מכירת בתים להשכרה לעצמי, הוא אחד הדרך הקלה ביותר לעשות כסף נדל"ן

השכרה לבעלות היא אסטרטגיה למכור יצירתי המאפשר לך לשכור ולמכור פריט או רכוש במהירות ולקבל הכנסה שלושה זרמים. השכרה לבעלות יש שמות רבים: "ליס אופציה", "חכירה רכישה", ו "חכירה עם אופציה לרכוש", עד כמה שם.

השימוש להשכרה באסטרטגיה לבעלות בסביבה כבר הרבה זמן. שמעת פעם על RAC (השכרה מרכז)? זה עסק המאפשר ללקוחות עם רע או לא האשראי, להשכיר ניו האלקטרוניקה שם מותג או רהיטים עם אפשרות להחזיק אותו שנה או שנתיים, כל עוד הם עושים את התשלומים שלהם בזמן ולטפל בו.

אנו נשתמש מסך גדול טלוויזיה כדוגמה: הלקוח מניח תשלום קטנה, משלם תשלום חודשי, וכן בסוף שנה או שנתיים יש להם את האפשרות לשלם את המסך הגדול טלוויזיה או להחזיר אותו בחזרה החנות. רוב האנשים, כי יש לו את זה ביג מסך טלוויזיה בביתם במשך השנה האחרונה רוצים לשמור אותו. החלק הכי טוב הוא, כי הקונה ישלם יותר ממה ציוד או ריהוט כדאי בגלל RAC הוא לוקח צ 'אנס עליהם. RAC הוא בוטח הם ידאגו של מסך טלוויזיה גדול או לקנות אותו או להחזיר אותו במצב טוב.

בואו להחיל אותה על נדל"ן: קונים הם עבור דמי שכירות נכסים לבעלות. הם אנשים עם אשראי ואז פחות מושלמת, אנשים עצמאים או אולי סתם אנשים שרוצים לנסות את הבעלות על הבית לפני שהם באמת לקנות את זה. אנשים אלה לא יוכלו להעפיל משכנתא עכשיו, אבל בשנה הבאה או שניים אתה לעזור להם לנקות את האשראי שלהם על מנת להפוך לבעלי בתים.

הם נקראים קונים הדייר (T / B). הסיבה שהם נקראים קונים הדייר היא כי יש לך אותם לחתום על חוזה שכירות כדיירת לבין אפשרות להפריד את חוזה רכישת שיגרום להם קונה ב 12 עד 24 חודשים הקרובים. (אופציה נותן הקונה השוכר בלעדיות הזכות לרכוש, אך לא את החובה). היתרון האמיתי הוא שאתה יוצר בשלוש הכנסות זרמים עבור הנכס. צעדים שלושה הסביר:

1. שוק הנדל"ן שלך שכירות לבעלות. כאשר אתה מוצא קונה הדייר, לך לאסוף 3% עד 5% כסף-up מול המכונה אפשרות התשלום לא יוחזר, שבו אתה רשומה על אפשרות שלך לרכוש חוזה.

2. הם יחתמו על הסכם סטנדרטי השכרת 1 עד 2 שנים, נותן לך את תזרים המזומנים החודשי, בדרך כלל סביב 125 $ ל -250 דולר או יותר. עם זאת, זה יכול להיות הרבה יותר. זה יכול להיות כמה מאות דולרים, תלוי מה השכירות שוק ומה אתה יכול לשאת ולתת עם הקונה הדייר.

3. כאשר הקונה הדייר תרגילים האופציה שלהם לרכוש את הבית, במחיר שאתה הסכימו כאשר החוזה המקורי נחתם, אתה יכול לעשות בכל מקום בין $ 10,000 ל 30,000 $.

רווחי הסבר: נניח שאתה עושה 60-חודש שכירות כריך אפשרות מן המוכר מוטיבציה עבור תשלום 10 דולר אפשרות להחזרה. המוכר מוטיבציה חב 75.000 $ עם תשלום חודשי של $ 750. (PITI) הערה: אתה לא צריך לעשות חכירה סנדוויץ '- אתה יכול להשתמש להשכרה באסטרטגיה לבעלות למכור כל נכס בבעלותך או שליטה.

אתה לאסוף מן הקונה לדייר 3.500 $ עד להחזרה מול אפשרות התשלום (מחסרים ממנו את מחיר הרכישה) בתוספת 200 דולר בחודש, תזרים המזומנים החודשי (לא קרדיטים השכרה) ואת מחיר המכירה 95.000 $.

אתה תעשה את הפעולות הבאות מן משתרע על פני השנתיים הבאות:

1. להשכרה: $ 200 x 24 = 4800 $

2. מחיר: $ 20,000 (עלות סגירת מינוס)

3. מלפנים: 3500 $

הרווחים: 28.300 $

אם משא ומתן חמש עסקות בשנה, תוכל לעשות מעל 140.000 $ מהשקעות שלך ב 12 עד 24 חודשים הבאה ללא כל כאבי ראש ותחזוקה של להיות בעל הבית.

למכור בית מהיר

הודעות קשורות: