Sell House Fast

Z nepremičninami, kratkoročno prodajo je, ko posojilodajalec banka ali hipoteke se strinja, da popust posojilo bilance zaradi težkih gospodarskih razmer, s strani zastavitelja. Matična lastnik / dolžnik prodaja premoženja pod hipoteko, za manj kot preostali znesek posojila, in zavije nad prihodki od prodaje na posojilodajalca v popolno zadovoljstvo dolga. V takih primerih bi bil posojilodajalec pravico za potrditev ali zavrnitev predlagane prodaje.

Olajševalne okoliščine vplivajo ali ne bodo banke popust posojilo ravnovesje. Te okoliščine so ponavadi povezane s trenutnim pravi podnebnih trga nepremičnin in posamezen kreditojemalec finančno stanje.

Kratkoročno prodajo, je praviloma izvajajo za preprečevanje domov zaprtja. Pogosto bodo banke odločijo, da bi omogočila kratko prodajo, če menijo, da bo to povzročilo manjše finančne izgube, kot je zapiranje trga. Za domači lastnik, prednosti vključujejo izogibanje ob omejevanja dostopa na njihove kreditne zgodovine. Poleg tega kratkoročno prodajo, je praviloma hitrejši in cenejši od zaprtja. [1]

Na kratko, kratko prodajo, ni nič drugega kot pogajanja z zastavno pravico imetniki uspešnosti za manj, kot jih dolguje, ali raje prodaja dolga, običajno na kos nepremičnin, manj od celotnega zneska dolga.

Posojilodajalci so oddelek (običajno imenovan oddelek ublažitev izgube), ki predeluje potencial kratkoročno prodajo transakcij. Značilno je, da posojilodajalci ne sprejema ponudb kratkoročno prodajo ali prijav za kratkoročno prodajo, dokler Obvestilo o Default izda ali evidentira s kraja, kjer se nepremičnina nahaja. Posojilodajalci morajo odobriti provizije morebitni kupec ali kotacijo agenta vnaprej, glavni razlog za ne s posredovanjem kratkih prodaj z specialist ali moderator, da shranite na robu. [2] Mnogi od teh moderatorjev dela z zasebno zabavo posojil za njihovo financiranje, kot partner ali sindikat.

Posojilodajalci so različne tolerance za kratke prodaje in zmanjšati izgube. Večino posojilodajalcev, so vnaprej določena merila za takšne posle. Drugi stiski posojilodajalci lahko dovolijo, da vsak razumen ponudba velja le za potrditev izgubo mitigator's. "Birokraciji", je zelo pogosta v kratkih prodaj, podobno kot REO in HUD lastnosti, ki zahteva morebiti več ravneh dovoljenj in pogoje. Junior zastavne pravice, kot so drugi morgagees, HELOC posojilodajalce in Hoa (posebne pravice do zasega ocena), bo morda potrebno, da odobri za kratkoročno prodajo. Pogoste ugovor na kratke prodaje vključujejo davka lieners (dohodka, premoženja ali podjetja franšize davka - v nasprotju z realno davke na nepremičnine, ki imajo prednost še neodkritih primerov) in mehanik je zastavna pravica lastnikov. Možno je za junior imetnikov zastavne pravice, da se prepreči kratkoročno prodajo.

Čeprav je pogosto, če ni skupen za posojilodajalca odpustiti ravnotežje zadevnega posojila, ni verjetno, da bo zastavna pravica imetnika, da ni Hipotekarni povjerilac odpustiti vse svoje bilance. Poleg tega je običajno, da posojilodajalec izpustiti posodabljanje stanje nič in možnost poravnave na kredit zastavitelja poročilo, ali celo ravno zavrne, da to stori "zaradi svoje finančne izgube."

[Uredi] Mortgage Odpuščanje Dolg Relief Zakon iz leta 2007
Ko se posojilodajalec odloči, da bo odpustil vse ali del dolga posojilojemalca in sprejemajo manj, je oproščeno znesek šteje kot dohodek za posojilojemalca in bi se lahko obdavči.

Vendar pa je po podpisu hipotekarnih Odpuščanje Dolg Relief Zakon iz leta 2007 predsednik Bush, so se spremembe, da odpravijo take davčne obveznosti in pustite, da posojilojemalec in posojilodajalec delati svobodno skupaj najti skupno rešitev, ki je koristno za obe strani. Ta zaščita je omejena na primarni prebivališč tako posvetovanje z davčnega svetovalca je potrebno zagotoviti, da posojilojemalec upravičen. [3]

[Uredi] Literatura