Nájomné na vlastnú je kreatívne predajnej stratégie, ktorá vám umožní prenajať a predávať veci alebo majetku a rýchlo získajú tri stálych príjmov. Nájomné na vlastný má mnoho mien: "Nájomné Option", "Nájomné Nákup" a "prenájom s opciou na kúpu", aby sme vymenovali aspoň niektoré.
Použitie nájomné na vlastnú stratégiu bol asi na dlhú dobu. Už ste niekedy počuli o RAC (nájomné Center)? Jedná sa o firmu, ktorá umožňuje zákazníkom so zlou alebo žiadnu kreditnou, na prenájom novú elektroniku značkou alebo nábytku s možnosťou vlastného v roku alebo dvoch, ak na splátky včas a postarať sa o to.
Použijeme veľkej obrazovke televízora ako príklad: zákazník položí malé platby, platí mesačné splátky, a na konci roka alebo dvoch, ktoré majú možnosť splácať veľkej obrazovke televízora alebo sa vrátiť späť do obchodu. Väčšina ľudí, ktorí mali to veľkej obrazovke televízora vo svojom dome za posledný rok, chcem, aby ju udržali. Najlepšie na tom je, že kupujúci zaplatí viac, než zariadenia alebo nábytku sa vyplatí, pretože RAC berie šancu na nich. RAC je veriť, že sa postará o veľkej obrazovke televízora a to buď kúpiť, alebo vrátiť v dobrom stave.
Poďme sa vzťahujú k nehnuteľnostiam, kupujúci sú na prenájom s vlastníctvom nehnuteľností. Sú to ľudia s menej než perfektné úveru, ľudia, ktorí sú samostatne zárobkovo činné osoby, alebo možno len ľudia, ktorí si chcú vyskúšať vlastný dom pred vlastnou kúpou. Títo ľudia nemusia byť schopní pre získanie hypotéky teraz, ale budúci rok alebo dva, čo im pomôžete vyčistiť svoje úverové, aby sa stali vlastníkmi domov.
Nazývajú sa nájomca zákazníkmi (T / B). Dôvod, prečo sa im tiež hovorí nájomca kupujúcich, pretože ste ich podpísať zmluvu o prenájme ako nájomca a samostatná voľba s kúpnou zmluvou, ktorý na ne bude kupujúci v najbližších 12 až 24 mesiacov. (Voľba umožňuje nájomca kupujúci výhradné právo na nákup, ale nie povinnosť). Skutočnou výhodou je, že vytvorenie troch príjmových tokov pre vlastnosť. Tri kroky vysvetľuje:
1. Na trhu si z prenájmu majetku vlastniť. Keď nájdete nájomca Kupujúci, zbierate 3% až 5% up-front peniaze tzv nevratné Možnosť platby, ktoré môžete nahrávať na Vás, s kúpnou zmluvou.
2. Podpisujú štandardné nájomné zmluvy o 1 až 2 roky, takže máte mesačný cash flow, typicky okolo $ 125 až 250 dolárov alebo viac. Avšak, to môže byť oveľa viac. Mohlo by to byť niekoľko stoviek dolárov v závislosti na trhové nájomné a čo si môže vyjednávať s nájomcom kupujúcim.
3. Keď nájomca kupujúci uplatní svoju opciu na nákup domu, za cenu ste sa dohodli na tom, kedy bola podpísaná pôvodná zmluva, môžete kdekoľvek od $ 10.000 až 30.000 dolárov.
Zisky Vysvetlenie: Povedzme, že robíte 60-mesiac sendvič z možností prenájmu motivované predávajúci za 10 dolárov nevratný možnosť platby. Motivovaní predávajúci dlhuje 75.000 dolárov s mesačnú splátku 750 dolárov. (Piti) Poznámka: Nemusíte robiť sendvič prenájmu - môžete použiť nájomné na vlastnú stratégiu predať nehnuteľnosť, ktorú vlastní, alebo kontrolou.
Môžete vyberať od nájomcu kupujúceho 3.500 dolárov vpredu nenávratných Možnosť platby (môžete odpočítať z kúpnej ceny) plus 200 dolárov mesačne, mesačný cash flow (žiadny nájom kreditov) a 95.000 dolárov predajné ceny.
Tie by po z rozpätia počas nasledujúcich dvoch rokov:
1. Prenájom: $ 200 x 24 = 4,800 dolárov
2. Cena: $ 20,000 (bez nákladov na uzavretie)
3. Vpredu: 3.500 dolárov
Celkových ziskov: 28.300 dolárov
Ak si vyjednať päť obchodov za rok, budete robiť cez 140.000 dolárov z investícií v najbližších 12 až 24 mesiacov bez všetka údržba bolesti hlavy, že prenajímateľ.
Predám dom Rýchle
Súvisiace príspevky:
- Význam nehnuteľností Zmluva dom Predaj Kúpna zmluva bude rozhodujúca použiť dokument ...
- Aké spoločnosti ponúkajú služby pre rýchly predaj domov, ako realitných kancelárií? odsťahovať sa zo zeme a je potrebné predať ...
- Predať dom: Sme predávať domy rýchlo a za skvelú cenu je čas prejsť? Potrebujete viac ...
- Ako sa vám predať dom rýchlo v pomalom trhu s nehnuteľnosťami? Mám skvelú uvedené teraz v. ..
- Pomocou Realitná kancelária predať svoj dom Prečo realitný agent predať svoje ...
Súvisiace príspevky ti prináša ešte ďalšie Súvisiaci zmeny Plugin .
