Wynajem na własność jest twórczą strategię sprzedaży, która pozwala na czynsz i sprzedać przedmiot własności lub szybko i odbierać trzy strumienie dochodów. Wynajem na własność ma wiele nazw: "Lease Option", "Lease Zakup" i "Dzierżawa z opcją zakupu", aby wymienić tylko kilka.
Korzystanie z czynszu własne strategii już od dłuższego czasu. Czy kiedykolwiek słyszał RAC (Wynajem Center)? To jest biznes, który pozwala klientom z kredytem złe lub nie, do wynajęcia Nowa elektronika Nazwa marki lub mebli z możliwością własnego to w rok czy dwa tak długo, jak dokonywać płatności na czas i dbać o to.
Użyjemy dużym ekranie telewizora jako Przykład: Klient kładzie mała kwota, płaci miesięczne płatności, a pod koniec roku lub dwóch mają możliwość spłacenia dużym ekranie telewizora lub odesłać go z powrotem do sklep. Większość osób, które miały duży ekran TV, że w ich domu w ostatnim roku chcemy zachować. Najlepsze jest to, że kupujący zapłaci więcej niż urządzenia lub mebli jest warte, ponieważ RAC bierze szansę na ich temat. RAC jest zaufanie one zajmie się dużym ekranie telewizora i albo kupić go lub zwrócić w dobrym stanie.
Załóżmy, stosuje się go do Nieruchomości; nabywcami są do wynajęcia dla własne Właściwości. Są to ludzie z mniej niż idealny kredyt, ludzi, którzy na własny rachunek lub może po prostu ludzie, którzy chcą spróbować posiadania domu zanim one faktycznie kupić. Osoby te nie mogą być w stanie zakwalifikować się do kredytu hipotecznego teraz, ale w ciągu następnego roku lub dwóch można im pomóc oczyścić swoje kredytowej, aby stać się właścicielami.
Nazywają się one najemców kupujących (T / B). Powodem są nazywane najemców kupujących, ponieważ masz ich podpisania umowy wynajmu jako najemca i oddzielny Opcja Zakup umowy, które pozwoli im kupującego w ciągu najbliższych 12 do 24 miesięcy. (Opcja daje najemców kupujących wyłącznego prawa do zakupu, ale nie obowiązek). Realne korzyści jest to, że utworzyć trzy strumienie dochodów dla nieruchomości. Trzy kroki wyjaśnił:
1. Rynek swój Wynajem nieruchomości na własność. Po znalezieniu najemców kupującego, należy zebrać 3% do 5% z góry pieniędzy, zwany bezzwrotnej zaliczki opcja, której zapis na opcji zakupu umowy.
2. Podpisują one standardowe umowy najmu od 1 do 2 lat, co daje miesięczne przepływy pieniężne, zwykle około 125 dolarów do 250 dolarów lub więcej. Jednak może być znacznie więcej. Może to być kilkaset dolarów w zależności od rynku Czynsze są i co możesz negocjować z najemców kupujących.
3. Jeśli Kupujący najemców ćwiczenia ich Możliwość zakupu domu, w cenie zgodził się, gdy pierwotna umowa została podpisana, można dokonać w dowolnym miejscu od $ 10.000 do $ 30.000.
Wyjaśnienie zyski: Powiedzmy, że robisz 60-Miesiąc opcji leasingu kanapkę z Zmotywowany Sprzedawca do 10 dolarów bezzwrotnej zaliczki opcję. Zmotywowany Sprzedawca winien 75.000 dolarów z Miesięczny Wypłata 750 dolarów. (PITI) Uwaga: Nie musisz zrobić kanapkę leasingu - możesz użyć czynszu własnej strategii sprzedaży wszelkich nieruchomości jest właścicielem lub kontrola.
Można pobierać od Kupującego najemców 3.500 dolarów z góry bezzwrotnej zaliczki Option (You odjąć ją od ceny zakupu) plus 200 dolarów miesięcznie, miesięczne przepływy pieniężne (nr Wynajem Zasługi) i 95.000 dolarów ceny sprzedaży.
1. Czynsz: 200 $ x 24 = 4800 dolarów
2. Cena: $ 20,000 (minus koszty zamknięcia)
3. Z przodu: 3.500 dolarów
Wszystkich Zyski: 28.300 dolarów
Jeśli negocjacje piątym roku zarobisz ponad 140.000 dolarów z inwestycji w ciągu najbliższych 12 do 24 miesięcy bez wszystkich bólów głowy utrzymania się właściciel.
Sprzedam Dom Szybkie
Podobne posty:
- Znaczenie sprzedaży nieruchomości Dom umowy umowa sprzedaży będzie kluczowym używany dokument ...
- Jakie firmy oferują usługi dla sprzedaży domów szybkie innych niż agentów nieruchomości? Przeprowadzka z kraju i muszą sprzedawać ...
- Sprzedam My House: Sprzedajemy domy szybko i za przystępną cenę to jest czas, aby przenieść? Czy trzeba więcej ...
- Jak sprzedawać szybko domu w wolnym rynku nieruchomości? Mam wielki wymienionych teraz w. ..
- Korzystanie Agent nieruchomości sprzedać swój dom Dlaczego warto korzystać z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami do ulubionych Sprzedaj swój ...
Podobne posty przyniósł ci przez Yet Another Related Posts Plugin .
