« Is het kost ongeveer hetzelfde bedrag aan geld naar het huis huren van een, zoals zij doet het huren van een appartement?
Jezelf verkopen van uw huis of met een gemachtigde, The Choice »

Verkopen van huizen te huur te bezitten, is een van de makkelijkste manier om geld te in Real Estate



Verhuren aan Eigen is een creatieve selling strategie die u toelaat om te huren en een item of eigendom te verkopen snel en drie inkomen ontvangen streams. Verhuren aan Eigen heeft vele namen: "Lease Option", "huurkoop", en "Lease met koopoptie", om een paar te noemen.

Het gebruik van de huur aan eigen strategie is rond voor een lange tijd. Heb je ooit gehoord van RAC (Rent A Center)? Het is een bedrijf dat klanten de mogelijkheid biedt met slechte of geen krediet, met nieuwe merknaam elektronica of meubels te huren met de optie om het eigen in een of twee jaar, zolang ze hun betalingen op tijd te maken en zorgen voor de rest.

We zullen gebruik maken van een Big Screen TV als een voorbeeld: De klant stelt in een kleine betaling, betaalt een maandelijkse betaling, en aan het eind van een jaar of twee hebben ze de mogelijkheid om te betalen uit de Big Screen TV of vervolgens terug te op te slaan. De meeste mensen die hebben gehad dat Big Screen TV in hun huis voor het laatste jaar willen houden. Het beste deel is dat de koper zal meer betalen dan wat de apparatuur of meubilair is de moeite waard, omdat RAC is het nemen van een kans op hen. RAC is vertrouwen zullen zij zorg voor de Big Screen TV te nemen en zowel het kopen of het in goede staat terug.
Laten we het toe te passen Real Estate, de kopers zijn te huur voor eigen eigenschappen. Het zijn mensen met minder dan perfecte credit, mensen die zelfstandig zijn of misschien gewoon mensen die willen proberen een eigen huis voordat ze daadwerkelijk kopen. Deze mensen mogen niet in staat zijn om nu in aanmerking komen voor een hypotheek, maar in de loop van het volgende jaar of twee zult u hen helpen opruimen hun krediet om huiseigenaren te worden.

Ze worden opgeroepen Huurder Kopers (T / B). De reden dat ze worden opgeroepen Huurder kopers is omdat je ze hebt ondertekenen van een huurcontract als een huurder en een aparte optie tot koop contract dat ze een koper in de komende 12 tot 24 maanden. (Een optie geeft de huurder Koper de Exclusive recht op aankoop, maar niet de verplichting). Het echte voordeel is dat u drie inkomstenstromen voor het pand. Drie stappen uitgelegd:

1. De markt van uw pand te huur om te bezitten. Wanneer u een Huurder koper te vinden, verzamelt u 3% tot 5% up-front geld wel een non-refundable Option Betaling, die u opneemt op uw Optie om koopcontract.

2. Zij ondertekenen een standaard huurovereenkomst voor 1 tot 2 jaar, waardoor u een maandelijkse cashflow, meestal rond de $ 125 tot $ 250 of meer. Het kan echter nog veel meer. Het zou kunnen zijn een paar honderd dollar, afhankelijk van wat de markthuren zijn en wat je kunt onderhandelen met de huurder Koper.

3. Wanneer de huurder koper de mogelijkheid om de aankoop van een huis, aan de prijs die je had afgesproken bij de oorspronkelijke overeenkomst werd ondertekend oefeningen, kunt u overal van $ 10.000 tot $ 30.000.

Winst Toelichting: Laten we zeggen dat je een 60-maands sandwich lease-optie van een gemotiveerde verkoper voor een $ 10 Niet-restitueerbaar Option betaling doen. De gemotiveerde verkoper dankt 75.000 dollar met een maandelijkse betaling van $ 750. (PITI) Opmerking: Je hoeft niet om een broodje lease doen - u kunt de huur gebruiken eigen strategie voor een woning die u bezit of beheer te verkopen.

Je verzamelt uit de huurder Koper een 3.500 dollar aan de voorkant Niet-restitueerbaar Option betaling (u deze aftrekken van de aankoopprijs), plus 200 dollar per maand, maandelijks cash flow (geen huur Credits) en een 95.000 dollar verkoopprijs.

Je zou de volgende van de spreads in de komende twee jaar:

1. Te huur: $ 200 x 24 = 4800 dollar

2. Prijs: € 20.000 (minus de kosten voor de sluiting)

3. Aan de voorkant: 3.500 dollar

Totale winst: 28.300 dollar

Als u onderhandelen over vijf deals per jaar, maak je meer dan $ 140.000 uit uw investeringen in de komende 12 tot 24 maanden zonder al het onderhoud hoofdpijn dat het een verhuurder.



Huis Verkopen Snel

Gerelateerde berichten:

  1. Het Belang van The Real Estate House Sales Contract De koopovereenkomst zal worden gebruikt kritische document een ...
  2. Wat bedrijven bieden diensten voor de verkoop van huizen snel andere dan makelaars? Verhuizen uit het land en de noodzaak om te verkopen ...
  3. Verkoop mijn huis: Wij verkopen huizen Snel En voor een goede prijs is het tijd om te bewegen? Is Heeft u behoefte aan meer ...
  4. Hoe verkoop je een huis snel in een langzame vastgoedmarkt? Ik heb inch heb een geweldig vermeld op dit moment ..
  5. Met behulp van een makelaar om uw woning verkoopt Waarom een makelaar Verkoop uw ...

Betrokken posten wordt u aangeboden door Yet Another Related Posts Plugin .

Dit bericht werd geplaatst op de zaterdag de 06 november 2010 en is gearchiveerd onder recessie . U kunt alle reacties op dit bericht volgen via RSS 2.0 . Beide opmerkingen en pings zijn momenteel gesloten.

Reacties zijn gesloten.