販売ハウスのファースト|住宅売買の30日間10,000ドル、半年で六図の作り方

住宅の売買を30日間10,000ドル、半年で六図の作り方

あなたの出口戦略は、あなたの不動産投資ビジネスの極めて重要な部分です。実際に、それは最も重要な部分の1つです。時々投資家は、プロパティを購入する方法を学ぶため、彼らはそれらを見つけると、彼らはお金を持って興奮し、それらを購入するためにラインアップ、そして彼らが行う、しかし、彼らはそれらを得るとき、彼らは彼らが何に使われるのか見当がつかない。ご購入される際には、出口戦略を知っている必要があります。このプロパティを使用して何をするか予定ですか？これを知ってあなたが提供するどのくらいから、どのような資金調達のために私たちに、意思決定のすべてのタイプを確認することができます、そしてより多くの。

何が卸売のですか？これは単にバーゲンプロパティを見つけ、バーゲンハンターにそれを渡している。そのバーゲンハンターはどちらかそれを転売または賃貸収入のためにそれを保持するためにそれを購入してプロパティを購入する投資家になります。卸売業者としてのあなたの利益は、それぞれの家の間で5000ドルと15000ドルになります。いくつかのケースでは1万5000ドルより高くなると、いくつかの情報であなたの利益は$ 5,000より少し低くなることがあります。なぜ卸売？

不動産投資家は、いくつかの理由で卸売プロパティを選択する。彼らは次のようになります。

クイック現金 - それは、7〜45日どこからプロパティを好転させるとあなたのポケットに現金を得ることが可能です。あなたがすぐにいくつかの現金を手にする必要がある場合は、これは卸売の理由であろう。または、すぐに現金を必要としないことがあります。あなたは自分の現金準備を構築することがあります。卸売はすぐにこれを行うには良い方法です。

あまりにも多くの家屋が - 多分あなたが家を見つけるのは得意だが、あなたが必要以上に検索したり、任意の時点で使用することができます。このような場合は、卸売はあなたのための賢い選択です。あなたはまだ、あなたの個人的なポートフォリオのために財産を維持する予定がない場合でも、あなたの位置をスキルから利益を得ることができます。柔軟性 - 任意の時点で、あなたが財産を維持するか、それを販売するかどうかを決定することができます。あなたが探して、そのプロパティを購入するので、これは柔軟性を与えます。

覚えておくべき重要な事実：あなたが卸売を決定する際に覚える必要があることがおそらく最も重要なことは、あなたのバイヤーは、利益の大半を取得する必要がありますさ！あなたのバイヤーが不動産を購入してリハビリに一つになるため、これは重要です。あなたのバイヤーがこれを行うと、まだキャッシュアウトと/または株式のためのお金の良い量を保持するための契約に十分なスペースがなければならない。

これは、プロパティを検索し、1,000ドル離れてそれらを与えることを意味するものではありません。あなたがそれをした場合、あなたは鳥の犬ではなく、卸売業者となります。あなたの利益は家によって異なりますが、より良い、プロパティを検索してオファーをまとめあげることである、より大きいあなたの利益はなる - それでもあなたのバイヤーのための優秀な利益を維持しながら。

卸成功への鍵

あなたが成功すると収益性の卸売事業を確実に行うことができますいくつかあります。私達は今それらを説明します。

プロパティの一貫性のあるソース - 以前のプログラムでは、我々は、プロパティを見つけることができるいくつかの方法を議論した。あなたのメインのビジネスを卸売ようにしたい場合、あなたはプロパティの一貫性のあるソースを持っていることを確認する必要があります。例えば、あなたが取り除くために家を持つ人々の連続的な流れを知っている検認または離婚弁護士との関係を、開発することがあります。あなたも、REO（所有不動産）部門に所属し、銀行の誰かとの関係を発展させることができる。これらは、銀行が差し押さえのために取り戻すために持っていたとするプロパティです。しかし、あなたがそれらを見つけることを決定、あなたが一貫性のあるソースを持っていることを確認する必要があります。

あなたのバイヤーのリストは - あなたが卸売する場合は、強力な買い手のリストを開発する必要があります。これはあなたがそれらを移動できることを保証してプロパティを見つけることができるようになります。あなただけの卸売のプロパティは、時折、それは非常には、構築バイヤーのリストを持っていることをお勧めされていても。我々は前述のように、あなたのバイヤーのリストを構築するために市場ができるいくつかの方法があります。これを行う最も簡単な方法の二つは、紙に広告を配置するとREIAのでアドバタイズを行うためです。あなたも、買い手を引き付けるために沿道看板を出すことができる。あなたが銀行でお金としてあなたのバイヤーのリストと考えてください。よいリストは、プロパティを移動することが多く容易になります。人々はあなたからそれらを購入する準備があることを知って、プロパティを取得することも、より自信になります。良い価格で良好な特性が - ここでも、私たちは以前のプログラムでの学習内容をふまえている。あなたは卸売時も含め、あなたが投資不動産を見るとき賢明な選択をしたい。

あなたが家を維持する予定がないにもかかわらず、あなたはまだそれは良い価格で良いエリアで良い家であることを確認する必要があります。あなたが一日中安い値段で2BR 1BA家を得ることができますが、あなたが本当にしたいですか？家はあなたのバイヤーは、少し苦労して余分なベッドルームを追加できるように安くなっていない限り、我々は、ノーと言うでしょう。しかしそれでも、我々はそれをお勧めしません。あなたは、常に最も抵抗の少ない道を行きたい。変な間取りで住宅を取得しないでください。

彼らが小さすぎるまたは建物に構造的損傷のいずれかのタイプがあってはいけません。彼らは始めたばかりの場合は特に、$ 20,000 - ほとんどの投資家が15,000ドル以上のリハビリプロジェクトを引き受ける必要はありません。あなたが強烈なリハビリを必要とする良い取引を見つけるなら、おそらくあなた自身のためにその一つを保存するか、完全にそれを渡すことになるでしょう。そして再び、あなたは価格が右であることを確認する必要があります。あなたの利益、あなたのバイヤーの利益とリハビリの資金のための契約に十分なスペースがあるはずです。あなたの利益はあなたの時間価値はそれを作るために、しかし、契約によって異なりますが、あなたが契約ごとに5000ドルの最低のために撮影してください。もちろん、これはプロパティによって異なります。プロパティの卸売のために買い、数式を確認してください。覚えて - 卸売はフリップ違法ではない。あなたが人工的にプロパティの値を膨らませる必要はありません。あなたの閉会弁護士との関係 - は一般的に、あなたの貸し手は、閉会弁護士を選択します。しかし、これは同様にそれらとの関係を開発するからあなたを停止しません。あなたが同じ貸し手たくさん（お買い物やご購入者のために）を扱うのであれば実際には、、、その閉会弁護士の事務所でかなりの時間を自分自身を見つけるでしょう。オフィスの文化を学ぶ。それはどのように動作しますか？スタッフの個性とは何ですか？それらの名前は何ですか？彼らはどのように物事を行うには好きですか？あなたはすべて閉じ弁護士が異なっていることがわかります。他の人たちがより神経質である一方、一部は戻ってもっとのんびりです。他の人があなたのバイヤーおよび/またはあなたの貸し手から直接それらを希望しながらいくつかは、あなたからのファックス文書と要求を受け付けます。キーは、最高のご旅行がスムーズに実行されるようにそれらを処理する方法を見つけることです。あなたには、いくつかの善意を銀行にスタッフに物事を簡単にするために何ができるかを調べるには、でこぼこの契約上それを必要とするかもしれない！

お使いの請負業者との関係 - 彼らはいわれのない非難を取得する傾向があるものの、それは良い業者を見つけるために、彼との関係を発展することも可能です。これを行うには、いくつかの業者を経由する必要がありますが、それは可能です。あなたが仕事の質とそれが実行されることができる価格にカウントできるようにする必要があるので、あなたの建築業者との関係は、重要です。あなたのバイヤーが自身の請負業者を使用している場合でも、あなたが仕事を入札することができますし、お勧めできる誰かが必要です。その価格は、市場で公正かつ合理的であることが判明しており、その品質が同じでなければならないこと、それらとのインラインにする必要があります。あなたが建築業者を推薦している場合は、この人物は、公正、評判であり、質の高い仕事をしないことを確認するために最善を尽くします。この中の保証がない、我々はいくつかの不発たちに遭遇しました！しかし、常にあなたのデューデリジェンスを行います。彼らはすでに完了していることを参照すると、ビューのジョブに確認してください。といつもより多くの請負業者の外を見る上になければ。あなたはあまりにも多くの良いものを持っていることはありません！

あなたの鑑定士との関係 - あなたの鑑定士でも貸し手によって承認されているいずれかになります。これは、あなたとあなたの買い手の両方に適しています。あなたはいつもあなたの値を可能な限り正確であることを確認したい。鑑定士は、そのことを確認します。再び、それは鑑定との関係を開発するためにあなたの時間の価値がある。この操作を行うと、あなたは彼らがあなたのための値を確認するために取得することができます。もし面積がわからないと迅速な意思決定を行う必要がある場合、これは重要です。知識のある鑑定士の多くは、彼らの頭の上からオフ値伝えることができます。これはあなたのための非常に貴重です。また、迅速に完成した鑑定を取得する鑑定を求めています。鑑定のための以上3〜4日を待つ理由はまったくありません。鑑定士は、あなたが週より長く待っている場合は、あなたが誰かを探す必要があります。正当な理由がある場合、ほとんどの貸し手は、新たな鑑定を試すために適している。あなたがそれらに問題がある場合、それらはあまりにもです。良いことは、投資不動産を鑑定、その経験から鑑定士がたくさんあります。

あなたのプライベート貸し手との関係は - これはあなたの購入と買い手のそれらの両方のために、極めて重要である。我々は卸売で学んだ最も重要なことの一つは - あなたのバイヤーの貸し手を承認する必要があります。可能であれば、あなたのバイヤーがあなたが承認した唯一の貸し手を使用することを要求する必要があります。貸し手は文字通り作るか、または契約を破ることができるので、これは重要です。あなたが貸し手は好きな分野を知る必要がある、どのような種類の家のは、どのくらいのお金彼らが持っているとどのように迅速に彼らが閉じることができます。それは目に見えない家の視力を承認し、彼らはそれを閉じるの朝見に行く時にその後彼らの心を変更するには貸し手のために聞いたされていません。貸し手は、資金不足になることができます。彼らは従来の銀行などの多くの規定として持つことができます。我々は、それが楽しいではない前にこれのすべてが起こるのを見てきました。あなたは、プロセスのこの部分を制御する必要があります。その後、あなたはそれをすることになっているときに取引が終了することを保証することができます。あなたのビジネスを高く評価して、優先して貸し手で動作するはずです。

あなたの閉鎖の要件を知っている - これらの要件は、一般的に貸し手に依存しますが、事前に必要なものを知っている必要があります。これにより、迅速かつ簡単に閉じることが可能になります。するとすぐに家にロックダウンするようにドキュメントの一部を確保し始めるかもしれない。いくつかの一般的な要件は次のとおりです。鑑定、タイトルの保険、調査、そしてビルダーのリスク方針。

マーケティングは - 全体の最後のレッスンは、マーケティングにのめり込んでいた。それはこれがどの程度重要です。市場、市場、市場！

整合性は - ビジネスでは、生命のように、それは整合性を持つことがとても重要です。簡単に言えば、あなたはあなたが行おうとしている言うことを行う必要があります。あなたが扱うすべての人は、あなたの単語に優れているという事実を頼りにすることができるはずです。卸売では、あなたの制御から外れているものがたくさんあります - それはあなたがビジネスを行う決定を誰が注意するので重要である理由である。しかし、常に、人々はあなたとのビジネスをしたいと思うことができるものです。覚えておいて、良いニュースは速く伝わるが、悪いニュースは速く伝わる。

あなたのメインのビジネスやあなたのビジネスの一部を卸売することを決定するかどうか、それはあなたのためのよい選択です！

家賃の滞納