Din exit strategi er en svært viktig del av din eiendomsmegler investere virksomhet. Faktisk er det en av de viktigste delene. Noen ganger investorer bli opphisset fordi de lære å kjøpe eiendommer, finner de dem og de har penger kø for å kjøpe dem, og de gjør, men når de får dem, de har ingen anelse om hva de planlegger å gjøre med dem. Du må vite din exit strategi når du kjøper. Hva har du tenkt å gjøre med eiendommen? Å vite dette kan du gjøre alle typer beslutninger, fra hvor mye å tilby, til hva slags finansiering til oss, og mer.
Eiendomsmegling investorer velger å engros egenskaper for et par grunner. De kunne være:
Raske penger - det er mulig å snu en eiendom rundt overalt 7-45 dager og få kontanter i lommen. Hvis du trenger å få hendene på noen kontanter raskt, ville dette være en grunn til engrossalg. Eller trenger du kanskje ikke kontanter umiddelbart. Kanskje du bare ønsker å bygge din kontanter reserver. Wholesaling er en god måte å gjøre dette raskt.
Altfor mange hus - kanskje du er flink til å finne hus, men finner du mer enn du trenger, eller kan bruke til enhver tid. Hvis dette er tilfelle, er wholesaling et smart trekk for deg. Du kan fremdeles fortjeneste fra lokalisere ferdigheter, selv om du ikke kommer til å beholde eiendommen for din personlige portefølje. Fleksibilitet - til enhver tid, kan du avgjøre om du vil beholde en eiendom eller selge den. Dette gir deg fleksibilitet som du finne og kjøpe eiendommer.
Et viktig faktum å huske: Sannsynligvis det viktigste at du må huske når du velger å engros er, bør kjøperen får mesteparten av overskuddet! Dette er viktig fordi kjøperen vil være en å kjøpe og rehab eiendommen. Det må være nok plass i avtale for kjøperen til å gjøre dette og likevel beholde en fin sum penger for kontanter ut og / eller egenkapital.
Dette betyr ikke at du finner egenskaper og gi dem bort for $ 1,000. Hvis du gjorde det, ville du være en fugl hund, ikke en grossist. Din overskudd vil variere avhengig av huset, men jo bedre du er på å finne eiendommer og sette sammen tilbud, jo større fortjeneste vil være - samtidig opprettholde en god fortjeneste for kjøperen din.
Nøkler til Vellykket grossistsiden
Det er flere ting du kan gjøre for å sikre en vellykket og lønnsom grossistsiden virksomhet. Vi vil diskutere disse nå.
Konsistent kilde av eiendommer - Tidligere i programmet, diskuterte vi flere måter du kan finne egenskaper. Hvis du ønsker å gjøre wholesaling din viktigste bedrift, må du kontrollere at du har en konsistent kilde av eiendommer. For eksempel kan du utvikle et forhold med en skifterett eller skilsmisse advokat, som kjenner en kontinuerlig strøm av mennesker med hus for å bli kvitt. Du kan selv utvikle et forhold med noen på en bank som jobber i REO (eiendom eiet) avdeling. Dette er de egenskaper som banken har måttet ta tilbake på grunn av foreclosure. Men du bestemmer deg for å finne dem, må du sørge for at du har en konsistent kilde.
Din kjøpere liste - Hvis du bestemmer deg for å engros, må du utvikle en sterk kjøpere liste. Dette vil tillate deg å finne eiendommer med forsikring om at du kan flytte dem. Selv om du bare engros egenskaper til, er det sterkt anbefalt at du har en kjøpere liste bygget opp. Som vi tidligere har diskutert, er det flere måter du kan markedsføre å bygge opp kjøperne listen. To av de enkleste måtene å gjøre dette på er å plassere annonser i papir og å annonsere på Reia tallet. Du kan selv legge ut veikanten skiltene å tiltrekke seg kjøpere. Du bør tenke på kjøperne liste som penger i banken. En god liste vil gjøre det mye enklere for deg å flytte egenskaper. Du vil også føle deg mer trygg på å få de egenskapene, vel vitende om at det er folk klar til å kjøpe dem fra deg. Gode egenskaper til gode priser - Igjen, bygger vi på det vi har lært tidligere i programmet. Du ønsker å gjøre kloke valg når du ser på investeringseiendommer, inkludert når du engros.
Selv om du ikke kommer til å holde huset, må du likevel sørge for at det er et godt hus i et godt område til en god pris. Du kan få 2BR 1BA husene på billige priser hele dagen lang, men vil du virkelig vil? Vi ville si nei, med mindre huset er så billig at kjøperen kan legge et ekstra soverom med lite trøbbel. Men selv da, ville vi ikke anbefale det. Du alltid vil gå den veien med minst motstand. Ikke bli husene med de rare plantegninger.
De bør ikke være for små eller ha noen form for strukturell skade. De fleste investorene ønsker ikke å ta på rehab prosjekter av mer enn $ 15.000 - $ 20.000, spesielt hvis de bare starte opp. Hvis du finner en god avtale som krever en intens rehab, vil du sannsynligvis vil lagre som en for deg selv eller videresende den helt. Og igjen, må du sørge for at prisen er riktig. Det bør være nok plass i avtalen for din fortjeneste, kjøperen fortjeneste og rehab midler. Din overskudd vil variere avhengig av avtalen, men å gjøre det verdt tiden din, bør du skyte for et minimum av $ 5000 per avtale. Selvfølgelig vil dette variere fra eiendommen. Gjennomgå kjøp formler for wholesaling egenskaper. Husk-wholesaling er ikke ulovlig bla. Du aldri ønsker å kunstig blåse opp verdien av en eiendom. Slektskap med lukking advokat - Vanligvis vil långiver velge den avsluttende advokat. Men dette betyr ikke stoppe deg fra å utvikle et forhold med dem også. Faktisk, hvis du arbeider med den samme långiver mye (for kjøpene dine eller din kjøpers), vil du finne deg i at sluttføring advokat kontor ganske mye av tiden. Lær kulturen av kontoret. Hvordan går det? Hva er personlighetene til de ansatte? Hva er deres navn? Hvordan liker de å gjøre ting? Du vil finne at alle avsluttende advokater er forskjellige. Noen er mer laid back, mens andre er mer uptight. Noen vil godta dokumenter og forespørsler fakset fra deg, mens andre vil ha dem direkte fra kjøper og / eller din utlåner. Nøkkelen er å finne ut hvordan man best kan arbeide med dem, slik at tilbudene kjøre glatt. Finn ut hva du kan gjøre for å gjøre ting enklere på de ansatte til banken noen goodwill, kan det hende du trenger det på en humpete deal!
Slektskap med entreprenører - Selv om de har en tendens til å få en dårlig rap, er det fullt mulig å finne en god entreprenør og å utvikle et forhold med ham. Du må kanskje gå gjennom flere entreprenører til å gjøre dette, men det er mulig. Ditt forhold til entreprenør din er viktig, fordi du trenger å kunne stole på kvaliteten på arbeidet og prisene der det kan gjøres. Selv om kjøperen bruker sin egen entreprenør, bør du ha noen som du kan by jobbene og at du kan anbefale. Sine priser bør være i linje med de som du har funnet å være rettferdig og rimelig i markedet og kvaliteten bør være den samme. Hvis du anbefale dine entreprenør ut, gjør ditt beste for å sørge for at denne personen er anerkjente, rettferdig og ikke kvaliteten arbeid. Det er ingen garanti på dette, har vi kommet over noen blindgjengere oss selv! Men alltid gjøre din due diligence. Sjekk med referanser og vise jobber som de allerede har fullført. Og alltid være på utkikk etter flere entreprenører. Du kan aldri ha for mange gode!
Forholdet til appraiser din - Din takstmann vil også være en som er godkjent av utlåner. Dette er bra for både deg og kjøper. Du alltid vil sørge for at verdiene er så nøyaktig som mulig. Den appraiser vil sørge for det. Igjen er det verdt tiden din til å utvikle et forhold til appraiser. Når du gjør dette, vil du kunne få dem til å bekrefte verdier for deg. Dette er viktig hvis du er usikker på et område og trenger å ta en rask beslutning. Mye av kunnskapsrike takstmenn kan fortelle deg verdier ut av toppen av hodet. Dette er svært verdifullt for deg. Du ønsker også en takstmann som vil få takstene fullføres raskt. Det er egentlig ingen grunn til å vente mer enn 3 eller 4 dager for en vurdering. Hvis en takstmann har du venter lenger enn en uke, må du se etter noen andre. De fleste långivere er mottagelig for å prøve ut ny takstmenn, hvis det er begrunnelse. Hvis du har problemer med dem, de sannsynligvis er for. Den gode tingen er, er det mye av takstmenn ut sine med erfaring appraising investeringseiendommer.
Forholdet til private utlåner - dette er av avgjørende betydning, både for kjøp og de av kjøperne. En av de viktigste tingene som vi har lært med wholesaling er - Du må godkjenne din kjøpers långiver. Hvis mulig, bør du kreve at kjøperen bruker bare långivere som du godkjenner. Dette er viktig fordi utlåner kan bokstavelig talt gjøre eller ødelegge din avtale. Du må vite hvilke områder utlåner liker, hvilke typer hus, hvor mye penger de har og hvor raskt de kan lukke. Det er ikke hørt om for en utlåner å godkjenne et hus usett og deretter endre deres sinn når de går for å se den morgenen stengetid. Långivere kan gå tom for penger. De kan ha så mange bestemmelser som en vanlig bank. Vi har sett alt dette skjer før og det er ikke gøy. Du må styre denne delen av prosessen. Deretter kan du være trygg på at avtalen skal lukkes når det er ment til. Du bør arbeide med en utlåner som verdsetter virksomheten din og gjør deg til en prioritet.
Kjenn din lukking krav - Kravene typisk avhenge av utlåner, men du skal vite hva du trenger på forhånd. Dette vil tillate deg å lukke raskt og enkelt. Du kan begynne å sikre noen av de dokumentene så snart du låse ned huset. Noen typiske krav er: avgrensningsbrønner, tittel forsikring, survey, og byggherrens risiko politikk.
Markedsføring - Hele forrige leksjon ble viet til markedsføring. Det er hvor viktig dette er. Market, marked, marked!
Integritet - I næringslivet, som i livet, er det så viktig å ha integritet. Enkelt sagt, må du gjøre hva du sier du skal gjøre. Alle som du arbeider med skal kunne stole på det faktum at du er god til ditt ord. I wholesaling, det er mange ting som er utenfor din kontroll - som det hvorfor det er så viktig å være forsiktig med hvem du velger å gjøre forretninger med. Men, alltid gjør det du kan og folk vil ønske å gjøre forretninger med deg. Husk, reiser gode nyheter fort, men dårlige nyheter reiser raskere.
Enten du velger å gjøre wholesaling din viktigste virksomheten eller en del av virksomheten, er det et godt alternativ for deg!
Rent Back
Relaterte innlegg:
- Kjøp og salg av boliger med statlig beskyttelse Jeg har nylig kjøpt to hus for cash.The totalkostnad ...
- Hvordan Profit ved kjøp og salg Homes Noen mennesker velger å gjøre det som et yrke, ...
- Selling Houses Lei å eie, er en av de enkleste måten å tjene penger i Real Estate Rent til egen er en kreativ selger strategi som ...
- Hvorfor velge Eiendom wholesaling Over Buy-Fix-Sell Og Eie Rentals? Dette er et veldig enkelt spørsmål for noen \ "hardcore \" ...
- Selling Houses for Profit - 3 Enkle tips for suksess selv om markedet Drops Hvis du ønsker å tjene penger i fast eiendom ...
Relaterte innlegg brakt til deg av enda et Related Posts Plugin .
