Rent a própria é uma estratégia de venda criativa que lhe permite alugar e vender um item ou a propriedade de forma rápida e receber três fluxos de renda. Aluguel para Possuir tem muitos nomes: "Lease Option", "compra de aluguer" e "locação com opção de compra", para citar alguns.
O uso de a renda própria estratégia tem sido em torno de um longo tempo. Você já ouviu falar de RAC (Rent A Center)? É um negócio que permite aos clientes com mau ou nenhum crédito, para alugar eletrônicos Nova Marca ou mobiliário, com a opção de deter-lo em um ano ou dois, enquanto eles fazem seus pagamentos a tempo e cuidar dela.
Usaremos um Big Screen TV como um exemplo: O cliente põe um pequeno pagamento, paga uma mensalidade, e no final de um ou dois anos eles têm a opção de pagar o Big Screen TV ou enviá-lo de volta para loja. A maioria das pessoas que tiveram que Big Screen TV em sua casa para o ano quero mantê-lo. A melhor parte é que o comprador pagará mais do que o equipamento ou mobiliário vale a pena porque RAC é dar uma chance a eles. RAC está confiante que vai cuidar do grande ecrã de TV e quer comprá-lo ou devolvê-lo em boas condições.
Vamos aplicá-lo para o Real Estate, os compradores estão para alugar e propriedades. São pessoas com menos de crédito, então perfeito, as pessoas que são trabalhadores por conta própria ou talvez apenas as pessoas que querem tentar possuir uma casa antes que eles realmente comprá-lo. Essas pessoas não podem ser capazes de se qualificar para uma hipoteca agora, mas durante o próximo ano ou dois você ajudá-los a limpar o seu crédito, a fim de se tornar proprietário.
Eles são chamados de compradores Tenant (T / B). A razão pela qual eles são chamados de compradores Inquilino é porque você mandá-los assinar um contrato de arrendamento como inquilino e uma opção separada para contrato de compra que lhes fará um comprador nos próximos 12-24 meses. (Uma opção dá ao comprador inquilino o direito exclusivo de comprar, mas não a obrigação). O benefício real é que você cria três córregos da renda para a propriedade. Três etapas, explicou:
1. Mercado seu Imóvel renda própria. Quando você encontrar um comprador inquilino, recolhia-se 3% a 5% do dinheiro up-front chamado de opção de pagamento não-reembolsável, o que você grava em sua opção de compra do contrato.
2. Eles assinam um contrato-tipo de arrendamento para 1 a 2 anos, dando-lhe um fluxo de caixa mensal, normalmente em torno de 125 dólares para 250 dólares ou mais. No entanto, pode ser muito mais. Pode ser várias centenas de dólares dependendo do que o valor dos aluguéis é eo que você pode negociar com o comprador do inquilino.
3. Quando o comprador locatário exercer sua opção de compra da casa, pelo preço que tinha concordado em que o contrato original foi assinado, você pode fazer em qualquer lugar de $ 10.000 a $ 30.000.
Lucros Explicação: Vamos dizer que você está fazendo um 60 meses de locação sanduíche de um vendedor motivado por uma opção de pagamento $ 10 para não-reembolsável. O vendedor motivado deve US $ 75.000, com um pagamento mensal de $ 750. (PITI) Nota: Você não precisa fazer um sanduíche de locação - você pode usar a renda própria estratégia para vender qualquer propriedade que possua ou controle.
Você cobrar do Comprador arrendatário $ 3.500 na frente opção de pagamento não-reembolsável (Você subtrai-lo a partir do preço de compra), mais US $ 200 por mês, o fluxo de caixa mensal (n. Créditos Aluguel) e um preço de venda $ 95.000.
Você faria o seguinte a partir dos spreads para os próximos dois anos:
1. Aluguel: $ 200 x 24 = 4,800 dólares
2. Preço: R $ 20.000 (menos custos de fechamento)
3. Na frente: $ 3.500
Lucro Total: 28.300 dólares
Se você negociar cinco negócios por ano, você vai fazer mais de $ 140.000 de seus investimentos nos próximos 12 a 24 meses sem todos os problemas de manutenção de ser um senhorio.
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