Jeg er amerikanske utenrikspolitiske. I '94 fikk jeg 1 / 3 av huset og i 2001 da min mor døde fikk jeg halvparten av hennes 1 / 3. Så nå er jeg eier 50% og min søster den andre 50%, men hun er en ikke-bosatt. Forresten, er dette i Florida.
Relaterte innlegg:
- Hvordan får jeg en rask krav gjerning? Min søster og hennes mann har et hus som ...
- Har en rask krav skjøte beskytte mot heftelser? Da jeg fikk skilt 5 år, min eks-kone fikk ...
- Hva du trenger å vite om skattesaker Når selge hus i betraktning din skattesaker er ikke akkurat noe som er ...
- Noen grunn til at jeg ikke skulle kreve rask huset mitt? Im prøver å få kreative i å selge ...
- Er det vanlig å kreve rask et hus til fullbyrder av en vilje? Min mors ville tilstander huset skal selges ...
Relaterte innlegg brakt til deg av enda et Related Posts Plugin .
# 1 av Steve D på 9 juni 2009
Det vil avhenge av trappet opp skattegrunnlaget av huset pluss hvor mye du selger huset for. Salget vil bli vurdert kapitalgevinster, med noen unntak, fordi det er fast eiendom. Sjekk med en skatt advokat eller regnskapsfører - være forberedt på å gi markedet anslag over verdien av huset, samt et marked avgrensnings for huset nå.
# 2 av Bogey på 11 juni 2009
Det synes som om du ville ha til å bruke din mors basis i huset for 1 / 3 interesse som dette ser ut som en gave. Du vil legge til at til 1 / 6 av markedsverdien på død å bestemme basis. Grunnlaget er trukket fra salgsprisen (som selger utgifter) for å bestemme din gevinst som ville være en stor gevinst.
Ta kontakt med en advokat eller CPA, som jeg ikke kan ha en full forståelse av fakta.
# 3 av Kate kl 13 juni 2009
Bor du i den som din primære bolig i minst 2 år?
Skatt variere avhengig av belegg.
Og hvis det har vært brukt som utleie, vil virksomheten inntekter og utgifter faktor i.
For mange variabler og ikke nok relevant info.
>
# 4 av Judy på 14 juni 2009
Begrepet er avslutte krav, ikke rask krav.
Din bakgrunn på den første 1 / 3 er 1 / 3 av hva din mor utgangspunktet var. Grunnlaget på andre delen som du arvet er 1 / 6 av grunnlaget når hun gikk bort. Legg dem sammen.
# 5 av Mathew på 16 juni 2009
Du vil starte med mødre basis. 1 / 3 av det pluss $ 100 og andre kostnader knyttet til de 94 transaksjonen. Slik som du legger til 1 / 6 av markedsverdi av eiendommen på datoen for din mors død. Hvis det har vært noen bedring til eiendommen langs veien du vil legge til grunn den forholdsmessige andel i eiendommen på tidspunktet for forbedring. Grunnlaget kan også skje ved det du har gjort med eiendommen under eierskap og spesielt etter din mors bortgang. For eksempel bør du har leid eiendommen i løpet av den tiden det ville være en justering for å fastslå grunnlaget. Dette kan bli et ganske komplisert problem som du kanskje ønsker å ha en skatt faglig vurdering av forholdene.
# 6 av Anna på 17 juni 2009
Du er åpenbart ikke selge 50% av et hus for $ 100, - er du bare kommer til å sette dette beløpet på de avslutter kravet gjerning. Beløpet på skjøtet har ingen peiling på hvor mye du rapport om selvangivelsen. Du må rapportere beløpet av brutto salgspris.
Du utgangspunkt i eiendommen er bestemt når og hvor du kjøpte din interesse. Jeg antar at 1994 l / 3 var døde faren din. Hvis en eiendom selvangivelsen ble inngitt, ville grunnlaget være l / 3 av verdien av huset erklært som returnerer. Legg til at grunnlaget l / 2 av det beløpet som vises på din mors eiendom selvangivelsen i 2001. Dette bør være basis før avskrivninger og eventuelle forbedringer.
Hvis verken boet selvangivelsen ble inngitt, må du gå til County assessor kontor og se eiendommen evaluering i 1994 og igjen i 2001. Dette vil gi deg en omtrentlig verdi.
Hva har du gjort med eiendommen siden 2001? Hvis du har blitt lei den, så du burde ha tatt avskrivninger hvert år. Har du noen store reparasjoner eller forbedringer i de siste 7 årene som kan legge til grunn din.
Så, er din bakgrunn:
l / 3 av verdien av huset i 1994
l / 6 av verdien i 2001
pluss eventuelle forbedringer
pluss kostnaden for salg og oppussing av utgifter
minus eventuelle avskrivninger.
Hvis du har vært leie eiendommen, trenger du en skatt profesjonell til å gjøre selvangivelsen din siden du kan ha til å fange noen avskrivninger. Salget av en leie huset er ansett som en kapitalverdimodellen og salgsgevinster skatt vil gjelde.
Hvis huset har sittet ledige, så det er ikke en kapitalverdimodellen og salg av huset ville bli beskattet som alminnelig gevinster.
Hvis du har brukt den som din personlige bolig, da kan du utelukke 50% av overskuddet opp til $ 250,000 grensen.
Hvis du overfører en verdifull del av eiendommen til en annen person for på USD 100, du nevnte ovenfor, så er du gjør dem en gave av forskjellen i verdi i dag og din bakgrunn. Du vil bli bedt om å sende inn en gave selvangivelse og betale skatt dersom verdien overstiger gaven begrensningen.
Jeg tror jeg har gitt deg nok informasjon slik at du innser at du trenger en god regnskapsfører å gå over dine planer og lede deg i riktig retning slik at du ikke setter deg opp for en hel masse problemer ved å gjøre den første som kommer inn i hodet ditt uten fordelen av kompetente råd.
Lykke til!