Affitto a riscatto è una strategia di vendita creativa che consente di noleggiare e vendere un oggetto o la proprietà in modo rapido e ricevere tre flussi di reddito. Affitto a riscatto ha molti nomi: "Opzione Lease", "Lease Acquisto" e "leasing con opzione d'acquisto", per citarne alcuni.
L'uso del l'affitto strategia proprietario è stato in giro per molto tempo. Avete mai sentito parlare di RAC (Rent A Center)? E 'un business che consente ai clienti con cattive di credito o no, da affittare New elettronica Marca o mobili con la possibilità di possedere in un anno o due finchè fanno i loro pagamenti in tempo e prendersi cura di esso.
Useremo un grande schermo TV come esempio: il cliente mette giù un piccolo pagamento, paga un pagamento mensile, e alla fine di un anno o due che hanno la possibilità di pagare il grande schermo TV o tornare di nuovo a negozio. La maggior parte delle persone che hanno avuto quella grande schermo TV nella loro casa per l'ultimo anno vuole tenerlo. La parte migliore è che l'acquirente pagherà più di quanto l'apparecchiatura o mobili vale la pena perché RAC sta prendendo una possibilità su di loro. RAC è fiducioso che si prenderà cura dei TV a schermo gigante e sia acquistarlo o restituirlo in buone condizioni.
Diciamo la applica a beni immobili; gli acquirenti sono in affitto a proprietà. Sono persone con meno di credito perfetto, le persone che siano lavoratori autonomi o forse solo persone che vogliono provare possedere una casa prima che effettivamente acquistare. Queste persone non possono essere in grado di beneficiare di un mutuo ora, ma nel prossimo anno o due si aiutarli a ripulire il loro credito per diventare proprietari di casa.
Essi sono chiamati compratori Tenant (T / B). La ragione per cui vengono chiamati gli acquirenti inquilino è perché li hai firmare un contratto d'affitto come un inquilino e un opzione di acquisto separato contratto che li renderà un acquirente nei prossimi 12 a 24 mesi. (Un'opzione dà al compratore inquilino il diritto esclusivo di acquisto ma non l'obbligo). Il vantaggio reale è che si devono creare tre flussi di reddito per la proprietà. Tre passi spiegato:
1. Mercato l'affitto di proprietà di possedere. Quando si trova un compratore Tenant, si raccolgono 3% al 5% up-front denaro chiamato pagamento non rimborsabile opzione, che si registra su la vostra opzione di acquisto del contratto.
2. Firmano un accordo standard noleggio per 1 o 2 anni, fornendo un flusso mensile di cassa, di solito circa $ 125 a $ 250 o più. Tuttavia, può essere molto di più. Potrebbe trattarsi di diverse centinaia di euro a seconda di cosa gli affitti di mercato sono e ciò che si può negoziare con l'Acquirente inquilino.
3. Quando l'acquirente locatario loro opzione per l'acquisto della casa, al prezzo che avevano concordato, quando il contratto originale è stato firmato, è possibile effettuare dovunque da $ 10.000 a $ 30.000.
Spiegazione profitti: Diciamo che si sta facendo un 60-mese opzione di locazione panino da un venditore motivato per un $ 10 Non Rimborsabile Opzione di pagamento. Il venditore deve motivato $ 75.000 con un pagamento mensile di $ 750. (PITI) Nota: non c'è bisogno di fare un contratto di locazione panino - è possibile utilizzare l'affitto strategia proprietario di vendere tutta la proprietà si possiedono o controllano.
Si raccolgono da parte dell'Acquirente all'inquilino una $ 3.500 davanti non rimborsabile Opzione (Lo sottrarre dal prezzo di acquisto) più 200 dollari al mese, il cash flow mensile (No Credits Rent) e un prezzo di vendita 95.000 $.
Si potrebbe fare la seguente dagli spread nei prossimi due anni:
1. Affitto: $ 200 x 24 = 4800 $
2. Prezzo: € 20.000 (meno i costi di chiusura)
3. Davanti: 3.500 dollari
I profitti totali: 28.300 $
Se negoziare cinque occasioni all'anno, farete più di $ 140.000 dagli investimenti nei prossimi 12 a 24 mesi senza tutti i problemi di manutenzione di essere un padrone di casa.
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