Sua estratégia de saída é uma parte extremamente importante de seu negócio imobiliário investir. Na verdade, é uma das partes mais importantes. Às vezes, os investidores se animado porque eles aprendem a comprar propriedades, eles encontrá-los e eles têm o dinheiro fila para comprá-los, e eles fazem, mas quando obtê-los, eles não têm idéia do que pretende fazer com eles. Você deve saber sua estratégia de saída quando você compra. O que você pretende fazer com a propriedade? Sabendo isto permite que você faça todos os tipos de decisões, de como muito a oferecer, para que tipo de financiamento para nós, e muito mais.
O que é Wholesaling? É simplesmente encontrar uma propriedade do negócio e passá-lo para um caçador de negócio. Caçador de negócio que será um investidor que irá comprar a propriedade para revendê-lo ou comprá-lo para segurá-la para a renda de aluguel. Seu lucro como um atacadista deve ficar entre US $ 5000 e $ 15.000 em cada casa. Em alguns casos será maior do que US $ 15.000 e em alguns negócios o lucro pode ser um pouco menor do que US $ 5.000. Por atacado?
Investidores imobiliários escolher propriedades atacado por alguns motivos. Eles podem ser:
Dinheiro rápido - é possível transformar uma propriedade em qualquer lugar em torno de 7-45 dias e obter dinheiro no seu bolso. Se você precisa para começar suas mãos em algum dinheiro rapidamente, isso seria um motivo para atacado. Ou, você pode não precisar do dinheiro imediatamente. Você pode apenas querer construir suas reservas de dinheiro. Comércio por grosso é uma boa maneira de fazer isso rapidamente.
Casas demais - talvez você seja bom em encontrar casas, mas você encontra mais do que precisa ou pode usar a qualquer momento. Se este for o caso, venda por grosso é uma jogada inteligente para você. Você ainda pode lucrar com suas habilidades de localizar, mesmo se você não está indo para manter a propriedade para o seu portfólio pessoal. Flexibilidade - a qualquer momento, você pode determinar se você quer manter uma propriedade ou vendê-lo. Isso lhe dá flexibilidade como você localizar e adquirir propriedades.
Um fato importante a lembrar: Provavelmente a coisa mais importante que você precisa se lembrar de quando você decidir por atacado é, o comprador deve obter a maioria do lucro! Isto é importante porque o comprador será o único a compra e reabilitação do imóvel. Tem que haver espaço suficiente no negócio para o comprador de fazer isso e ainda manter uma boa quantidade de dinheiro para sacar e / ou patrimonial.
Isso não significa que você encontrar propriedades e distribuí-los por US $ 1.000. Se você fizer isso, você seria um cão de pássaro, não um atacadista. O seu lucro irá variar dependendo da casa, mas o melhor que você está em localizar propriedades e unir oferece, maior seu lucro será - mantendo ainda a um excelente lucro para o seu comprador.
Chaves para o sucesso Wholesaling
Há várias coisas que você pode fazer para garantir um negócio bem sucedido e rentável comércio por grosso. Vamos discutir isso agora.
Fonte consistente de propriedades - No início do programa, discutimos várias maneiras que você pode localizar propriedades. Se você quiser fazer comércio por grosso seu negócio principal, você precisa ter certeza de que você tem uma fonte consistente de propriedades. Por exemplo, você pode desenvolver um relacionamento com um inventário ou divórcio advogado, quem sabe um fluxo contínuo de pessoas com casas para se livrar. Você pode até mesmo desenvolver um relacionamento com alguém em um banco que trabalha no (imóveis de propriedade) REO departamento. Estas são as propriedades que o banco teve de tomar de volta devido ao encerramento. No entanto, você decidir encontrá-los, você precisa ter certeza de que você tem uma fonte consistente.
Mesmo que você não está indo para manter a casa, você ainda precisa ter certeza de que é uma boa casa em uma boa área a um bom preço. Você pode obter 2BR 1BA casas a preços baratos durante todo o dia, mas você realmente quer? Gostaríamos de dizer não, a menos que a casa é tão barata que o comprador poderia adicionar um quarto extra com pouca dificuldade. Mas, mesmo assim, não recomendo. Você sempre quer ir para o caminho de menor resistência. Não se as casas com as plantas estranhas.
Eles não devem ser demasiado pequena ou ter qualquer tipo de dano estrutural. A maioria dos investidores não querem assumir projetos de reabilitação de mais de US $ 15.000 - US $ 20.000, especialmente se eles estão apenas começando. Se você encontrar um bom negócio que exige uma reabilitação intenso, provavelmente você vai querer salvar o que um para si mesmo ou passar-lo completamente. E novamente, você precisa ter certeza de que o preço é justo. Deve haver espaço suficiente no negócio para o seu lucro, o lucro do seu comprador e os fundos de reabilitação. O seu lucro irá variar dependendo do negócio, no entanto, para fazer valer o seu tempo, você deve disparar para um mínimo de US $ 5.000 por operação. É claro, isso vai variar de acordo com propriedade. Rever o seu fórmulas de compra para venda por grosso propriedades. Lembre-se: comércio por grosso não é ilegal flipping. Você nunca quer inflar artificialmente o valor de uma propriedade. Relacionamento com o seu advogado de fechamento - Normalmente, o credor irá escolher o advogado de fechamento. No entanto, isso não o impede de desenvolver um relacionamento com eles também. De fato, se você trabalha com o mesmo credor muito (para suas compras ou o comprador), você vai encontrar-se no escritório que o advogado de fechamento de um pouco de tempo. Aprender a cultura do escritório. Como é que correr? Quais são as personalidades dos funcionários? Quais são seus nomes? Como eles gostam de fazer as coisas? Você vai descobrir que todos os advogados de fechamento são diferentes. Alguns são mais inclinados para trás, enquanto outros são mais tenso. Alguns aceitará documentos e os pedidos enviados por fax de você, enquanto outros querem-los diretamente de seu comprador e / ou o seu credor. A chave é descobrir a melhor forma de trabalhar com eles para que seus negócios funcionar lisamente. Descubra o que você pode fazer para facilitar as coisas para o pessoal para o banco alguma boa vontade, você pode precisar dele em um negócio irregular!
Relacionamento com seus fornecedores - Embora eles tendem a ter uma má reputação, é inteiramente possível para encontrar um bom contratante e desenvolver um relacionamento com ele. Você pode ter que passar por vários empreiteiros para fazer isso, mas é possível. Seu relacionamento com o seu contratante é importante, porque você precisa ser capaz de contar com a qualidade do trabalho e os preços a que isso pode ser feito. Mesmo se o comprador usa seu próprio contratante, você deve ter alguém que você pode oferecer os empregos e que você pode recomendar. Seus preços devem estar em linha com aqueles que você encontrou para ser justo e razoável no mercado e sua qualidade deve ser o mesmo. Se você está recomendando o seu contratante, faça o seu melhor para se certificar de que esta pessoa é respeitável, justo e faz um trabalho de qualidade. Não há nenhuma garantia neste, nós viemos através de alguns insucessos nós mesmos! Mas sempre fazer a sua diligência. Verifique com referências e ver trabalhos que já tenha concluído. E estar sempre a olhar para os empreiteiros mais. Você pode nunca ter demasiados os bons!
Relacionamento com o seu avaliador - O seu avaliador irá também ser aquele que é aprovado pelo credor. Isso é bom para você e seu comprador. Você sempre quer ter certeza de que seus valores são tão precisos quanto possível. O avaliador irá certificar-se disso. Novamente, vale a pena o seu tempo para desenvolver um relacionamento com o avaliador. Quando você fizer isso, você será capaz de levá-los para verificar os valores para você. Isto é importante se você está inseguro sobre uma área e necessidade de tomar uma decisão rápida. Um monte de avaliadores experiente pode dizer-lhe valores fora do topo de suas cabeças. Isto é muito valioso para você. Você também quer um avaliador que fará as avaliações concluídas rapidamente. Não há realmente nenhuma razão para esperar mais do que 3 ou 4 dias para uma avaliação. Se um avaliador tiver que esperar mais de uma semana, você precisa de olhar para alguém. A maioria dos credores são passíveis de experimentar novos avaliadores, se houver justificativa. Se você está tendo problemas com eles, eles provavelmente também o são. A coisa boa é, há um grande número de avaliadores a sua experiência de avaliação com propriedades de investimento.
Relacionamento com o seu credor privado - isso é de suma importância, tanto para suas compras e os de seus compradores. Uma das coisas mais importantes que aprendemos com o comércio por grosso é - Você precisa aprovar o seu credor do comprador. Se possível, você deve exigir que o comprador use apenas os credores que você aprova. Isto é importante porque o credor pode literalmente fazer ou quebrar seu negócio. Você precisa saber que áreas os gostos credor, que tipos de casas, quanto dinheiro que eles têm e quão rapidamente eles podem fechar. Não é ouvido por um credor para aprovar uma vista casa invisível e depois mudar de idéia quando eles vão para vê-lo na manhã de fechamento. Lenders pode ficar sem dinheiro. Eles podem ter como estipulações muitos como um banco convencional. Vimos tudo isso acontecer antes e não é divertido. Você precisa controlar esta parte do processo. Depois, você pode ter certeza de que o negócio será fechado quando é suposto. Você deve trabalhar com um emprestador que aprecia o seu negócio e faz uma prioridade.
Saber as suas necessidades de fechamento - Estes requisitos normalmente dependem do credor, mas você deve saber o que você precisa antes do tempo. Isto irá permitir que você feche rapidamente e facilmente. Você pode começar a proteger alguns dos documentos assim que você bloqueio para baixo da casa. Alguns requisitos típicos são: título de avaliação, de seguros, pesquisa, política e construtor de risco.
Marketing - A lição inteira passado foi dedicado ao marketing. É assim que isso é importante. Mercado, mercado, mercado!
Integridade - Nos negócios, como na vida, é tão importante ter integridade. Simplificando, você precisa fazer o que você diz que vai fazer. Todos que trabalham com você deve ser capaz de contar com o fato de que você é bom a tua palavra. No comércio grossista, há um monte de coisas que estão fora de seu controle - o que por que é tão importante ter cuidado de que você decide fazer negócios com ele. Mas, sempre fazer o que você pode e as pessoas vão querer fazer negócios com você. Lembre-se, boas notícias chegam rápido, mas uma má notícia viaja mais rápido.
Se você decidir fazer comércio por grosso seu negócio principal ou uma parte de seu negócio, é uma boa opção para você!
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