Biegħ House Fast

Fil-proprjetà immobbli, il-bejgħ fil-qosor huwa meta xi ħadd bank jew ipoteka jaqbel li iskont ta 'bilanċ tas-self dovut għal diffikultajiet ekonomiċi min-naħa tal-mortgagor. Is-sid dar / debitur tbiegħ il-proprjetà ipotekati għal inqas mill-bilanċ pendenti tas-self, u dawriet fuq ir-rikavat tal-bejgħ lil min isellef fil-sodisfazzjon sħiħ tad-dejn. F'każijiet bħal dawn, il-sellief ma kien se jkollu d-dritt li japprova jew ma japprovax ta 'bejgħ propost.

ċirkostanzi estenwanti influwenza banek jew le se iskont ta 'bilanċ tas-self. Dawn iċ-ċirkostanzi huma normalment marbuta mal-kurrenti tal-proprjetà immobbli fis-suq fil-klima u s-sitwazzjoni finanzjarja ta 'min jissellef individwu.

A bejgħ qasir tipikament hija esegwita li jiġi evitat li esklużjoni dar. Spiss bank se jagħżlu li jippermettu bejgħ qasir jekk huma jemmnu li se tirriżulta f'telf finanzjarju iżgħar minn eskluż. Għall-sid dar, il-vantaġġi jinkludu evitar ta jkollhom esklużjoni fuq l-istorja ta 'kreditu tagħhom. Barra minn hekk, bejgħ qasir hija tipikament aktar mgħaġġel u anqas għoli minn esklużjoni. [1]

Fil-qosor, il-bejgħ fil-qosor huwa xejn aktar minn negozjati ma 'titolari rahan payoff għal anqas minn dak li huma dovuti, jew pjuttost bejgħ ta' dejn, ġeneralment fuq biċċa tal-proprjetà immobbli, qosra ta 'l-ammont tad-dejn sħiħ.

Selliefa dipartiment (tipikament tissejjaħ dipartiment mitigazzjoni telf) li tipproċessa tranżazzjonijiet potenzjali bejgħ qasir. Tipikament, selliefa ma jaċċetta offerti qosra bejgħ jew it-talbiet għall-bejgħ qasir sakemm avviż ta 'kontumaċja tkun inħarġet jew reġistrati ma' l-lokalità fejn tinsab il-proprjetà. Selliefa li japprova kull xerrej jew aġent elenkar's kummissjoni bil-quddiem, raġuni primarja għal bejgħ mhux awspiċi qasir ma 'speċjalista jew faċilitatur biex jiffrankaw fuq il-marġni. [2] Ħafna minn dawn facilitators xogħol ma 'parti tas-self privat għall-finanzjament tagħhom, bħal sieħeb jew sindakat.

Selliefa għandhom tolleranza li jvarjaw għall-bejgħ qasir u telf mitigati. Il-maġġoranza ta 'selliefa ikollha kriterji pre-determinati għal tranżazzjonijiet bħal dawn. selliefa f'diffikultà oħra jistgħu jippermettu lil kull offerta raġonevoli suġġett għall-approvazzjoni ta 'mitigator telf's. "Burokrazija" hija komuni ħafna fil-bejgħ qasir, simili għal reo u l-proprjetajiet HUD, jirrikjedu livelli potenzjalment multipli ta 'approvazzjonijiet u kundizzjonijiet. liens Junior, bħal morgagees tieni, selliefa HELOC, u Buddiżmu (liens valutazzjoni speċjali), jista 'jkollhom bżonn li japprova l-bejgħ qasir. objetturi frekwenti għal bejgħ qasir jinkludu lieners taxxa (dħul, proprjetà jew taxxa korporattiva franchise - kif oppost għal taxxi immobbli, li għandhom prijorità anki mhux irrekordjata) u d-detenturi rahan mekkanik. Huwa possibbli għad-detenturi rahan junior biex jipprevjenu l-bejgħ qasir.

Filwaqt li huwa frekwenti jekk mhux komuni għal min jislef biex nahfru lill-bilanċ tas-self in kwistjoni, huwa improbabbli li d-detentur garanzija li mhux se mortgagee nahfru xi bilanċ tagħhom. Barra minn hekk, huwa komuni għal sellief li jħalli barra l-aġġornament il-bilanċ ta 'żero u l-għażla riżoluzzjoni dwar ir-rapport ta' kreditu-mortgagor, jew anke flat jirrifjutaw li jagħmlu dan "minħabba telf finanzjarju tagħhom."

[Editja] Il-Mortgage Maħfra Debt Relief Att tal-2007
Meta l-sellief jiddeċiedi li nahfru kollha jew porzjon ta 'dejn ta' min jissellef u jaċċettaw inqas, l-ammont skużat huwa kkunsidrat bħala dħul għal min jissellef u huwa suġġetti li jiġu ntaxxati.

Madankollu, wara l-iffirmar ta 'L-Att Maħfra Mortgage Debt Relief' l-2007 mill-President Bush, saru xi emendi biex jitneħħew ir-responsabbiltà tali taxxa u tippermetti li min jissellef u min jislef biex taħdem liberament flimkien sabiex isibu soluzzjoni komuni li huwa ta 'benefiċċju għaż-żewġ partijiet. Din il-protezzjoni hija limitata għal residenzi primarji hekk konsultazzjoni ma 'konsulent taxxa hija meħtieġa jiżguraw li min jissellef tikkwalifika. [3]

[Editja] Referenzi