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# 1 por boricua_2290 em 28 de maio de 2009
Wow eu compreendo as suas preocupações eu tenho uma situação semelhante e eu estou dizendo a você toda esta vendendo uma coisa casa pode muito bem ser em chinês, porque é difícil .. Eu iria consultar outra pessoa para um estado real .. segunda opinião é isso que eu estou me preparando para fazer ... espero que isso ajuda. boa sorte.
# 2 por dlmrgnk em 29 de maio de 2009
Você pode sempre confiar o corretor de imóveis para fazer o que está em seu melhor interesse. Isso não pode estar em seus melhores interesses no entanto. Encontrar um assessor em quem você pode confiar. Na minha humilde opinião, isso não é uma boa coisa para fazer.
# 3 por Ronald H em 30 de maio de 2009
Primeiro, seis semanas não é tempo para a sua casa para estar no mercado. Como um ex-corretor de imóveis Penso que estas são medidas drásticas para ter tão cedo. Não vão mais de 6%. Se quiser acrescentar um incentivo mais tarde, então talvez considere um bônus de mil dólares para o agente de compradores. Você receberá um tratamento justo no fechamento dos custos porque se trata de colculated pelo advogado de fechamento e ele does'nt preocupar com um ou outro agente, ele só tem que seguir a lei ou o seu risco livelyhood e licença para a prática. Parece-me como seu agente não está fazendo seu trabalho e quer aumentar a comissão que ele ganha 4% contra 3%. Não tenha medo de demiti-lo se você não estiver satisfeito.
# 4 por pamomof4 em 30 de maio de 2009
Eu conheço o sentimento ... nós vendemos apenas uma casa. Nossa foi listado por mais de 10 meses, com muitos corretores de imóveis. Deixe-me sugerir que você mantenha-se em 6% .... Concordo, os corretores de imóveis agora estão com fome de dinheiro, mas na verdade se você for 6-8% o próprio agente não vai beneficiar muito depois de todos os seus dividido. Você pode oferecer um bônus de venda para o agente "que vende" a sua casa (o agente do comprador) ... dizem que um extra de R $ 1000 .... Maneira que eles se todo o incentivo. eles não têm de dividir entre empresas e agentes imobiliários (compra, venda. anúncio) ... você não acreditaria quantas vezes a comissão está dividida. Também 1 / 2 o fechamento é um pouco extremo .... Demos nada para os nossos compradores em direção ao final, mas deixou cair o nosso preço e 5.000 adicionais para cobrir parte dos custos. Você pode oferecer para pagar a título de seguro ou algo parecido, mas para pagar 1 / 2 os seus custos de fechamento? E se eles não podem qualificar para um empréstimo a menos que eles têm de pagar 4 pontos (cada ponto corresponde a 1% do preço), por que você tem que pagar isso? Realtors fará qualquer coisa para a venda, não se esqueça que ... não lhes custa nada dar seu dinheiro .... Se eles querem fazer uma venda tão mal porque eles não oferecem nenhum dinheiro de volta de sua comissão!
Se um comprador precisa de dinheiro para fechar eles fazem o que é chamado de concessões ... .... É quando eles dizem que pagam mais do que o que eles fizeram para a sua casa e receber dinheiro de volta da empresa de hipoteca. Por exemplo, você quer US $ 100.000 para sua casa, mas eles contam sua companhia de hipoteca que estão a pagar $ 110,000 ... você começa sua cotação de venda de 100.000 e 10.000 para conseguir seu fechamento ... em outras palavras, eles estão financiando seu encerramento também.
Recebeste uma CMA (apprasail mercado certificado)? Se você não tiver sugiro que você faça ... é uma maneira muito precisa o preço de sua casa. Chame um outro corretor de imóveis, e não o que você está listado com. Eles costumam fazer isso de graça. A CMA é uma comparação do que casas em sua vizinhança vendido, quanto elas são vendidas para ... etc
By the way, que foram listados com 5-6 corretores de imóveis e não recebi 1 / 2 a resposta que nós fizemos com forsalebyowner.com. Essa é a maneira que nós vendemos nossa casa. Se eu tivesse que fazer isso de novo ... Seria difícil para mim confiar em qualquer corretor de imóveis. Eu sei que um monte de engolir, mas familarize-se com todos os aspectos da venda de sua casa para que você não aproveitou!
Email mim se você tiver mais alguma dúvida.
Boa Sorte!
Em resposta ao seu e-mail:
Você pode ainda assinar com um corretor de imóveis ... é só pedir uma lista aberta. Dessa forma, você pode listar com 10 corretores de imóveis e / ou vender a casa por conta própria sem pagar uma comissão. Ele vai tentar falar com você de uma lista aberta dizendo que você não vai na MLS, mas se você lista com a venda pelo proprietário receberá a exposição MLS. Gostaria de reduzir o preço de US $ 5000, mas não oferecem todos os custos de fechamento .. ele vai te deixar mais espaço para negociação. Se você oferecer custos de fechamento você não será capaz de deixar cair o preço de sua casa. As pessoas gostam de pensar que tenho dinheiro fora de seu preço pedir. Além disso, se você vende a si mesmo que você está salvando muita $ $ $ em comissões e também terão mais espaço para negociação. 6 semanas não é muito tempo para ter a sua casa no mercado .... Gostaria de perguntar onde é a casa?
Apenas pouco mais de informação ... nós vendemos pelo proprietário, em seguida, contratou um advogado para elaborar os contratos, documentos e realizar o depósito ... .. o custo total de US $ 600 .... Muito menos do que uma comissão de corretores de imóveis! E o advogado vai levá-lo através da sua fechamento ... tem sido muito fácil (muito mais fácil do que eu pensava).
Novamente, se você tiver alguma dúvida e-mail me.
Janine
# 5 por bostonianinmo em 1 de junho de 2009
Soa como se você tiver um cavador de dinheiro para um agente. Quando ele ou ela pede para 8% para obter um agente do comprador está mais interessado, contador, dizendo-lhe para oferecer uma divisão 2 / 4. Em 8% que ele pegasse mais $ $ $ para fazer pouco.
Você não pode saber quais os custos de encerramento será até que você tenha uma P & S assinado acordo sobre a mesa, pois os custos de fechamento são uma questão de negociação entre as partes. Uma boa parte dos custos de encerramento será com base no preço de venda por isso não é possível dizer se $ 17k é alta, baixa ou quase certo que você não nos disse que a cotação é.
# 6 por DJ B em 4 de junho de 2009
Ele não é ao contrário da maioria de nós aqui, tentando tudo para fazer vendas. Está duro. Eu estive nessa há quase 20 anos, e as reduções de preço, comissões mais altas, e dar-aways não produzir os compradores para os meus anúncios.
Embora a sua sugestão sobre a comissão pode ter alguma validade em sua área, não teve um efeito aqui. Também tenha em mente que nós estamos supor para mostrar qualquer e todas as propriedades que se enquadram nos critérios do comprador. A maioria de nós não estamos olhando para o pagamento de comissão.
Quanto aos custos de encerramento, que normalmente está na faixa de 1-2% do preço de venda.
Boa Sorte!
# 7 por satarnag em 5 de junho de 2009
O que um agente não é que ele se oferece 8% e 4% do que 8% para o agente do comprador. Portanto, o seu agente obtém 4%, o agente do comprador obtém 4%. Se eu fosse você, tente negociar a 5% (ou 6%) A comissão onde o agente recebe 1% eo restante vai para o agente do comprador. Se ele quer chegar a 5%, em seguida, deixá-lo ganhar pelo mesmo encontrar um comprador. Eu também gosto da idéia de Boston de 6% quando o agente obtém 2% e 4% vai para o agente do comprador.
Em relação ao fechamento de custo, sugiro que você oferece para pagar até 2% do preço de venda em relação ao custo do comprador final. Portanto, se sua casa é vendida por 500k, em seguida, oferecer a pagar até 10k no fechamento. Isso irá atrair compradores de casa e é uma alternativa melhor do que reduzir o preço pedido.
Entre a oferta agente do comprador e oferecendo mais comissões para pagar o custo do comprador final, você terá uma melhor chance de vender a sua casa do que no mercado normal. Eu vendi casas desta forma mesmo que minha casa foi listado mais do que a concorrência. Nunca subestime a ganância dos agentes imobiliários.
Good Luck
# 8 por Slim W em 8 de junho de 2009
Você não pode. Realmente. Eu tenho lidado com 3 grupos de corretores de imóveis nos últimos 2 anos, tenho um apartamento que eu aluguei e eu comprei uma casa no ano passado. A diferença entre eles é incrível. Receba referências! Se alguém está pressionando você e ele não se sente bem - ir com seu intestino! Nós cedeu à pressão da nossa imobiliária que deveria alugar o nosso condomínio e eles não fizeram nada, mas nos lembrar que fomos obrigados a eles e que se mudou para qualquer outra opção, que tínhamos dinheiro. Eles eram terríveis, as pessoas desagradáveis.
Por outro lado, um outro corretor de imóveis encontrou um inquilino para nós, mesmo que ela não iria receber uma comissão. Ela fez isso para fazer seu cliente feliz. E adivinhe. Eu sempre confiar nessa pessoa e será sempre recomendo ela.
Aproveite o tempo para fazer perguntas, obter boas recomendações e trabalhar apenas com aqueles que recebem altas classificações. Os corretores de imóveis não são ruins. Eles são as pessoas. Às vezes as pessoas são realmente ruins e fará qualquer coisa para chegar ao seu dinheiro. Existe uma alternativa, mas é preciso um pouco mais trabalho para encontrar alguém que vai olhar para fora para seu melhor interesse.
# 9 por mustbe em 11 de junho de 2009
Janet é uma chance que você tem que ter ...
Um, eu já achei o mais confiável que poderia vir era um bandido ... ele estava trabalhando o seu caminho para lugares para levá-los a preços mais baixos para que o homem trabalhava para poder comprar no final.
Este é apenas um exemplo ... eles são bons e ruins em todos os cachos.
# 10 por godged em 14 de junho de 2009
Eu não colocaria a comissão em seu final (ele mencionou que ele recebe metade desse aumento?), E eu concordo que se você estiver motivado que oferece um bônus comprador agente é a forma mais eficiente para ir.
Os custos de fechamento de som de alta, dependendo do seu preço. Peça a companhia de título para uma quebra dos custos de fechamento. Na minha área, os compradores de suportar a maior parte dos custos de fechamento, a menos que seja negociado no contrato que o vendedor vai contribuir para os custos de fechamento.
Duas apresentações em 6 semanas não é muito ruim, não há certeza de que um monte de sceanrios pior lá fora.
Boa sorte.