Strateġija ta 'ħruġ tiegħek hija parti estremament importanti ta' investiment tan-negozju tiegħek proprjetà immobbli. Fil-fatt, huwa wieħed mill-aktar partijiet importanti. Kultant investituri nikseb eċċitati għax jitgħallmu kif jixtru proprjetajiet, huma isibuhom u huma għandhom il-flus ħejjew biex jixtruhom, u dawn, Imma meta huma jiksbu minnhom, dawn ma jkollhom ebda idea dak li huma jippjanaw li jagħmlu magħhom. Għandek tkun taf strateġija ta 'ħruġ tiegħek meta inti tixtri. What do you tippjana li tagħmel mal-proprjetà? Jafu dan jippermetti li inti tagħmel kull tip ta 'deċiżjonijiet, minn kemm li joffru, għal dak it-tip ta' finanzjament għalina, u aktar.
X'inhu Bl-ingrossa? Huwa sempliċiment konstatazzjoni ta 'proprjetà bargain u jgħaddiha lill kaċċatur bargain. Dak kaċċatur bargain se tkun l-investitur li jew se jixtru l-proprjetà biex jerġgħu jbiegħuh jew xiri li jżommha għal dħul mill-kiri. Qligħ tiegħek bħala bejjiegħ bl-ingrossa għandha tkun bejn $ 5000 u $ 15,000 fuq kull dar. F'xi każijiet ikun ogħla minn $ 15,000 u fuq xi jittratta qligħ tiegħek tista 'tkun ftit inqas minn $ 5,000. Għaliex bl-ingrossa?
Investituri proprjetà immobbli jagħżlu li proprjetajiet bl-ingrossa għal ftit raġunijiet. Dawn jistgħu jkunu:
Flus kontanti ta 'malajr - huwa possibbli li jagħlqu proprjetà kullimkien madwar 7-45 jum u jiksbu l-flus fil-but tiegħek. Jekk inti għandek bżonn tikseb idejk fuq xi flus malajr, dan se jkun raġuni li bl-ingrossa. Or, inti ma għandekx bżonn l-flus immedjatament. Inti tista 'biss jixtiequ jibnu riżervi flus tiegħek. Bl-ingrossa huwa mod tajjeb biex jagħmlu dan malajr.
Djar wisq - forsi int tajba li jinstabu djar, imma issib aktar milli għandek bżonn jew jistgħu jużaw fi kwalunkwe ħin partikolari. Jekk dan huwa l-każ, bl-ingrossa huwa pass intelliġenti għalik. Inti xorta tista 'profitt mill-ħiliet jsib tiegħek, anki jekk m'intix se jżomm il-proprjetà għall-portafoll personali tiegħek. Flessibilità - fi kwalunkwe ħin, inti tista 'tiddetermina jekk inti tixtieq li żżomm proprjetà jew li jbiegħu. Din tagħtik flessibilità kif inti lokalizzar u jixtru proprjetajiet.
Fatt importanti li tiftakar: Probabbilment l-aktar ħaġa importanti li inti jeħtieġ li tiftakar meta inti tiddeċiedi li bl-ingrossa huwa, xerrej tiegħek, għandhom jingħataw il-maġġoranza tal-profitt! Dan huwa importanti għaliex xerrej tiegħek se jkun il-wieħed li jixtru u rehab-proprjetà. Għandu jkun hemm biżżejjed spazju fil-ftehim għall-xerrej tiegħek biex jagħmlu dan u xorta jżommu ammont sabiħ ta 'flus għall-flus kontanti u / jew ekwità.
Dan ma jfissirx li inti ssib proprjetajiet u tagħtihom l bogħod għal $ 1,000. Jekk inti ma dan, inti tkun kelb għasafar, mhux grossista. Qligħ tiegħek se jvarjaw skond il-dar, imma l-aħjar inti fil lokalizzati proprjetajiet u t-tqegħid flimkien l-offerti, l-akbar qligħ tiegħek se jkun - filwaqt li xorta jżommu profitt eċċellenti għall-xerrej tiegħek.
Ċwievet biex bl-ingrossa ta 'suċċess
Hemm diversi affarijiet li inti tista 'tagħmel biex jiżguraw negozju ta' suċċess u profitabbli bl-ingrossa. Aħna ser jiddiskutu dawk issa.
Sors konsistenti ta 'proprjetajiet - Trade fil-programm, aħna diskussi diversi modi li inti tista issib proprjetajiet. Jekk inti tixtieq li tagħmel kummerċ bl-ingrossa prinċipali tan-negozju tiegħek, ser ikollok bżonn biex tiżgura ruħek li għandek sors konsistenti ta 'proprjetajiet. Per eżempju, inti tista 'tiżviluppa relazzjoni ma' testmenti jew avukat divorzju, li jaf fluss kontinwu ta 'nies ma' djar biex jeħles. Tista 'saħansitra tiżviluppa relazzjoni ma' xi ħadd fil-bank li jaħdem fil-reo (proprjetà immobbli) dipartiment. Dawn huma l-proprjetajiet li l-bank kellu jieħu lura minħabba l-esklużjoni. Madankollu, inti tiddeċiedi li jsibu lilhom, inti għandek bżonn tagħmel ċert li inti għandek sors konsistenti.
Xerrejja lista tiegħek - Jekk inti tiddeċiedi li bl-ingrossa, inti trid tiżviluppa lista xerrejja b'saħħithom. Dan se jippermetti li inti biex jillokalizza l-proprjetajiet l-assigurazzjoni li inti tista 'timxi magħhom. Anke jekk inti biss okkażjonalment proprjetajiet bl-ingrossa, huwa rakkomandat ħafna li inti għandek lista xerrejja mibnija. Kif aħna diskuss qabel, hemm diversi modi li inti tista 'suq biex jibnu xerrejja lista tiegħek. Tnejn mill-modi eħfef biex jagħmlu dan huma għall-post ads fil-karta u biex jirreklamaw fuq REIA tal. Tista 'anki tqiegħed sinjali fit-triq biex jattira xerrejja. Għandek taħseb tal-lista xerrejja tiegħek bħala flus fil-bank. Lista tajba se jagħmluha ħafna aktar faċli għalik li jiċċaqalqu proprjetajiet. Inti wkoll iħossuhom aktar kunfidenti jkollna l-proprjetajiet, li jafu li hemm nies lesti li jixtrihom mill inti. Proprjetajiet tajba bi prezzijiet tajbin - Għal darb'oħra, qegħdin nibnu fuq dak li aħna tgħallimna preċedenti fil-programm. Inti tixtieq li jagħmlu għażliet għaqlija meta inti tħares lejn proprjetajiet ta 'investiment, inkluż meta inti bl-ingrossa.
Anke jekk m'intix se jżommu l-dar, xorta għandek tagħmel ċert li din hija dar tajba f'żona tajba bi prezz tajjeb. Tista 'tikseb djar 1BA 2BR bi prezzijiet irħas kollha jum twil, imma int verament trid? Nixtiequ tgħid le, sakemm l-dar hija tant cheap dak ix-xerrej tiegħek jista 'jżid kmamar żejda ma' problemi ftit. Imma anke dakinhar, aħna ma jirrakkomandaw dan. Int dejjem tixtieq li tmur l-passaġġ ta 'l-anqas reżistenza. Ma jsibux l-djar mal-pjanijiet art stramb.
Huma m'għandhomx ikunu żgħir wisq jew li għandhom xi tip ta 'ħsara strutturali. Ħafna investituri ma tridx tieħu dwar proġetti rehab ta 'aktar minn $ 15,000 - $ 20,000, speċjalment jekk dawn huma kemm bdew. Jekk inti ssib jittrattaw tajba li teħtieġ rehab intensa, probabbli inti tixtieq li jiffrankaw li waħda għalik innifsek jew jgħaddu għal kollox. U għal darb'oħra, inti għandek bżonn tagħmel ċert li l-prezz huwa dritt. Għandu jkun hemm biżejjed spazju fil-ftehim għall-profitt tiegħek, profitt xerrej tiegħek u l-fondi rehab. Qligħ tiegħek se jvarjaw skond il-ftehim, madankollu, li jagħmilha jiswew ħin tiegħek, inti għandek rimja għal minimu ta '$ 5,000 għal kull tranżazzjoni. Naturalment, din tvarja mill-proprjetà. Reviżjoni formuli xiri tiegħek għall-kummerċ bl-ingrossa proprjetajiet. Ftakar-kummerċ bl-ingrossa mhuwiex illegali flipping. Inti qatt ma trid biex tgħolli artifiċjalment il-valur ta 'proprjetà. Relazzjoni ma 'avukat għeluq tiegħek - Normalment, sellief tiegħek se tagħżel l-avukat għeluq. Madankollu, dan ma tieqaf milli tiżviluppa relazzjoni magħhom ukoll. Fil-fatt, jekk inti taħdem ma 'min jislef istess lott (għal xiri tiegħek jew xerrej tiegħek), inti ser issib ruħek fil-kariga li l-avukat għeluq pjuttost ftit tal-ħin. Jitgħallmu l-kultura ta 'l-uffiċċju. Kif run? X'inhuma l-personalitajiet tal-persunal? X'inhuma l-ismijiet tagħhom? Kif li tixtieq tagħmel l-affarijiet? Inti ser issib li l-avukati l-għeluq huma differenti. Xi wħud huma aktar jitpoġġa lura filwaqt li oħrajn huma aktar uptight. Uħud se jaċċettaw dokumenti u t-talbiet bil-fax mill inti, filwaqt li oħrajn iridu lilhom direttament mill-xerrej tiegħek u / jew sellief tiegħek. Il-muftieħ huwa biex issir taf kif l-aħjar jaħdmu magħhom sabiex jittratta tiegħek jimxu sewwa. Sir taf x'tista 'tagħmel biex tagħmel affarijiet eħfef fuq l-istaff lill-bank xi avvjament, jista' jkollok bżonn fuq ftehim bumpy!
Relazzjoni ma 'kuntratturi tiegħek - Għalkemm dawn għandhom tendenza li jiksbu rap ħażina, huwa kompletament possibbli li tinstab kuntrattur tajba u biex tiżviluppa relazzjoni miegħu. Inti jista 'jkollok tmur permezz ta' kuntratturi diversi biex jagħmlu dan, iżda huwa possibbli. Ir-relazzjoni tiegħek mal-kuntrattur tiegħek hija importanti, għaliex ikollok bżonn li jkunu kapaċi jistrieħu fuq il-kwalità tax-xogħol u l-prezzijiet li bihom dan jista 'jsir. Anki jekk xerrej tiegħek juża kuntrattur tagħhom stess, għandu jkollok xi ħadd li inti tista 'offerta l-impjiegi u li inti tista' tirrakkomanda. Prezzijiet tagħhom għandhom ikunu konformi ma 'dawk li inti sibt li jkun ġust u raġonevoli fis-suq u l-kwalità tagħhom għandhom ikunu l-istess. Jekk inti qed jirrakkomandaw kuntrattur tiegħek barra, do tiegħek aħjar biex tiżgura li din il-persuna hija magħrufa, ġust u ma xogħol ta 'kwalità. M'hemm l-ebda garanzija f'dan il-, aħna għandna jiltaqgħu ma 'xi duds lilna nfusna! Imma dejjem tagħmel diliġenza dovuta tiegħek. Iċċekkja ma 'referenzi u l-fehma impjiegi li huma jkunu diġà tlestew. U dejjem tkun fuq il-oqgħod attent għall-kuntratturi aktar. Inti qatt ma jista 'jkollhom dawk wisq tajjeb!
Relazzjoni ma 'stimatur tiegħek - stimatur tiegħek se tkun ukoll waħda li hija approvata minn min isellef. Dan huwa tajjeb għal kemm inti u x-xerrej tiegħek. Int dejjem jixtiequ jagħmlu ċert li l-valuri tiegħek huma eżatti kemm jista 'jkun. Il-stimatur se tiżgura ta 'dak. Għal darb'oħra, huwa min-ħin tiegħek biex tiżviluppa relazzjoni ma 'l-stimatur. Meta tagħmel dan, inti tkun kapaċi tikseb biex jivverifikaw valuri għalik. Dan huwa importanti jekk m'intix ċert dwar żona u jeħtieġu li jagħmlu deċiżjoni malajr. A lott tal-valutaturi infurmati jista 'jgħidlek valuri off tal-quċċata tal-kapijiet tagħhom. Dan huwa importanti ħafna għalik. Inti tixtieq ukoll stimatur li se tikseb l-evalwazzjonijiet kkompletata malajr. Hemm verament ebda raġuni li wieħed jistenna aktar minn 3 jew 4 ijiem għal stima. Jekk stimatur għandha tistenna aktar minn ġimgħa, inti għandek bżonn tħares għal xi ħadd ieħor. Selliefa aktar jistgħu jkunu suġġetti għal tipprova l valutaturi ġdid, jekk hemm ġustifikazzjoni. Jekk qed ikollok problemi magħhom, li probabbilment huma wisq. Il-ħaġa tajba hija, hemm ħafna ta 'valutaturi barra tagħhom bi proprjetajiet esperjenza investiment evalwazzjoni.
Relazzjoni ma 'min isellef privati tiegħek - dan huwa ta' importanza kbira, kemm għall-xiri tiegħek u dawk ta 'xerrejja tiegħek. Waħda mill-aktar affarijiet importanti li aħna tgħallimna l-kummerċ bl-ingrossa huwa - Inti trid tapprova xerrej sellief tiegħek. Jekk possibbli, inti għandek bżonn li x-xerrej tiegħek użu selliefa biss li inti tapprova. Dan huwa importanti għaliex min isellef jista 'litteralment jagħmlu jew pawża jittrattaw tiegħek. Inti għandek bżonn tkun taf liema oqsma l-sellief jħobb, liema tipi ta 'djar, kemm flus li jkunu u malajr kemm jistgħu mill-qrib. Huwa ma semgħu għal sellief li tapprova vista dar li ma tidhirx u mbagħad tibdel il-fehma tagħhom meta jmorru biex tara li l-għodwa tal-għeluq. Selliefa jistgħu jispiċċaw ta 'flus. Huma jista 'jkollhom bħala istipulazzjonijiet ħafna bħala bank konvenzjonali. Rajna kollha ta 'dan jiġri qabel u mhuwiex gost. Inti għandek bżonn biex jikkontrollaw din il-parti tal-proċess. Imbagħad, inti jista 'jkun assigurat li l-ftehim se tagħlaq meta huwa suppost. Għandek xogħol ma 'min isellef li japprezza in-negozju tiegħek u tagħmel inti prijorità.
Marketing - Il-lezzjoni aħħar kollu kien ddedikati għall-marketing. Thats kif dan huwa importanti. Suq, suq! Tas-suq,
Integrità - Fin-negozju, kif fil-ħajja, huwa importanti li jkollhom integrità. Fi kliem sempliċi, inti għandek bżonn tagħmel dak li tgħid inti tmur tagħmel. Kulħadd li inti taħdem ma għandhom ikunu kapaċi jistrieħu fuq il-fatt li inti tajba biex kelma tiegħek. Fil-kummerċ bl-ingrossa, hemm ħafna affarijiet li huma barra mill-kontroll tiegħek - li għaliex huwa importanti li tkun attent ta 'min inti tiddeċiedi li tagħmel negozju ma. Iżda, dejjem tagħmel dak li tista u n-nies se tkun trid li jagħmlu negozju ma inti. Ftakar, aħbar tajba jivvjaġġa malajr, iżda aħbar ħażina jivvjaġġa aktar malajr.
Jekk inti tiddeċiedi li tagħmel kummerċ bl-ingrossa prinċipali tan-negozju tiegħek jew parti min-negozju tiegħek, huwa għażla tajba għalik!
Kera Lura
Keywords:
- Xiri u bejgħ Djar Bil-Protezzjoni tal-Gvern I reċentement xtrat żewġ djar għall-ispiża totali cash.The ...
- Kif Qligħ mill Xiri u Bejgħ Homes Xi nies jagħżlu li jagħmlu dan bħala professjoni, ...
- Bejgħ Houses Kera To Own, huwa wieħed mill-eħfef mod biex jagħmlu l-flus fil Real Estate Kera biex Proprji hija strateġija bejgħ kreattiv li ...
- Għaliex Agħżel Real Estate Bl-ingrossa Matul Buy-Waħħal-Biegħ U Pussess Kirjiet? Din hija kwistjoni sempliċi ħafna għal xi \ "assolutament ipprojbita \" ...
- Bejgħ Djar għall-Qligħ - 3 sempliċi Tips Għall Success Anki jekk is-Suq Qtar Jekk inti tixtieq li tagħmel flus fil-proprjetà immobbli ...
Keywords offrut lilek min Madankollu ieħor Plugin Karigi relatati .
