det er ikke at jeg ikke stoler på min eiendomsmegler, men hans forslag til meg for å selge huset mitt rask er å øke 6% til 8% så Kjøpers agent etc vil gå raskere å prøve å selge den. Jeg trenger en mening om jeg bør senke salgsprisen 5.000 og halvparten av lukking. Den sluttkurs er utrolige 17 000, og halvparten jeg ville betale. Høres det riktig? Jeg tenkte at sluttkurs ville ikke være mer enn 10.000. Huset mitt har vært på markedet 6 uker nå og bare hatt to visninger. Jeg er i denne alt av meg selv og har ingen eduation på alle med agent og eiendom. noen av svarene ville være verdsatt. Takk, Janet
Repossession
Relaterte innlegg:
- Er dette mulig å selge et hus og agenter ville også? jeg planla ikke liste meg hjem for noen ...
- Selge Din Colorado Springs House Rask selv uten en eiendomsmegler eller et faktum at eiendomsmegling investere er en ...
- Lukke At House salgs Som eiendomsmegler er det ulike faser ...
- Hva er kostnadene med å selge et hus eller flat? I denne tiden med store behov, et alternativ til ...
- Eventuelle tips om hvordan å selge huset mitt fort? Im i SC og im prøver å selge min ...
Relaterte innlegg brakt til deg av enda et Related Posts Plugin .
# 1 av boricua_2290 på 28 mai 2009
Wow Jeg forstår din bekymring jeg har en lignende situasjon, og jeg forteller deg hele denne selger et hus ting kan like godt være på kinesisk fordi er hard .. Jeg ville rådføre annen reelle tilstanden person for en ny mening .. det er det jeg er klar til å gjøre ... håper dette hjelper. lykke.
# 2 av dlmrgnk på 29 mai 2009
Du kan ALLTID stole på REALTOR-å gjøre det som er i hans beste. Det kan ikke være i din beste interesse likevel. Finn en rådgiver på hvem du kan stole. I min ydmyke mening, det er ikke en god ting å gjøre.
# 3 av Ronald H på 30 mai 2009
Først, er seks uker ikke så lenge for huset å være på markedet. Som tidligere eiendomsmegler tror jeg er disse drastiske skritt å ta så tidlig. Ikke gå mer enn 6%. Hvis du vil legge til et insentiv senere, så kanskje vurdere en tusen dollar bonus til kjøperne agent. Du vil få en rettferdig riste på den avsluttende kostnader fordi dette er colculated innan advokat og han does'nt bryr seg om enten agent, har han bare å følge loven eller risikere sin livelyhood og lisens til å praktisere. Det høres for meg ut som din agent ikke gjør jobben sin og vil at du skal øke kommisjonen så han får 4% i motsetning til 3%. Ikke vær redd for å skyte ham hvis du ikke er fornøyd.
# 4 av pamomof4 på 30 mai 2009
Jeg kjenner følelsen ... vi nettopp solgt en bolig. Ours ble oppført for over 10 måneder med mange realtors. La meg foreslå at du holder den på 6% .... Jeg er enig, det realtors akkurat nå er penger sulten, men i virkeligheten hvis du går fra 6-8% agenten selv er ikke til å dra mye etter dens alle splittet opp. Du kan tilby en selger bonus til "agent som selger" ditt hjem (kjøperne agent) ... si en ekstra $ 1000 .... Den måten de får hele incitament. de trenger ikke å splitte mellom eiendomsselskaper og agenter (kjøp, salg. liste) ... du ville ikke tro hvor mange ganger kommisjonen er splittet. Også 1 / 2 lukking er litt ekstrem .... Vi ga ingenting til våre kjøpere mot stengetid men fikk slippe vår pris og ytterligere 5000 til å dekke noen av kostnadene. Du kan tilby å betale for tittelen forsikring eller noe sånt, men å betale 1 / 2 sin avsluttende kostnadene? Hva om de ikke kan kvalifisere for et lån med mindre de har til å betale 4 poeng (hvert punkt er 1% av prisen), hvorfor skal du betale det? Realtors vil gjøre alt for et salg, ikke glem at ... det koster dem ingenting å gi bort pengene dine .... Dersom de ønsker å gjøre et salg så dårlig hvorfor gjør de ikke tilbyr noen penger tilbake fra provisjon deres!
Hvis en kjøper trenger penger for å lukke de gjør det som kalles innrømmelser ... .... Dvs når de sier at de betaler mer enn hva de gjorde for hjemmet ditt og få de pengene tilbake fra kredittforetaket. For eksempel vil du $ 100.000 for hjemmet ditt, men de forteller sine boliglån selskap de betaler $ 110 000 ... du får din prisforlangende på 100.000 og får de 10 000 mot sin avsluttende ... i andre ord de finansierer sine avsluttende også.
Fikk du en CMA (sertifisert markedet apprasail)? Hvis du har ikke jeg foreslår at du gjør ... det er en svært nøyaktig måte å prise ditt hjem. Ring en annen eiendomsmegler, ikke den du er oppført med. De pleier å gjøre det gratis. En CMA er en sammenligning av hva boliger i nabolaget ditt solgt, hvor mye de solgte for ... etc.
Forresten, var vi oppført med 5-6 realtors og fikk ikke 1 / 2 responsen som vi gjorde med forsalebyowner.com. Det er slik vi solgte vårt hjem. Hvis jeg måtte gjøre det igjen ... Det ville være vanskelig for meg å stole på noen REALTOR. Jeg vet det er et mye å svelge, men familarize selv med alle aspekter av å selge hjemmet ditt slik at du ikke blir utnyttet!
Email meg hvis du har flere spørsmål.
Good Luck!
Som svar på e-post:
Du kan fortsatt melde med en REALTOR ... bare be om en åpen liste. På den måten kan liste med 10 realtors og / eller selge huset på egen hånd uten å betale en kommisjon. Han vil prøve å snakke deg ut av en åpen liste sier at du ikke vil gå på MLS men hvis du listen med for salg av eieren vil du få MLS eksponering. Jeg ville redusere prisen $ 5000, men ikke gi noen avsluttende kostnader .. det vil gjøre deg mer rom for forhandlinger. Hvis du tilbyr avsluttende kostnader du ikke vil være i stand til å senke prisen på huset ditt. Folk liker å tro at de fikk penger av deg spør pris. Pluss hvis du selger deg selv at du sparer masse $ $ $ i provisjoner og vil også ha flere forhandlinger rom. 6 uker er ikke lang tid til å ha hjemme på markedet .... Kan jeg spørre hvor hjemmet er?
Bare litt mer info ... vi solgt av eieren da ansatt en advokat for å utarbeide kontrakter, papirarbeid og hold escrow ... .. de totale kostnadene $ 600 .... Mye mindre enn en realtors provisjon! Og advokaten vil lede deg rett gjennom lukke ... det har vært veldig lett (mye lettere enn jeg trodde).
Igjen hvis du har noen spørsmål email meg.
Janine
# 5 av bostonianinmo på den 1 juni 2009
Høres ut som om du har en pengene Grubber for en agent. Når han eller hun ber om 8% for å få en kjøperens agent mer interessert, teller ved å fortelle ham å tilby et 2 / 4 split. På 8% vil han få mer $ $ $ for å gjøre lite.
Du kan ikke vite hva den avsluttende kostnader vil være før du har et signert P & S avtale på bordet da avsluttende kostnader er et spørsmål om forhandlinger mellom partene. En god del av den avsluttende kostnader vil være basert på salgsprisen så det er ikke mulig å si om $ 17k er høy, lav, eller omtrent rett som du ikke fortelle oss hva oppføringen prisen er.
# 6 av DJ B på 4 juni 2009
Han er ikke ulikt de fleste av oss her ute, prøvde alt og alt for å gjøre salg. Det er tøft. Jeg har vært på dette i snart 20 år, og prisreduksjoner, høyere provisjoner, og gi aways har produserer ikke kjøperne for min oppføringer.
Mens hans forslag om kommisjon kan ha noen gyldighet i ditt område, har det ikke hatt en effekt her. Husk også vi anta å vise alle egenskaper som passer kriteriene for kjøperen. De fleste av oss er ikke å se på utbetalingen av provisjon.
Som for avsluttende kostnader, er de vanligvis i 1-2% utvalg av salgsprisen.
Good Luck!
# 7 av satarnag på 5 juni 2009
Hva en agent gjør er at han får 8%, og tilbyr 4% av at 8% til kjøperens agent. Så din agent får 4% og kjøpers agent får 4%. Hvis jeg var deg, prøv å forhandle en 5% (eller 6%) provisjon hvor agenten får 1% og resten går til kjøperens agent. Hvis han ønsker å få 5% så la ham få den ved å finne en kjøper selv. Jeg liker også Bostonian idé av de 6% hvor din agent får 2% og 4% går til kjøperens agent.
I forhold til sluttkurs, foreslår jeg tilby deg å betale opp til 2% av salgsprisen mot kjøpers sluttkurs. Så hvis ditt hjem selger for 500k, så tilbud om å betale opp til 10k i avsluttende. Dette vil tiltrekke hjem kjøpere og er et bedre alternativ enn å senke prisforlangende.
Mellom å tilby kjøperens agent mer provisjon og tilbyr seg å betale kjøperens sluttkurs, vil du ha en bedre sjanse til å selge hjemmet ditt enn den normale markedet. Jeg har solgt boliger på denne måten selv om min hjemme var oppført mer enn konkurrentene. Aldri undervurder grådighet eiendomsmeglere.
Good Luck
# 8 av Slim W ved 8 juni 2009
Du kan ikke. Virkelig. Jeg har jobbet med tre grupper av Realtors i de siste 2 årene som jeg har en leilighet som jeg leier, og jeg kjøpte et hus i fjor. Forskjellen mellom dem er fantastisk. Få referanser! Hvis noen presser deg og det føles ikke riktig - gå med tarmen din! Vi caved for press fra vår eiendomsmegler som skulle leies ut leilighet, og de gjorde ikke noe, men minner oss om at vi var forpliktet til dem, og at hvis vi byttet til noe annet alternativ, eide vi dem penger. De var forferdelige, ekle folk.
På den annen side, fant en annen eiendomsmegler en leietaker for oss selv om hun ikke skulle få en provisjon. Hun gjorde det for å gjøre henne lykkelig kunde. Og gjett hva. Jeg vil ALLTID stole på denne personen, og vil alltid anbefale henne.
Ta deg tid til å stille spørsmål, få gode anbefalinger og samarbeider kun med de som får høye karakterer. Realtors er ikke dårlig. De er mennesker. Noen ganger folk er virkelig crappy og vil gjøre alt for å få på pengene dine. Det er et alternativ, men det tar litt mer arbeid å finne noen som vil se ut for din beste interesse.
# 9 av Mustbe på 11 juni 2009
Janet det er en sjanse du må ta ...
En, jeg en gang trodde var den mest pålitelige de kunne komme var en kjeltring ... han jobbet seg inn steder å få dem til å senke prisene så mannen han jobbet for kunne kjøpe på slutten.
Dette er bare ett eksempel ... de er gode og dårlige i alle haug.
# 10 av godged på 14 juni 2009
Jeg ville ikke heve provisjon på enden hans (han nevner han får halvparten av som øker?), Og jeg er enig at hvis du er motivert som tilbyr en kjøperens agent bonus er en mer effektiv måte å gå.
Den avsluttende kostnader lyden høyt, avhengig av prisen din. Spør tittelen selskapet for en nedbryting av den avsluttende kostnader. I mitt område, kjøpere bære mesteparten av den avsluttende kostnader, med mindre det er forhandlet i kontrakten om at selgeren skal bidra til avsluttende kostnader.
To visninger i 6 uker er ikke så ille, det er sikkert mye verre sceanrios der ute.
Lykke.