Jūsu izejas stratēģija ir ārkārtīgi svarīga daļa no jūsu nekustamā īpašuma ieguldījumus uzņēmējdarbībā. Patiesībā tā ir viena no svarīgākajām daļām. Dažreiz investori get satraukti, jo viņi uzzinātu, kā iegādāties īpašumu, viņi atrod tos, un tie ir naudas ierindots, lai iegādātos viņiem, un viņi dara, bet kad viņiem, viņiem nav ne jausmas, ko viņi plāno darīt ar tiem. Jums ir jāzina jūsu aiziešanas stratēģiju, ja jūs pērkat. Ko jūs plānojat darīt ar īpašumu? Zinot, tas ļauj veikt visa veida lēmumi, no kā daudz ko piedāvāt, lai kāda veida finansējumu, lai mums, un vairāk.
Kas ir Vairumtirdzniecība? Tas ir vienkārši atrast kaulēties īpašumu un tā nodošanu kaulēties mednieks. Tas kaulēties mednieks būs investors, kas būs vai nu iegādāties īpašumu pārdot to vai iegādāties to, lai turiet to iznomāšanas. Jūsu peļņa kā vairumtirgotājs jābūt starp $ 5000 un $ 15.000 par katru māju. Dažos gadījumos tas būs lielāks par $ 15,000, un daži darījumi savu peļņu, var būt nedaudz mazāks par 5000 $. Kāpēc vairumtirdzniecība?
Nekustamā īpašuma investoriem izvēlēties vairumtirdzniecības rekvizītus vairāki iemesli. Tie varētu būt:
Quick naudas - tas ir iespējams pārvērst īpašumu ap jebkur 7-45 dienām un saņemt naudas jūsu kabatā. Ja jums ir nepieciešams, lai saņemtu savu roku uz dažām naudu ātri, tas būtu iemesls, lai vairumtirdzniecība. Vai arī, iespējams, nav nepieciešams naudas nekavējoties. Jūs varētu vienkārši vēlaties, lai izveidotu savu skaidras naudas rezerves. Vairumtirdzniecība ir labs veids kā to izdarīt ātri.
Pārāk daudz mājas - varbūt jūs esat labs ir rast mājas, bet jūs atradīsiet vairāk nekā jums nepieciešams, vai var izmantot jebkurā brīdī. Ja tas ir gadījumā, vairumtirdzniecība ir smart move jums. Jūs joprojām varat peļņu no jūsu atrašanās prasmes, pat ja jums nav gatavojas glabāt mantas jūsu personīgo portfolio. Elastība - jebkurā laikā, jūs varat noteikt, vai vēlaties saglabāt īpašumu vai pārdot. Tas dod jums elastību, kā jūs atrast un iegādāties īpašumu.
Nozīmīgs fakts atcerēties: Iespējams, vissvarīgākā lieta, jums ir nepieciešams atcerēties, kad jūs nolemjat vairumtirdzniecības ir, jūsu pircējam vajadzētu iegūt lielāko daļu peļņas! Tas ir svarīgi, jo jūsu pircējs būs viens, lai iegādātos un rehab īpašumu. Ir jābūt pietiekami daudz telpas, kas nodarbojas jūsu pircējs to darīt un joprojām saglabātu jauku naudas summu cash out un / vai kapitālu.
Tas nenozīmē, ka jūs atradīsiet īpašības un dot viņiem prom par 1000 $. Ja jūs, ka, jums būtu putns suns, nevis vairumtirgotājs. Jūsu peļņa būs atkarīga no mājas, bet labāk jums ir atrast īpašības un liekot kopā piedāvājumus, jo lielāka Jūsu peļņa būs - saglabājot lielisku peļņu jūsu pircējs.
Sekmīgas Vairumtirdzniecība
Ir vairākas lietas, varat darīt, lai nodrošinātu veiksmīgu un rentablu vairumtirdzniecības biznesu. Mēs apspriest šo tagad.
Konsekventa avota īpašības - Agrāka programmā, mēs apspriedām vairāki veidi, kā jūs varat atrast īpašības. Ja Jūs vēlaties, lai vairumtirdzniecība jūsu galvenais bizness, jums būs nepieciešama, lai pārliecinātos, jums ir konsekventi avota īpašības. Piemēram, Jums var attīstīties attiecības ar testamenta vai laulības šķiršanas advokāts, kurš zina, nepārtrauktā plūsmā cilvēki ar māju atbrīvoties. Jūs pat var attīstīties attiecības ar kādu bankā, kas strādā REO (nekustamā īpašumā īpašuma) nodaļa. Šīs ir īpašības, kas bankai ir jāpārņem dēļ ierobežota pieeja tirgum. Tomēr, jūs nolemjat, lai tos atrastu, jums ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka jums ir konsekventi avots.
Jūsu pircēju saraksts - Ja jūs nolemjat vairumtirdzniecība, jums ir attīstīt spēcīgu pircēju sarakstu. Tas ļauj jums atrast īpašības ar pārliecību, ka jūs varat pārvietot tos. Pat ja jūs tikai vairumtirdzniecības īpašības reizēm, tas ir ļoti ieteicams, ka jums ir pircēju sarakstu izveidojuši. Kā mēs iepriekš aprakstīts, ir vairāki veidi, kā jūs varat tirgu, lai izveidotu savu pircēju sarakstu. Divi no vienkāršākajiem veidiem, kā to darīt, ir ievietot reklāmu, papīra un reklamēt uz REIA ir. Jūs pat var izbāzt ceļa zīmes, lai piesaistītu pircējus. Jums vajadzētu domāt par savu pircēju sarakstu, kā naudu bankā. Labs saraksts ļaus daudz vieglāk, lai jūs pārvietot īpašības. Jūs arī jūtas daudz pārliecinātāki kļūst īpašības, zinot, ka ir cilvēki gatavi pirkt to no jums. Labas īpašības par labu cenu - Atkal, mēs veidojam tā, ko mēs apguvām programmā. Jūs vēlaties, lai gudru izvēli, kad paskatās uz ieguldījumu īpašumu, ieskaitot, ja jūs vairumtirdzniecība.
Pat ja jūs neesat gatavojas glabāt māju, jums joprojām ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka tā ir laba māja laba zona par labu cenu. Jūs varat saņemt 2BR 1BA mājas zemām cenām visu dienu, bet jūs patiešām vēlaties? Mēs teiktu nē, ja māja ir tik lēti, ka jūsu pircējs varētu pievienot papildus guļamistaba ar nelielu defektu. Taču pat tad mēs nevarētu ieteikt to. Jūs vienmēr vēlaties iet ceļu vismaz pretestību. Nesaņem mājas ar dīvaini stāvu plānus.
Tie nedrīkst būt pārāk mazs vai ir jebkāda veida bojājums konstrukcijā. Lielākā daļa investori nevēlas uzņemties rehab projektiem vairāk nekā $ 15,000 - $ 20,000, īpaši, ja tie ir tikko sākusies out. Ja jums atrast labu darījumu, kas prasa intensīvu rehabilitācijas, iespējams, tu vēlies lai saglabātu, ka viens pats vai nodot to pavisam. Un atkal, jums ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka cena ir labi. Ir jābūt pietiekami daudz telpas, kas nodarbojas jūsu peļņa, jūsu pircēja peļņas un rehab līdzekļus. Jūsu peļņa būs atkarīga no darījumu, tomēr, lai būtu vērts savu laiku, Jums vajadzētu nošaut vismaz vienu darījumu 5000 $. Protams, tas būs atkarīga no nekustamā īpašuma. Review Jūsu iepirkuma formulas vairumtirdzniecība īpašības. Atcerieties-vairumtirdzniecības nav nelikumīgs flipping. Jūs nekad vēlaties, lai mākslīgi palielinātu vērtību īpašumu. Attiecības ar savu slēgšanu attorney - Parasti jūsu aizdevējs izvēlēsies noslēguma attorney. Tomēr tas neattur jūs no jaunattīstības attiecības ar tiem, kā arī. Faktiski, ja jūs strādājat ar to pašu aizdevēju daudz (par pirkumiem vai jūsu pircēja), jūs atradīsiet sev, ka noslēguma advokāta birojs pavisam nedaudz laika. Uzzināt kultūru birojā. Kā tas darbojas? Kādi ir personāla personību? Kādi ir viņu vārdi? Kā viņi vēlētos darīt lietas? Jūs atradīsiet, ka visi noslēguma advokāti ir atšķirīga. Daži ir vairāk, kas atpakaļ, bet citi ir vairāk uptight. Daži pieņems dokumentus un pieprasījumus pa faksu no jums, bet citi vēlas, viņiem tieši no Jūsu pircēja un / vai jūsu aizdevējam. Galvenais ir noskaidrot, kā vislabāk strādāt ar viņiem, lai Jūsu darījumu sekmīgai norisei. Uzziniet, ko jūs varat darīt, lai padarītu lietas vieglāk par personālu uz bankas labo gribu, jums var būt nepieciešams to bedrains daudz!
Attiecības ar savu darbuzņēmējiem - Kaut gan viņi mēdz iegūt sliktu rap, ir pilnīgi iespējams atrast labu darbuzņēmēja un attīstīt attiecības ar viņu. Jums var būt jāiet caur vairākiem līgumslēdzējiem, to izdarīt, bet tas ir iespējams. Jūsu attiecības ar savu darbuzņēmējs ir svarīgi, jo jums ir nepieciešams, lai varētu rēķināties ar darba kvalitāti, un cenām, par kurām to var izdarīt. Pat ja jūsu pircējs izmanto savas darbuzņēmējam, jums ir kāds, ka jūs varat piedāvāt darba vietas un, ka jūs varat ieteikt. To cenas būtu vienā līnijā ar tiem, kas jums ir konstatēts, ka taisnīgi un pamatoti šajā tirgū, un to kvalitātei jābūt vienādiem. Ja Jums ir iesakot savu darbuzņēmējam, kas, jūsu vislabāk, lai pārliecinātos, ka šī persona ir cienījama, godīgi un dara kvalitatīvu darbu. Nav šī garantija, mēs esam saskārušies dažas duds sevi! Bet vienmēr jūsu due diligence. Sazinieties ar atsaucēm un apskatīt darba vietu, ka viņi ir jau pabeigta. Un vienmēr ir par piesargies vairāk darbuzņēmēji. Jūs nekad nevar būt pārāk daudz labu tiem!
Attiecības ar savu vērtētājs - Jūsu novērtētājs būs arī viens, kas ir apstiprināts ar aizdevēju. Tas ir labi gan jums, gan pircējs. Jūs vienmēr vēlaties pārliecināties, ka jūsu vērtības ir pēc iespējas precīzākām. Vērtētājs veiks pārliecināts. Atkal, tas ir vērts savu laiku, lai attīstītu attiecības ar vērtētāju. Kad jūs to izdarītu, jums būs iespēja iegūt tos, lai pārbaudītu vērtības jums. Tas ir svarīgi, ja jūs neesat pārliecināts par teritoriju un ir nepieciešams, lai ātri pieņemtu lēmumu. No zinošiem vērtētāji daudz var pastāstīt vērtības off aug viņu galvām. Tas ir ļoti vērtīgs jums. Jūs arī vēlaties, vērtētāja, ka saņems novērtējumus pabeigta ātri. Ir tiešām nav iemesla gaidīt ilgāk par 3 vai 4 dienas izvērtēšanai. Ja vērtētājs ir jūs gaida ilgāk par nedēļu, jums ir nepieciešams meklēt kādu citu. Vairums aizdevēju ir pakļauti izmēģināt jaunus vērtētāji, ja ir pamatojums. Ja Jums ir problēmas ar viņiem, viņi, iespējams, ir pārāk. Laba lieta ir, ir vērtētāju daudz savu ar pieredzi, novērtējot ieguldījuma īpašumiem.
Attiecības ar savu privāto aizdevēju - tas ir ārkārtīgi nozīmīgi, gan pirkumiem un jūsu pircēji. Viena no vissvarīgākajām lietām, ka mēs esam iemācījušies ar vairumtirdzniecību, ir - Tev ir jāapstiprina sava pircēja aizdevējam. Ja iespējams, jums vajadzētu pieprasīt, lai jūsu pircējs izmanto tikai aizdevējiem, ka jūs apstiprināt. Tas ir svarīgi, jo aizdevējs var burtiski veikt vai salauzt jūsu darījumu. Jums ir jāzina, kādās jomās aizdevējs patīk, kāda veida mājas, cik daudz naudas viņi ir un cik ātri tās var aizvērt. Tas nav dzirdējuši par aizdevējam apstiprināt māju redzes neredzētas, un pēc tam mainīt to prātā, kad viņi aiziet, lai redzētu to no rīta aizveras. Aizdevēji var izsīkšanai naudas. Tās var būt tik daudz pieņēmumiem par parasto banku. Mēs esam redzējuši visas šīs jānotiek pirms un tas nav jautri. Jums ir nepieciešams, lai kontrolētu šo daļu no procesa. Tad jūs varat būt pārliecināti, ka darījums tiks aizvērtas, kad tas ir paredzēts. Jums vajadzētu strādāt ar aizdevēju, kurš novērtē jūsu biznesu un liek jums prioritāte.
Zini savas noslēguma prasības - Šīs prasības parasti ir atkarīgi no aizdevējs, bet jums vajadzētu zināt, kas jums pirms laika. Tas ļaus jums aizvērt ātri un viegli. Jūs varat sākt nodrošināt daži no dokumentiem, tiklīdz jūs atslēga uz leju māju. Dažas tipiskas prasības ir: novērtēšana, nosaukuma apdrošināšana, aptauja, un būvprakses riska politiku.
Marketing - Visa Pēdēja nodarbība bija veltīta tirdzniecību. Tas, cik tas ir svarīgi. Tirgus, tirgus, tirgus!
Integritāte - In bizness, tāpat kā dzīvē, tas ir tik svarīgi, lai būtu integritāti. Vienkārši runājot, jums ir nepieciešams darīt to, ko jūs sakāt jūs gatavojas darīt. Ikvienam, ka jūs strādājat ar ir jābūt iespējai paļauties uz to, ka jums ir labi jūsu vārdu. Vairumtirdzniecība, ir lietas, kas ir ārpus jūsu kontroli daudz - tā, kāpēc ir tik svarīgi, lai būtu rūpīgi par to, kas jums izlemt veikt darījumus ar. Bet, vienmēr darīt to, ko jūs varat, un cilvēki vēlas veikt darījumus ar jums. Atcerieties, ka labas ziņas ceļo ātri, bet slikta ziņa ceļo ātrāk.
Vai jūs nolemjat veikt vairumtirdzniecību jūsu galveno uzņēmumu vai jūsu biznesa daļu, tā ir laba iespēja jums!
Rent Atpakaļ
Related posts:
- Pirkšanas un pārdošanas mājas ar Valsts aizsardzības Es nesen nopirka divas mājas uz cash.The kopējām izmaksām ...
- Kā Peļņa no pirkšanas un pārdošanas Homes Daži cilvēki izvēlas darīt, jo profesija, ...
- Pārdod Māju Rent īpašumā, ir viens no vienkāršākais veids, kā Make Money in Real Estate Rent uz pašu ir radoša pārdošanas stratēģiju, ka ...
- Kāpēc izvēlēties Real Estate vairumtirdzniecība Over Buy-Fix-Pārdod un kam pieder Noma? Šis ir ļoti vienkāršs jautājums par jebkuru \ "hardcore \" ...
- Pārdod Māju peļņa - 3 Vienkāršā Tips gūt panākumus pat ja tirgus pilieni Ja Jūs vēlaties pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu ...
Saistītus amatus, kas jums ar vēl vienu saistītus amatus Plugin .
