당신의 출구 전략은 부동산 투자 사업의 매우 중요한 부분입니다. 사실은 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 그들이 속성을 구입하는 방법에 대해 자세히 알아보려면 때문에 때로는 투자자들이 흥분, 그들을 찾아 그들은 돈을 그들을 구매하기 위해 정렬을 가지고, 그들은 할, 그러나 그들을 얻으면, 그들은 그들로 뭘 할건지도 몰라요. 당신이 살 때 당신은 출구 전략을 알고 있어야합니다. 당신은 재산과 무슨 계획이 있나요? 이것을 아는 것은 당신이 가지 우리 금융 무엇을 제공하는 방법을 많이에서 결정의 모든 유형을 만들 수 있도록, 그리고 더.
무엇 Wholesaling입니까? 그것은 단순히 거래 속성을 찾아서 바겐세일 사냥꾼에게 그것을 전달합니다. 그 바겐세일 사냥꾼도 그것을 재판매하거나 임대 수입을 위해 보유 그것을 구입하기 위해 속성을 구입합니다 투자자 것입니다. 도매상 귀하의 이익은 각 집에 사이 5,000달러과 만오천달러해야합니다. 어떤 경우에는 그것은 15,000달러보다되며, 일부 거래에 이익은 5,000 달러보다 약간 낮을 수 있습니다. 왜 도매?
부동산 투자는 몇 가지 이유로 도매 속성을 선택합니다. 그들은 수 :
빠른 현금 - 7에서 45 일 어디서든 주위에 속성을 설정하여 주머니에 현금을하는 것이 가능합니다. 당신은 신속하게 현금에 손에해야하는 경우,이 도매 이유 것입니다. 또는, 당신은 즉시 현금이 필요하지 않을 수 있습니다. 당신은 당신의 현금 보유를 만들 수도 있습니다. Wholesaling 빨리이 작업을 수행하는 좋은 방법이 될 것입니다.
너무 많은 가옥 - 어쩌면 당신이 집을 찾는 잘있어, 그러나 당신은 당신이 필요로하거나 주어진 시간에 사용할 수있는 것보다 더를 찾으십시오. 이 경우 wholesaling 당신을위한 좋은 기회입니다. 귀하의 개인 포트폴리오에 대한 속성을 유지하지 않을 경우에도 당신은 여전히 당신의 위치 기술에서 이익하실 수 있습니다. 유연성 - 언제든지, 당신은 재산을 유지하거나 그것을 판매할지 여부를 결정할 수 있습니다. 당신이 찾아 속성을 구매로 이것은 유연성을 제공합니다.
이것은 속성을 찾아 천달러 떠나 그들을주는 것을 의미하는 것은 아닙니다. 그걸 알았다면, 당신은 조류 개가 아닌 도매 것입니다. 당신의 이익이 집을에 따라 달라질 수 있지만, 더 나은 당신이 속성을 찾기 및 제안을 만들에 있으며, 큰 이익이 될 것이다 - 아직도 구매자를위한 우수한 수익을 유지하면서.
성공 Wholesaling에 키
당신이 성공하고 수익성 wholesaling 사업을 위해 할 수있는 몇 가지가 있습니다. 우리는 이제 그들을 논의합니다.
속성의 일관된 소스 - 초 프로그램에서, 우리는 당신이 속성을 찾을 수있는 몇 가지 방법을 논의했다. 귀하의 주요 사업을 wholesaling 수 있도록하려는 경우, 당신은 속성의 일관된 소스를 가지고 있는지 확인하셔야합니다. 예를 들어, 제거하는 주택이있는 사람들의 지속적인 스트림을 알고 유언 검인, 이혼 전문 변호사와 관계를 발전 수 있습니다. 당신도 REO (소유 부동산) 부서에서 일하는 은행에서 사람과 관계를 발전 수 있습니다. 이들은 은행가 다시 처분으로 인해를 데리고왔다되는 속성입니다. 그러나, 당신이 그들을 찾을 수 결정, 당신은 일관된 소스를 가지고 있는지 확인합니다.
당신의 구매자 목록 - 당신이 도매로 결정할 경우, 당신은 강한 구매자 목록을 개발해야합니다. 이것은 당신이 그들을 이동할 수있다는 확신과 속성을 찾을 수있을 것입니다. 심지어 가끔은 당신뿐 도매 특성 경우, 그것은 매우 당신이 만든 구매자의 목록을 것이 좋습니다. 우리가 이전에 말씀 드린대로, 당신이 당신의 구매자 목록을 구축 시장 수있는 몇 가지 방법이 있습니다. 이 작업을 수행하는 가장 쉬운 방법은 두 신문에 광고를 게재하고 REIA의에서 광고할 수 있습니다. 당신은 아직 구매자를 유치하기 위해 길가 표지판을 넣어 수 있습니다. 당신은 은행에 돈을으로 바이어리스트 생각한다. 좋은 목록은 속성을 이동하는 것이 훨씬 쉽게됩니다. 사람들이 당신에게서 그들을 구입할 준비가있다는 것을 알면서도, 그 속성을지고 당신은 또한 더 자신감을 느낄 것이다. 좋은 가격에 좋은 속성 - 다시, 우리는 이전 프로그램에서 배운 것을 토대로하고 있습니다. 당신이 도매시를 포함하여 투자 속성에서 보면 당신은 현명한 선택을하길 바란다.
당신이 집을 유지하지 않을 경우에도, 당신은 아직도 좋은 가격에 좋은 지역에서 좋은 집이 있는지 확인합니다. 당신은 저렴한 가격에 하루 종일 2BR 1BA 하우스를 얻을 수 있지만, 당신이 정말로 원하는거야? 집안은 구매자가 약간 문제가있는 여분의 침실을 추가할 수 있도록 저렴한 않으면 우리는 싫다고합니다. 하지만 그렇다하더라도, 우리는 그것을 권하고 싶지 않다. 당신은 항상 최소 저항의 경로를 가고 싶어요. 이상한 바닥 계획과 주택을하지 마십시오.
그들은 너무 작은하거나 구조적 손상의 어떤 종류를하지 말았어야. 그들은 그냥 시작하는 특히, $ 20,000 - 대부분의 투자자들은 달러 이상 15,000 달러의 재활 사업을 맡을 싶지 않아요. 당신이 강렬한 재활을 필요로 좋은 거래를 찾아내는 경우에, 당신은 아마도 자신을 위해 하나를 저장하거나 모두 그것에 전달하고자합니다. 그리고 다시, 당신은 가격이 옳다는 것을 확인해야합니다. 귀하의 이익, 당신의 구매자의 이익과 재활 기금에 대한 거래에 충분한 공간이 있어야합니다. 당신의 이익은 당신의 시간 가치를 만들기 위해, 그러나, 계약에 따라 달라집니다, 당신은 거래 당 $ 5,000 최소 촬영해야합니다. 물론, 이것은 속성에 의해 달라집니다. 속성을 wholesaling에 대한 구매 수식을 검토합니다. 기억 - wholesaling가 내리고 불법되지 않습니다. 당신은 인위적으로 부동산의 가치를 부풀려 싶지 않구나. 귀하의 닫는 변호사와의 관계 -는 일반적으로 귀하의 대출은 닫는 변호사를 선택합니다. 그러나 이것은뿐만 아니라 그들과 관계를 발전에서 당신을 막을 수 없습니다. 같은 채권자 많은 (당신의 구입 또는 구매자의 경우)와 함께 작업하는 경우 사실, 그 닫는 변호사 사무실에있는 시간이 꽤 자신을 발견할 것이다. 사무실의 문화를 알아보십시오. 어떻게 실행합니까? 직원의 성격은 무엇입니까? 그들의 이름은 무엇입니까? 그들이 어떻게 일을 좋아하나요? 당신은 모든 닫기 변호사가 다르다는 것을 발견할 것이다. 다른 사람들이 더 불안해하는 동안 일부는 다시 더 누워있다. 다른 사람들이 귀하의 구매자 및 / 또는 대출에서 직접 원하는 반면 일부는, 문서 및 팩스에서 요청을 받아들일 것입니다. 열쇠는 가장 거래가 원활하게 실행할 수 있도록 그들과 함께 작업하는 방법을 찾을 수 있습니다. 당신은 어떤 호의를 은행 직원의 일을 쉽게 할 수있는 일을 찾아, 당신은 울퉁불퉁 거래를 할 수 있습니다!
당신의 계약자와의 관계 - 그들이 나쁜 랩을하는 경향이 있지만, 그것은 좋은 시공업자를 찾아 그와 함께 관계를 발전시키기 위해 전적으로 가능합니다. 당신은이 작업을 수행하는 여러 하청 업체를 통해 가야 할지도 모르겠지만, 가능합니다. 이 작품의 품질과 그것이 할 수있는 가격에 의지할 수 있어야 때문에 계약자와의 관계가 중요합니다. 당신의 구매자가 자신의 계약자를 사용하더라도, 당신은 작업을 입찰가 수 당신이 추천하는 사람이 있어야합니다. 그들의 가격은 시장에서 공정하고 합리적인 것으로 발견과 품질이 동일해야한다는 사람들과 인라인해야합니다. 당신이 계약자를 추천하는 경우,이 사람이 공정하고 신뢰할 품질 작업을 수행되었는지 확인하려면 최선을 다해. 이 보장은 없습니다, 우리는 몇 가지 의복 스스로 건너왔다! 그러나 항상 실사 해. 참조로 확인하고 그들이 이미 완료되는 작업을 볼 수 있습니다. 그리고 항상 더 계약을 위해 모양에 있습니다. 당신은 너무 많은 좋은 것들을 가질 수 없어!
당신의 감정인와의 관계 - 당신의 감정인 또한 대출의 승인을 하나가 될 것이다. 이것은 당신과 당신의 구매자 모두에게 좋습니다. 당신은 항상 당신의 가치를 최대한 정확하게되었는지 확인 싶어. 감정인은 그 확인합니다. 다시, 그것은 감정인과 관계를 발전시키기 위해 시간을 가치가있다. 이렇게하면, 당신은 그들이 당신을 위해 가치를 확인받을 수있을 것입니다. 당신이 지역에 대한 확실하고 신속하게 결정을해야하는 경우이 중요합니다. 지식 감정사의 많은 당신이 그들의 머리의 상단에서 값을 알 수 있습니다. 이것은 당신을 위해 매우 중요합니다. 당신은 또한 신속하게 완료 감정 평가를 얻을 것이다 감정인 필요. 평가에 대한 더 이상의 3 또는 4 일 기다리는 이유가 정말 없습니다. 감정인 당신이 더 이상 일주일 기다리고있다면, 당신은 다른 사람을 찾아해야합니다. 정당화가있다면 대부분의 대부는 새로운 감정사를 시도 의무가 있습니다. 당신이 그들과 함께 문제가있다면, 그들은 아마도 있습니다. 좋은 경험 appraising 투자 속성을 자신의 밖으로 감정사들이 많다입니다.
개인 대출 관계 -이 귀하의 구매와 구매자의 그 모두에 대해, 파라마운트 중요하다. 우리가 wholesaling와 함께 배운 것을 가장 중요한 것들 중 하나는 - 당신은 구매자의 대출을 승인해야합니다. 가능하다면, 당신은 구매자가 당신이 승인에만 대출을 사용해야한다. 대여 그대로하거나 거래를 깰 수 있기 때문에 이것은 중요합니다. 당신이 알아야 할 어떤 분야 채권자를 좋아하는데, 어떤 종류의 주택, 얼마나 많은 돈을 그들이 얼마나 빨리 닫을 수 있고. 이것은 집 시력이 보이지 승인 대출에 대한 얘기를 듣고 그들이 닫는 아침 보러 갈 때 그들의 마음을 바꾸지 않을 것입니다. 대출 돈이 밖으로 실행할 수 있습니다. 그들은 일반 은행과 같은 많은 규정으로 할 수 있습니다. 우리는이 모든 전에 일어 났다고 볼 수 있는데 그것은 재미되지 않습니다. 당신은 프로세스의이 부분을 제어해야합니다. 그렇다면, 당신은 그것이 예정되었을 때 거래가 종료됩니다 안심하실 수 있습니다. 당신의 업무를 감사하고 우선하게 대출과 함께 작동합니다.
이러한 요구 사항이 일반적으로 채권자에 따라 다르지만 당신이 미리 필요가 알아야 할 - 귀하의 폐쇄 요구 사항을 알 수 있습니다. 이것은 빠르고 쉽게 가까이에있게됩니다. 당신이 가능한 빨리 집을 봉쇄로 문서의 일부를 확보 시작할 수 있습니다. 일부 일반적인 요구 사항은 다음과 같습니다 감정, 타이틀 보험, 설문 조사, 그리고 빌더의 위험 정책.
마케팅은 - 전체 마지막 수업은 마케팅 헌정되었다. 그것이 얼마나 중요이지. 시장, 시장, 시장!
무결성 - 비즈니스에서, 생활에서와 같이, 그것은 무결성을 너무 중요합니다. 간단히 말해, 당신은 당신이가는 무슨 말을 할 수 밖에 없어요. 당신이 일하는 모든 사람이 당신의 단어에 좋다는 사실은 믿을 수 있어야합니다. wholesaling, 귀하의 통제 밖에있는 것들이 많이있다 - 당신이 사업을 할 결정 누가 조심해야 매우 중요 그것 이유있는. 그러나 항상 당신이 할 수있는 사람들이 당신과 함께 사업을하고 싶은 것입니다. 기억, 좋은 소식이 빨리 돌지하지만, 나쁜 소식은 빨리 여행.
귀하의 주요 비즈니스 또는 귀하의 비즈니스의 일부를 wholesaling 수 있도록할지 여부를 결정, 그것은 당신을 위해 좋은 방법입니다!
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