Parduoda namą Greitas

Nekilnojamojo turto, trumpalaikio pardavimo kai bankas arba hipotekinių skolintojų sutinka nuolaida paskolos likutį dėl to, kad ekonominių sunkumų dėl to, jog užstatytojas. Buveinės savininkas / skolininkas parduoda įkeistą turtą už mažiau nei likučio paskola, ir paverčia į pajamas iš pardavimo skolintojas visiškai patenkinti skolos. Tokiais atvejais kreditorius turės teisę patvirtinti arba atmesti prieštaravimą siūlomo parduoti.

Lengvinančias aplinkybes įtaką ar bankai nuolaidą paskolos likučio. Tokiomis aplinkybėmis paprastai yra susiję su dabartinės nekilnojamojo turto rinkos klimato ir individualios paskolos gavėjo finansinę padėtį.

Trumpas pardavimas paprastai yra vykdomas siekiant užkirsti kelią vidaus rinkos uždarymo. Dažnai banko pasirinks leisti trumpą parduoti, jeigu jie mano, kad ji atsirastų mažesnių finansinių nuostolių nei uždarančiomis. Dėl namo savininko, pranašumai apima vengimas turi uždarymo dėl savo kredito istorijos. Be to, per trumpą parduoti paprastai yra greitesnė ir pigesnė nei uždaryta. [1]

Trumpai tariant, per trumpą parduoti ne daugiau kaip derybų su turto areštu turėtojų Sumokėti už mažiau, nei jie yra skolingi, ar greičiau parduoti skolą, paprastai dėl nekilnojamųjų, beveik visą skolos sumą.

Kreditoriai turi departamentas (paprastai vadinamas nuostolių mažinimo departamentas), kuri apdoroja galimą trumpą pardavimo sandoriai. Paprastai kreditoriai nepritaria Pardavimas pasiūlymai ar prašymai dėl trumpalaikio pardavimo iki pranešimu pagal nutylėjimą buvo išduotas arba užregistruotas su vietove, kurioje yra nuosavybės buvimo vieta. Kreditoriai turi patvirtinti bet kokios pirkėjo ar aukciono organizatoriaus komisinių iš anksto, yra pagrindinė ne tarpininkaujant trumpalaikio pardavimo su specialistu ar pagalbininko sutaupyti marža. [2] Daugelis iš šių padėjėjų darbą su privačiu skolinimo šalis jų finansavimu, tokiu kaip partneris ar Sindikatas.

Kreditoriai turi skirtingą tolerancijos dėl trumpalaikio pardavimo ir sumažinti nuostolius. Dauguma skolintojų turėti iš anksto nustatytus kriterijus, tokius sandorius. Kitos graužtis skolintojai gali leisti bet kokį pagrįstą siūlymą, nuostolių mitigator patvirtinimo. "Raudonoji juosta" yra labai dažni trumpalaikio pardavimo, panašią į REO ir HUD savybes, reikia potencialiai daug lygių patvirtinimų ir sąlygos. Junior zastawów, pavyzdžiui, antroji morgagees, HELOC skolintojams, ir Hòa (specialusis vertinimo privilegijuotus reikalavimus), gali prireikti patvirtinti į trumpą parduoti. Dažnai protesto trumpų pardavimo apima mokesčių lieners (pajamų, turto arba verslo franšizės mokestis - palyginti su nekilnojamojo turto mokesčius, kurie turi pirmenybę net nebūtą) ir mechanikas teisę sulaikytas turėtojams. Tai galima Vėliau įkeitimo teises turėtojams siekiant išvengti trumpalaikių parduoti.

Nors dažnai, jei ne bendras skolintojo atleisti balanso aptariamos paskolos, nėra tikėtina, kad turto sulaikymo teisė turėtojas, kuris nėra Įkaitų przebaczy bet jų pusiausvyra. Be to, bendras skolintojo neatlikti atnaujinant nulinis balansas, ir sureguliavimo variantą dėl Įkeisto turto kredito ataskaitą, arba net butas atsisakyti tai daryti "dėl savo finansinių nuostolių."

[taisyti] Hipotekos przebaczeniu Skolos paramos įstatymas 2007 m.
Jei skolintojas nusprendžia atleisti visus arba dalį skolininko skolos ir priimti mažiau, odpuszczone suma laikoma pajamų gavėjo ir gali būti apmokestinamos.

Tačiau pasirašius hipotekos przebaczeniu Skolos paramos įstatymas 2007 m. prezidentas Bušas, pakeitimai buvo padaryti siekiant pašalinti tokias mokesčių atsakomybės ir leisti, kad skolininkas ir skolintojas dirbti laisvai kartu ieškoti bendro sprendimo, kad būtų naudinga abiem šalims. Ši apsauga yra tik pirminės rezidencijas, kad konsultuotis su mokesčių patarėju yra būtina užtikrinti, kad paskolos gavėjas atitinka. [3]

[taisyti] Nuorodos