Aluguel Fast Back
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# 1 por Steve D em 09 de junho de 2009
Vai depender da base de cálculo intensificou da casa quanto mais você vende a casa para. A venda será considerada ganho de capital, com algumas exclusões, pois é imobiliário. Verifique com um advogado tributarista ou contador - estar preparadas para fornecer estimativas de mercado do valor da casa, bem como uma avaliação de mercado para a casa agora.
# 2 por Bogey em 11 de junho de 2009
Parece que você teria que usar base de sua mãe em casa para o interesse 03/01 como isso parece um dom. Você gostaria de acrescentar que a 1 / 6 do valor justo de mercado na data do óbito para determinar a sua base. A base é deduzido do preço de venda (como são as despesas com vendas) para determinar o ganho que seria um ganho de capital.
Favor consultar com um advogado ou CPA, como eu não pode ter uma compreensão completa dos fatos.
# 3 por kate em 13 junho de 2009
Você está vivendo nela como sua residência principal, pelo menos, dois anos?
Impostos diferentes, dependendo da ocupação.
E se ele tem sido utilizado como um alojamento, o rendimento das empresas e as despesas serão factor.
Demasiado muitas variáveis e não o suficiente informação relevante.
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# 4 por Judy às junho 14, 2009
O termo é encerrar crédito, alegam não rápida.
Sua base no primeiro 1 / 3 é 1 / 3 de qualquer forma a sua mãe era. A base sobre a segunda parte é que você herdou 1 / 6 da base, quando ela faleceu. Adicioná-los juntos.
# 5 por Mathew em 16 de junho de 2009
Você poderia começar com sua base mães. 1 / 3 do que mais os US $ 100 e quaisquer outros custos associados com a transacção 94. Para que você adicione 1 / 6 do valor justo de mercado do imóvel na data da morte de sua mãe. Se tiver havido qualquer melhoria para a propriedade ao longo da maneira que você gostaria de acrescentar à base de sua participação proporcional no imóvel no momento da melhoria. A base também pode ser efectuada por aquilo que você tem feito com a propriedade durante a sua posse e, em particular desde a passagem de sua mãe. Por exemplo, você deve ter alugado o imóvel durante esse tempo não haveria um ajuste necessário para determinar a base. Isso pode se tornar um problema bastante complexo para o qual você pode desejar ter um imposto revisão profissional das circunstâncias.
# 6 por Anna em 17 de junho de 2009
Está, obviamente, não está vendendo 50% de uma casa por US $ 100, - você só vai colocar esse montante sobre o pedido feito parar. O montante sobre o ato não tem qualquer influência sobre a quantidade que você relatório sobre a sua declaração fiscal. Você terá de informar o montante do preço de faturamento bruto.
Você base na propriedade é determinado quando e como você adquiriu o seu interesse. Estou assumindo que o l 1994 / 3 foi a morte de seu pai. Se um retorno de imposto da propriedade foi arquivada, sua base seria l / 3 do valor da casa em que declarou retorno. Acrescente a isso l base / 2 do montante indicado em seu retorno de imposto da Mãe imobiliário em 2001. Esta deve ser a sua base antes de amortizações e eventuais melhorias.
Se nenhum retorno de imposto da propriedade foi apresentado, então você precisa ir ao escritório do assessor do condado e ver a avaliação da propriedade, em 1994 e novamente em 2001. Isto lhe dará um valor de estimativa.
O que você está fazendo com a propriedade desde 2001? Se você tem alugá-lo, então você deveria ter sido tomada a depreciação de cada ano. Você quis fazer qualquer grandes reparações ou melhorias nos últimos 7 anos, o que poderia acrescentar à sua base.
Assim, sua base é a seguinte:
l / 3 do valor da casa em 1994
l / 6 do valor em 2001
além de eventuais melhorias
custo acrescido de venda e fixação de despesas pré-operacionais
menos qualquer depreciação.
Se você foi alugar o imóvel, você precisa de um imposto profissional para fazer sua declaração de imposto desde que você pode ter de recuperar alguns de depreciação. A venda de uma casa de aluguer é considerado um bem de capital e imposto sobre ganhos de capital seria aplicável.
Se a casa tem sessão vazia, então não é um bem de capital ea venda da casa seriam tributados como ganhos comuns.
Se você já usou a casa como sua residência pessoal, então você pode excluir 50% dos lucros até o limite de 250.000 dólares.
Se você está transferindo uma parte valiosa da propriedade a outra pessoa para os US $ 100 que você mencionou acima, então você está fazendo-lhes um presente da diferença no valor de hoje e sua base. Você será obrigado a apresentar um retorno de imposto sobre doações e pagar impostos se o valor exceder o limite de doação.
Creio ter dado informações suficientes para que você percebe que precisa de uma boa contadora de passar por cima de seus planos e levá-lo na direção certa para que você não definir-se para uma série de problemas, fazendo a primeira coisa que vem em sua cabeça sem o benefício de um advogado competente.
Boa Sorte!