацију, а ја сам ти говорим цео овај Продајем кућу ствар као што би и да се на кинеском, јер је тешко .. Ја бих консултовати друге стварна особа државе за друго мишљење .. то је оно што сам узимајући спремни да учине ... надати се ове помоћи. сретно.
# 2 по длмргнк на мај 29тх, 2009
Можете УВЕК поверења реалтор да урадите оно што је у његовом најбољем интересу. То не могу бити у вашем најбољем интересу, међутим. Пронађи саветник на коме можете да се ослоните. По мом скромном мишљењу, то није добра ствар.
# 3 од Роналда БиХ на 30. мај 2009
Прво, од шест недеља и није толико дуго за своју кућу како би се на тржишту. Као бивши Реалтор мислим да су то драстичне кораке да се тако рано. Не иди више од 6%. Ако желите да додате подстицај касније, онда можда размислите хиљаду долара бонуса до агента купцима. Добијате фер трести на затварању трошкове, јер је то цолцулатед од затварања адвоката и он доес'нт бригу о било агента, он само мора да прати закон или ризикује свој ливелихоод и дозволу за праксу. Звучи ми као ваш агент не ради свој посао и жели да повећа комисије, тако он добија 4% у односу на 3%. Немојте се устручавати да га отпусти ако нисте задовољни.
# 4 по памомоф4 на мај 30тх, 2009
Знам осецај ... ми само продају куће. Наш је био на листи за више од 10 месеци, са много Реалторс. Дозволите ми предлажемо вам да га држите на 6% ... Слажем се, Реалторс сада су новац гладним, али у стварности, ако идете од 6-8% сам агент не иде на много користи након што све распада.. Можете понудити продају бонус "агента који продаје" свој дом (купци агента) ... кажу да додатних $ 1000 .... Тај начин се цела подстицај. они навика да дели између предузећа и некретнине агенти (куповина, продаја списак) ... ти не би веровати колико пута Комисија је подељена.. Такође, 1 / 2 затварању је мало екстремна ... ми дали ништа да нашим купцима према затварања али пад нашу цену и додатних 5.000 за покривање неких трошкова.. Можда понуди да плати за титулу осигурања или нешто слично, али да плати 1 / 2 своје трошкове затварања? Шта ако они не могу квалификовати за кредит уколико нема да плати 4 бода (сваки бод износи 1% од цене), зашто морате да платите то? Реалторс ће учинити ништа за продају, не заборавите да ... кошта их ништа да одвоје свој новац ... да ли желе да продају тако лоше. Зашто не нуде било какав новац назад од својих провизије!
Ако купац треба новац за затварање раде оно што се зове концесија ... ... тај. Кад они кажу да плате више од онога што су урадили за ваш дом и добију новац назад од хипотека фирма. На пример, желите да $ 100.000 за ваш дом, али они кажу своје хипотекарне компаније плаћају $ 110.000 ... добијете тражена цена од 100.000 и они добити 10.000 према њиховим затварањем ... другим речима они су превише финансирање затварања.
Да ли сте добили ЦМА (оверен тржишту аппрасаил)? Ако нисте предлажем да урадите ... то је веома прецизан начин да се цена своје куће. Позив други реалтор, није она коју су наведени са. Они обично то учинити бесплатно. ЦМА је поређење што домова у вашем комшилуку продао, колико су продате за ... итд
Успут, ми смо били на листи са 5-6 Реалторс а нису добили 1 / 2 одговор који смо урадили са форсалебиовнер.цом. То је начин на који се продају наше куће. Ако бих морао да то уради поново ... Било би тешко за мене да верује било реалтор. Знам да је много тога да прогута, али фамиларизе себе са свим аспектима продаје свој дом, тако да се не искористи!
Е-маил мене ако имате било више питања.
Срећно!
У одговору на вашу е-маил:
И даље можете да се пријавите са реалтор ... само захтев отворен унос. На тај начин можете да листа са 10 Реалторс и / или продати кућу на сопствене, без плаћања провизије. Он ће покушати да вас одговоре од отвореног унос каже да неће ићи на МЛС, али ако вам листу за продају од стране власника добићете МЛС излагање. Ја бих смањио цену од $ 5000 али не нуди никакве трошкове затварања .. то ће вас оставити више простора за преговоре. Ако нудите трошкови затварања нећете бити у могућности да пад цене ваше куће. Људи воле да мисле да је добио новац да искључите свој тражена цена. Плус ако сами продајете чувате много $ $ $ у комисијама и имаће више простора преговора. 6 недеља није дуго времена да се ваш дом на тржишту ... Могу ли питати где је дом.
Само неке додатне информације ... ми продају од стране власника тада унајмила адвоката да сачини уговоре, папире и држите депонован ... .. укупну цену од 600 $ ... много мање него комисија Реалторс. А адвокат ће вас провести кроз право затварања ... то је било стварно лако (много лакше него што сам мислио).
Опет, ако имате било каквих питања е-маил мене.
Јанина
# 5 по бостонианинмо на 1. јуни 2009
Звучи као да имате новца копач за агента. Када он или она пита за 8% да бисте добили заступника купца више заинтересовани, контра од њега говорећи да понуди 2 / 4 поделе. У 8% да бих се више $ $ $ за то мало.
Не можете знати шта ће се трошкови затварања бити све док сте потписали П & С договор на столу, јер трошкови затварања су ствар преговора међу странкама. Добар комад за затварање трошкови ће се на основу продајне цене, тако да није могуће рећи да ли $ 17к је високи, ниски, или само о праву, као да ниси нам кажете шта унос цене.
# 6 од ДЈ-Б на 4. јуни 2009
Он није за разлику од већине нас овде, покушавао све и свашта да се продаје. Ово је жилаво. Иве 'био на овом скоро 20 година, а снижења цена, више комисија, и да није Проспекти производа купцима за моје листе.
Док је његов предлог о извршењу може имати неке важност у вашем подручју, није овде имао ефекта. Такође имајте на уму смо претпоставимо да покаже било какве све особине које се уклапају критеријумима купца. Већина од нас се не гледа на исплату провизије.
Што се тиче затварања трошкове, они обично смо у 1-2% опсега цена продаје.
Срећно!
# 7 по сатарнаг на 5. јуни 2009
Шта агент ради је да он добије 8% и нуди 4% од 8% агент купца. Дакле, ваш агент добије 4%, а купац агент добије 4%. Ако су вам, покушајте да преговара 5% (или 6%) провизије у којима ваш агент добија 1%, а остатак иде агент купца. Ако жели да се 5% онда нека га зарадити проналажењем купца себе. Такође сам као Бостониан идеја од 6%, где ваш агент добија 2% и 4% иде агент купца.
Што се тиче затварања трошкове, предлажем вам да платите до 2% од продајне цене према затварања трошкова купца. Дакле, ако ваш дом продаје за 500к, а затим нуди да плати и до 10к на затварању. То ће привући купце у земљи и је боља алтернатива него што се смањује тражена цена.
Између понуда агента купца више комисија и нуди да плати трошкове затварања купца, имаћете веће шансе за продавати свој дом од нормалног тржишту. продао сам домова на овај начин, иако мој дом је на листи више од конкуренције. Никада не потцењујте похлепе посредника у промету некретнинама.
Срећа
# 8 по Витак В на 8. јуни 2009
Не можете да. Стварно. бавила сам се са 3 групе Реалторс у протеклих 2 године како сам Цондо да сам унајмити и сам купио кућу прошле године. Разлика између њих је невероватна. Добити референце! Ако неко је притисак и не осећају праву - иде са ваше црево! Ми цавед на притисак од наших Реалтор који је требало да изнајмите наше Цондо и они нису ништа, али нас подсјећају да смо били дужни да им и да ако се пребацили на друге опције и ми их у власништву новац. Они су страшно, непријатне људе.
С друге стране, још један Реалтор пронађен закупац за нас, иако она није лијегање добити провизију. Она је да би њен клијент срећан. И погодите шта. Ја ћу увек веровати ова особа и увек ће високо препоручити њом.
Узмите времена да постављају питања, добити добре препоруке и ради само са онима који се високо рејтинг. Реалторс нису лоши. Они су људи. Понекад људи су стварно јебани и да ће учинити све да дођу на свој новац. Постоји алтернатива али захтева мало више посла да нађете некога ко ће пазити на вашем најбољем интересу.
# 9 по Мустбе на 11. јуни 2009
Џенет то имате прилику да ...
Један сам некада мислио да је највише верује да може доћи је лопов ... он је радио свој пут у места да их добију на ниже цене, тако Човек је радио могао купити на крају.
Ово је само пример ... они су добри и лоши у сваком гомила.
# 10 по годгед на 14. јуни 2009
Не бих подићи комисија на свом крају (није он помиње да добије половину тог повећања?), И слажем се да, ако су мотивисани да нуде агента бонуса купац је ефикаснији начин да иде.
Трошкови затварања звук високе, у зависности од цене. Питајте компанија наслов за разбити од затварања трошкова. У мом подручју, купци сносе већину трошкова затварања, осим ако се преговара у уговору да је продавац ће да допринесе затварање трошкове.
Два пројекција у 6 недеља није лош, има сигурно много горе сцеанриос тамо.
Гоод луцк.