Pārdod House Ātrās

Nekustamo īpašumu, īstermiņa pārdošanas ir tad, kad banka vai hipotēku aizdevēja piekrīt atlaides kredītu atlikums, jo ekonomisko grūtību par daļu no ķīlas. Mājas īpašnieks / debitora pārdod ieķīlāto īpašumu mazāk nekā atlikumu no aizdevuma, un pārvēršas pār pārdošanas aizdevējam, kas pilnīgi apmierina parāda ieņēmumiem. Šādos gadījumos aizdevējs būtu tiesības apstiprināt vai neapstiprināt par paredzamo pārdošanu.

Mīkstinoši apstākļi ietekmē vai bankas diskonta kredīta atlikums. Minētie apstākļi parasti ir saistīti ar pašreizējo nekustamā īpašuma tirgus klimata un atsevišķu aizņēmēja finansiālo stāvokli.

Īstermiņa pārdošanas parasti tiek izpildīts, lai novērstu mājas ierobežota pieeja tirgum. Bieži banka izvēlas atļaut īsās pārdošanas, ja viņi uzskata, ka tas radīs mazāku finanšu zaudējumus, nekā ierobežo. Par mājas īpašnieks, priekšrocības ietver izvairīšanos no kuru ierobežošana to kredītu vēsturi. Turklāt, īstermiņa pārdošanas parasti ātrāk un lētāk, nekā ierobežota pieeja tirgum. [1]

Īsi sakot, īsu pārdošana ir nekas vairāk kā sarunas ar aizturējuma īpašniekiem izmaksa par mazāk, nekā viņiem ir parādā, vai drīzāk pārdošanu parādu, parasti par kādu nekustamo īpašumu, atpaliekot no pilnas parādsaistību summu.

Aizdevēji ir struktūrvienība (parasti to sauc par zaudējumu mazināšanas departaments), kas apstrādā iespējamās īstermiņa pārdošanas darījumiem. Raksturīgi, ka aizdevēji neatzīst īstermiņa pārdošanas piedāvājumus vai lūgumus īstermiņa pārdošanas, līdz ar Default paziņojums ir izdots vai reģistrē ar vietā, kur atrodas īpašums. Aizdevēji ir jāapstiprina jebkuras pircēja vai kurā aģenta komisijas iepriekš, galvenais iemesls, kas nav starpniecību īstermiņa pārdošanas ar speciālista vai veicinātājs, lai saglabātu normu. [2] Daudzi no šiem vidutājiem darbu ar privātpersonu kreditēšanas pusei par finansēšanu, piemēram, partneris vai sindikāts.

Aizdevēji ir dažādas pielaides attiecībā uz īstermiņa pārdošanas un mazināt zaudējumus. Aizdevēju vairākums ir iepriekš noteiktiem kritērijiem attiecībā uz šādiem darījumiem. Citi nonākuši briesmās aizdevēji var atļaut visas pamatotās piedāvājumu ar nosacījumu, zaudējumu mitigator apstiprinājumu. "Red tape" ir ļoti izplatīts īstermiņa pārdošanas, līdzīgi REO un HUD īpašības, kas prasa iespējami vairāku līmeņu apstiprināšanu un nosacījumiem. Junior aizturējuma tiesības, piemēram, otrajā morgagees, HELOC aizdevējus, un Hoa (īpašu novērtējumu apķīlāšanu), var būt nepieciešams apstiprināt īstermiņa pārdošanu. Bieži iebildumu, lai aizņemtu vērtspapīru pārdošanu iekļauti nodokļu lieners (ienākumi, īpašums vai uzņēmumu franšīzes nodokli - pretstatā nekustamo īpašumu nodokļiem, kas ir prioritāte pat nepiedzīvotā) un mehāniķa aizturējuma īpašniekiem. Tas ir iespējams, junioru aizturējuma īpašniekiem, lai novērstu īstermiņa pārdošanu.

Kaut arī ir bieži, ja ne parasts aizdevējam piedot līdzsvaru attiecīgā aizdevuma, ir maz ticams, ka arests turētājs, kas nav ķīlas piedošu jebkuru savu bilanci. Turklāt tas ir parasts aizdevējam izlaist atjaunināšanu nulles bilanci un norēķinu opciju, ķīlas kredīta ziņojumu, vai pat dzīvoklis atsakās to darīt "sakarā ar to finansiālu zaudējumu."

[Izmainīt šo sadaļu] Hipotēku Piedošana parāda Relief Act 2007
Kad aizdevējs izlemj piedot visiem vai aizņēmēja parāda daļu un pieņemt mazāk, piedoti summa tiek uzskatīta par ienākumu aizņēmēju un var aplikt ar nodokļiem.

Tomēr pēc parakstīšanas Hipotēku piedošana parāda Relief Act 2007, ko prezidents Bušs, ir izdarīti grozījumi, lai novērstu šādus nodokļus un ļaut aizņēmējs un aizdevējs brīvi strādāt kopā, lai atrastu kopēju risinājumu, kas ir izdevīga abām pusēm. Šī aizsardzība attiecas tikai uz primāro dzīvesvietām, lai apspriešanās ar nodokļu konsultants ir nepieciešams nodrošināt, ka aizņēmējs atbilst. [3]

[Izmainīt šo sadaļu] Atsauces