Terugneming
Gerelateerde berichten:
- Is dit mogelijke manier om een huis en agenten te verkopen zou zijn? Ik was van plan niet mijn huis een lijst voor een of meer ...
- Verkopen van uw Colorado Springs Huis Snel, zelfs zonder een makelaar of een feit dat vastgoed te investeren is een ...
- Het dichten van die Huis te koop Als een makelaar zijn er verschillende fasen ...
- Welke kosten zijn betrokken bij de verkoop een huis of appartement? In deze tijd van grote nood, een optie om ...
- Alle tips over hoe mijn huis snel? Verkopen Im in SC en im proberen om mijn te verkopen ...
Gerelateerde berichten wordt u aangeboden door Yet Another Related Posts Plugin .
# 1 door boricua_2290 op 28 mei 2009
Wow Ik begrijp uw zorgen Ik heb een soortgelijke situatie en ik zeg je dit hele verkoop van een huis iets kan net zo goed op de Chinese, want is moeilijk .. Ik zou raadpleging van een andere echte staat persoon voor een second opinion .. dat is wat ik klaar om te doen ... hopen dat deze hulp. good luck.
# 2 door dlmrgnk op 29 mei 2009
U kunt altijd vertrouwen op de makelaar te doen wat in zijn belang is. Dat kan echter in uw belang. Zoek een adviseur op wie u kunt vertrouwen. Naar mijn bescheiden mening, is dat geen goede zaak te doen.
# 3 door Ronald H op 30 mei 2009
Ten eerste zes weken is niet zo lang voor uw huis te zijn op de markt. Als voormalig makelaar Ik denk dat dit drastische stappen om zo vroeg te nemen. Ga niet meer dan 6%. Als u een incentive toe te voegen later, dan misschien overwegen duizend dollar bonus voor de kopers agent. U krijgt een eerlijke schudden op de afsluiting van de kosten, omdat dit wordt colculated door het sluiten advocaat en hij does'nt zorg over beide middelen, hij moet de wet te volgen of zijn livelyhood en vergunning tot uitoefening van risico's. Het klinkt voor mij als uw agent is niet zijn werk doet en wil je aan de commissie te verhogen, zodat hij krijgt 4% tegenover 3%. Wees niet bang om hem te ontslaan als je niet tevreden bent.
# 4 door pamomof4 op 30 mei 2009
Ik ken het gevoel ... Wij hebben zojuist verkocht een huis. Onze niet aangemerkt als meer dan 10 maanden met vele makelaars. Laat me raden u aan dat het op 6% .... Ik ben het eens, de makelaars op dit moment zijn geld honger, maar in werkelijkheid als je gaat van 6-8% de agent zelf is niet van plan om veel profiteren na zijn alle uit elkaar. U kunt een verkoop van bonus aan de "agent die verkoopt" uw huis (de kopers agent) te bieden ... zeg maar een extra $ 1000 .... op die manier krijgen ze de hele stimulans. ze gewoon moeten verdeeld tussen vastgoedbedrijven en agenten (kopen, verkopen. lijst) ... je zou niet geloven hoe vaak de commisie is verdeeld. Ook 1/2 de afsluiting is een beetje extreem .... hebben we niets aan onze kopers in de richting van de sluiting, maar hebben onze prijs en bijkomende 5.000 dalen tot een deel van de kosten te dekken. Je zou kunnen bieden om te betalen voor de titel verzekering of iets dergelijks, maar om te betalen 1/2 de afsluiting van de kosten? Wat als ze niet in aanmerking kunnen komen voor een lening, tenzij ze tot 4 punten (elk punt is 1% van de prijs) te betalen, waarom zou je die betalen? Makelaars doen alles voor een verkoop, vergeet niet dat ... het kost hen niets om weg te geven uw geld .... als ze dat willen een verkoop te maken zo slecht waarom ga je niet bieden ze geen geld terug van hun commissie voor krijgt!
Als een koper heeft geld nodig voor het sluiten ze doen wat wordt genoemd concessies ....... dat is als ze zeggen dat ze meer betalen dan wat ze deden voor uw huis en ze krijgen geld terug van de hypotheek bedrijf. U wilt bijvoorbeeld $ 100.000 voor uw huis, maar ze vertellen hun hypotheek bedrijf ze betalen 110.000 dollar ... krijg je je vraagprijs van 100.000 en ze krijgen 10.000 ten opzichte van hun sluiting ... in andere woorden: ze zijn de financiering van hun sluiting ook.
Heb je een CMA (gecertificeerd markt apprasail)? Als u nog niet stel ik voor u doen ... het is een zeer nauwkeurige manier om uw huis te prijzen. Bel een andere makelaar, niet degene die staan in een lijst met. Ze hebben meestal doen het gratis. Een CMA is een vergelijking van wat woningen in uw buurt verkocht, hoeveel ze verkocht voor ... enz.
By the way, werden we genoemd met 5-6 makelaars en kreeg niet 1/2 de respons die we deden met forsalebyowner.com. Dat is de manier waarop we ons huis verkocht. Als ik nog een keer doen ... Het zou moeilijk voor me om een makelaar te vertrouwen. Ik ken haar heleboel te slikken, maar je familarize met alle aspecten van de verkoop van uw huis, zodat u niet benut!
E-mail me als je nog vragen hebt.
Good Luck!
In antwoord op uw e-mail:
U kunt nog steeds aanmelden bij een makelaar ... alleen maar te vragen een open lijst. Op die manier kunt u uw resultaten met 10 makelaars en / of het huis verkopen op uw eigen zonder betaling van een commissie voor krijgt. Hij zal proberen je over te halen een open lijst te zeggen dat je zal niet ingaan op de MLS, maar als je met een lijst voor verkoop door eigenaar u MLS belichting te krijgen. Ik zou de prijs die de 5000 dollar, maar geen enkele afsluiting van de kosten .. het zal u meer ruimte voor onderhandeling. Als u te bieden afsluiting van de kosten kunt u niet in staat zijn om de prijs van uw huis te laten vallen. Mensen willen graag denken dat ze kregen geld van uw vraagprijs. Plus als je verkoopt jezelf je opslaat veel $ $ $ in comissions en zal ook meer onderhandelen kamer. 6 weken is niet een lange tijd om uw huis te hebben op de markt .... mag ik vragen waar het huis is?
Gewoon wat meer info ... wij verkoop door de eigenaar vervolgens huurde een advocaat met het opstellen van de contracten, administratie en houd de escrow ..... de totale kosten 600 dollar .... een stuk minder dan een COMMISSIE, makelaars! En de advocaat loopt u met de rechtermuisknop uw afsluitende Thru ... het is al heel eenvoudig (alot makkelijker dan ik dacht).
Nogmaals, als je vragen hebt mail me dan.
Janine
# 5 door bostonianinmo op 1 juni 2009
Klinkt alsof je een geld Grubber voor een agent. Als hij of zij vraagt om 8% te krijgen van een koper de agent van meer geïnteresseerd zijn, tegen de door hem te vertellen aan een 2/4 split aan te bieden. Bij 8% zou hij meer $ $ $ voor het doen van weinig.
Je kunt niet weten wat de kosten voor de sluiting zal zijn totdat u een ondertekend P & S overeenkomst ter tafel, omdat kosten voor de sluiting zijn een kwestie van onderhandeling tussen de partijen. Een goede brok van de afsluiting van de kosten zal worden gebaseerd op de verkoopprijs, dus het is niet mogelijk om te zeggen of $ 17k is hoog, laag, of gewoon over rechts als je niet vertellen wat de vraagprijs is.
# 6 door DJ B op 04 juni 2009
Hij is niet in tegenstelling tot de meesten van ons hier, in een poging alles en nog wat om te verkopen. Het is taai. Ik heb op dit bijna 20 jaar, en prijsverlagingen, kwalitatief betere commissies en give aways heeft niet het kopers voor mijn aanbiedingen.
Terwijl zijn suggestie over de commissie kan een aantal geldig zijn in uw regio, heeft het geen effect gehad hier. Houd ook in gedachten zijn we veronderstellen alle eigenschappen die aan de criteria van de koper past tonen. De meesten van ons zijn niet te kijken naar de uitbetaling van de commissie.
Zoals voor afsluiting van de kosten, ze zijn normaal gesproken in de 1-2% bereik van de verkoopprijs.
Good Luck!
# 7 door satarnag op 05 juni 2009
Wat een agent doet is dat hij 8% krijgt en biedt 4% van die 8% aan de vertegenwoordiger van de koper. Dus uw agent krijgt 4% en de koper krijgt de agent van 4%. Als ik jou was, proberen om een 5% (of 6%) commissie waar uw agent krijgt 1% en de rest gaat naar agent van de koper te onderhandelen. Als hij wil komen tot 5% laat hem dan het te verdienen door het vinden van een koper zelf. Ik hou ook van Boston's idee van de 6% indien uw tussenpersoon krijgt 2% en 4% gaat naar de agent van de koper.
Met betrekking tot het sluiten kosten, raad ik je aan te bieden aan betalen tot 2% van de verkoopprijs naar het sluiten van de koper kosten. Dus als je huis verkoopt voor 500k, dan bieden om te betalen tot 10k in het sluiten. Dit zal aantrekken kopers van een woning en is een beter alternatief dan het verlagen van de vraagprijs.
Tussen het aanbieden van de koper agent meer commissie en het aanbieden van de koper sluiten kosten betalen, heb je een betere kans van de verkoop van uw woning dan de normale markt. Ik heb verkochte woningen op deze manier ook al is mijn huis is meer dan de concurrentie vermeld. Onderschat nooit de hebzucht van makelaars in onroerend goed.
Veel succes
# 8 door Slim W op 08 juni 2009
Dat kan niet. Echt waar. Ik heb behandeld met 3 groepen van Makelaars in de afgelopen 2 jaar heb ik een appartement dat ik huur en ik een huis gekocht vorig jaar. Het verschil tussen hen is verbazingwekkend. Get referenties! Als iemand onder druk u en het voelt niet goed - te gaan met uw gut! We toegegeven aan de druk van onze makelaar, dat was bedoeld om haar appartement te huren en ze deden niets anders dan ons eraan te herinneren dat we verplicht waren om hen en dat als we overgestapt naar een andere optie, hebben we in handen hen geld. Ze waren vreselijk, vervelende mensen.
Aan de andere kant, een andere makelaar vond een huurder voor ons, hoewel ze niet zou gaan om een opdracht te krijgen. Ze deed het om haar klant tevreden. En wat denk je. Ik zal altijd vertrouwen deze persoon en zal altijd raden haar.
Neem de tijd om vragen te stellen, krijgen goede aanbevelingen en werken alleen met die hoge kijkcijfers te krijgen. Makelaars zijn niet slecht. Het zijn mensen. Soms zijn mensen echt crappy en zullen alles doen om bij je geld. Er is een alternatief, maar het duurt een beetje meer werk om iemand te vinden die uit te kijken naar uw eigen belang.
# 9 door moetworden op 11 juni 2009
Janet dat is een kans die je moet nemen ...
One, Ik heb eens dacht dat de meest vertrouwde ze konden komen was een boef ... hij werkte zich een weg naar plaatsen om ze om de prijzen te verlagen, zodat de man werkte hij voor kon kopen aan het eind.
Dit is slechts een voorbeeld ... ze zijn goed en slecht in elk bos.
# 10 door godged op 14 juni 2009
Ik zou de commissie niet te verhogen op zijn einde (heeft hij vermeld dat hij krijgt de helft van die toename?), En ik het erover eens dat als je gemotiveerd bent dat het aanbieden van een koper de agent van bonus is een meer efficiënte manier om te gaan.
De afsluiting van de kosten geluid hoog, afhankelijk van uw prijs. Vraag de titel vennootschap voor een afbraak van de afsluiting van de kosten. In mijn omgeving, kopers dragen het grootste deel van de afsluiting van de kosten, tenzij het wordt onderhandeld in het contract dat de verkoper zal bijdragen aan de afsluiting van de kosten.
Twee voorstellingen in 6 weken is niet al te slecht, er zijn er zeker van alot van erger sceanrios die er zijn.
Veel succes.