Súvisiace príspevky:
- Je to možný spôsob, ako predať dom a prostriedky by rovnako? som mal v pláne neuviedli svoj domov pre všetkých ...
- Predávať svoje Colorado Springs dom Quick Aj bez Realitné alebo skutočnosť, že realitné investície je jedným ...
- Uzatvorenie tejto komore predaj Ako realitného makléra existujú rôzne fázy ...
- Aké náklady sú podieľa sa na predaj dom či byt? V tejto dobe veľkú potrebu môže každý možnosť sa ...
- Všetky odkazy na to, ako predať svoj dom rýchly? im v SC a im snažia predať svoje ...
Súvisiace príspevky ti prináša ešte ďalšie Súvisiaci zmeny Plugin .
# 1 od boricua_2290 na 28. mája 2009
Wow Chápem vaše obavy mám podobnú situáciu a ja som ti tento celok predaj domu vec môže tiež byť na čínsky, pretože je ťažké .. Chcel by som poradiť inú skutočný stav človeka k druhému názoru, .. to je to, čo som sa chystáme robiť ... dúfam, že túto pomoc. veľa šťastia.
# 2 od dlmrgnk na 29. mája 2009
Môžete vždy dôverovať Realitné-robiť to, čo je v jeho najlepšom záujme. To nemusí byť vo vašom najlepšom záujme však. Nájsť poradcu, na ktorého sa môžete spoľahnúť. Podľa môjho skromného názoru, že to nie je dobrá vec.
# 3 od Ronald H na 30. mája 2009
Po prvé, šesť týždňov nie je tak dlho pre váš dom, že je na trhu. Ako bývalý Realitné myslím, že to sú drastické kroky, aby prijali tak skoro. Nechoďte viac ako 6%. Ak chcete pridať stimul neskôr, potom možno za tisíc dolárov bonus kupujúcich agenta. Získate spravodlivé koktail na záverečné náklady, pretože to je colculated do konečného právnik a on does'nt starostlivosť o oboch agent, má len na základe zákona alebo riskovať svoj livelyhood a licenciu k praxi. Pripadá mi, že váš agent nerobí svoju prácu a chce si zvýšiť províziu, takže sa dostane 4% oproti 3%. Nebojte sa ho vyhodiť, ak nie ste spokojní.
# 4 od pamomof4 na 30. mája 2009
Poznám ten pocit ... sme práve predal svoj domov. Naše bol uvedený na viac ako 10 mesiacov s mnohými realitných kancelárií. Dovoľte mi, aby som odporúčame uchovávať pri 6% .... Súhlasím s tým, že realitných kancelárií teraz sú peniaze hlad, ale v skutočnosti, ak idete od 6-8% agent sám sa nebude ťažiť veľa po všetkých rozdelia. Môžete ponúknuť predajné bonus na "agenta, ktorý predáva" váš domov (ďalej len kupujúci agent) ... teda naviac 1000 dolárov ...., že spôsob, akým si celú motiváciu. oni zvyknutý musieť rozdeliť medzi realitnými spoločnosťami a látok na nákup, predaj. Zoznam) ... neverili by ste, koľkokrát provízie je rozdelená. Tiež polovica zatváranie je trochu extrémny .... dali sme nič pre našich zákazníkov k uzatváraniu ale zaspať na cene a ďalších 5000 Sk na pokrytie časti nákladov. Možno ponúknuť platiť za titulom poistenia alebo niečo také, ale zaplatiť polovica ich nákladov na uzavretie? Čo keď nemôžu mať nárok na úver, ak budú musieť zaplatiť 4 body (každý bod je 1% z ceny), prečo by budete musieť zaplatiť, že? Realitných kancelárií bude robiť niečo na predaj, nezabudnite, že ... to stojí im nič dať preč svoje peniaze ...., ak chcú, aby sa predaj tak zle, prečo ponúkajú žiadne peniaze späť od ich províziu!
Pokiaľ kupujúci potrebuje peniaze na zatvorenie robia to, čo sa nazýva koncesie ....... to je to, keď hovoria, že zaplatia viac, než to, čo urobili pre váš domov a získať späť peniaze z hypotekárneho spoločnosti. Napríklad budete chcieť $ 100,000 pre váš domov, ale oni povedia svoje hypotekárne spoločnosti sú platobné 110.000 dolárov ... dostanete svoju požadovanú cenu vo výške 100.000 a 10.000 dostať k ich zatváraní ... inými slovami, že sa financovanie ich zatvorení taky.
Dostali ste CMA (osvedčená trhu apprasail)? Ak ste tak ešte odporúčam urobiť ... je to veľmi presný spôsob, ako oceniť váš domov. Zvolať ďalšie realitné agentku, nie tá, ktorú sú uvedené s Obvykle to zadarmo. CMA je porovnanie toho, čo domy vo vašom okolí predávajú, koľko predali za ... atď
Mimochodom, sme boli uvedené s 5-6 realitných kancelárií a nedostal 1/2 odpoveď, že sme to urobili s forsalebyowner.com. To je spôsob, akým sme predali náš dom. Keby som mal urobiť znovu ... Bolo by to pre mňa ťažké veriť akékoľvek realitné agentku. Viem, že jeho veľa prehltnúť, ale familarize sa so všetkými aspektmi predaja svojho domova, takže nie je výhodou!
Napíšte mi, ak máte nejaké ďalšie otázky.
Veľa šťastia!
Odpoveď na Váš e-mail:
Môžete sa aj naďalej prihlasovať s realitné kancelárie ... len požiadať o výpis otvorené. Týmto spôsobom môžete zoznam realitných kancelárií s 10 a / alebo predať dom na vlastnú päsť, bez toho, aby zaplatil províziu. Bude sa snažiť hovoriť vás z otvoreného zoznamu hovorí, nebudete ďalej MLS, ale ak uvediete na predaj s majiteľom dostanete MLS expozíciu. Chcel by som znížiť cenu 5000 dolárov, ale neponúka žiadne nákladov na uzavretie .. to bude nechať väčší priestor na vyjednávanie. Ak ponúkate nákladov na uzavretie nebudete môcť poklesu cenu vášho domu. Ľudia radi myslia, že má peniaze z vášho požadovanú cenu. Navyše ak budete predávať sami ste šetrí veľa $ $ $ v comissions a tiež bude mať väčšiu vyjednávaciu priestor. 6 týždňov nie je dlhá doba, aby váš domov na trhu .... môžem sa spýtať, kde domov?
To sú len niektoré viac info ... sme predali majiteľ potom najal právnika na vypracovanie zmlúv, papierovanie a držte úschove ..... celkové náklady 600 dolárov .... omnoho menej ako províziu realitných kancelárií! A právnik bude chodiť si právo skrz svoj zatvorenie ... bolo to rýchle (Veľa jednoduchšie, než som si myslel).
Opäť, ak máte nejaké otázky, napíšte mi.
Janine
# 5 od bostonianinmo na 1. júna 2009
Znie to, ako by ste mať peniaze kto hrabe na agenta. Keď on alebo ona požiada o 8% sa dostať kupujúceho agenta viac zúčastnené, boj tým, že povie mu ponúknuť 2/4 rozkol. Na 8%, že by som si viac $ $ $ pre to málo.
Nemôžete vedieť, čo uzatváracia náklady budú, kým nebudete mať podpísanú zmluvu P & S na stole, pretože konečné náklady sú predmetom rokovaní medzi stranami. Dobrý kus záverečných nákladov bude založený na predajné ceny, takže nie je možné povedať, či $ 17k je vysoké, nízke, alebo len o pravdu, ako ste nepovedali nám, čo výpis cena.
# 6 od DJ B na 4. júna 2009
On nie je na rozdiel od väčšiny z nás tu, snažil čokoľvek, aby sa predaj. Je to tuhé. Bol som na to takmer 20 rokov a zníženie cien, vyššie provízie a rozdával nie je produkovať kupca pre svoje výpisy.
Zatiaľ čo jeho návrh o spáchanie môže mať nejakú platnosť vo vašom okolí, to nemalo vplyv tu. Tiež majte na pamäti, sme Predpokladám, aby preukázala akékoľvek a všetky vlastnosti, ktoré vyhovujú kritériám kupujúceho. Väčšina z nás sa nepozerá na výplatu provízie.
Čo sa týka nákladov na uzavretie, sú zvyčajne v rozmedzí 1-2% z predajnej ceny.
Veľa šťastia!
# 7 od satarnag na 5. júna 2009
Čo zástupca robí, je, že sa dostane 8% a ponúka 4%, že 8% na kupujúceho agent. Takže váš agent dostane 4% a kupujúci agent dostane 4%. Keby som bol ste, snažte sa jednať o 5% (tj 6%) komisii, kde váš agent dostane 1% a zvyšok ide na kupujúceho agent. Ak chce získať 5% a potom ho nechať zarobiť tým, že nájde kupca sám. Tiež sa mi páči Bostonian myšlienku o 6%, ak váš agent dostane 2% a 4% ide na kupujúceho agent.
V súvislosti s uzatváracou cenou, odporúčam vám ponúknuť zaplatiť až 2% z predajnej ceny smerom kupujúceho zatváracie cenu. Takže ak je váš domov predáva za 500 kB, potom sa ponúka zaplatiť až 10k na záver. To priláka domáce kupca a je lepšou alternatívou, ako zníženie požadovanú cenu.
Medzi ponukou kupujúceho agent väčšie provízie a ponúka náhradu kupujúceho zatváracie cenu, budete mať väčšiu šancu predávať svoj domov, než je na trhu bežné. Predal som túto cestu domov, aj keď bol môj domov uvedená viac ako konkurencia. Nikdy nepodceňujte chamtivosť realitných kancelárií.
Veľa šťastia
# 8 od Slim W na 8. júna 2009
Nemôžete. Naozaj. Som sa zaoberala 3 skupiny realitných kancelárií v posledných 2 rokoch som si, že som byt prenajať, a som si kúpil dom v minulom roku. Rozdiel medzi nimi je úžasná. Získať referencie! Ak niekto tlačí na vás a to nie je dobrý pocit - ísť so svojim čreva! My ustúpila k tlaku z našej Realitné ktorá mala prenajať náš byt a oni neurobili nič, ale pripomínajú nám, že sme povinní s nimi a že keď sme prešli na iné možnosti, máme vlastné peniaze. Boli to hrozné, škaredé ľudí.
Na druhej strane, ďalšie Realitné našiel nájomcu pre nás, aj keď ona nebola dostane províziu. Urobila to, aby jej klient radosť. A hádajte čo. Budem vždy dôverovať tejto osobe a vždy ju vrelo odporučiť.
Urobte si čas pýtať sa, získať dobré odporúčania a pracovať iba s tými, ktoré si vysoké hodnotenie. Realitných kancelárií nie sú zlé. Sú to ľudia. Niekedy ľudia sú naozaj mizerné a urobí čokoľvek, aby si na svoje peniaze. Existuje alternatíva, ale to trvá trochu viac práce nájsť niekoho, kto bude dávať pozor na vašom najlepšom záujme.
# 9 do Mustbe na 11. júna, 2009
Janet je to šanca, budete musieť vziať ...
Raz, raz som myslel, že najdôveryhodnejší mohli prísť bol podvodník ... pôsobil jeho cestu do miest, prinútiť ich, aby zníženie cien, aby človek pôsobil mohol kúpiť na konci.
To je len príklad ... sú dobré a zlé v každom zväzku.
# 10 v godged na 14. júna 2009
Ja by som zvýšiť províziu na jeho konci (sa mu zmienil, že sa dostane polovica tohto nárastu?), A súhlasím s tým, že ak sú motivovaní, ktoré ponúkajú kupujúceho agenta bonusu je efektívnejší spôsob, ako ísť.
Záverečná stojí vysoký zvuk, v závislosti na cene. Spýtajte sa na titulnej firmu rozobrať z nákladov na uzavretie. V mojom okolí, kupujúci nesie väčšinu nákladov na uzavretie, ak nie je dohodnutá v zmluve, že predávajúci sa chystá prispieť k záverečnej nákladov.
Dve predstavenia v 6 týždňoch nie je tak hrozné, že si istí, že veľa horších sceanrios tam.
Veľa šťastia.