Vindem Casa rapide

În domeniul imobiliar, o scurtă vânzare este atunci când o bancă sau creditor ipotecar de acord să reducere un echilibru împrumut din cauza unei dificultăţi economice, pe de o parte din mortgagor. Proprietarii de locuinte / debitorului vinde ipotecat de proprietate pentru mai puţin de soldul de împrumut, şi se transformă peste încasările din vânzarea de către creditor, în deplina satisfactie a datoriei. În astfel de cazuri, creditorul ar avea dreptul de a aproba sau dezaproba o vânzare propuse.

Circumstanţe atenuante influenţă sau nu băncile vor discount un echilibru împrumut. Aceste circumstanţe sunt de obicei legate de climatul de reală actuale de pe piaţa imobiliară şi a situaţiei financiare a debitorului individuale.

Un scurt vânzare de obicei este executat pentru a preveni o blocare a pieţei de origine. Deseori, o bancă va alege pentru a permite o scurtă vânzare, dacă ei cred că aceasta va conduce la o pierdere financiară mai mică decât excludere. Pentru proprietarii de locuinte, avantajele includ evitarea de a avea o blocare a pieţei pe istoria lor de credit. În plus, o scurtă vânzare este de obicei mai rapid şi mai puţin costisitor decât o blocare a pieţei. [1]

Pe scurt, o scurtă vânzare este nimic mai mult decât de negociere cu titularii de gaj pentru un câştig mai puţin decât ceea ce sunt datorate, sau mai degrabă o vânzare a unei datorii, în general, pe o bucată de bunuri imobiliare, de scurtă durată a completa suma datoriei.

Creditorii au un departament (de obicei, numit de atenuare departament pierdere) care prelucrează potenţiale tranzacţii de scurtă vânzare. În mod tipic, creditorii nu accepta oferte de scurt de vânzare sau a cererilor de scurt de vânzări până la o punere în întârziere a fost eliberat sau înregistrat cu localitatea în care este situată proprietatea. Creditorii trebuie să aprobe orice cumpărător sau listarea comision agentului în prealabil, un motiv principal pentru vânzările non-mediat de scurt, cu un specialist sau facilitator pentru a salva pe margine. [2] Multe din aceste facilităţi de lucru cu o petrecere privată de creditare pentru finanţarea acestora, cum ar fi un partener sau sindicat.

Creditorii au o toleranţă pentru diferite scurt de vânzări şi pierderi diminuate. Majoritatea creditorilor au un criteriu de pre-stabilite pentru astfel de tranzacţii. Alte dificultate creditorii pot permite orice subiect rezonabile pentru a oferi o aprobare mitigator pierderea lui. "Birocraţiei" este foarte comun în scurt de vânzări, similar cu Reo şi proprietăţile HUD, potenţial care necesită mai multe niveluri de aprobări şi condiţii. sechestre Junior, cum ar fi morgagees al doilea rând, creditorii HELOC, şi Hoa (garanţiilor speciale de evaluare), poate fi necesar pentru a aproba de vânzare scurt. motive de frecvente la vânzări scurt includ lieners de impozitare (venit, imobiliare sau taxa de franciză corporative - spre deosebire de impozitele pe proprietăţi imobiliare, care au prioritate chiar neînregistrate) şi titularii de mecanic de gaj. Este posibil ca deţinătorii de gaj juniori pentru a împiedica vânzarea scurt.

Deşi este frecvent, dacă nu comune pentru un creditor să ierte soldul împrumutului în cauză, este puţin probabil că un deţinător de gaj, care nu este un creditor ipotecar va ierta orice balanţei lor. În plus, este comună pentru un creditor pentru a omite actualizarea sold egal cu zero şi opţiunea de decontare pe raportul de credit mortgagor, sau chiar plat refuză să facă acest lucru ", din cauza pierderii lor financiare."

[Modifică] Ipoteca Iertare Scutirea de datorii Act din 2007
În cazul în care creditorul decide să ierte toate sau o parte a datoriei unui debitor şi să accepte mai puţin, suma iertat este considerată ca venit pentru împrumutat şi este susceptibilă să fie impozitate.

Cu toate acestea, după semnarea de iertarea Ipoteca Scutirea de datorii Act din 2007, de către preşedintele Bush, au fost aduse modificări pentru a elimina astfel de obligaţii fiscale şi permit împrumutatului şi creditor să acţioneze liber, pentru a găsi împreună o soluţie comună care este benefică pentru ambele părţi. Această protecţie este limitată la resedinte primare, astfel consultare cu un consilier fiscal este necesar a se asigura că un debitor se califică. [3]

[Modifică] Referinţe