Lei å eie er en kreativ selger strategi som lar deg leie og selge en vare eller eiendom raskt og motta tre inntektsstrømmer. Lei å eie har mange navn: "Lease Option", "Lease kjøp", og "Lease med opsjon til å kjøpe", for å nevne noen.
Bruken av utleie til egen strategi har vært rundt i lang tid. Har du noen gang hørt om RAC (Rent A Center)? Det er en bedrift som gir kunder med dårlig eller ingen kreditt, lei New Brand Name elektronikk eller møbler med mulighet til å eie den i et år eller to så lenge de gjør sine innbetalinger på tid og ta vare på den.
La oss bruke det på Real Estate, kjøperne er for utleie til egne eiendommer. De er mennesker med mindre enn perfekt kreditt, folk som er selvstendig næringsdrivende eller kanskje bare mennesker som ønsker å prøve å eie et hus før de faktisk kjøper den. Disse menneskene kan ikke være i stand til å kvalifisere for et boliglån nå, men over det neste året eller to hjelper du dem rydde opp kreditt for å bli huseiere.
De kalles leieren kjøpere (T / B). Grunnen til at de er kalt leietaker Kjøpere er fordi du har dem signere en leiekontrakt som leietaker og en egen mulighet for å kjøpe kontrakten som vil gjøre dem en kjøper i de neste 12 til 24 måneder. (En opsjon gir leieren Kjøper den eksklusive rett til å kjøpe, men ikke plikt). Den virkelige fordelen er at du opprette tre inntektsstrømmer for eiendommen. Tre trinn forklarte:
En. Market din Eiendom Leie å eie. Når du finner en leietaker Kjøper, samler du 3% til 5% up-front pengene kalles et ikke-refunderbart Option Betaling, som du ta opp på Alternativ til kjøpekontrakten.
2. De registrerer en Standard Leiekontrakt for 1 til 2 år, noe som gir deg en månedlig kontantstrøm, vanligvis rundt $ 125 til $ 250 eller mer. Men det kan være mye mer. Det kan være flere hundre kroner avhengig av hva markedsleien er og hva du kan forhandle med leietaker Kjøper.
Tre. Når leieren Kjøper øvelsene sine Mulighet til å kjøpe huset, til den prisen du hadde blitt enige om når den opprinnelige kontrakten ble signert, kan du gjøre alt fra $ 10,000 til $ 30.000.
Fortjeneste Forklaring: La oss si at du gjør en 60-måned sandwich lease alternativ fra en Motivert Selger for en $ 10 ikke-refunderbart Alternativ Payment. Den Motiverte Selger skylder $ 75 000 med en månedlig betaling på $ 750. (Piti) Merk: Du trenger ikke å gjøre en sandwich lease - du kan bruke Lei å eie strategi å selge eiendom du eier eller kontrollerer.
Du samler fra leieren Kjøper en $ 3500 opp foran Ikke-refunderbart Alternativ Payment (Du trekker det fra kjøpesum) pluss $ 200 i måneden, månedlig kontantstrøm (Ingen utleie Credits) og en $ 95,000 salgspris.
Du ville gjøre følgende fra sprer seg over de neste to årene:
En. Lei: $ 200 x 24 = $ 4800
2. Pris: $ 20,000 (minus avsluttende kostnader)
Tre. Up front: $ 3500
Total Fortjeneste: $ 28300
Hvis du forhandle fem avtaler i året, vil du gjøre over $ 140,000 fra investeringene i de neste 12 til 24 måneder uten alle vedlikehold hodepine av å være en utleier.
Selg House Rask
Relaterte innlegg:
- Viktigheten av The Real Estate House Kjøpekontrakt kjøpekontrakten vil være et viktig dokument som brukes ...
- Hvilke selskaper tilbyr tjenester for å selge hus rask andre enn eiendomsmeglere? flytter ut av landet, og behovet for å selge ...
- Sell My House: Vi selger hus raskt og for en god pris det på tide å flytte? Er Trenger du mer ...
- Hvordan selger du et hus raskt i en langsom eiendomsmarkedet? Jeg har en stor en oppført akkurat nå i. ..
- Ved hjelp av en eiendomsmegler for å selge huset Hvorfor bruke en eiendomsmegler for å selge din ...
Relaterte innlegg brakt til deg av enda et Related Posts Plugin .
