Strategia ta de ieşire este o parte extrem de importantă a dvs. de afaceri imobiliare investind imobiliare. De fapt, aceasta este una dintre cele mai importante parti. Uneori, investitorii devin foarte entuziasmati deoarece ei învaţă cum să cumpere proprietăţi, le găsi şi ei au bani aliniat să le cumpere, şi fac, Dar când le primesc, ei nu au nici o idee despre ceea ce au de gând să facă cu ei. Trebuie să cunoaşteţi strategia de ieşire atunci când cumpăraţi. Ce aveţi de gând să faci cu proprietatea? Ştiind acest lucru vă permite să faceţi toate tipurile de decizii, de la cât de mult pentru a oferi, la ce fel de finanţare pentru noi, şi mai mult.
Ce este wholesaling? Este pur şi simplu a găsi o proprietate chilipir si trece-l pe un vânător chilipir. Acest vânător afacere va fi un investitor care va achiziţiona fie proprietatea de a-l revinde sau de cumpărare-l să-l ţineţi pentru venitul din chirii. Profitul dvs. ca un angrosist trebuie să fie între 5000 dolari şi 15.000 dolari pe fiecare casa. În unele cazuri, va fi mai mare de $ 15.000 şi pe unele oferte profitului dvs. poate fi un pic mai mic decât 5.000 de dolari. De ce en-gros?
Investitorii imobiliari aleg sa proprietăţi en-gros pentru câteva motive. Ele ar putea fi:
Quick Cash - este posibil de a transforma o proprietate în jurul valorii de oriunde 7 la 45 zile şi a retrage bani din buzunar. Dacă aveţi nevoie pentru a pune mâna pe nişte bani rapid, acesta ar fi un motiv pentru en-gros. Sau, este posibil să nu nevoie de bani imediat. Este posibil să doriţi doar pentru a construi rezerve de numerar. Wholesaling este o modalitate buna de a face acest lucru rapid.
Prea multe case - poate ca esti bun la găsirea de case, dar veţi găsi mai mult decât aveţi nevoie sau îl pot utiliza la orice moment dat. Dacă acesta este cazul, wholesaling este o mişcare inteligentă pentru tine. Aveţi posibilitatea să profit în continuare abilităţile dumneavoastră de la localizarea, chiar dacă nu sunteţi de gând să păstreze proprietatea pentru portofoliul personal. Flexibilitate - la un moment dat, poţi determina dacă doriţi să păstraţi o proprietate sau vinde-l. Acest lucru vă oferă flexibilitate în ceea ce găsiţi şi achiziţionarea proprietăţilor.
Un fapt important de retinut: Probabil cel mai important lucru de care aveţi nevoie să vă amintiţi atunci când vă decideţi să en-gros este, cumpărătorul dvs. ar trebui sa mai mare parte a profitului! Acest lucru este important, deoarece cumpărătorul dvs. va fi cel de a cumpăra şi de dezintoxicare de proprietate. Nu trebuie să fie suficient spaţiu în afacere pentru cumpărătorul dvs. a face acest lucru şi încă mai păstrează o sumă frumoasă de bani pentru cash out şi / sau capitaluri proprii.
Acest lucru nu înseamnă că veţi găsi proprietăţi şi le va da departe de 1.000 $. Dacă ai făcut asta, ar fi un câine, nu pasăre, un angrosist. Profitul dvs. va varia în funcţie de casa, dar mai bine vă aflaţi la localizarea proprietăţilor şi punerea împreună oferă, cu atât mai mare va fi profitul - păstrând în acelaşi timp un profit excelent pentru cumpărătorul dvs..
Taste pentru comerţ cu ridicata cu succes
Există mai multe lucruri pe care le puteţi face pentru a asigura o afacere profitabila si de succes comerţ cu ridicata. Vom discuta aceste acum.
Sursa consistent de proprietăţi - anterioare în cadrul programului, am discutat multe moduri în care vă puteţi localiza proprietăţile. Dacă doriţi să faceţi comerţ cu ridicata afacerea dvs. principal, va trebui să vă asiguraţi că aveţi o sursă consistentă a proprietăţilor. De exemplu, vă pot dezvolta o relatie cu un succesorale sau avocat divort, cine ştie un flux continuu de oameni cu case pentru a scăpa de. Aţi putea dezvolta chiar o relatie cu cineva la o bancă, care funcţionează în REO (proprietăţile imobiliare) departament. Acestea sunt proprietăţi pe care banca a trebuit să ia înapoi din cauza blocare a pieţei. Cu toate acestea, vă decide să le găsească, trebuie să vă asiguraţi că aveţi o sursă de consistent.
Lista dvs. de cumparatori - Dacă vă decideţi să en-gros, trebuie să dezvolte o puternică listă cumpărători. Acest lucru vă va permite să localizaţi proprietăţi imobiliare, cu asigurarea că aveţi posibilitatea să le mutaţi. Chiar dacă numai ocazional proprietăţi en-gros, este foarte recomandat să aveţi o listă de cumpărători construit. Aşa cum am discutat anterior, există multe moduri în care vă puteţi piaţă pentru a construi lista dvs. de cumpărători. Două dintre cele mai simple moduri de a face acest lucru sunt să plaseze anunţuri în hârtie şi de a face publicitate la REIA lui. Puteti pune chiar din semnele rutiere pentru a atrage cumpărători. Trebuie să vă gândiţi din lista de cumparatori ca bani în bancă. O listă bună va face mult mai uşor pentru tine de a muta proprietăţi. Vă veţi simţi mai încrezători, de asemenea, obtinerea de proprietăţi, ştiind că există oameni gata să le cumpere de la tine. Proprietati bune la preturi foarte bune - Din nou, suntem bazându-se pe ceea ce am învăţat mai devreme în cadrul programului. Vrei să facă alegeri înţelepte atunci când te uiţi la proprietăţile de investiţii, inclusiv atunci când en-gros.
Chiar dacă nu sunteţi de gând să păstreze casa, tot trebuie să vă asiguraţi că aceasta este o casă bună într-o zonă bună, la un pret bun. Aveţi posibilitatea să obţineţi case 2BR 1BA la preturi ieftine din toată ziua, dar chiar vrei sa? Ne-ar spune nu, cu excepţia cazului în casa este atat de ieftin ca cumpărătorul dvs. ar putea adăuga un dormitor suplimentar cu ceva probleme. Dar chiar şi atunci, noi nu ar recomanda-o. Intotdeauna vrei să mergi pe calea minimei rezistenţe. Nu te case cu etaj planurile de ciudat.
Ele nu ar trebui să fie prea mici sau au orice tip de daune structurale. Cei mai mulţi investitori nu doresc să ia asupra proiectelor de reabilitare a peste 15.000 de dolari - 20.000 dolari, mai ales dacă acestea sunt doar la început. Dacă aţi găsit o afacere bună, care necesită o dezintoxicare intens, veţi dori, probabil, pentru a salva acea una pentru tine sau treci pe el cu totul. Şi din nou, va trebui să vă asiguraţi că preţul este corect. Nu ar trebui să fie destul loc în afacere pentru profitul dumneavoastră, profitul cumpărătorul dvs. şi a fondurilor de dezintoxicare. Profitul dvs. va varia în funcţie de afacere, cu toate acestea, pentru a face valoare de timpul tau, ar trebui să trage pentru un minim de 5.000 $ pentru fiecare afacere. Desigur, acest lucru va varia în funcţie de proprietate. Opinie formulele de cumparare pentru comerţ cu ridicata proprietăţi. Amintiţi-vă-wholesaling nu este ilegal flipping. Niciodată nu veţi dori pentru a umfla artificial valoarea unei proprietăţi. Relaţia cu avocatul dvs. de închidere - În mod normal, creditorul va alege avocat de închidere. Cu toate acestea, acest lucru nu se va opri de la dezvoltarea unei relaţii cu ei, de asemenea. De fapt, dacă lucraţi cu o mulţime acelaşi creditor (pentru achiziţiile dvs. sau cumpărătorului), vă veţi găsi în birou, care este avocat de inchidere destul de un pic de timp. Aflaţi cultura a biroului. Cum se executa? Care sunt personalităţi ale personalului? Care sunt numele lor? Cum le place să facă lucrurile? Veţi găsi toate că avocaţii de închidere sunt diferite. Unele sunt mai intinsi pe spate in timp ce altele sunt mult mai incordat. Unii vor accepta documentele şi solicitările trimise prin fax de la tine, în timp ce alţii le doriţi direct din cumpărătorul dvs. şi / sau creditor dumneavoastră. Cheia este de a afla cum se lucrează cel mai bine cu ele, astfel încât Oferte dvs. rula bine. Aflaţi ce puteţi face pentru a face lucrurile mai uşor de pe personal la banca unele fondului comercial, s-ar putea avea nevoie pe o afacere denivelat!
Relaţia cu contractorii dvs. - Deşi au tendinţa de a obţine un rap rău, aceasta este pe deplin posibil să se găsească un antreprenor bun şi de a dezvolta o relaţie cu El. Poate fi necesar să treacă prin mai multe contractanţi să facă acest lucru, dar este posibil. Relatia ta cu contractantul dvs. este important, pentru că aveţi nevoie pentru a putea conta pe calitatea muncii şi a preţurilor la care se poate face. Chiar dacă cumpărătorul dvs. utilizează contractantul proprii, ar trebui să aveţi pe cineva pe care le puteţi ofertei de locuri de muncă şi pe care le poate recomanda. Preţurile acestora ar trebui să fie în linie cu cele pe care le-au dovedit a fi corectă şi rezonabilă la locul de piaţă şi calitatea acestora trebuie să fie aceleaşi. Dacă sunteţi recomanda contractor dvs. afară, face cele mai bune dvs. pentru a vă asigura că această persoană este de renume, echitabil şi face muncă de calitate. Nu există nici o garanţie în acest sens, am venit peste unele duds noi înşine! Dar nu întotdeauna due dvs. din cauza. Verificaţi cu referinţe şi a vizualiza locurile de muncă pe care le-au finalizat deja. Şi să fie întotdeauna pe grija pentru contractori mai mult. Niciodata nu poti avea prea multe cele bune!
Relaţia cu evaluator dvs. - evaluator dvs. va fi, de asemenea, una care este aprobat de către creditor. Acest lucru este bun atat pentru tine cat si cumpărătorul dvs.. Doriţi întotdeauna să vă asiguraţi că valorile tale sunt cât mai exacte posibil. Evaluator va face sigur de asta. Din nou, aceasta este în valoare de timpul dumneavoastră pentru a dezvolta o relaţie cu evaluator. Când faceţi acest lucru, veţi putea să-i facă pentru a verifica valorile pentru tine. Acest lucru este important dacă nu sunteţi sigur cu privire la o zonă şi trebuie să ia o decizie rapidă. O mulţime de evaluatori cunostinte vaste pot să vă spun de pe valori din partea de sus a şefilor lor. Acest lucru este foarte valoros pentru tine. Vrei, de asemenea, un evaluator care va primi aprecierile realizate rapid. Nu există într-adevăr nici un motiv să aştepte mai mult de 3 sau 4 zile pentru o evaluare. Dacă un evaluator are aştepţi mai mult de o săptămână, va trebui să caute pe altcineva. Cele mai multe creditorii pot fi supuse încerca evaluatori noi, dacă există o justificare. Dacă aveţi probleme cu ei, probabil sunt prea. Lucru bun este, exista o multime de evaluatori din experienta lor cu proprietăţi de investiţii evaluarea.
Relaţia cu creditor private - aceasta este de importanţă vitală, atât pentru compărăturile dumneavoastră şi cele ale cumpărătorilor. Unul dintre cele mai importante lucruri pe care le-am învăţat cu comerţ cu ridicata este - Trebuie să aprobe creditor cumpărătorului dumneavoastră. Dacă este posibil, ar trebui să solicite ca cumpărătorul dvs. utilizează numai creditorii care le aproba. Acest lucru este important, deoarece creditorul poate face literalmente sau pauza dvs. afacere. Trebuie sa stii ce ii place zonele creditor, ce tipuri de case, câţi bani au şi cât de repede se pot închide. Acesta nu este auzit de la un creditor pentru a aproba o privelişte casă nevăzut şi schimba apoi mintea lor atunci când merg să-l vadă în dimineaţa zilei de închidere. Creditorii pot alerga afară de bani. Ele pot avea ca prevederile de multe ca o bancă convenţionale. Am văzut toate acestea se întâmplă înainte şi că nu este distractiv. Ai nevoie de a controla această parte a procesului. Apoi, poţi fi sigur că acordul va închide atunci când se presupune că. Ar trebui să lucreze cu un creditor care apreciază afacerea ta si te face sa o prioritate.
Stim care sunt cerintele dvs. de închidere - Aceste cerinţe de obicei, depind de creditor, dar ar trebui să ştii ce ai nevoie inainte de timp. Acest lucru vă va permite să închidă rapid şi uşor. Puteţi începe asigurarea unor documente de îndată ce vă bloca Down the House. Unele cerinţe tipice sunt: evaluare, titlu de asigurare, anchetă, şi politica constructor de risc.
Marketing - Lecţii de întregul trecut a fost dedicat de marketing. Asta-i cât de important este acest lucru. Piaţă, piaţă, pe piata!
Integritate - In afaceri, ca şi în viaţă, este atât de important de a avea integritate. Pur şi simplu pune, ce trebuie sa faci ceea ce spui că eşti de gând să faci. Toată lumea cu care lucraţi cu ar trebui să poată conta pe faptul ca esti bun la cuvântul tău. În wholesaling, există o mulţime de lucruri care sunt în afara controlului dvs. - pe care-l de ce este atât de important să fie atent de care vă decideţi să faceţi afaceri cu. Dar, nu întotdeauna ceea ce vă poate şi oamenii vor dori să facă afaceri cu tine. Amintiţi-vă, veşti bune circula repede, dar veştile proaste calatoreste mai repede.
Indiferent dacă decide să facă comerţ cu ridicata afacerea dvs. principal sau o parte a afacerii dvs., aceasta este o opţiune bună pentru tine!
Inchirieri Inapoi
Legate de posturi:
- Cumpararea si vanzarea de case cu protecţia Guvernului I-am cumpărat recent două case de cost cu o schimbare totală cash.The ...
- Cum să profit de cumparare si vanzare a caselor Unii oameni aleg să facă acest lucru ca o profesie, ...
- Vindem Case Închirieri Pentru a proprii, este una dintre cele Cel mai simplu mod de a face bani în Real Estate Închirieri să proprii este o strategie de vânzare creativ care ...
- De ce să alegeţi Real Estate comerţ cu ridicata Peste Cumpara-Fix-Vindem Şi Deţinerea Inchirieri? Aceasta este o întrebare foarte simplă pentru orice \ "hardcore \" ...
- Case de vânzare pentru profit - 3 Sfaturi simple pentru succes chiar daca piata Creeaza Daca vrei sa faci bani in imobiliare ...
Legate de posturi au adus la tine de toate acestea, un alt Related Posts Plug- .
