Vaš izhodne strategije, je izjemno pomemben del vašega nepremičnin vlagajo. Dejstvo je, da je eden izmed najpomembnejših delov. Včasih investitorji dobili razburjen, ker se naučijo, kako kupiti lastnosti, jih najdejo in imajo denar, postavili v vrsto za njihov nakup, in delajo, ko pa so jih dobili, nimajo pojma, kaj nameravajo storiti z njimi. Morate vedeti, vaše izhodne strategije, ko kupite. Kaj nameravate storiti z lastnino? Poznavanje tega vam omogoča, da vse vrste odločitev, od tega, kako veliko za ponuditi, na kakšne vrste financiranja za nas, in še več.
Kaj je debelo? To je preprosto najti barantajo nepremičnin in jih prenese naprej na kupčijo lovec. To kupčijo lovec bo vlagatelj, ki bo bodisi nakup nepremičnine, da ga prodati ali jo kupi, da ga držite za prihodke od najemnin. Vaš dobiček kot grosist mora biti med $ 5000 in $ 15.000 na vsaki hiši. V nekaterih primerih bo višji od 15.000 $, in na nekaterih poslov lahko vaš dobiček nekoliko nižji od 5.000 $. Zakaj na debelo?
Real Estate investitorji odločijo za debelo lastnosti za nekaj razlogov. Lahko bi bili:
Quick denarju - je mogoče obrniti lastnine po vsem kjerkoli 7-45 dni in dobili denar v žepu. Če potrebujete, da bi dobili svoje roke na hitro nekaj denarja, bi bil to razlog za debelo. Ali pa, ne boste potrebovali denar takoj. Morda boste le želeli zgraditi svoj denarnih rezerv. Trgovine na debelo je dober način, da to storijo hitro.
Preveč hiše - morda ste dobri v iskanju hiš, vendar pa boste našli več kot ga potrebujete, ali lahko uporabljate v danem trenutku. Če je temu tako, trgovino na debelo je pametna poteza za vas. Še vedno lahko dobiček iz vaše iskanje znanja, tudi če ne boste, da premoženje za vaš osebni portfelj. Fleksibilnost - v danem trenutku, lahko ugotovite, ali želite, da premoženje ali ga proda. To vam omogoča prilagodljivost, kot si poiščete in nakup nepremičnin.
Pomembno dejstvo, da se spomnite: Verjetno najbolj pomembna stvar, ki jih morate zapomniti, ko se boste odločili za debelo, se bo vaš kupec dobil večino dobička! To je pomembno zato, ker bo vaš kupec je tisti, za nakup in rehab lastnine. Na voljo mora biti dovolj prostora v obravnavo za vaše kupca, da to stori, in še vedno obdržati lepo vsoto denarja za izplačilo in / ali kapital.
To ne pomeni, da boste našli lastnosti in jih dati proč za 1.000 $. Če si to storil, bi si lahko ptica psa, ne debelo. Vaš dobiček se razlikujejo glede na hišo, ampak bolje se je pri iskanju lastnosti in sestavljanje ponudb, večje vaš dobiček bo - hkrati pa še vedno ohranja odlično dobiček za vaš kupec.
Ključ do uspešne debelo
Obstaja nekaj stvari, ki jih lahko storite, da se zagotovi uspešno in dobičkonosno poslovanje trgovine na debelo. Razpravljali bomo o teh zdaj.
Dosledno vir lastnosti - Prejšnje v programu, smo se pogovarjali več načinov, ki jih lahko poiščete lastnosti. Če želite, da vaša glavna dejavnost trgovine na debelo, boste morali, da preverite, ali imate dosledno vir lastnosti. Na primer, lahko razvije odnos z zapuščinskih ali razvezi odvetnik, ki ve Stalen tok ljudi s hišami, da se znebite. Morda celo razvije odnos z nekom v banki, ki deluje v REO (pravi v lasti nepremičnine) oddelek. To so lastnosti, da je banka morala vzeti nazaj zaradi zaprtja. Vendar pa se odločite, da jih našli, morate prepričati, da ste dosledno vir.
Vaš seznam kupcev - Če se odločite za debelo, morate razviti močno seznam kupcev. To vam bo omogočilo, da poiščete lastnosti z zagotovilo, da jih lahko premaknete. Tudi če ste samo debelo lastnosti občasno, je zelo priporočljivo, da imate kupci seznam zgrajena. Kot smo že razpravljali, obstaja več načinov, da lahko na trgu zgraditi svoj seznam kupcev. Dva izmed najlažjih načinov za to je, da se oglasi na papirju in da oglašujejo na REIA je. Morda celo odpravlja cesti znaki, da bi pritegnili kupce. Moral bi razmišljati na svoj seznam kupcev, kot denar na banki. Dober seznam bo veliko lažje za vas, da se premaknete lastnosti. Prav tako boste počutili bolj samozavestni pridobivanje lastnosti, vedo, da so ljudje pripravljeni, da jih kupiti od vas. Dobre lastnosti po dobrih cenah - Again, gradimo na tisto, kar smo se naučili prej v programu. Hočeš, da modrih odločitev, ko pogledaš na naložbenih nepremičnin, tudi ko ste na debelo.
Čeprav ne boste obdržati hišo, še vedno je treba zagotoviti, da je to dobra hiša v dobrem območju, po ugodni ceni. Lahko dobite 2BR 1BA hiše po ugodnih cenah, cel dan, vendar pa si res želite? Mi bi rekli ne, razen če hiša je tako poceni, da bi lahko vaš kupec dodati dodatno spalnico z malo težav. A tudi takrat, mi ne bi priporočal. Vedno rad šel po poti najmanjšega odpora. Ne dobijo hiše s čudno tlorisi nadstropij.
Ne smejo biti premajhen ali imajo kakršne koli strukturne poškodbe. Večina investitorjev ne želijo prevzeti rehab projekte z več kot 15.000 $ - 20.000 $, še posebej, če so šele začenjajo. Če se vam zdi dober posel, ki zahteva intenzivno rehabilitacijo, boste verjetno želeli rešiti, da je ena za sebe ali posredovanje v celoti. In spet, morate prepričati, da je cena prav. Treba bi bilo dovolj prostora v ponudbo za svoj dobiček, svojega kupca dobička in rehab sredstev. Vaš dobiček se razlikujejo glede na obravnavo, pa je, da ga bo vredno svojega časa, morate ustrelil še najmanj 5.000 $ na posel. Seveda bo ta razlikuje glede na premoženje. Pregled vaš nakup formule za trgovino na debelo lastnosti. Ne pozabite-trgovine na debelo ni nezakonita flipping. Nikoli ne želite umetno napihuje vrednost nepremičnine. Povezava z vašim odvetnikom zapiranje - Značilno je, da bo vaš posojilodajalec izbrati zapiranje odvetnik. Vendar pa to ne boste prenehali z razvojem odnosa z njimi, kot tudi. V bistvu, če delate z isto posojilodajalec veliko (za svoje nakupe ali vaše kupca), boste našli v pisarni, da je zaključni odvetniški kar nekaj časa. Več o tem, kultura urada. Kako bi sistem deloval? Kaj so osebnosti zaposlenih? Kaj so njihova imena? Kako radi počeli stvari? Opazili boste, da so vsi odvetniki zapiranje različne. Nekateri so bolj položi nazaj, medtem ko so druge bolj zategnjen. Nekateri bodo sprejeli dokumente in zahteve po telefaksu od vas, drugi pa jih želijo neposredno iz vašega kupca in / ali vaš posojilodajalec. Ključno je, da bi ugotovili, kako najbolje sodelovati z njimi, tako da vaše ukvarja tečejo gladko. Ugotovite, kaj lahko storite, da bi stvari lažje na osebje, da banke nekaj dobre volje, boste morda potrebovali na Neravan deal!
Povezava z vašim izvajalci - Čeprav se ponavadi dobijo slabo rap, je povsem mogoče, da bi našli dober izvajalec in da razvije odnose z njim. Morda boste morali iti skozi več izvajalcev, da to stori, vendar je mogoče. Vaš odnos s svojim izvajalcem, je pomembno, saj boste morali, da se lahko zanesejo na kakovost dela in cenami, po katerih je mogoče storiti. Tudi če je vaš kupec uporablja lastne izvajalca, bi morali imeti nekoga, da lahko ponudbo delovnih mest in ki jih lahko priporočam. Njihove cene morajo biti v skladu s tistimi, ki ste jih ugotovljeno, da je pravično in razumno na trgu in njihova kakovost mora biti enak. Če ste priporoča vaš izvajalec ven, da svoje najboljše, da se prepriča, da je ta oseba ugledna, pošten in ne kakovostno delo. Nobenega zagotovila ni v tem, da smo naleteli na nekaj cape sami! Ampak vedno opravljate svoje skrbnosti. Preverite z referencami in ogled delovnih mest, ki so že zaključili. In vedno na pazi za več izvajalcev. Nikoli ne moreš imeti preveč dobrih!
Povezava z vašim cenilca - Vaš ocenjevalec bo tudi eden, ki je odobren s strani posojilodajalca. To je dobro za vas in vaše kupca. Vedno si želite zagotoviti, da so vaše vrednote čim bolj natančen. Recenzent bo poskrbela za to. Spet je vredno svojega časa za vzpostavitev odnosov z ocenjevalca. Ko to storite, boste lahko, da se jim, da se preveri vrednosti za vas. To je pomembno, če niste prepričani o tem področju in potrebo, da bi hitro odločitev. Veliko dobro ocenjevalcev vam lahko pove vrednosti off vrha njihove glave. To je zelo dragoceno za vas. Prav tako želijo cenilca, ki bo dobil ocene hitro zaključila. Ni res nobenega razloga, da bi čakali več kot 3 ali 4 dni za oceno. Če je cenilec vas čaka več kot teden dni, ki jih potrebujete, da si za nekoga drugega. Večina posojilodajalcev jih je mogoče preizkusili novo cenilci, če je upravičeno. Če imate težave z njimi, so pa verjetno tudi. Dobra stvar je, obstaja veliko ocenjevalcev svoje izkušnje s ocenjevanje naložbenih nepremičnin.
Povezava z vašim zasebni posojilodajalec - to je izrednega pomena, tako za vaše nakupe in tisti vaših kupcev. Ena od najpomembnejših stvari, ki smo se naučili s trgovino na debelo, je - Morate potrditi svoj kupca posojilodajalca. Če je mogoče, bi morali zahtevati, da vaš kupec uporablja samo posojilodajalci, ki ste jih sprejeli. To je pomembno zato, ker lahko posojilodajalec dobesedno naredijo ali pa uničijo vaš posel. Morate vedeti, kaj področja posojilodajalca všeč, katere vrste hiš, koliko denarja imajo in kako hitro lahko zaprete. To ni slišal za posojilodajalca, da odobri hišo pogled nevidna in nato premislijo, ko gredo si, da se zjutraj zapiranje. Posojilodajalci lahko zmanjka denarja. Lahko imajo toliko določbe kot običajne banke. Videli smo vse to zgodilo prej in to ni zabavno. You need to kontrolo to del procesa. Potem, ste lahko prepričani, da bo dogovor blizu, ko naj bi jih. Moral bi delo s posojilodajalcem, ki ceni svoje podjetje in vas naredi prednostna naloga.
Spoznajte svoje zapiranje zahteve - Te zahteve so običajno odvisne od posojilodajalca, vendar morate vedeti, kaj morate pred časom. To vam bo omogočilo, da zaprete hitro in enostavno. Lahko začnete zavarovanje nekateri dokumenti, takoj, ko zaklenete hišo. Nekateri tipični zahteve so: ocena, naslov zavarovalnice, ankete, ter tveganja, politika graditelja.
Marketing - celotna zadnja lekcija je bila posvečena marketing. To je, kako pomembno je to. Trg, trg, trg!
Integriteta - V poslovnem svetu, kot v življenju, je tako pomembno, da imajo integriteto. Preprosto povedano, kar morate storiti, kar ste rekli, da ste storili. Vsi, s katerimi delate bi morali imeti možnost, da računajo na to, da ste dobri, da vaše besede. V trgovino na debelo, obstaja veliko stvari, ki so izven vašega nadzora - ki je, zakaj je tako pomembno, da bodite previdni, kdo ste se odločili, da poslujejo s. Ampak, vedno to, kar si lahko, in ljudje bodo želeli poslovati z vami. Ne pozabite, dobre novice hitro potujejo, ampak slaba novica potuje hitreje.
Ali ste se odločili, da trgovino na debelo vaša glavna dejavnost ali del svojega poslovanja, je dobra izbira za vas!
Rent Nazaj
Podobni objav:
- Nakup in prodaja hiš z zaščito Vlada Pred kratkim sem kupil dve hiši za cash.The skupne stroške ...
- Kako Dobiček s kupovanjem in prodajanjem Homes Nekateri ljudje se odločijo, da to storite kot poklic, ...
- Prodaja Hiše Izposoja lastnino, jo je eden od Najlažji način za Make Money v Real Estate Rent v lasti, je kreativno strategijo, ki prodaja ...
- Zakaj izbrati Real Estate debelo Over Buy-Fix-Prodaja in lastniki Rentals? To je zelo preprosto vprašanje za vse \ "hardcore \" ...
- Prodaja Hiše za Dobiček - 3 Simple Nasveti za uspeh Tudi če trg Kapljice Če želite, da bi denar v nepremičnine ...
Podobni objav vam prinaša Yet Another Related Posts Plugin .
