Uw exit-strategie is een zeer belangrijk onderdeel van uw onroerend goed te investeren bedrijf. In feite is het een van de belangrijkste onderdelen. Soms investeerders enthousiast, omdat ze leren hoe eigenschappen te kopen, ze vinden en ze het geld hebben opgesteld om ze te kopen, en ze doen, maar toen ze hen te krijgen, ze hebben geen idee wat ze van plan zijn te doen met hen. Je moet weten je exit-strategie als je koopt. Wat moet u van plan te doen met de woning? Als je dit weet kun je alle soorten besluiten te maken, van hoe veel te bieden, om wat voor soort financiering voor ons, en nog veel meer.
Wat is groothandel? Het is gewoon het vinden van een koopje eigendom en door te geven aan een koopjesjager. Dat koopje jager zal een belegger die zal ofwel de aankoop van de woning te verkopen of kopen om het te houden voor huurinkomsten worden. Uw winst als groothandel moet tussen de $ 5000 en 15.000 dollar op elk huis. In sommige gevallen hoger zal zijn dan $ 15.000 en op sommige deals uw winst kan zijn iets lager dan 5000 dollar. Waarom groothandel?
Vastgoedbeleggers kiezen om groothandel eigenschappen voor een paar redenen. Ze kunnen:
Snel geld - is het mogelijk om een woning ergens omdraaien 7 tot 45 dagen en contant geld in uw zak te halen. Als u nodig hebt om je handen snel op wat geld, zou dit een reden om groothandel. Of, u kunt niet direct nodig hebt het geld. Je zou willen gewoon uw geld reserves op te bouwen. Groothandel is een goede manier om snel te doen.
Te veel huizen - misschien ben je goed in het vinden huizen, maar vind je meer dan je nodig hebt of kunt gebruiken op een gegeven moment. Als dit het geval is, groothandel is een slimme zet voor jou. U kunt nog steeds profiteren van uw lokaliseren van vaardigheden, zelfs als u niet van plan om de woning te houden voor uw persoonlijke portfolio. Flexibiliteit - op een gegeven moment, kunt u bepalen of u wilt een onroerend goed te houden of te verkopen. Dit geeft u de flexibiliteit aangezien u vinden en aankoop van onroerend goed.
Een belangrijk feit om te onthouden: Waarschijnlijk is het belangrijkste dat je nodig hebt om te onthouden wanneer je besluit om groothandel is, dient de koper krijgt het grootste deel van de winst! Dit is belangrijk omdat uw koper zal de een aan te schaffen en revalidatie het onroerend goed. Er moet genoeg ruimte in de deal zijn voor uw koper om dit te doen en hebben nog steeds een leuk bedrag voor cash out en / of eigen vermogen.
Dit betekent niet dat je eigenschappen te vinden en weg te geven hen voor 1.000 dollar. Als je dat deed, zou je een vogel hond, niet een groothandel. Uw winst hangt af van het huis, maar hoe beter je bent op het lokaliseren eigenschappen en het samenstellen van offertes, hoe groter de winst zal worden - met behoud van een goede winst voor uw koper.
Sleutels tot Succesvolle groothandel
Er zijn verschillende dingen die je kunt doen om een succesvolle en winstgevende groothandel bedrijf te verzekeren. We zullen nu bespreken die.
Consistente bron van eigenschappen - Eerder in het programma, bespraken we verschillende manieren waarop u kunt eigenschappen te vinden. Als u wilt maken groothandel uw belangrijkste bedrijf, moet u ervoor zorgen dat u een consistente bron van eigenschappen. Zo kan u het ontwikkelen van een relatie met een probate of een scheiding advocaat, wie weet een continue stroom van mensen met huizen kwijt te raken. U kunt zelfs het ontwikkelen van een relatie met iemand bij een bank die werkt in de REO (eigendom vastgoed) afdeling. Dat zijn de eigenschappen die de bank heeft moeten terug te nemen als gevolg van afscherming. Echter, u beslist om ze te vinden, moet u ervoor zorgen dat u een consistente bron te hebben.
Uw kopers lijst - Als u besluit om groothandel, moet u het ontwikkelen van een sterke afnemers lijst. Dit zal u toelaten om objecten te lokaliseren met de zekerheid dat u ze kunt verplaatsen. Zelfs als je alleen groothandel eigenschappen zo nu en dan, is het sterk aanbevolen dat u een lijst met kopers opgebouwd hebben. Zoals we eerder besproken, zijn er verschillende manieren waarop u kunt de markt op te bouwen uw kopers lijst. Twee van de gemakkelijkste manieren om dit te doen zijn om advertenties te plaatsen in de krant en om te adverteren op REIA's. U kunt zelfs stellen langs de weg borden naar kopers aan te trekken. Je moet denken aan uw kopers lijst als geld op de bank. Een goede lijst maakt het een stuk gemakkelijker voor u om eigendommen te verplaatsen. U zult ook meer zelfvertrouwen krijgen van de eigenschappen, wetende dat er mensen klaar om ze te kopen van je. Goede eigenschappen voor een goede prijs - Nogmaals, we bouwen op wat we geleerd hebben eerder in het programma. U wilt verstandige keuzes te maken als je kijkt naar vastgoedbeleggingen, ook wanneer u groothandel.
Ook al bent u niet van plan om het huis te houden, moet je nog steeds om ervoor te zorgen dat het een goed huis in een goede omgeving voor een goede prijs. U kunt 2BR 1BA huizen aan goedkope prijzen de hele dag lang, maar wil je echt wilt? Wij zouden zeggen: nee, tenzij het huis is zo goedkoop dat je koper kon een extra slaapkamer toe te voegen met weinig moeite. Maar zelfs dan, zouden wij niet aanraden. Je wilt altijd het pad van de minste weerstand te gaan. Raak niet in de huizen met de rare plattegronden.
Ze moeten niet te klein zijn of welk type van structurele schade. De meeste beleggers willen niet aan te nemen afkickkliniek projecten van meer dan $ 15.000 - $ 20.000, vooral als ze net begint. Als je merkt dat een goede deal die een intense revalidatie nodig heeft, wilt u waarschijnlijk dat een sparen voor uzelf of helemaal voorbij op. En nogmaals, moet u ervoor zorgen dat de juiste prijs is. Er moet voldoende ruimte in de deal voor uw winst, de koper de winst en de revalidatie fondsen. Uw winst hangt af van de deal echter, om het te maken de moeite waard je tijd, moet je schieten voor een minimum van $ 5.000 per deal. Uiteraard zal dit verschillen per woning. Controleer uw aankoop van formules voor de groot-eigenschappen. Remember-groothandel is niet illegaal flippen. Je wilt nooit kunstmatig op te drijven van de waarde van een woning. Relatie met uw advocaat het sluiten - Meestal zal uw bankier kiezen voor de afsluitende advocaat. Dit doet echter niet voorkomen dat je het ontwikkelen van een relatie met hen ook. In feite, als je werkt met dezelfde geldschieter een stuk (voor uw aankopen of uw koper), bevindt u zich in het kantoor dat het sluiten van advocaat is nogal een stukje van de tijd. Leer de cultuur van het kantoor. Hoe werkt het uit te voeren? Wat zijn de persoonlijkheden van het personeel? Wat zijn hun namen? Hoe doen ze het leuk om dingen te doen? U zult merken dat het sluiten van alle advocaten verschillend zijn. Sommige zijn meer laid back, terwijl anderen zijn meer gespannen. Sommigen zullen accepteren documenten gefaxt en verzoeken van u, terwijl anderen willen dat ze direct vanuit uw koper en / of uw geldschieter. De sleutel is om uit te vinden hoe u het beste met hen samenwerken zodat uw deals vlot verlopen. Ontdek wat u kunt doen om dingen makkelijker te maken op het personeel om wat goodwill bank, moet u het op een hobbelige deal!
Relatie met je aannemers - Hoewel ze de neiging om een slechte rap te krijgen, is het heel goed mogelijk om een goede aannemer te vinden en een relatie met hem te ontwikkelen. Wellicht moet u gaan door verschillende aannemers om dit te doen, maar het is mogelijk. Uw relatie met uw aannemer is belangrijk, want je moet kunnen rekenen op de kwaliteit van het werk en de prijzen waartegen het kan worden gedaan. Zelfs als de koper gebruik maakt van hun eigen aannemer, moet je iemand hebt die je kunt de banen bod en dat u kan aanbevelen. Hun prijzen moeten in lijn zijn met die die je hebt gevonden om eerlijk en redelijk zijn in de markt en de kwaliteit ervan moet gelijk zijn. Als u aanbevelen uw aannemer uit, doe uw best om ervoor te zorgen dat deze persoon gerenommeerde, eerlijk en doet kwaliteit van het werk. Er is geen garantie in deze, zijn we tegenkomen blindgangers onszelf! Maar altijd uw due diligence. Neem contact op met referenties en bekijk de jobs die zij reeds hebben afgerond. En altijd op zoek naar meer aannemers. Je kunt nooit te veel goeie!
Relatie met uw taxateur - Uw taxateur zal ook een die is goedgekeurd door de kredietgever. Dit is goed voor zowel u als uw afnemer. Je wilt altijd om ervoor te zorgen dat uw waarden zijn zo nauwkeurig mogelijk. De taxateur zal zeker van. Nogmaals, is het de moeite waard uw tijd om een relatie met de taxateur te ontwikkelen. Wanneer u dit doet, zult u in staat om hen om waarden te controleren voor je. Dit is belangrijk als u niet zeker bent over een bepaald gebied en de noodzaak om snel een beslissing te nemen. Veel van de deskundige taxateurs kan u vertellen waarden af van de bovenkant van hun hoofd. Dit is zeer waardevol voor je. U wilt ook een taxateur die krijgt de taxaties snel afgerond. Er is echt geen reden om meer dan 3 of 4 dagen voor een beoordeling te wachten. Als een taxateur heeft wacht je nog langer dan een week, moet je op zoek naar iemand anders. De meeste kredietverstrekkers vatbaar zijn voor het uitproberen van nieuwe taxateurs, als er sprake is rechtvaardiging. Als u problemen ondervindt met hen, zij waarschijnlijk ook. Het goede ding is, er zijn veel taxateurs hun ervaring met beoordelen van vastgoedbeleggingen.
Relatie met uw prive geldschieter - dit is van het grootste belang, zowel voor uw aankopen en die van uw kopers. Een van de belangrijkste dingen die we geleerd hebben met de groothandel is - Je moet goed te keuren van uw koper geldschieter. Indien mogelijk, moet je eisen dat de koper alleen kredietverstrekkers gebruiken die u goed te keuren. Dit is belangrijk omdat de kredietverstrekker kan letterlijk maken of breken uw deal. Je moet weten welke gebieden de geldschieter wil, welke typen woningen, hoeveel geld ze hebben en hoe snel ze kunnen sluiten. Het is niet van gehoord voor een geldschieter tot goedkeuring van een huis ongezien en vervolgens van gedachten veranderen als ze gaan om het te zien op de ochtend van sluiting. Kredietverstrekkers kunnen opraken van geld. Ze kunnen zo veel bepalingen als een conventionele bank. We hebben gezien dit alles voor gebeuren en het is niet leuk. U moet dit deel van het proces te controleren. Dan kunt u er zeker van zijn dat de deal zal sluiten wanneer het zou moeten. Je moet werken met een geldschieter die waardeert uw bedrijf en maakt u een prioriteit.
Weet dat je het sluiten van eisen - Deze eisen meestal afhankelijk van de geldschieter, maar je moet weten wat je nodig hebt van tevoren. Dit laat je toe om snel en gemakkelijk te sluiten. U kunt beginnen met beveiligen van een aantal van de documenten zodra u vergrendelt het huis. Enkele typische vereisten zijn: beoordeling, titel verzekeringen, enquête en bouwer risicobeleid.
Marketing - De hele laatste les werd besteed aan marketing. Dat is hoe belangrijk dit is. Markt, markt, markt!
Integriteit - In het bedrijfsleven, als in het leven, is het zo belangrijk om integriteit. Simpel gezegd, je moet doen wat je zegt dat je gaat doen. Iedereen die u met moeten kunnen rekenen op het feit dat je goed naar uw woord. In groothandel, er zijn een heleboel dingen die buiten je controle - en dat is waarom het zo belangrijk om voorzichtig te zijn van wie u besluit om zaken te doen met. Maar, altijd doen wat je kan en mensen zullen zaken willen doen met jou. Vergeet niet, goed nieuws reist snel, maar slecht nieuws reist sneller.
Of u nu besluiten om uw belangrijkste groothandel bedrijf of een onderdeel van uw bedrijf, het is een goede optie voor je!
Gerelateerde berichten:
- Kopen en verkopen van huizen met bescherming van de overheid heb ik onlangs twee huizen gekocht voor cash.The totale kosten ...
- Hoe kan ik winst door het kopen en verkopen huizen Sommige mensen kiezen ervoor om het te doen als een beroep, ...
- Verkoop van huizen huur te bezitten, is een van de gemakkelijkste manieren om geld te verdienen in Real Estate Rent to Own is een creatieve strategie die de verkoop van ...
- Waarom kiezen voor Real Estate groothandel Over Buy-Fix-Sell en het bezitten van Rentals? Dit is een heel eenvoudige vraag voor een \ "hardcore \" ...
- De verkoop van Huizen te Profit - 3 Simpele Tips voor succes zelfs indien de markt Drops Als u wilt om geld te verdienen in onroerend goed ...
Gerelateerde berichten wordt u aangeboden door Yet Another Related Posts Plugin .
