Продаја Кућа Брзо

У некретнине, кратко продају је када банка или хипотекарног повериоца пристане да се попуст стање кредита због економске тешкоће од стране дужника. Хоме Овнер / дужника продаје хипотековане непокретности за мање од преосталог кредита, и окреће преко прихода од продаје зајмодавца у потпуности задовољство дуга. У таквим случајевима, зајмодавац би имала право да одобри или не одобри предложене продаје.

Олакшавајуће околности утичу да ли или не ће банке попуст стање кредита. Ове околности су обично везане за тренутно прави климу некретнина на тржишту и финансијске ситуације појединца дужника.

Кратки продају обично се спроводи како би се спречило Форецлосуре дом. Често банка ће изабрати да дозволи кратко продају, ако они верују да ће то резултирати мањим финансијским губитком од форецлосинг. За власника куће, предности укључују избегавање да намирења на њихове кредитне историје. Поред тога, кратак продаје је обично бржи и јефтинији од принудне наплате. [1]

Укратко, кратки продају није ништа више него преговара са залога носиоцима исплату за мање од онога што дугује, односно продају дуга, углавном на комад некретнина, мање од пуног износа дуга.

Зајмодавци су одељење (обично се зове губитак за ублажавање одељење) који обрађује потенцијалне кратке продаје трансакција. Типично, кредитора не прихватају кратке нуди продаје или захтеви за продају до Обавештење о Уобичајено је издата или снимао са локалитетима где се налази имовина. Кредитора треба да одобри било које купац или Листинг Агент Комисија унапред, главни разлог за не-посредовала кратке продаје са специјалисте или фацилитатора да уштедите на маргини. [2] Многи од ових фацилитатора ради са приватне позајмице партија за њихово финансирање, као што су партнер или синдиката.

Зајмодавци су различитим толеранције за кратке продаје и ублажити губитке. Већина кредитора имају унапред утврђеним критеријумима за такве трансакције. Други узнемирени кредитора може дозволити било разумно предмет понуде одобрење губитка митигатор је. "Црвена трака" је веома честа у кратком продаје, слично РКО и ХУД-својства, захтевајући потенцијално више нивоа сагласности и услова. Јуниор заложних права, као што су други моргагеес, ХЕЛОЦ зајмодаваца, и Хоа (специјални процена заложних права), можда морати да одобри кратке продаје. Честе приговор на кратке продаје укључују порез лиенерс (приходи, имање или корпоративни франшизне таксе - за разлику од реалне порезе имовину, која има приоритет и нерегистровани) и механичар је заложно право носиоца. Могуће је за јуниоре заложно право носиоца да спречи кратке продаје.

Иако је често, ако не и уобичајено за зајмодавца да опрости стање кредита у питању, мало је вероватно да ће је заложно право носиоца да није хипотекарни опростити било које својим билансима. Даље, то је уобичајено за зајмодавац изоставите ажурирање нула равнотежу и насеље опција о кредитном извештају дужника, или чак и стан да одбије да то учини "због финансијских губитака."

[Уреди] хипотеци опроштаја дугова Акт 2007
Када зајмодавац одлучи да опрости све или део дуга дужника и прихвати мање, опроштено износ се сматра као приход за корисника кредита и обавезан је да се опорезују.

Међутим, после потписивања хипотека опроштаја Закон дугова из 2007 од стране председника Буша, амандмани су се уклоне такве пореске обавезе и омогућити зајмопримац и зајмодавац да слободно раде заједно да пронађу заједничко решење које је корисно за обе стране. Ова заштита је ограничена на примарни пребивалишта, тако консултације са пореским саветником је неопходно обезбедити да корисник кредита испуњава услове. [3]

[Уреди] Литература