Selg House Rask

I fast eiendom, er en kort salg når en bank eller boliglån samtykker til rabatt et lån balanse på grunn av en økonomisk motgang på den delen av mortgagor. Hjemmet eier / debitoren selger den pantsatte eiendom for mindre enn den utestående balanse på lånet, og slår over utbyttet av salget til utlåner i full tilfredsstillelse av gjelden. I slike tilfeller, vil långiver ha rett til å godkjenne eller ikke godkjenne et forslag til salg.

Formildende omstendigheter påvirker hvorvidt banker vil rabatt et lån balanse. Disse forholdene er vanligvis knyttet til gjeldende Eiendomsmarkedet klima og den enkelte låntaker finansielle situasjon.

En kort salg er vanligvis utføres for å hindre en home foreclosure. Ofte en bank vil velge å tillate en kort salg hvis de tror at det vil resultere i et mindre økonomisk tap enn foreclosing. For hjemmet eieren, fordelene omfatter unngåelse av å ha en foreclosure på kreditt historie. I tillegg er en kort salg vanligvis raskere og rimeligere enn en foreclosure. [1]

Kort sagt, en kort salg noe mer enn å forhandle med lien holdere en payoff for mindre enn hva de er skyldige eller snarere et salg av en gjeld, vanligvis på et stykke av fast eiendom, kort av hele gjelden beløp.

Långivere har en avdeling (vanligvis kalt et tap klimatiltak avdeling) som behandler potensielle short salg transaksjoner. Vanligvis, långivere ikke akseptere kort salg tilbud eller anmodning om shortsalg inntil Innkalling til Default er utstedt eller registrert med lokaliteten der eiendommen ligger. Långivere må godkjenne av kjøpers eller oppføringen agent provisjon på forhånd, den primære grunnen for ikke-forhandlet shortsalg med en spesialist eller tilrettelegger å spare på marginen. [2] Mange av disse tilretteleggere jobber med et privat utlån fest for finansiering deres, for eksempel en partner eller syndikat.

Långivere har en varierende toleranse for shortsalg og dempet tap. De fleste långivere har en forhåndsbestemt kriterier for slike transaksjoner. Andre distressed långivere kan tillate en rimelig tilbud gitt med tap mitigator godkjennelse. "Red tape" er svært vanlig i shortsalg, ligner REO og HUD egenskaper, krever potensielt flere nivåer av godkjenninger og vilkår. Junior heftelser, slik som andre morgagees, HELOC långivere, og HOA (spesiell vurdering heftelser), kan være nødvendig å godkjenne av kort salg. Hyppig objectors til short-salg inkluderer skatt lieners (inntekt, eiendom eller bedriftens franchise skatt - i motsetning til fast eiendom skatter, som har prioritert enda mørketall) og mekaniker lien holdere. Det er mulig for junior lien holdere for å hindre kort salg.

Mens det er hyppige om ikke vanlig for en utlåner å tilgi lånesaldo i spørsmålet, er det lite sannsynlig at en panterett holder som ikke er en panthaver vil tilgi noen av balanse deres. Videre er det vanlig for en utlåner å utelate oppdatere null balanse og bosetting alternativ på pantsetterens kreditt-rapporten, eller til og med flat nekter å gjøre det "på grunn av deres økonomiske tap."

[Rediger] The Mortgage tilgivelse Debt Relief Act av 2007
Når utlåner bestemmer seg for å tilgi alle eller en del av en låntakers gjeld og akseptere mindre, er tilgitt beløpet regnes som inntekt for låntaker og er egnet til å bli beskattet.

Men etter signeringen av The Mortgage tilgivelse Debt Relief Act av 2007 av president Bush, har skjedd endringer fjerne slike skatteplikt og la låntaker og långiver til å arbeide fritt sammen for å finne en felles løsning som er gunstig for begge parter. Denne beskyttelsen er begrenset til primære boliger slik konsultasjon med en skatterådgiver er nødvendig for at en låntaker kvalifiserer. [3]

[Rediger] Referanser